Решение № 830 от 17.07.2024, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 830 гр. Варна, 16.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV А СЪСТАВ ГО, в закрито заседание на шестнадесети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Константин Д. И.

Членове:

Николай Св. Стоянов мл.с. Станислав М. Ангелов като разгледа докладваното от мл.с. Станислав М. Ангелов Въззивно гражданско дело № 20243100501218 по описа за 2024 година

Производството е по реда на чл. 435, ал. 3 от ГПК.

Образувано е по жалба вх. № 06143/21.05.2024г. по описа на ЧСИ Дарина Сербезова - Славова, рег. № 893 в КЧСИ, с район на действие ОС-Варна, подадена от Л. К.

Л. и Т. М. К. – длъжници по изпълнително дело № 339/2017 г. по описа на ЧСИ Дарина Сербезова - Славова, рег. № 893 в КЧСИ, чрез общия им процесуален представител адв. Н.

Х., срещу постановление за възлагане на недвижим имот от 19.04.2024г. С обжалваното постановление ЧСИ Дарина Сербезова – Славова е възложила на Н. Й. Х., недвижим имот – пасище в местност „Ново Усое“ с площ от 3 декара, първа категория, съставляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на село Аспарухово, общ. Дългопол, обл.

Варна, одобрени със заповед № 300-5-73/22.12.2004 г. на изпълнителния директор на АК, със стар № 040024 по плана за земеразделяне на село Аспарухово, за сумата в размер на 3352,80 лева.

Жалбоподателите - Л. К. Л. и Т. М. К. считат, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно, доколкото проданта е извършена на 29.04.2023 г., но е незаконосъобразно протоколирана на 27.04.2023 г. Считат, че протокол изх. № 693/27.04.2023 г. съдържа невярна информация, която представлява порок, водещ до недействителност на документа и сочещ на ненадлежно провеждане на наддаването.

Протоколът е изготвен и изведен от деловодството на ЧСИ преди провеждането на публичната продан и преди наддаването.

Считат, че неправилно е определено и началото на двуседмичния срок за купувача, да внесе предложената от него цена. Сочат, че на основание чл. 492, ал .3 от ГПК, двуседмичният срок започва да тече за купувача от датата на обявяването му за такъв, а не от датата на влизане в сила на разпределението.

Жалбоподателите твърдят, че не им е бил връчен препис от извършеното разпределение и не са били уведомени за датата на предявяване на разпределението.

Твърдят, че в протокола от публичната продан не е било посочено по искане на кого се е 1 провела публичната продан на имота, нито началната тръжна цена на имота.

По същество молят обжалваното постановление да бъде отменено.

В срока по чл. 436, ал. 3 от Н. Й. Х. – взискател по изпълнителното дело, чрез процесуален представител адв. Я. Я. е подадено възражение срещу жалбата. Счита, че жалбата е неоснователна и моли да бъде оставена без уважение.

По делото са депозирани мотиви на ЧСИ Дарина Сербезова - Славова, рег. № 893 в КЧСИ, с район на действие ОС-Варна, с които е заявено становище за неоснователност на жалбата. Моли се жалбата да бъде оставена без уважение.

Съдът, след като взе предвид разпоредбите на закона и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

Изпълнително дело № 339/2017г. по описа на ЧСИ Дарина Сербезова - Славова, рег. № 893 в КЧСИ, с район на действие ОС-Варна е образувано по молба на „Обединена българска банка“ АД и въз основа на изпълнителен лист, издаден на 26.07.2017 г. от Pайонен съд - Варна по ч.гр.д.№ 9911/2017 г. по описа на РС-Варна, с който са осъдени „Аспарухово лейк инвестмънт къмпани“ ООД, „Еко тур инвест“ ЕООД, Т. М. К. и Л. К. Л. да заплатят солидарно на „ОББ“ АД следните суми: 41 500 евро, представляваща част от вземането за цялата просрочена главница по договор за инвестиционен банков кредит от 22.03.2007 г., ведно със законната лихва от 14.07.2017 г. до окончателното изплащане на задължението; 1 623,34 лева платена държавна такса и 50 лева юрисконсултско възнаграждение; и изпълнителен лист, издаден на 26.07.2017 г. от Pайонен съд - Варна по ч.гр.д.№ 9912/2017 г. по описана РС-Варна, с който са осъдени „Аспарухово лейк инвестмънт къмпани“ ООД, „Еко тур инвест“ ЕООД, Т. М. Караиванова- Л.а и Л. К. Л. да заплатят солидарно на „ОББ“ АД сумите: 38 914,32 евро, представляваща част от вземането за цялата просрочена главница по договор за инвестиционен банков кредит от 22.03.2007 г., ведно със законната лихва от 14.07.2017 г. до окончателното изплащане на задължението; 1 572,20 лева платена държавна такса и 50 лева юрисконсултско възнаграждение.

На основание член 458 от ГПК по изпълнителното дело е присъединена държавата чрез ТД на НАП - Варна.

На основание член 456 от ГПК и въз основа на удостоверение по изпълнително дело № 20178930400390, по изпълнителното дело е присъединен като взискател „ОББ Интерлийз“ ЕАД, с вземане в размер на 107 994,31 лева.

В кантората на ЧСИ Дарина Сербезова-Славова е образувано изпълнително дело № 20178930400340 по молба на „ОББ“ АД и въз основа на изпълнителен лист № 7577 от 26.07.2017 г., издаден от Pайонен съд - Варна по ч.гр.д.№ 9913/2017 г., с който са осъдени „Аспарухово лейк инвестмънт къмпани“ ООД, „Еко тур инвест“ ЕООД, Т. М. К., Л. К. Л. и „Марина Гардън“ ЕООД да заплатят солидарно на „ОББ“ АД сумата от 42 000 лева, представляваща част от главница по договор за оборотен кредит от 14.12.2007 г. с общ размер 258 762,27 лева, ведно със законната лихва от 14.07.2017 г. до окончателното изплащане на задължението; съдебно-деловодни разноски в размер на 840 лева заплатена държавна такса по заповедното производство, както и 50 лева юрисконсултско възнаграждение; изпълнителен лист № 7501 от 26.07.2017 г., издаден от Pайонен съд - Варна по ч.гр.д.№ 9914/2017 г., с който са осъдени „Аспарухово лейк инвестмънт къмпани“ ООД, „Еко тур инвест“ ЕООД, Т. М. К., Л. К. Л. и „Марина Гардън“ ЕООД да заплатят солидарно на „ОББ“ АД сумата от 54 500 лева, представляваща част от главница по договор за оборотен кредит от 22.03.2007 г., с общ размер 258 762,27 лева, ведно със законната лихва от 14.07.2017 г. до окончателното изплащане на задължението; съдебно-деловодни разноски в размер на 1 090 лева заплатена държавна такса по заповедното производство, както и 150 лева юрисконсултско възнаграждение.

По изпълнителното дело е присъединено за събиране вземането по изпълнителен лист № 263656 от 23.12.2020 г., издаден от Pайонен съд - Варна по ч.гр.д.№ 26582/ 2020 г., с който са осъдени„Аспарухово лейк инвестмънт къмпани“ ООД, „Еко тур инвест“ ЕООД, Т.

2

М. К., Л. К. Л. и „Марина Гардън“ ЕООД да заплатят солидарно на „ОББ“ АД сумата от 256 123,63 лева, представляваща частично дължима главница по договор за оборотен кредит от 22.03.2007 г., ведно със законната лихва от 18.11.2020 г., както и съдебно-деловодни разноски за заплатена държавна такса в размер на 5 122,47 лева и 50 лева юрисконсултско възнаграждение.

Вземанията на банка „ОББ“ АД по двата горепосочени договори от

22.03.2007г./както и по други договори за кредит, сключени от банката също с кредитополучател „Аспарухово лейк инвестмънт къмпани“ООД/ са обезпечени с договорна ипотека, сключена с н.а. №129/05.12.2007г./подновена с вписване в службата по вписвания от 01.12.2017г./, от кредитополучателя и собственик на недвижимите имоти/множество земеделски имоти, находящи се в землището на с. Аспарухово/, предмет на ипотеката, „Аспарухово лейк инвестмънт къмпани“ООД. За обезпечение на вземания по договор за оборотен кредит от 14.12.2007г., сключен с „Еко тур инвест“ЕООД, е вписана в полза на „ОББ“АД върху същите имоти и втора по ред договорна ипотека на 14.12.2007г., подновена на 01.12.2017г.

По искане на взискателя принудителното изпълнение е насочено към тези недвижими имоти, един от които ПИ с идентификатор *** по КККР на село Аспарухово, върху който е вписана възбрана по изпълнително дело на 01.09.2017г. ПИ с идентификатор *** е бил продаден от „Аспарухово лейк инвестмънт къмпани“ООД на М. Д. И. с нотариален акт, вписан на 13.03.2014г., а Маринка Д. И. го е дарила на Г. И. Н. с нотариален акт, вписан на

30.03.2015г.

С договор за цесия от 17.03.2022г., вписан в СВ-Провадия на 29.03.2022г., „ОББ“АД е цедирало на Н. Й. Х. вземанията си по два договора за банков кредит, единият от които този, за вземането по който е издаден изпълнителен лист от 26.07.2017г. по ч.гр.д.

№9911/17г. по описа на ВРС, ведно с посочените в договора за цесия обезпечения на договора за банков кредит, едно от които договорна ипотека, сключена с нотариален акт №129/05.12.2007г., върху ПИ с идентификатор ***. по КККР на село Аспарухово.

По молба на Н. Й. Х. от 03.06.2022г. същата е конституирана на осн.чл.429, ал.1 от ГПК като взискател по изпълнителното дело.

В протокола за обявяване на наддавателни предложения №696/27.04.2023г. е отразено, че по изпълнително дело 339/2017 по описа на ЧСИ Дарина Сербезова – Славова, за времето от 28.03.2023 г. до 28.04.2023 г. – 17:00 часа е била проведена публична продан на недвижим имот: пасище в местност „Ново Усое“ с площ от 3 декара, първа категория, съставляващ поземлен имот с идентификатор №*** по КККР на село Аспарухово, общ. Дългопол, обл. Варна, одобрени със заповед № 300-5-73/22.12.2004 г. на изпълнителния директор на АК, със стар № 040024 по плана за земеразделяне на село Аспарухово, за сумата в размер на 3352,80 лева, собственост на Г. И. Н. На 29.04.2023г. в 14:15 часа в сградата на РС-Провадия, на основание чл. 492 от ГПК, е била проведена процедурата по обявяване на наддавателните предложения. Били са постъпили три наддавателни предложения: на Недялко Тодоров Михалев – вх. № 2702/26.04.2023 г. с предложена цена от 1020 лева; на Н. Й. Х. - вх. № 2746/27.04.2023 г. с предложена цена от 1301 лева и на „Камчия Вали“ ЕООД - вх. № 2770/27.04.2023 г. с предложена цена от 1320,80 лева. Найвисоката предложена цена за имота при тайното наддаване е била тази на „Камчия Вали“ ЕООД -1320,80 лева. При устното наддаване, най висока цена е била предложена от Н. Х. – 3352,80 лева. Останалите наддавачи, след трикратно запитване не са предложили по – висока цена от предложената от Н. Х.. На основание чл. 492 от ГПК, Н. Й. Х. е обявена за купувач на процесния имот за сумата от 3352,80 лева. В протокола е отразено, че в двуседмичен срок от влизане в сила на разпределението, същата следва да внесе по сметка на ЧСИ предложената от нея цена, като приспадне внесения от нея задатък.

Протоколът е подписан от съдебния изпълнител; наддавачите и купувача.

Извършено е разпределение по реда на чл.495 от ГПК. Същото е обжалвано от 3 ипотекарния длъжник Г. И. Н. С решение 1345/16.11.2023 г. постановено по в. гр. дело № 2219/2023 г. по описа на ОС-Варна, потвърдено с решение № 40/20.03.2024 г. по в ч. гр. дело жалбата срещу разпределението е оставена без уважение и извършеното разпределение е влязло в сила.

На осн.чл.495 от ГПК е предвидено обявеният за купувач взискател – Н. Х. да внесе 2 321, 22лв./сбор от сумите 1 233 лв./за ЧСИ/+208, 20лв./за „ОББ“АД/+ 880, 02лв./за „ОББ“АД/.

С уведомление с изх. № 4714/02.04.2024 г. взискателят, обявен за купувач – Н. Х. е уведомена за влязлото в сила разпределение, както и че в двуседмичен срок от уведомяването, следва да внесе посочените по разпределението суми. Уведомлението й е връчено на 05.04.2024 г. /лист 4439-4440/. На 16.04.2024 г. сумата е внесена по специална сметка на ЧСИ /лист 4483/ и е изготвено обжалваното постановление за възлагане.

При така изложеното от фактическа страна, съдът намира от правна страна следното:

Жалбата е подадена от процесуално легитимирани страни-длъжници по изпълнителното дело, в двуседмичния срок за обжалване по чл. 436, ал. 1 от ГПК, срещу подлежащ на обжалване акт по чл. 435, ал. 3 от ГПК – постановлението за възлагане, поради което жалбата е процесуално допустима. Разгледана по същество същата е неоснователна.

Съгласно разпоредбата на чл. 435, ал. 3 от ГПК, постановлението за възлагане може да се обжалва от длъжника, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено по най-високата предложена цена.

Под ненадлежно извършено наддаване законът има предвид нарушения на самата наддавателна процедура, а не нарушения в действия предхождащи тази процедура.