Решение № 13 от 13.01.2023, Районен съд - Гоце Делчев

РЕШЕНИЕ

№ 13 гр. , 13.01.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на четиринадесети декември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Валентин Б. Божинов при участието на секретаря Калина Хр. Попова като разгледа докладваното от Валентин Б. Божинов Гражданско дело № 20211220100828 по описа за 2021 година и за да се произнесе взе в предвид следното:

Производството по делото е образувано по подадена искова молба от В.

З. Д. и Г. З. Д., двете от гр.Г. Д. против В. Г. Д. и М. Г. Л., двамата от с.Б., община Р., област Б..Иска се да се приеме за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на 15/16 идеални части от ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - „К.”, със застроена площ 68,00 кв.м., построена в южната част на урегулиран поземлен имот - парцел XII (дванадесети), заснет като имот с планоснимачен номер 96 (деветдесет и шест) от квартал 1 (първи) по дворищно-регулационния план на село О., общин Г., област Б., утвърден със заповед № 9/1999 година на кмета на Об., с площ з имота 360,00 квадратни метра, при съседи за имота: от две страни улици; УПИ II-93 (парцел втори имот с планоснимачен номер деветдесет и три) и да бъдат осъдени ответниците да предадат на ищците владението върху описаната по-горе сграда,Също така се иска да бъде отменен Нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давност и наследство № 122, том 6, per. № 12879, дело № *** от 2019 година по описа на нотариус В. Б. с per. № 507 в НК и район на действие Районен съд - Гоце 1

Делчев, вписан в Служба по вписванията - град Гоце Делчев с вх. per. № 4183/23.12.2019 година, акт № 69, том XVII, дело № 2361/2019 година, за размера на притежаваните от ищците общо 15/16 идеални части от ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - „К.”, със застроена площ 68,00 кв.м., построена в южната част на урегулиран поземлен имот - парцел XII (дванадесети), заснет като имот с планоснимачен номер 96 (деветдесет и шест) от квартал 1 (първи) по дворищно-регулационния план на село О., община Г., област Б., утвърден със заповед № 9/1999 година на кмета на Общината, с площ за имота 360,00 квадратни метра, при съседи за имота: от две страни улици; УПИ II-93.

При условията на евентуалност се иска да бъдат осъдени ответниците да преустановят неоснователните си действия, с които пречат на ищците да ползват собствените им 15/16 идеални части от урегулиран поземлен имот парцел XII (дванадесети), заснет като имот с планоснимачен номер 96 (деветдесет и шест) от квартал 1 (първи) по дворищно-регулационния план на село О., о. Г., област Б., утвърден със заповед № 9/1999 година на кмета на О., с площ за имота 360,00 квадратни метра, при съседи за имота: от две страни улици; УПИ II-93 (парцел втори за имот с планоснимачен номер деветдесет и три) - собственост на Б. и И. Ч., УПИ XIX[1]95 (парцел деветнадесети за имот с планоснимачен номер деветдесет и пет) - собственост на Т.К., като премахнат ЕДНОЕТАЖНА МАСИВНА СГРАДА - „К.”, със застроена площ 68,00 кв.м., построена в южната част на урегулиран поземлен имот - парцел XII (дванадесети), заснет като имот с планоснимачен номер 96 (деветдесет и шест) от квартал 1 (първи) по дворищно[1]регулационния план на село О., община Г., област Бл., утвърден със заповед № 9/1999 година на кмета на О., с площ за имота 360,00 квадратни метра, при съседи за имота: от две страни улици; УПИ II-93 (парцел втори за имот с планоснимачен номер деветдесет и три),

Правната квалификация на предявеният иск е по чл.108 от ЗС във вр. с чл.537, ал.2 от ГПК, при условията на евентуалност - чл.109 от ЗС.

Ответниците оспорват предявените искове, като изразяват становище за неоснователност на същите.Правят възражение за изтекла придобивна давност в полза на техния наслледодател Георги Тодоров Д. върху урегулирания поземлен имот и върху построените в него двуетажна жилищна 2 сграда и кафетерия.

Във фактическо отношение от представените по делото писмени и гласни доказателства се установиха следните релевантни за спора факти:

По делото са представени нотариални актове, от които се установява, че общия наследодател на страните Т. З. Д. е придобил правото на собственост върху процесния урегулиран поземлен имот.Впоследствие, през 1975 година той е далрил ½ ид.част от него на сина си З. Т. Д..След това В. Л.

Д., М. Т. Д. и Л. Т. Д., през 1992 г. дарили на брат си З. Т. Д. собствените си 6/16 ид.части от дворното място.През 2018 г. З. Д. дарил на дъщерите си Г. и В. Д. собствените си 15/16 ид.части от урегулирания поземлен имот, както и построените в него двуетажна жилищна сграда и гараж.По делото е приложена декларация от Т. Д. от 14.08.1975 г., с която декларира, че е съгласен синът му З.Д. да построи в имота собствена едноетажна жилищна сграда.Било е издадено строително разрешение за строителството на такава сграда.Вместо едноетажна, е била построена от З. Д. двуетажна жилищна сграда с гараж.Издаден е бил нотариален акт през 2012 г. за собственост на недвижим имот придобит по давностно владение, с който Златко Д. е признат за собственик на двуетажната жилищна сграда със застроена площ от 85 кв.м. и гараж със застроена площ от 18 кв.м.Приложено е по делото и разрешение за строеж от 1995 г. на името на Г. Д. за строеж на кафетерия в процесния УПИ.С нотариален акт от 2019 г. за собственост върху недвижим имот пидобит по давност и наследство ответниците М. Л. и В. Д. са признати за собственици на едноетажна масивна сграда «Кафетерия» със застроена площ от 68 кв.м.Със Заповед от *****г. на Кмета на община Г. е констатирано, че гаража в процесния имот е в тежко състояние, арматурата на плочата е оголена и силно корозирала, че бетона се руши, плочата е провиснала и е в незавършен вид и е наредено на ответниците по настоящето дело да укрепят плочата на гаража, да се извърши изграждането на гаража, като е определен срок за доброволното изпълнение на ремонта.

Според заключението на назначената по делото съдебно-техническа експертиза, парцел /УПИ/ XII - 96 от квартал 1 по плана на село О., община Г., Бл. област, одобрен със заповед № 9 от 1999 година на кмета на община Г. е идентичен с парцел /УПИ/ XIV - 58 от квартал 1 по предходния план на село О., одобрен със заповед №1108 от 1959 година на Председателя на ИК на 3

ОНС - Бл.. При извършения, на ****** година, в присъствието на ответницата М. Г. Л., оглед на място се установи, че, в югоизточната част на парцел /УПИ/ XII - 96 от квартал 1 по плана на село О., община Г., Бл. област, одобрен със заповед № 9 от 1999 година на кмета на община Г., е реализирано едноетажно допълващо застрояване, свързано със съществуващата жилищна сграда, откъм югозападната и фасада, с обща застроена площ от 68,81 м2, състоящо се от : > Зала по приложения проект за обект : „К.“ със за[1]строена площ от 44,25 м2. > Гараж със склад със застроена площ от 24,36 м2. Прилаложено е архитектурно заснемане на действително изпълнения строеж, с нанесени контурите на жилищната сграда в М 1 : 100. III. Застроената площ на съществуващия на място строеж е отразил в отговора си по въпрос втори. От приложената в кориците на делото строителна документация е видно, че : 1.0т кметство с.О., общ.Г. е издадена скица №76 от ******* година за проектиране на гараж в парцел /УПИ/ XIV - 58 от кв.1 по плана на с.О., със застроена площ от 50,00 м2, разположен свободно и ситуиран в югозападната част на парцела /УПИ/ (по уличнорегулационните линии на двете прилежащи на парцела /УПИ/ улици/. 2. Въз основа на преждецитираната е изготвен проект за „К.“, с размери по издадената скица, със застроена площ от 49,875 м2 и състоящя се от : > Зала с полезна застроена площ от 34,50 м2; > Санитарен възел /тоалетна с предверие - умивалня/; > Склад с полезна застроена площ от 4,00 м2 В ситуацията е отбелязано, че същата е изготвена въз основа на скица №76 от ****** година, издадена от кметство О.. 3. С разрешение за строеж №9 от 15.03.1995 година на главния архитект на община Г., на Г. Д. е разрешано из[1]граждането на „К.“ в парцел /УПИ/ XIV от кв.1 по план на О.. Върху проекта липсва печат и подпис на одобряващия орган. От н-к отдел „ТСУ при ОбА Г., е отбелязано, че проектът е одобрен от арх.К. на10.03.1995 година, която дата съответства на отразената такава в разрешението за строеж.

Постройката е изградена по монолитен начин - с носещ стоманобетонен скелет /греди, колони и пояси/ и с пълнеж от зидария от бетонни блокчета между колоните и гредите, с монолитна стоманобетонна покривна плоча.

Сградата е изградена на фаза груб строеж, като е монтирана екстериорната дограма. В община Г. няма издавано разрешение за строеж №9 от 03.07.1990 година. Разрешение за строеж №* от 1990 година е от дата 26 януари и е издадено на името на А. Я. П. за изграждане на жилищна сграда в парцел /УПИ/ VII от квартал 31 по плана на село О.. Прилага копие от разрешение за 4 строеж №9/26.01.1990 година. Установения на място строеж е в добро техническо състояние. По действащата към 15.03.1995 година разпоредба на чл. 95, ал.1, т.1 от Наредба №5 за ПНТСУ, съобразно разположението им спрямо уличнорегулационната линия паркингите и гаражите се изграждат на уличнорегулационната линия - когато улицата е с второстепенно значение или с ограничено движение по нея или когато поради особености на терена или разположението на съществуващите сгради достъпът на коли в двора не е възможен или е значително затруднен, т.е. строежът е било възможно да се разположи на уличните регулационни линии. В този смисъл е и разпоредбата на чл. 42, ал.2 от ЗУТ, съгласно която постройки на допълващото застрояване, с изключение на гаражи, работилници и обекти за търговия и услуги, не могат да се разполагат на уличната регулационна линия или между нея и сградите на основното застрояване. Съгласно разпоредбата на чл. 27, ал.2 от ЗУТ в ъгловите урегулирани поземлени имоти, когато линиите на застрояване съвпадат с уличните регулационни линии и по двете улици, в зоната на кръстовището линията на застрояване трябва да отстъпи от пресечната точка на уличните регулационни линии на урегулирания имот най-малко на 2 м, което условие не е спазено.,, Съгласно разпоредбата на чл.

19, ал.1 от Наредба №7 за ПНУОВТУЗ за урегулираните имоти за жилищно застрояване от разновидност на устройствената зона Жм - с малка височина (до 10 м) следва да се спазват следните стойности за градоустройствони пока[1]затели : > Плътност на застрояване Пзастр. в % : от 20 - 60; > Интензивност на застрояване К инт.: от 0,5 - 1,2; > Необходима озеленена площ П озел. в % : от 40 - 60. Парцел /УПИ/ XII - 96 от квартал 1 по плана на село О., община Г., Бл. област, одобрен със заповед № 9 от 1999 година на кмета на община Г. е с площ по приложените документи за собственост 360,00 м2. Застроената площ на наличното застрояване, отразено в графичния материал приложен към отговора по въпрос втори е = 148,81 м2. Разгънатата застроена площ на наличното застрояване, отразено в графичния материал приложен към отговора по въпрос втори е = 232,00 м2 При горецитираните показатели за пощ на парцела /УПИ, застроената и разгънатата застроена площ на наличното, в парцел /УПИ/ XII - 96 от квартал 1 по плана на село Огняново, застрояване са постигнати средните показатели за плътност и интензивност на застрояването: > Плътност на застрояване Пзастр. = 41,34 %;

> Интензивност на застрояване К инт. = 0,64; > Необходима озеленена площ 5

П озел. = 58,66 %, т.е. на[1]личното застрояване е в рамките на допустимите параметри за застрояване. Съгласно § 127, ал.1 от ПЗР към ЗИДЗУТ Строежи, изградени до 31 март 2001 г., за които няма строителни книжа, но са били допустими по разпоредбите, които са действали по времето, когато са извършени, или по действащите разпоредби съгласно този закон, са търпими строежи и не подлежат на премахване или забрана за ползване. Те могат да бъдат предмет на прехвърлителна сделка след представяне на удостоверение от органите, които са овластени да одобряват съответните инвестиционни проекти, че строежите са търпими. Съгласно § 53, ал.1 от ПЗР(обн. - дв, бр.

101 от 2015 г.) Търпимите строежи по § 16, ал. 1 от преходните разпоредби на закона и по § 127, ал. 1 от преходните и заключителните разпоредби на Закона за изменение и допълнение на Закона за устройство на територията (обн., ДВ, бр. 82 от 2012 г.; изм., бр. 66 от 2013 г. и бр. 98 от 2014 г.), които са с постоянен устройствен статут по действащ подробен устройствен план, могат да се пристрояват и надстрояват и в тях могат да се извършват основни ремонти, реконструкции и преустройства, включително с промяна на предназначението, както и всички допустими строителни и монтажни работи в съответствие с предвижданията на действащия подробен устройствен план.