Решение № 29 от 06.02.2026, Районен съд - Димитровград

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 29 гр. гр. Димитровград, 06.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ДИМИТРОВГРАД в публично заседание на четиринадесети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Пепа Д. Жекова при участието на секретаря Валентина Ив. Господинова като разгледа докладваното от Пепа Д. Жекова Гражданско дело № 20255610100392 по описа за 2025 година

Предявен e иск по чл. 34, ал. 1 ЗС, като производството е във фаза по допускане на делбата.

В исковата си молба ищецът ЗП Ж.С.Ж. твърди, че с ответника Й. Б. Ф. са съсобственици на описания поземлен имот, като двете сградите в него са индивидуална собственост на всеки един от тях.

Въз основа на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот акт № 45 т. I, рег. № 641, дело № 39/2023 г. на нотариус Росен Стоименов, рег.

№ 096 на НК, с район на действие РС – Димитровград, в качеството си на ЗП Ж.С.Ж. е придобил собствеността на 2/3 ид. части от поземлен имот с идентификатор *** / двадесет и две хиляди и петстотин и шестдесет и едно точка сто тридесет и седем точка три/ по КК и КР на **********, одобрени със заповед № РД-18-489 от 11.10.2017 г. на ИД на АГКК, с адрес на ПИ: с. Долно Белево, местност „СТОПАНСКИ ДВОР", целият с площ от 3 840 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за стопански двор, номер по предходен план 137003, при следните граници: ***, ***, ***, ***,

1

***, ***, ***, ***, ведно с цялата построена в същия имот СГРАДА с идентификатор № *** /двадесет и две хиляди и петстотин и шестдесет и едно точка сто тридесет и седем точка три точка едно/ със застроена площ от 534 кв. м. / петстотин и тридесет и четири / кв. м., на един етаж, с предназначение- селскостопанска сграда.

Сочи, че праводателите му са придобили 2/3 ид. части върху посочения недвижим имот въз основа на договор за замяна на недвижими имоти № 0808- ОД/04.09.2008 г., вписан в СВ при РС вх. рeг. № 4678/14.10.2008 г., акт № 278 т. V, стр. 16587, в който правото нa собственост върху поземления имот /тогава имот № 137003 с площ от 3,840 дка e отстъпено на Й. Б. Ф., Т.С. Т. и П.Г. Т. /като Т.С. Т. е починал и оставил наследници П.Г. Т., А.Т. Т. и С. Т. Т. — тримата негови праводатели по посочения нотариален акт за покупкопродажба/. Доколкото в договора за замяна нямало посочени квоти, при които се отстъпвало правото на собственост на посочените три лица, то се считало, че е отстъпено поравно от по 1/3 идеална част на всеки. / чл. 30, ал. 2 от ЗС/.

Собственик на останалата 1/3 / една трета/ идеална част от правото на собственост върху описания недвижим имот бил ответника Й. Б. Ф. въз основа на договор за замяна на недвижими имоти № 08-08- ОД/04.09.2008 г., вписан в СВ при РС вх. рeг. № 4678/14.10.2008 г., акт № 278 т. V, стр. 16587, който бил и индивидуален собственик и на построената в този имот СГРАДА с КИ № ***.

Въпреки положените усилия страните не могат да поделят доброволно съсобствения ни недвижим имот.

Искането на ищеца до съда е да постанови решение, с което да допусне съдебна делба между съделителите върху следният недвижими имоти: поземлен имот с идентификатор *** /двадесет и две хиляди и петстотин и шестдесет и едно точка сто тридесет и седем точка три/ по КК и КР на **********, одобрени със заповед № РД-18-489 от 11.10.2017 г. на ИД на АГКК, с адрес на ПИ: с. Долно Белево, местност „СТОПАНСКИ ДВОР", целият с площ от 3 840 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за стопански двор, номер по предходен план 137003, при следните граници: ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, *** при следните квоти: за ЗП Ж.С.Ж. – 2/3 идеални части и за Й. Б. Ф. 1/3 2 идеални части.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът Й. Б. Ф. е подал писмен отговор, с който взема становище, че предявения иск неоснователен.

Счита, че доколкото процесния недвижим имот е придобит въз основа на представен договор за замяна от 4.09.2008 г., към който момент същият е бил в граждански брак, видно от представеното удостоверение за сключен брак, то счита, че като страна по делото следва да бъде конституирана и съпругата, тъй като е налице задължително другарство по исковете за делба.

Оспорва иска за делба, тъй като били налице сгради, индивидуална собственост на съделителите, което обстоятелство се признавало от ищеца и било видно от представеното постановление за възлагане на недвижим имот от 23.05.2006 г. и останалите писмени документи.

В тази връзка, счита, че терена се явява обща част по смисъла на чл. 38 от 3С, обслужваща сградите, съгласно на т.1 д от ППВС 2/1982 г.

Счита, че няма как имота да се подели на два дяла, съобразно правата на страните, при спазване изискванията на чл. 201 от ЗУТ за площ и лице като бъдат съобразени и отстоянията на сградите и между самите сгради. Не е без значение и факта, че ответникът е индивидуален собственик на сградата с площ от 357 кв. м., доколкото тя била придобита преди брака му, но съпругата му била съсобственик на терена.

Моли съда да отхвърли иска като неоснователен.

Съдът, след като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 ГПК във връзка с чл. 12 ГПК, намира за установено следното:

От удостоверение за граждански брак № 409 серия ГБ 79 № 014936 на Общински народен съвет гр. Димитровград се установява, че Т.С. ТЕ. и П.Г.

ТЕ.а са сключили граждански брак на 28.09.1980 г.

От нотариален акт за продажба на недвижим имот № 11, том XIII, рег. № 9168, дело № 1054/2005 г. на нотариус Румяна Велева с рег. № 398 на НК, с район на действие РС Димитровград се установява, че Т.С. Т. е закупил нива с площ 3.998 дка (три декара деветстотин деветдесет и осем), четвърта категория, в местността ,,Махмудова кория‘‘, представляваща имот № 057014 (нула пет седем нула едно четири), парцел 14 /четиринадесети/ от масив 57 3

/петдесет и седми/ по плана за земеразделяне на с. Долно Белево, обл.

Хасково, при граници: имот № 000607. имот № 072001, имот № 057015, имот № 057016, имот № 057013 за сумата 276.00 /двеста седемдесет и шест лева/.

От нотариален акт за продажба на недвижим имот № 31, том III, рег. № 2357, дело № 194/2006 г. на нотариус Румяна Велева с рег. № 398 на НК, с район на действие РС Димитровград от 27.03.2006 г. се установява, че ответникът Й. Б. Ф. е придобил собствеността върху недвижим имот - нива с площ 4,102 дка в местността ,,Къра‘‘ от масив 52 по плана на земеразделяне на с. Долно Белово.

От акт за сключен граждански брак от 02.09.2006 г., издаден въз основа на акт за граждански брак № 160 на Община Димитровград се установява, че Й. Б. Ф. и А.Р.Р. са сключили граждански брак на 02.09.2006 г.

С договор за замяна на недвижими имоти № 08-08-ОД/04.09.2008 г. вписан в СВ при РС вх. рег. № 4678/14.10.2008 г., акт № 278, т. V, стр. 16587, се установява, че Й. Б. Ф., Т.С. Т. и П.Г. Т. са придобили собственост върху недвижим имот имот №137003 от 3,840 дка/три дка осемстотин и четиридесет кв.м./ земя, частна държавна собственост в землището на с. Долно Белево общ. Димитровград област Хасково, представляваща прилежаща територия към обект "Сграда с друго предназначение" и ,,Склад зърнени храни" извън регулация, в м. "Стопански двор", при съседи : имот №137002 - стоп. двор, имот №137001 - стоп. двор, имот №138003 - нива насл. на К.С., имот №138004 - стоп. двор, имот №137006 - стоп. двор, имот №137006 - стоп. двор, имот №1370А5 - стоп. двор, имот №137004 - стоп. двор, имот №000723 - полски път. В замяна на този недвижим имот Й. Б. Ф., Т.С. Т. и П.Г. Т. отстъпили на държавата, в лицето на Министъра на земеделието и храните, чрез пълномощника си М.Ю.Е. 8,100 дка /осем дка и сто кв.м./ земеделска земя представляваща:

-в землището на с. Долно Белево общ. Димитровград парцел 012 /дванадесет/ от масив 052 /петдесет и две/ - нива от 4,102 дка /четири дка сто и два кв. м./ IV категория в м. "Къра" при съседи: имот №052013 - нива наследник на Д.К., имот №000601 - полски път, имот № 052011 нива насл. на Д.А., имот №052010 - нива насл. на Г.Т., имот №052018 - нива насл. на Д.Ж.

-в землището на с. Долно Белево. общ. Димитровград парцел 014 /четиринадесет/ от масив 057 /петдесет и седем/ - нива от 3,998 дка /три дка 4 деветстотин деветдесет и осем кв.м./ IV категория в.м. "Махмудова кория" при съседи: имот. №000607 - полски път, имот.№072001- нива на К.В., имот №057015 - нива насл. на Р.Т., имот № 057016 - нива на И.Т., имот № 057013 нива на Д.Г..

От удостоверение за наследници изх. № 408/28.03.2025 г. на Община Димитровград се установява, че Т.С. ТЕ. е починал на 06.05.2022 г., като е оставил наследници П.Г. Т., С. Т. Т. и А.Т. Д..

От нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 45, том I, рег. № 641, дело № 39/2023 г. на нотариус Росен Стоименов с рег. № 96 на НК, с район на действие РС - Димитровград се установява, че П.Г. Т., С. Т. Т. и А.Т.

Д. в качеството на продавачи са продали на ищеца в качеството му на ЗП Ж.С.Ж. собствеността на 2/3 ид. части от поземлен имот с идентификатор *** /двадесет и две хиляди и петстотин и шестдесет и едно точка сто тридесет и седем точка три/ по КК и КР на **********, одобрени със заповед № РД-18-489 от 11.10.2017 г. на ИД на АГКК, с адрес на ПИ: с. Долно Белево, местност „СТОПАНСКИ ДВОР", целият с площ от 3 840 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за стопански двор, номер по предходен план 137003, при следните граници:

***, ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***, ведно с цялата построена в същия имот СГРАДА с идентификатор № *** /двадесет и две хиляди и петстотин и шестдесет и едно точка сто тридесет и седем точка три точка едно/ със застроена площ от 534 кв. м. / петстотин и тридесет и четири /кв. м., на един етаж, с предназначение- селскостопанска сграда.

Представени са удостоверение за данъчна оценка и скица на поземления имот.

Не е спорно, че в поземления имот са налице по една сграда, индивидуална собственост на съделителите, което се установява от постановление за възлагане на недвижим имот от 23.05.2006 г., скица на поземления имот и нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 45, том I, рег. № 641, дело № 39/2023 г. на нотариус Росен Стоименов с рег. № 96 на НК, с район на действие РС – Димитровград.

От заключението на назначената по делото съдебно-техническа експертиза неоспорена от страните, която съдът възприема като изготвена 5 добросъвестно и компетентно се установява, че процесният имот е поделяем на два дяла, съобразно квотите на страните — 2/3 за ищеца и 1/3 за ответника, при което ще бъдат спазени изискванията по чл. 19 от ЗУТ ( за минимални повърхност и лице ) и изискванията на чл. 35 ал. 2 от ЗУТ ( за отстояния на нежилищни сгради до новите вътрешни граници ). Към настоящата СТЕ е приложен вариант № 1 за разделяне на процесния имот при квоти 2/3 за ищеца ( ПИ с проектен ид. *** и площ 2560 кв.м ) и 1/3 за ответника ( ПИ с проектен ид. *** и площ 1280 кв.м ).

Процесният имот е поделяем на два дяла и при равни квоти — 1/2 за ищеца и 1/2 за ответника, при което също ще бъдат спазени изискванията по чл. 19 от ЗУТ ( за минимални повърхност и лице ) и изискванията на чл. 35 ал.

2 от ЗУТ ( за отстояния на нежилищни сгради до новите вътрешни граници ).

Към настоящата СТЕ е приложен вариант № 2 за разделяне на процесния имот при квоти 1/2 за ищеца ( ПИ с проектен ид. *** и площ 1920 кв.м ) и 1/2 за ответника ( ПИ с проектен ид. *** и площ 1920 кв.м ).

Налице е възможност за разделяне на съсобственото дворно място на два поземлени имота при спазване на изискванията за лице и повърхнина, предвидени в чл. 19 от ЗУТ и нормите за отстояния на сгради в съседни ПИ, респ. е възможно действащата кадастрална карта да бъде изменена, така, че всеки един от новообразуваните ПИ да обслужва отделен самостоятелен обект.

От становище вх. № 10906/11.12.2025 г. по чл. 201, ал. 2 от ЗУТ на Главния архитект на Община Димитровград се установява, че поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта на землище с. Долно Белево, общ. Димитровград е поделяем по предложения първи вариант за разделяне, представен със заключение от инж. Д. Е. К., вещо лице по гр. дело № 202 5561 0 1 0 0 392/2 02 5 Г. С първи вариант за разделяне не се създава недопустимо по закон разположение на съществуващи сгради или на разрешени строежи и не се създават урегyлирани поземлени имоти с лице и повърхност под минимално установените по закон.