Решение № 731 от 04.06.2010, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ /04.06.2010г., гр. Варна

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

Варненският окръжен съд, гражданско отделение, VI-ти състав в публичното съдебно заседание, проведено на дванадесети май през две хиляди и десетата година в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: Наталия

НЕДЕЛЧЕВА при секретаря А.И. като разгледа докладваното от съдията гр. дело №2044 по описа за 2009 год., за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е с правно основание чл. 79 ЗЗД.

Образувано е по искова молба на Т. Р. Ю., ЕГН **********, срещу “ПРОДУЕМ" ЕООД ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр. Варна, ***, ет.2, ап.6 представлявано от управителя Д.А.Е. за заплащане на сумата от 50 000 лв. на осн. чл. 79 ЗЗД. Ищецът излага, че на 04.09.2006 г. сключил с ответното дружество Предварителен договор за учредяване право на строеж и строеж на сграда в недвижим имот. Съгласно този договор, „Продуем" ООД - собственик на поземлен имот в гр.Балчик, представляващ имот с идентификатор 025808.8.38 по кадастралната карта на гр. Балчик, целият с площ 770 кв.м по предходен документ за собственост, а по скица с площ 764 кв.м, се задължило да учреди право на строеж в полза на Т.Ю., като запазило за себе си съответните ид.ч. от правото на строеж върху цялото място за „Вила -жилищна сграда" с РЗП 145.20 кв.м и гараж от 30 кв.м, срещу задължението на ищеца да изготви за своя сметка всички необходими проекти и строителни книжа и изгради съгласно утвърдените проекти сгради, предвидени за застрояване в подробно описания недвижим имот (раздел I, чл.1 и чл.2 от Договора). Раздел I, чл.1 от Договора предвиждал, че ако по време на строителството се получат допълнителни кв.метри във вилата на „Продуем" ЕООД в резултат на денивилацията, то „Продуем" ЕООД ще ги заплати на Т.Ю. по цени, равняващи се на себестойността на материалите. В изпълнение на разпоредбите на договора и след изготвяне и съгласуване на инвестиционните архитектурни проекти с „Продуем" ЕООД, на 26.02.2008 г. било издадено Разрешение за строеж №68/26.02.2008 г. на Община Балчик, а на 14.03.2008 г. между страните бил подписан договор, обективиран в нот.акт №119,т. III per. №1362, дело №271/2007 г. за учредяване право на строеж, като „Продуем"

ЕООД си запазило правото на строеж върху ВИЛА №1 (едно), състояща се от сутерен, два етажа и таван, както следва: сутерен на вилата, състоящ се от гараж със застроена площ от 35.75 ; първи етаж на вилата със застроена площ 73.57 , състоящ се от входно антре, баня - тоалет, склад, дневна, кухня, трапезария, стълбище за втория етаж, втори етаж със застроена площ 84.80; склад, състоящ се от две спални с две бани-тоалетни, склад, тераса и стълбище за тавана и покрива и таван със застроена площ 23.13. По раздел III на нот. акт в полза на ищеца било учредено право на строеж за ВИЛА №2, ВИЛА №3 и ВИЛА №4. В хода на строителството поради денивелацията на терена се наложило извършването на съществени изменения на инвестиционните проекти, изразяващи се в уголемяване на дневната на първия етаж на Вила 1 за сметка на складовото помещение и покритата тераса, складовото помещение трябвало да се изпълни като мазе на кота -2.40. По изрично искане на управителя на ответното дружество Д.А.Е. покривът на Вила №1 се оформил като покривна тераса с площ 64.02 кв.м. Във връзка с денивелацията било предвидено също така допълнително укрепване на терена. Съгласно обяснителната записка на проектанта на сградата към екзекутивните проекти, общата РЗП на всички нива на ВИЛА №1 станала 298.85 кв.м.

На 13.06.2009 г. с приемо-предавателен протокол ВИЛА

№1 е приета от представителя на „Продуем" ЕООД, като е декларирано, че обектът се приема без забележки и е изграден напълно, в срок и с договореното качество. Ищецът твърди, че за получените допълнителни квадратни метри по време на строителството на ВИЛА №1 съгласно раздел I, чл.1 от Договора се дължи заплащане от страна на „Продуем"

ЕООД на Т. Р.Ю. по цени, равняващи се на себестойността на материалите за изграждането им. Уговорената в Договора площ е с общ размер 175.20 кв.м, а общата разгърната площ на въведената в експлоатация ВИЛА №1 е 298.85 кв.м. С оглед на разпоредбите на сключения между страните договор „Продуем" ЕООД е длъжно да заплати на ищеца себестойността на допълнително изградените 123.65 кв.м. Ищецът излага, че себестойността на материалите, вложени в строителството на 1 кв.м РЗП от вила №1 без ДДС е

656.60 лв., т.е. общата дължима от ответника на ищеца сума за допълнително изградената РЗП е 81188.59 лв. Въпреки отправените покани, „Продуем" ЕООД не е изпълнило своето задължение да заплати получените допълнително кв.метри и отказва да извърши плащането. С оглед неизпълнението на задълженията от страна на ответника, ищецът моли на основание чл.79, ал.1 и чл.86 от ЗЗД ответникът „Продуем"

ЕООД да бъде осъден да заплати на Т. Р.Ю. сума в размер на 50 000 лева, представляваща част от общия размер на задължението от 81 188.59 лв., както и законната лихва върху претендираната част от дължимата сума в размер на 50 000 лева, считано от датата на завеждане на исковата молба до окончателното изпълнение на паричното задължение. В с.з. искът се поддържа чрез пълномощник.

Ответникът “ПРОДУЕМ" чрез своя пълномощник оспорва така предявения иск. Излага, че същият е неоснователен по следните съображения: ищецът участва като съдружник с Февзи Яков с наименование „Тепса” ООД, като в качеството си на управител и съдружник и е сключил с ответното дружество споразумение от 13.10.2009 г. По силата на това споразумение, взаимоотношенията между ответника и строителя на обекта са изцяло уредени. Предвид факта, че това юридическо лице е различно от ищеца, следва да се обърне внимание, че с нотариалния акт, правата на ищеца са прехвърлени в неговата фирма, в която е и участник. Всички права, включително и задължения, както да строи, така и да получи собствеността. От тази гледна точка единствено оставащ ангажимент за ответника по предварителния договор, по който е формирано взаимоотношение между страните, е да прехвърли 75% от мястото, което е изпълнено спрямо „Тепса”, а не спрямо ищеца. Ищецът е управител и съдружник в „Тепса”, независимо, че неговият подпис не стои подпис на управляващ на дружеството. Счита, че искът е лишен от материален интерес, от правен интерес, тъй като отношенията между страните вече са уредени с посоченото споразумение. Ако съдът приеме, че ищецът има някакви права, то те са неоснователни. Става въпрос за разминаване в правната терминология, разгъната застроена площ, обща разгъната застроена площ върху един проект с възприета от Общинската администрация и утвърдена терминология, която с течение на времето страните интерпретират.

Съдът, след преценка на становищата на страните, събраните по делото доказателства, по вътрешно убеждение и въз основа на приложимия закон, приема за установено следното:

По делото е представен предварителен договор от 04.09.2006г., сключен между Т. Р. Ю., ЕГН **********, от една страна, и “ПРОДУЕМ" ЕООД ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр. Варна, ***, ет.2, ап.6 представлявано от управителя Д.А.Е. –от друга, по силата на който “Продуем" ООД, в качеството си на собственик на поземлен имот в гр. Балчик, представляващ имот с идентификатор 025808.8.38 по кадастралната карта на гр. Балчик, целият с площ 770 кв.м по предходен документ за собственост, а по скица с площ 764 кв.м, се задължава да учреди право на строеж в полза на Т.Ю.- в качеството му на строител, като запазва за себе си съответните ид.ч. от правото на строеж върху цялото място за „Вила -жилищна сграда" с РЗП 145.20 кв.м и гараж от 30 кв.м, срещу задължението на ищеца да изготви за своя сметка всички необходими проекти и строителни книжа и изгради съгласно утвърдените проекти сгради, предвидени за застрояване в подробно описания недвижим имот. В раздел I, чл.1 от Договора е предвидено, че ако по време на строителството се получат допълнителни кв.метри във вилата на „Продуем" ЕООД в резултат на денивилацията, то „Продуем" ЕООД ще ги заплати на Т.Ю. по цени, равняващи се на себестойността на материалите.

По делото е представено Разрешение за строеж

№68/26.02.2008 г., издадено от главния архитект на Община Балчик, с което на „Продуем"

ЕООД се разрешава строежът на четири редови вили в ИПУ IX.

Видно от представения нот. акт №119, том III, peг. №1362, дело №271/2007 г., на 14.03.2008 г. Продуем" ЕООД учредява на Т. Р. право на строеж в собствения си имот върху 4 вили съобразно уговорките съдържащи се в предварителния договор, сключен между същите страни. По конкретно договорено е вила 1 да се състои от сутерен, два етажа, и таван; в сутерена е разположен гараж със застроена площ от 35.75 кв,м. първи етаж със застроена площ от 73.57 кв.м., втори етаж със застроена площ 84.80 кв.м., таван със застроена площ 15.66 кв.м.

Видно от заключението на

СТЕ, изслушано в с.з., проведено на 12 май 2010г., по предварителен договор за учредяване право на строеж от 4.09.2006г., общата разгърната застроена площ, вкл. подземния етаж -гараж на вила 1 е 175,20 кв.м. По нот. акт за учредяване право на строеж срещу задължение за строителство №119/2007г., учредителят си запазва правото на строеж: за "ПРОДУЕМ" ЕООД: ВИЛА № 1 с Обща разгъната застроена площ, вкл. подземния етаж -гараж е 217,25 кв.м. Представен е одобрен на 26.02.2008г. архитектурен проект и архитектурен проект "Съществени изменения по време на строителството на четири редови вили в УПИ IX, кв.34 по плана на в.з."Сборно място" гр.Балчик, одобрен на 14.08.2009г. На място, процесната вила №1 е изпълнена по проекта от 2009г. Вилна сграда №1 е двуетажна, с плосък покрив, с архитектурни елементи над покрива. В заключение вещото лице излага, че увеличението в РЗП на вила №1 в завършен вид в сравнение с учреденото право на строеж е както следва: Увеличение на РЗП в сравнение с учреденото право на строеж с нот.акт

№119/2007г. е 17,34 кв.м; Увеличение на общата разгъната застроена площ , вкл. подземния етаж (гараж и склад), в сравнение с учреденото право на строеж с нот.акт №119/2007г. е

27,34 кв.м.

(244,59м2-217,25м2); Увеличението на РЗП в сравнение с предварителния договор е 53,64м2 (198,84м2-145,20м2); Увеличение на общата разгъната застроена площ , вкл. подземния етаж (гараж и склад), в сравнение с предварителния договор е 69,39 кв.м. Според вещото лице стойността за 1 кв.м. застрона площ е 785 лв., а себестойността на вложените материали в 1 кв.м. е 555,80 лв.

По делото е представено споразумение, сключено на 13.10.2009г., сключено от Ф. Ю. Я., ЕГН ********** и Т. Р.Ю., ЕГН **********, действащи в качеството си на управители и представляващи търговско дружество "ТЕБСА" ООД, от една страна, и Д.А.Е., ЕГН **********, действащ в качеството си на управител и представляващ търговско дружество "ПРОДУЕМ" ЕООД от друга, по силата на което страните се съгласяват в срок до 14.10.2009 г., "ПРОДУЕМ" ЕООД да прехвърли по установения законен ред в собственост на "ТЕБСА" ООД 75 % кв.м. ид. части от недвижим имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** по плана на вилна зона "Сборно място". гр. Балчик срещу задължението за строителство на Т. Р.

Ю. по нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията, Служба по вписванията гр.Балчик под № 106, том II, дело 491/2008г., прехвърлено на "ТЕБСА" ООД с нотариален акт, вписан в Агенция по вписванията, Служба по вписванията гр.Балчик под № 137, том 3, дело №897/2008г. и изпълнено от последното.

С оглед така коментираните писмени доказателства, съдът намира за безспорно установено, че по силата на предварителния за учредяване на право на строеж и строеж на сграда в недвижим имот, сключен между страните на 04.09.2006г., Т. Р. се задължава да построи за своя сметка на в полза на собственика на земята “Продуем” ЕООД обект – вила –“жилищна сграда” с РЗП 145.20 кв.м., и гараж от 30 кв.м. В раздел I, чл.1 от Договора е предвидено, че ако по време на строителството се получат допълнителни кв. метри във вилата на „Продуем" ЕООД в резултат на денивилацията, то „Продуем" ЕООД ще ги заплати на Т.Ю. по цени, равняващи се на себестойността на материалите.

Настоящият състав намира, че именно това е релевантният документ, спрямо уговореното, в който следва да се преценява наличието на допълнително застроена РЗП. Приложеният нотариален акт №119 е във връзка с нотариалното оформяне на сделката за учредяване на правото на строеж. Договорки относно начина на изграждане на вилата, степента на завършеност, разходите и начина на изграждането и –всичко това е договорено в предварителния договор, поради което и отношенията във връзка със строителството следва да се уреждат именно съобразно договореното в него.

Разпечатката съдържа 31 от 56 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/2b48ad70-8607-48dd-9dc3-b1768a7943c3