Акт от 18.09.2018, Районен съд - Радомир

РЕШЕНИЕ гр.Радомир, 18.09.2018 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

Районен съд- Радомир, гражданска колегия, ІІ състав, в публичното заседание на 11 септември две хиляди и осемнадесета година в състав:

Районен съдия: Антон Игнатов при секретаря М. М., като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 927, по описа за 2015 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Произвадството е за делба във фазата на извършването на делбата.

С влязло в сила решение

№ ./12.12.2016 г., поправено с по реда на чл.247 от ГПК с решение №./08.03.2017 г. по настоящото дело, потвърдено с решение № ./01.03.2018 г., по възз. гр. д. № ./2017 г., по описа на ОС- П., е допусната делба по отношение на следните недвижими имоти:

- в землището на село С. с., с ЕКАТТЕ ..., община Радомир, Пернишка област, а именно:

1/ НИВА от 0,958дка /нула декара деветстотин петдесет и осем квадратни метра/, десета категория, местност З.Д., имот №.... /..../ по картата на землището, при граници/съседи/: имот №.... -нива на наследници на Б.

К.З., имот №.... -нива на наследници на М.И. З., имот №..... -нива на наследници на В.Б. З., имот №..... -нива на наследници на В.Б. З..

2/ НИВА от 0,138дка /нула декара и сто тридесет и осем квадратни метра/, четвърта категория, местност З.М.., имот №.... /..../ по картата на землището, при граници /съседи/: имот №.... -нива на наследници на А.

К.З., имот №.... -полски път на Община Радомир, имот №.... -нива на наследници на А. И. Г., имот №.... -дере на Община Радомир.

3/ ЛИВАДА от 0,530 дка /нула декара петстотин и тридесет квадратни метра/, четвърта категория, местност Л., имот №...... /....../ по картата на землището, при граници /съседи/: имот № ...... -храсти на Община Радомир, имот,№...... -ливада на наследници на В.Б. З., имот №...... -ливада на наследници на А.Б. Д., имот №...... -ливада на наследници на Асен К.З..

4/ ЛИВАДА от 0,749дка /нула декара седемстотин четиридесет и девет квадратни метра/, четвърта категория, местност Л., имот №......

/....../ по картата на землището, при граници /съседи/: имот №...... -ливада на наследници на.С.Н.Б., имот №.... --ливада на Земи по член 19 от ЗСПЗЗ, имот №....

-ливада на наследници на В.Б. З.,*** -ливада на наследници на Б. К.З..

5/ НИВА от 21,687дка /двадесет и един декар и шестотин осемдесет и седем квадратни метра/, десета категория, местност Р., имот №.../три хиляди и осемдесет и четвърти/ по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имот. №... -полски път на Община Радомир, имот №... -нива на наследници на С.Г. З., имот №... - нива на наследница на П. Г. Д., имот №... -полски път на Община Радомир, имот №...

-нива на наследници на А.В.Л..

6/ НИВА от 6,493дка/шест декара и четиристотин деветдесет и три квадратни метра/, десета категория, местност Д.Д., имот №... /.../ по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имот №...

-дере на Община Радомир, имот №... -нива на наследници на А.А.

Н., имот №...-полски път на Община Радомир, имот №... -нива на наследници на С.

Н. К..

7I НИВА от 7,100дка /седем декара и сто квадратни метра/, десета категория,- местност А., имот №.... /..../ по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имот №.... -нива на наследници на К. С. Д., имот №.... -нива на наследници на В.Б. З., имот №.... -полски път на Община Радомир, имот №.... -нива на М.Г.К.

8/ НИВА от 3, 800дка /три декара и осемстотин квадратни метра/, девета категория, местност С., имот №... /.../ по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имот №...- иглолистна гора на наследници на В.Г. Н., имот. №... -нива на наследници на В.Б. З., имот №... -полски път-на Община Радомир, имот №... -нива на наследници на Б. К.З..

9/ ТР.НАСАЖДЕНИЯ от 0,999дка /нула декара и деветстотин деветдесет и девет квадратни метра/, девета категория, местност Р. имот №.....

/...../ по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имот №..... -тр.насаждения на наследници на М.Л.К., имот №...-тр.насаждения на наследници на Т.Б.М., имот №.... -тр.насаждения на Г.С.В. и имот №..... -полски път на Община Радомир,

С ограничения при ползване на имота, основания: Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с член 18 of ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния cpoк

- в землището на село Д., с ЕКАТТЕ ...., община Радомир, област Пернишка:

10/ Нива от 4,003дка /четири декара и три квадратни метра/, пета категория, местност Д.Б., имот №.... /..../ по плана за земеразделяне, при граници /съседи/: имот №.... -нива на наследници на К. К.Б., имот №.... -нива на Н.В.В-М., имот №... -нива на наследници на И.С. З., имот №....

-полски път на Община Радомир, имот №.... -нива на наследници на В.Б. З.. между и при делбени части квоти:

Ц.С.Р., с ЕГН **********,***,

Р. *** съдебен адрес:***,

СИБАНК, . стая- адв.Д.Д. 21-

3/18 ид. ч.;

Д.К.Р.- Б., с ЕГН ********** *** 118, със съдебен адрес:***, СИБАНК,

16 стая- адв.Д.Д.- 3/18 ид. ч.;

Н.Г.А., ЕГН **********,***- 1/18 ид. ч. и

С.Й.К., ЕГН **********, с адрес:

***- 11/18 ид. ч.

Представителката на съделителките

Ц.С.Р. и Д.К.Р.- Б.- адв.Д.Д.

***, е изразила становище, че делбата следва да приключи с решение по чл.353 от ГПК, тъй като са налице основанията предвидени в тази разпоредба, като съдът се съобрази със заключението на вещото лице.

Останалите съделители редовно призовани не са се явили в съдебно заседание и не са изразили становище по отношение начина на извършване на делбата.

Районният съд, преценявайки събраните, по делото доказателства, по реда на чл.12 и чл.235 ГПК, приема за установено и доказано следното:

За да бъде прекратена съсобствеността в едно делбено производство законодателят е предвидил четири способа, а именно: теглене на жребий, разпределение на имотите по реда на чл.353 от ГПК, възлагане по реда на чл.349 от ГПК и изнасяне на имота на публична продан. В избора си по един от тези способи за приключване на производството съдът следва да прецени дали броят на реалните дялове съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове, съответства на стойността на дяловете на съделителите. Съгласно константната съдебна практика основен способ за ликвидиране на допуснатата до делба съсобственост във втората фаза на делбеното производство е съставяне на разделителен протокол по реда на чл.347 и чл.350 от ГПК и съответно теглене на жребий по реда на чл.352 от ГПК. В случай, че броят на допуснатите по делба имоти съответства на броя на съделителите, делбата поначало се извършва чрез теглене на жребий. Чрез тези действия се цели да се гарантира, от една страна, равенството на страните в процеса, а от друга-установеното в чл.69, ал.2 от

ЗН право на всеки от съсобствениците да получи своя дял в натура. В този смисъл е и Решение № .от 24.02.1987 г. по гр.д. № ./87 г, I г.о. на Върховния съд на НРБ.

В настоящия казус съдът намира, че следва да бъде прибягнато до извършване на делбата в условията на чл.353 от ГПК. Според текста, съдът може да извърши делбата, като разпредели наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много неудобно. Видно от окончателния вариант на решението на първата фаза на делбата делбените квоти на съделителите се различават съществено по размер. Съделителките Ц.С.Р. и Д.К.Р.- Б. имат по 3/18 ид. ч., а дяловете на другите двама- Н.Г.А. и С.Й.К. са съответно 1/18 ид. ч. и 11/18 ид. ч. По делото е допуснато изслушване на заключение по съдебно-техническа експертиза. Вещото лице Д.Н. е дала заключение, след като се е запознала с приложените документи към делото и определянето на стойността на пазарната цена на имотите е извършено, като са отчетени следните фактори: местоположение, функционалност, привлекателност, продаваемост. При този метод оценката на недвижимите имоти е съобразена с действащите обективни и субективни фактори, характеризиращи пазара в момента на изготвяне на оценката, с индивидуалните им характеристики и след извършване на съответните изчисления.

За да достигне до извода, че делбата следва да бъде извършена по реда на чл.353 от ГПК, съдът преценява стойността на имотите, дяловете на съсобствениците, както и възможността да бъдат обособени дялове без разделение на имотите и обособяване на нови такива, което би усложнило процеса. Вещото лице е дало най- добрия вариант за разпределение на имотите, от които са образувани четири дяла според броя на съделителите, при който вариант паричното уравняване на дяловете е минимално. Съгласно трайната съдебна практика, невъзможност за теглене на жребий по смисъла на чл.353 от ГПК е налице тогава, когато до делба са допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни (виж Постановление № . от 28.11.1973 г. на Пленума на ВС, т.5, б./б) След изчисление на паричната равностойност на квотите, вещото лице е достигнало до извода, че съделителите притежават следните стойност от общата деблена маса: Ц.С.Р.- 3/18 ид. ч., равняващи се на 3 477.72 лв., Д.К.

Р.- Б.- 3/18 ид. ч., равняващи се на 3 477.72 лв., Н.Г.А. -

1/18 ид.ч., равняваща се на 1 159.24 лв. и С.Й.К.-

11/18 ид. ч., равняващи се на 12 751.64 лв.

С оглед на това наличието на подобна хипотеза изключва възможността за теглене на жребий, като, предвид делбените квоти, вещото лице е дало следния вариант за образуване на дялове и възлагане на същите, съобразно квотите, а именно:

І- ви ДЯЛ – 3 477.72 лв.

1.

ЛИВАДА с площ от 0,530 дка, четвърта категория,местност

„ Л.“, съставляваща имот № ...... по картата на землището на стойност : 344.50 лв. и

2.

НИВА с площ от 7,100 дка , десета категория, местност „А.“ съставляваща имот № .... по плана за земеразделяне на стойност 2 982 лв.

Обща стойност: 3 326.50 лв. Разлика за получаване - 151.22 лв., като І-ви дял да получи от ІV-ти дял

151.22 лв.