Решение № 31 от 25.04.2023, Районен съд - Трявна

РЕШЕНИЕ

№ 31 гр. Трявна, 25.04.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТРЯВНА в публично заседание на двадесет и девети март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: ВЯРА ПЕТРАКИЕВА при участието на секретаря Виолета Хр. Драгановска като разгледа докладваното от ВЯРА ПЕТРАКИЕВА Гражданско дело № 20224240100207 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл.124 ал.1 ГПК вр. чл.537 ал.2 ГПК.

В исковата молба на М. С. Д. и Ю. С. Д. против Н. Е. Т., А. Г. Т., И. И. М., Б. И. Й., К.

К. А. и С. П. А. се твърди, че ищците са собственици при равни права, на основание наследство по закон и покупко-продажба, на недвижим имот, представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – 191 от кв.16 по плана на гр. П., с адм. адрес: гр. П., ул.

"*************" № **, с площ от 725 кв.м., при граници: улица, река и ПИ 192, заедно с целия втори жилищен етаж, със самостоятелен вход, от построената в имота паянтова жилищна сграда със з.п. от 163 кв.м., заедно с прилежащата към този етаж маза със з.п32 кв.м., заедно със съответните идеални части от общите части на сградата , както и заедно с пострените в имо лятна кухня със з.п. 33 кв.м. и пантова постройка със з.п. 57 кв.м. Твърди се също така в исковата молба, че още от построяването на къщата преди 1966 г. достъпът до втория етаж на ищците бил осигуряван посредство врата откъм ул.

„************“, през която се влиза на конзолна тераса, надвесена над реката, като се достига до втора врата, водеща към вътрешното стълбище за втория етаж. Тази тераса била описана за пръв път в заключение на вещо лице по гр.д. №7/1989 г. на Тревненски районен съд за делба между праводателите на ищците и ответника Г. П. Т.. Тази тераса била оценена от вещото лице и включена в общата оценка на неподеляемия имот, поставен в дял на И. М. Д. и С. М. Д., които са осъдени да заплатят на Г. П. Т. равностойността на дела им, което те направили с кредите превод от 25.12.1989 г. След делбата, терасата била използвана само от ищците и техните праводатели, които единствено разполагали с ключове за двете врати и до момента. По време на делбата Г.

Т., оставил за наследници първите двама ответници, а на останалите ответници продал 1 своята собственост от първия етаж, като те не са имали достъп и владение върху терасата. Едва през м. август 2022 г. ответникът К. А. започнал преустройство на магазина си, отварйки врата към терасата. Когато ищците поискали обяснение, той заявил, че е купил терасата. След справка от тяхна страна установили, че на 02.03.2000 г. Г. П. Т. се е снабдил с констативен нотариален акт, в който фигурирал за първи път спорната тераса. Същият ден Г. П. Т. продал имота си, заедно с терасата, на останалите ответници. След последваща покупко-продажба, като собственици се легитимирали К.

К. А. и С. П. А., които се снабдили с констативен нотариален акт №54/2019 г. по описа на Районен съд – Трявна.

Претендира се в исковата молба да се постанови съдебно решение, с което да се признае за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на конзолна тераса с площ 21 кв.м. на първия етаж, осигурваща достъп до втория етаж на сградата, намираща се в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ 191 от кв.16 по плана на гр. П., с площ от 725 кв.м., при граници: улица, река и ПИ 192, както и на основание чл.537 ал.2 ГПК да се отменят нотариален акт №9, т.I, н.д. №24/2000 г. по описа на Районен съд – Трявна в частта относно „тереса на 21 кв.м. към етажа“ и нотариален акт №54, т.I, н.д. №50/2019 г. на нотариус с рег.№706 С. Л. в частта относно „тераса с площ 21 кв.м. /двадесет и един квадратни метра/“, както и да се присъдят направените по делото разноски.

В срока по чл.131 ГПК ответницата И. И. М. е депозирала писмен отговор. С него се възразява срещу основателността на предявения иск, като се счита, че искът е недопустим поради това, че процесният имот не представлява самостоятелен обект по смисъла на ЗУТ и ЗКИР не може да бъде самостоятелно предмет на правото на собственост. В писмения отговор се оспорват всички изложени в исковата молба твърдения, включително се твърди, че ответниците И. М., Б. Н., К. А. и С. А. са имали достъп до терасата и са я владяли.

В срока по чл.131 ГПК ответницата Б. И. Н. е депозирала писмен отговор. С него се възразява срещу основателността на предявения иск, като се счита, че искът е недопустим поради това, че процесният имот не представлява самостоятелен обект по смисъла на ЗУТ и ЗКИР не може да бъде самостоятелно предмет на правото на собственост. В писмения отговор се оспорват всички изложени в исковата молба твърдения, включително се твърди, че ответниците И. М., Б. Н., К. А. и С. А. са имали достъп до терасата и са я владяли.

В срока по чл.131 ГПК е депозиран писмен отговор и от ответника К. К. А.. В него не се оспорва, че ищците са собственици на описания в исковата молба поземлен имот, че Г. Т. е признат за собственик на целия първи етаж от двуетажната къща, както и че достъпът до втория етаж е през врата откъм ул. „************, през която се влиза на процесната тераса от 21 кв.м. и която е надвесена над реката и се досига до втора врата, водеща към вътрешно стълбище на втория етаж. В писмения отговор на 2 ответника се твърди, че: Процесната тераса от 21 кв.м. не е описана в заключението на вещото лице по гр.д. №7/1989 г. на Тревненски районен съд. В него били описани две тераси, като част от втория етаж на сградата – от 36,10 кв.м., а другата – конзолна с парапет. Тези две тераси не били описани в решението по делото, с което вторият етаж е възложен на И. и С. Д., както и не били описани в другите документи за собственост на ищците. В техните документи не били описани и тераса от 21 кв.м. Тази тераса не била заплащана от съделителя Г. Т., тъй като не била част от втория етаж и включена в дела на съделителите. Тази тераса е била част от обекта на Г. Т. и била продадена като част от него през 2000 г. До тази тераса ответникът и съпругата му имали достъп през съществуващата врата на склада им. На тази тераса не били извършвани преустройства от тях, освен подмяната на дограмата с ПВЦ. Процесната тераса представлявала несамостоятелна прилежаща част от първия етаж, който ищците ползвали като втори подход към етажа си, въпреки че разполагали с друг самостоятелен вход.

В срока по чл.131 ГПК ответниците Н. Е. Т., А. Г. Т. и С. П. А. не са депозирали писмен отговор.

В съдебно заседание ищците, чрез пълномощника си адв. П. Г., поддържат предявения иск. Ответниците И. И. М. и Б. И. Й. чрез адв. Г. Х. като процесуален представител, а ответникът К. К. А. чрез пълномощник адв. Р. Р., поддържат становищата в писмените отговори, с които оспорват предявения иск. Ответниците Н. Е. Т. и А. Г. Т. не се явяват и не изпращат представител за изразяване на становище.

След съвкупна преценка на събраните по делото доказателства, писмени и гласни, съдът намира следното за установено от фактическа страна:

Съобразно протокол от проведено на 08.05.1975 г. съдебно заседание по гр.д. №291 по описа за 1975 г. на Районен съд – Дряново, с него е одобрена съдебна спогодба, по силата на която: Д. И. Т. е получила в дял: 5/6 ид.ч. от парцел I-145 в кв.12, целия от 660 кв.м., заедно с втория жилищен етаж на двуетажната къща, застроена в този парцел на 147 кв.м., със запазване правата на входа, който съществува на етажа през първия етаж, лятна полумасивна къща, застроена в същия парцел на 38 кв.м. и на паянтова пристройка застроена на 57 кв.м., заедно с мазите под първия етаж и ватана на втория етаж; Г. П. Т., чрез неговата майка и законен представител П. К. Г., получава в дял 1/6 ид.ч. от дворно място цялото от 660 кв.м., образуващо по плана на гр. П. парцел I-145 в кв.12, заедно с първия етаж на двуетажната къща, застроен на 147 кв.м., състоящ се от два дюкяна и стая зад дюкяна към двора, без входа минаващ през първия за втория етаж.

С нотариален акт №161, т.IV, рег.№918, дело №1366/14.05.1975 г. по описа на Районен съд – Дряново, Д. И. Т. е прехвърлила на И. М. Д. и С. М. Д. 2/6 ид.ч. от дворно място цялото от 660 кв.м., образуващо по плана на гр. П. имот пл.№145 в кв.10 заедно с ½ ид.ч. от втория жилищен етаж застроен върху 147 кв.м., при посочени общи 3 граници.

С решение №131/07.12.1989 г. по гр.д. №7/1989 г. по описа на Районен съд – Трявна, в изключителен дял на И. М. Д. и С. М. Д. е поставен следния недвижим имот: дворно място в гр. П. с площ от 770 кв.м., за което е определен парцел I-145 в кв.12 по плана на града, втория етаж от жилищната сграда, полумасивна лятна кухня и паянтова постройка, на стойност 21 367,46 лв. Със същото решение, И. М. Д. и С. М. Д. са осъдени да заплатят равностойността на дела на Г. П. Т., чрез заплащане от всеки от тях на сума в размер на 3315,04 лв. Решението е постановено след изготвяне на заключение от вещото лице инж. Г. М. К., в което е направена оценка и на „конзолна тераса с парапет“, възлизаща на стойност 570,00 лв.

С нотариален акт №6, т.I, дело №13/18.01.1991 г. по описа на Районен съд – Трявна, С.

М. Д. и И. М. Д. са признати за собственици на дворно място в гр. П., ул.

"*************" № **, съдържащо 770 кв.м. площ, за което е отреден парцел I-145 в кв.12 по плана на гр. П., а по новия регулационен план на града парцел 191 в кв.16, при посочени граници, както и намиращия се в дворното място целия втори жилищен етаж от паянтова-масивна жилищна сграда с всички жилищни и сервизни помещения, застроен върху 147 кв.м.

Според удостоверение за наследници изх.№4-5044 от 12.10.2020 г. на Община Р., С. М.

Д. е починал на 23.04.2011 г. и за свои наследници по закон е оставил: Й. Ю. Д.

/съпруга, починала на 26.03.2014 г./, М. С. Д. /син/ и Ю. С. Д. /син/.

Според удостоверение за наследници изх.№1-3033 от 01.07.2020 г. на Община Р., И. М.

Д. е починал на 25.07.2020 г. и за свои наследници по закон е оставил: В. Л. Н. – съпруга; С. М. Д. /брат, починал на 23.04.2011 г. и оставил за свои наследници по закон М. С. Д. – син и Ю. С. Д. – син/.

С нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №115 т.II рег.№3557 по нот. дело №294/15.10.2020 г. по описа на нотариус с рег.№706 на НК и район на действие Районен съд – Трявна С. Л., Ю. С. Д. и М. С. Д. (като собственици на останалите ¾ ид.ч.) са закупили от В. Л. Н. притежаваната от нея ¼ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – 119 от кв.16 по плана на гр. П., с адм. адрес: гр. П., ул. "*************" № **, с графично изчислена площ 725.00 кв.м., а съгласно документ за собственост с площ от 770.00 кв.м., при граници: улица, река и ПИ-192, който поземлен имот попада в УПИ I – озеленяване, комплексно жилищно застрояване и търговия съгласно действащия регулационен и кадастрален план на гр. П., заедно с целия втори жилищен етаж със самостоятелен вход от построената в имота паянтова двуетажна жилищна сграда със з.п. на втория етаж 163 кв.м. заедно с прилежащата към този етаж маза със.з. 32 кв.м., находяща се в сутерена на сградата, като достъпът до същата се осъществява чрез вътрешно стълбище от втория етаж, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, заедно с построените в гореописания поземлен имот лятна кухня със 4 з.п. от 33 кв.м., маза находяща се под лятната кухня със з.п. 20 кв.м. и паянтова постройка със з.п. 57 кв.м.

С нотариален акт за констатиране право на собственост върху недвижими имоти №116 т.II рег.№3557 по нот. дело №294/15.10.2020 г. по описа на нотариус с рег.№706 на НК и район на действие Районен съд – Трявна С. Л., Ю. С. Д. и М. С. Д. са признати за собственици при равни права на основание наследство по закон и покупко-продажба върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ – 119 от кв.16 по плана на гр. П., с адм. адрес: гр. П., ул.

"*************" № **, с графично изчислена площ 725.00 кв.м., а съгласно документ за собственост с площ от 770.00 кв.м., при граници: улица, река и ПИ-192, който поземлен имот попада в УПИ I – озеленяване, комплексно жилищно застрояване и търговия съгласно действащия регулационен и кадастрален план на гр. П., заедно с целия втори жилищен етаж със самостоятелен вход от построената в имота паянтова двуетажна жилищна сграда със з.п. на втория етаж 163 кв.м. заедно с прилежащата към този етаж маза със.з. 32 кв.м., находяща се в сутерена на сградата, като достъпът до същата се осъществява чрез вътрешно стълбище от втория етаж, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата, заедно с построените в гореописания поземлен имот лятна кухня със з.п. от 33 кв.м., маза находяща се под лятната кухня със з.п. 20 кв.м. и паянтова постройка със з.п. 57 кв.м.