Решение № 723 от 19.05.2022, Апелативен съд - София

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 723 гр. София, 18.05.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

АПЕЛАТИВЕН СЪД - СОФИЯ, 7-МИ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на осемнадесети април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Камелия Първанова

Членове:

Георги Иванов

Димитър Мирчев при участието на секретаря Ирена М. Дянкова като разгледа докладваното от Димитър Мирчев Въззивно гражданско дело № 20211000502797 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл.258 – чл.273 ГПК.

С решение № 264807 от 16.7.2021 г., постановено по гр.д.№ 9689/2019 г. по описа на Софийски градски съд /СГС/, е отхвърлен иск по чл. 87, ал. 3 ЗЗД за развалянето на договор за прехвърляне на недвижими имоти срещу задължение за издръжка и гледане, сключен между А. Х. А. и Й. Г. К. и Ц. С. К. с нотариален акт № 116, том II, peг. № 9515, дело № 281 от 2018 г., от 26.11.2018 г., вписан в Служба по вписванията, гр. София като Акт № 191, том 184, дело № 57854, с вх. № 79267 от 26.11.2018 г. поради неизпълнението му, както и осъдителен иск за заплащане на сумата 20 000 британски лири, представляваща получена цена от продажбата на недвижим имот по нотариален акт № 90, том 1, peг. № 2331, дело № 82 от 2019 г., на основание чл. 57, ал. 2 ЗЗД. Признато е за недоказано по реда на чл. 194, ал. 2 ГПК във връзка с чл. 193 ГПК, направеното оспорване на саморъчно завещание от 05.02.2020 г., с което А. Х. А. е завещала на Р. Р. К. цялото си движимо и недвижимо имущество.

В срока по чл.259 ГПК, решението е обжалвано от Р. Р. К. /заместил в хода на процеса първоначалната ищца по делото А. Х. А./, който моли то да бъде отменено като незаконосъобразно и вместо това да се постанови уважаване на исковите претенции.

Поддържа, че не са били изпълнявани задълженията на ответниците по процесния договор за гледане и издръжка, като твърди, че това се установявало от ангажираните в производството доказателства. Претендират се разноски.

1

Въззиваемите лица оспорват въззивната жалба като неоснователна, като поддържат, че не са били налице основанията за разваляне на алеаторния договор. Заявено е искане за присъждане на адвокатско възнаграждение за настоящата инстанция.

Решението на СГС е влязло в сила като необжалвано, в частта, в която по предявен инцидентен установителен иск за истинност на документ, е признато за недоказано в неговия диспозитив /по реда на чл. 194, ал. 2 ГПК във връзка с чл. 193 ГПК/ направеното оспорване на саморъчно завещание от 05.02.2020 г., с което А. Х. А. е завещала на Р. Р. К. цялото си движимо и недвижимо имущество.

Разглежданата въззивна жалба е подадена в установения от закона срок, от страна в процеса, имаща право и интерес от обжалване и срещу подлежащ на обжалване съдебен акт, поради което е процесуално допустима. Пред настоящата инстанция са събирани нови доказателства при условията на чл. 266, ал. 3 ГПК, а именно – приложени са следните документи – удостоверение от 19.01.2022 г. от НОИ, ТД-София град и удостоверение от 28.01.2022 г. от „Български пощи“ ЕАД, РУ „Западен район“ /относно плащания в пощенска станция София-21, п.к. 1421/, както и са разпитани свидетелите Ф. М. и М. И..

По съществото на спора, Софийският апелативен съд намира следното:

Предявени са при условията на кумулативно съединеняване иск с правно основание чл.87, ал.3 ЗЗД и иск с правно основание чл. 57, ал. 2 ЗЗД.

Тези искове са предявени от Р. Р. К., ЕГН ********** /наследник по завещание на А. Х. А., ЕГН **********, б.ж. на София, починала на 05.04.2020 г. и заместил същата в хода на процеса/ против Й. Г. К., ЕГН **********, С. Д. К., ЕГН **********, Ц.С. К. - Н.а, ЕГН ********** и Д. Н. Н., ЕГН **********, всички с адрес: ***, ул. „***" № **, ет. *, ап. * за разваляне на сключения между А. Х. А. и Й. Г. К. и Ц.С. К. - Н.а с нотариален акт № 116, том II, peг. № 9515, дело № 281 от 2018 г., от 26.11.2018 г., вписан в Служба по вписванията, гр. София като Акт № 191, том 184, дело № 57854, с вх. № 79267 от 26.11.2018 г. договор за прехвърляне срещу задължение за издръжка и гледане на недвижими имоти, поради неизпълнение, както и за заплащане на сумата 20 000 британски лири, представляваща получена цена от продажбата на недвижим имот по нотариален акт № 90, том 1, peг. № 2331, дело № 82 от 2019 г., който имот е един от прехвърлените с алеаторния договор за издръжка и гледане.

В исковата молба се твърди, че починалата А. А. и ответниците били съседи в сграда на адрес: София, район „Лозенец“, ***, построена върху собствен на А. наследствен поземлен имот.

През 2015 г. ответниците убедили ищцата да продаде на първата ответница Й.К. притежавания от нея недвижим имот, представляващ апартамент № 5, на 3 етаж в същата сграда, със застроена площ от 79,60 кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, две спални, баня-тоалетна, мокро помещение и три балкона, заедно с 6,65 ид. ч. от дворното място (УПИ XXIV-232) за цена от 65 000 евро. Сделката била извършена с Нотариален акт № 9, том 3, peг. № 5403, дело № 230/2015 г. от 31.08.2015 г., вписан като Акт № 122 от 2

31.08.2015 г. в Служба по вписванията-София, като уговорената и платена цена от 65 000 евро, според ищцата е наполовина по-ниска от пазарната цена за такъв тухлен апартамент в нова сграда в кв. Лозенец, със застроена площ на апартамента без общи части от 79,60 кв. м.

Три години по-късно, предвид напредването на възрастта на ищцата, тя решила да потърси вариант за обезпечаване на старините си, като си осигури някой да полага ежедневни грижи за нея. На 26.11.2018 г., пред нотариус С. К., с peг. № *** на НК, с ответниците Й. Г. К. и дъщеря й Ц. С. К.- Н.а сключили договор за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане и запазване на право на ползване. Договорът бил сключен с Нотариален акт за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане и запазване право на ползване № 116, том II, peг. № 9515, дело № 281 от 2018 г., от 26.11.2018 г., вписан в Служба по вписванията, гр. София като Акт № 191, том 184, дело № 57854, с вх. № 79267 от 26.11.2018 г. По силата на горепосочения нотариален акт ищцата прехвърлила на ответниците собствеността на следните свои недвижими имоти, а именно:

- САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, одобрени със Заповед № РД18- 739/21.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: град София, Район Лозенец, ж.к. „Лозенец", ***, ет. 1, обект - офис № 1, с предназначение на самостоятелния обект: за офис, с площ 21.00 кв.м., брой нива на обекта: едно, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж- обект № ***, под обекта- няма, над обекта - обект № ***, находящ се в сграда № 1, разположена в поземлени имоти с идентификатори № *** и № ***, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и заедно с 1.656 % идеални части от поземления имот, в който е построена сградата, заснет с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на град София, одобрени със Заповед № РД-18-739/21.11.2017 г. на Изпълнителния директор на AГКК, с адрес на имота: град София, Район „Лозенец , ***, с площ от 290 кв. м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване, високо застрояване над 15 метра, стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 232, квартал 103, парцел XXIV, при съседи: поземлени имоти с идентификатори № ***,

№***,№ *** и №***, а съгласно документи за собственост, представляващ ОФИС № 1, находящ се на приземния етаж, на кота +/- 0.00 метра, на построената и въведена в експлоатация с Разрешение за ползване № ДК-07-180/27.04.2007 г. на Столична РДНСК „П.Г.+ жилищна сграда (ОФ + 5 + жил. в подпокривното пространство)", с административен адрес: гр. София, Столична община.

Район „Лозенец", ***, със застроена площ на офиса от 21.00 кв.м, състоящ се от: офис, тоалетна и склад, при съседи: калкан, офис № 2, вход на сградата и ул.

„Крум Попов", заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, заедно с 1.656 % идеални части от дворното място, в което е построена сградата, находящо се в гр.

София, Столична община, Район „Лозенец", на ***, цялото с площ от 287 кв.м., представляващо урегулиран поземлен имот XXIV-232, от квартал 103, по плана на 3 гр. София, местността „Лозенец"- II (втора) част, при съседи на имота: ул. „Крум Попов", УПИ XXV-231, УПИ XXII- 233 и УПИ III-235 от същия квартал, както и - САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18739/21.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район Лозенец, ***, ет. 3, aп. 3, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, с площ 79.60 кв.м., брой нива на обекта: едно, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-обект с № ***, под обектаобекти с № *** и № ***, над обекта- обект с № ***, находящ се в сграда № 1, разположена в поземлени имоти, с идентификатори № *** и № ***, заедно с прилежащите части: мазе № 6, с площ от 3.50 кв.м. и съответните идеални части от общите части на сградата и заедно с 6.684 % идеални части от поземления имот, в който е построена сградата, заснет с идентификатор №***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-73-9/21.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район Лозенец, *** с площ от 290 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: високо застрояване (над 15 метра), стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 232, квартал 103, парцел XXIV, при съседи, поземлени имоти с идентификатори № ***, № ***, № *** и № ***, а съгласно документи за собственост, представляващ АПАРТАМЕНТ № 3 (три), находящ се на втори жилищен етаж, на кота + 5.80 метра, на гореописаната жилищна сграда, със застроена площ от 79.60 кв.м., състоящ се от дневна с кухненски бокс, две спални, баня- тоалетна, мокро помещение и три балкона, при съседи: калкан, заден двор, стълбище, асансьорна шахта, апартамент № 4 и ***, в сутерена, с полезна площ от 3.50 кв.м., при съседи: калкан, мазе № 7, коридор и мазе № 5, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и заедно с 6.684 % идеални части от дворното място, подробно описано по-горе.

След подписване на нотариалния акт, с който прехвърлила двата недвижими имота срещу задължение за издръжка и гледане, приобретателите Й.К. и Ц.К., вместо да започнат веднага и ежедневно да изпълняват задълженията си по договора и да престират уговорената и дължима грижа и средства за възрастната жена, престанали да й обръщат внимание.

Пазарували й едва няколко пъти и веднъж изчистили с прахосмукачка къщата й. Налице са твърдения, че тя сама си заплащала сметките за вода, ток и парно, въпреки, че ответниците й обещали издръжка. Започнали да я обиждат, заплашват и тормозят психически.

Впоследствие разбрала, че К. са продали имота, за който не е запазено право на ползване, а именно - офис 1, на адрес ***, ет. 1. Продажбата е извършена още преди да изтекат 3 месеца от сключването на договора за издръжка и гледане. Видно е от нотариалния акт за продажбата от 20.02.2019 г. /Нотариален акт № 90, том 1, peг. № 2331, дело № 82 от 2019 г./, че само за този офис от 21 кв. м. са получени 20 000 британски лири.

4

За същия месец ответниците, след като не полагали никакви грижи, не предоставяли храна, не заплатили комуналните й сметки, превели на прехвърлителката еднократно 300 лв., които, според тях, покриват непредоставената престация.

С оглед твърдяното неизпълнение на алеаторния договор, моли той да бъде развален на основание чл. 87, ал. 3 ЗЗД, а досежно продадения от приобретателите офис се прави искане на основание чл. 55, ал. 1, пр. 3 ЗЗД, във връзка с чл. 57, ал. 2 ЗЗД, да осъди ответниците да заплатят сумата от 20 000 британски лири, ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на завеждане на делото до окончателното й заплащане.

Ответниците са оспорили предявените искове изцяло.

Те твърдят, че в изпълнение на задълженията си по договора, те започнали ежедневно да й приготвят храна, купували й исканите от нея хранителни продукти, следели за стриктното приемане на предписаните й лекарства, като често изразявали пред нея готовност за съдействие относно поддръжката на жилището й, придружаване до личния й лекар и други институции, както и осигуряване на необходимите за нормалния й живот вещи.