Решение № 105 от 26.05.2022, Окръжен съд - Ловеч

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 105 гр. Ловеч, 25.05.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ, II СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ТАТЯНА МИТЕВА

Членове:

ИВАНИЧКА

КОНСТАНТИНОВА

ЗОРНИЦА АНГЕЛОВА при участието на секретаря ГАЛИНА АВРАМОВА като разгледа докладваното от ИВАНИЧКА КОНСТАНТИНОВА Въззивно гражданско дело № 20224300500133 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид:

Производство с правно основание чл.258 и сл. от ГПК.

С решение № 29 от 31.01.2022 година, постановено по гр.дело № 990 по описа за 2021 година, Ловешкият районен съд е отхвърлил предявения на основание чл.108 ЗС от Д.

СТ. Д., с ЕГН **********, с адрес: гр.Ловеч, ******** против М. ЯНК. Ц., с адрес: гр.

Ловеч, ул. ******, иск за предаване владението върху реална част от новообразуван имот № 448, с площ от 754 кв. м., заключена между границите на имоти с номера *** и ***, дери и път, отразена на комбинирана скица, част от заключението на вещото лице по допусната съдебно -техническа експертиза на л. 47 от делото.Присъдил е разноски по делото с оглед изхода му.

Против решението е подадена въззивна жалба от Д. СТ. Д. , чрез пълномощника му – адвокат П. К., който обжалва решението като неправилно, необосновано и незаконосъобразно.

Твърди, че е собственик на имота от 2012 година, а ответникът го ползва без основание. Посочва, че от придобиването на имота през 2012г. не е преставал да сезира инстанции и води административни производства срещу ответника, за да си защити собствеността върху спорната част от имота. Счита, че фактическият състав на чл.79, ал. 1 1

ЗС по отношение на спорната част от имота не се е осъществил и не е придобит по давност от ответника. Поддържа становище, че е недопустимо със съдебното решение по давност да се обособява вещта, която е предмет на съдебна защита, тъй като съдът може да обособява нови вещи само в делбеното производство при спазване изискванията на чл.7, ал.З и 4 ЗСПЗЗ, но не и при разрешаване спорове за собственост, а в случая предмет на спора са части от земеделска земя - за посевни насаждения, които дори не отговарят на изискванията за площ съобразно чл.72 ЗН. Излага доводи, че правото на собственост върху спорната част от имота не може да бъде придобито по давност, тъй като по делото не е установено да са налице предпоставките на чл.72 от ЗН и оставащата част от имота също да отговаря на изискванията на чл.72 от същия закон. Минималната площ на земеделските земи се определя в Закона за наследството, към който препраща чл.7, ал.1 от ЗСПЗЗ и това изискване не е спазено от първоинстанционният съд.

Моли да бъде постановено решение, с което да се уважи предявения иск по чл.108 от ЗС.

В срока по чл.263, ал.1 от ГПК е постъпил отговор на въззивната жалба от М. ЯНК.

Ц., чрез пълномощника му- адвокат Т. Г. от САК, в който се излагат съображения за нейната неоснователност. Във връзка с възражението на въззивника относно приложението на чл.72 от ЗН счита, че тази разпоредба на закона не намира приложение в случая и няма законова забрана, възпрепятстваща придобиването по давност на реална част от земеделска земя, собственост на частно лице, независимо от нейните размери. Също като неотносима към спора намира разпоредбата на чл.200 от ЗУТ, поради това, че тя визира само урбанизирани територии (населени места и селищни образувания), а процесната площ е със статут на земеделска земя.

По отношение на твърденията на въззивника за това, че върху процесната реална част от имот не е упражнявано спокойно владение, тъй като са били налице непрекъснати спорове между страните и че въззивникът бил подавал жалби и сигнали – счита същите за неоснователни. Цитира чл.116 от ЗЗД и се позовава на съдебна практика, която приема, че спорове и пререкания, подаване на сигнали и жалби до Прокуратура, МВР и други органи, не са годни да смутят владението и да прекъснат течащата придобивна давност на лицето, установило фактическа власт върху вещта. Поддържа, че не е годно да смути владението и образуваното и воденото между ответника и Община Ловеч гр.а.х.дело № 1054 / 2017г на Ловешкия районен съд, тъй като производството не е исково и няма спор за собственост, който да е годен да прекъсне течащата придобивна давност. Още повече, че като краен резултат от това дело издадената заповед е отменена като незаконосъобразна.

Моли да бъде потвърдено обжалваното решение и да му бъдат присъдени разноските по делото.

В съдебно заседание въззивникът се представлява от адвокат П. К. от АК-Ловеч, която поддържа жалбата и моли да бъде уважена. Въззиваемата страна, редовно призована, не се представлява.

От представените доказателства по гр.дело № 990/2021 година на Ловешкия районен 2 съд, като съобрази и становището на страните, съдът приема следното:

Въззивната жалба е подадена в срока по чл.259 ал.1 от ГПК, поради което въззивното производство е допустимо.

Решение № 29 от 31.01.2022 година по гр.дело № 990 по описа за 2021 година на Ловешкия районен съд е валидно, тъй като не страда от пороци, водещи до неговата нищожност и е допустимо.След анализ на казуса от фактическа и правна страна, настоящата инстанция счита, че е неправилно.

Ищецът Д. СТ. Д. от гр.Ловеч е предявил против М. ЯНК. Ц. иск за ревандикация на реална част от новообразуван имот № 448, с площ от 754 кв. м., заключена между границите на имоти с номера *** и ***, дери и път, намиращ се в м.“ПолетоЛагера“, землището на гр.Ловеч. Ответникът е оспорил изцяло основателността на претенцията и се позовава на придобивна давност.

От фактическа страна се установява следното:

Ищецът Д. СТ. Д. се легитимира по силата на дарение, обективирано в нотариален акт за дарение на недвижим имот № 70, том III, per. 1652, дело № 213 от 2012 г. на Нотариус рег.№ 173 на Нот.камара, район на действие РС-Ловеч, като собственик на следния недвижим имот: новообразуван поземлен имот с кадастрален номер *** по плана на новообразуваните имоти на местността „Полето-Лагера", находящ се в землището на гр. Ловеч, одобрен със Заповед № 379 от 30.06.2008 г. на Областния управител на Област Ловеч, с площ от 1099 кв. м., с начин на трайно ползване посевни площи, вид на територията - за селско стопанство, четвърта категория, при граници: имоти с номера ***, ***, ***. В нотариалния акт е вписан нотариалния акт на праводателите- нот.акт № 5172 от 04.09.2009 г., акт № 191, том 13, дело 2701 г. на СВп Ловеч.

Дарителите на имота- Г.В.У., М.В.М., И.Б.Н., Р.Ц.Г. и Д.М.М. са наследници на И.Н.П., на които с Решение № 78С от 06.07.1995 година на Общинска служба по земеделие гр.Ловеч (по заявление вх.№ 449 от 23.09.1991 г.) е възстановено правото на собственост в съществуващи ( възстановими) стари реални граници на земеделски имоти, находящи се в терен по параграф 4 на град Ловеч в местността „Червен бряг“. В Решението граници на имотите не са описани, т.е. липсва индивидуализация, а изрично е вписано, че до уреждане на правата на ползвателя по параграф 4 за собствениците съществува ограничение на ползването.

С ъ с Заповед № 251/01.03.2010 година, издадена от Кмета на Община Ловеч, на основание влезлия в сила план на новообразуваните имоти на местността „Полето-Лагера“, землището на гр.Ловеч, заповед № 379/30.06.2008 г. на Областен управител на област Ловеч, с която е одобрен планът и скици от 26.09.2008 г., е възстановено правото на собственост на наследниците на И.Н.П. върху новообразуваните имоти извън строителните граници в местност „Полето-Лагера“ в землището на гр.Ловеч, между които и описания под т.1 Новообразуван имот с № 551.448 , код по ЕКАТТЕ 43952, с площ 1100 кв.метра, нива, 3 категория на земята четвърта, при съседи/граници на имота: имот № 551.366- Община Ловеч, имот № 551.361- Община Ловеч, имот № 551.339- на Я. Ц. Ц. и имот № 551.338- на н-ци И.А.М.. Приложена е по делото Скица № 222/26.09.2008 г. на новообразуван имот № 551.448, собственост на наследници на И.Н.П., в която е вписано решение на ПК по чл.14, ал.1,т.1 от ЗСПЗЗ (чл.18ж, ал.1 от ППЗСПЗЗ). Няма данни на коя дата заповедта е влязла в сила.

От писмо с Изх.№ РД-15-5/04.11.2021 г. на Областна администрация Ловеч се установява, че заповед № 379/30.06.2008 г.на Областен управител Ловеч, с която е одобрен плана на новообразуваните имоти за местността "Полето -Лагера", е обнародвана в ДВ бр.

64/18.07.2008 г. и е влязла в сила на 02.08.2008 г.

Ответникът М. ЯНК. Ц. е наследник на Я. Ц. Ц., починал на 03.05.2003 г. От удостоверение № 7 от 8 януари 1988 година, издадено от председателя на Общински народен съвет-Ловеч, се установява, че по силата на Постановление № 26 на Министерския съвет и решение № 136 от 29.12.1987 г.на ИК на ОбНС Ловеч на Я. Ц. е предоставено право на ползване на земя- нива от 0.8 дка, находяща се в землището на гр.Ловеч, м.“Полето“, при граници: път, дере, Й.Н.. Видно е от удостоверение № УТ-10-76/10.08.2009 г. на Кмета на Община Ловеч, че ползвателят е построил в предоставения му за ползване имот сезонна постройка с идентификатор № *** в поземлен имот № 339, кадастрален район 43952.551 по плана на новообразуваните имоти в м.“Полето-Лагера“, съгласно одобрен архитектурен проект от 27.06.1988 година и Разрешение за строеж № 104 от 06.07.1988 г..

Разрешението за строеж е представено по делото като доказателство.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по § 4к от ПЗР на ЗСПЗЗ № 38, том V, рег.№ 5188, дело 438 от 04.09.2009 г. на нотариус Нели Хаджикръстева, рег.№ 139 на НК, наследниците на Я. Ц.- С.Б. Ц.а, Ц. Я.в Ц. М. ЯНК. Ц. са признати за собственици, при права 4/6 ид.части за първата и по 1/6 ид.части за другите двама, на основание §4к от ПЗР на ЗСПЗЗ на недвижим имот, представляващ новообразуван поземлен имот извън строителните граници на гр.Ловеч № 551.339, ЕКАТТЕ 43952 по плана на новообразуваните имоти в м.“Полето-Лагера“ в землището на гр.Ловеч, с площ от 600 кв.метра, НТП-нива, четвърта категория, заедно с построената в него сезонна постройка с идентификатор ***. При описание на документите, установяващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона е посочена Заповед № 1033/10.07.2009 г. на Кмета на Община Ловеч, издадена на основание §4к, ал.7 от ПЗР на ЗСПЗЗ, скица от 05.08.2009 г. на Община Ловеч.

На 10.09.2013 г. ответникът е подал до Община Ловеч заявление за узаконяване на намиращата се в имота стопанска сграда, като е приложил нот.акт за собственост от 2009 г. и разрешение за строеж. От нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот № 6, том IХ, рег.№ 5111, дело 679 от 2013 г. е видно, че ответникът е придобил изцяло собствеността върху имота с идентификатор № *** и постройката в него, след като е изкупил дяловете на останалите съсобственици- Ц. Я.в Ц., С.Б. Ц.а и Д.С. Ц.а. С нот.акт за дарение № 85, т. първи, рег.№ 730, дело № 57 от 2020 г. е извършил дарение на същия, заедно с 4 други имоти, на дъщеря си С.М. Ц.а, като си е запазил вещно право на ползване.

По повод заявление на ищеца Д.Д. в община Ловеч е образувана административна преписка, в резултат на което е извършена проверка от назначена от кмета комисия и на основание чл.44, ал.2 от ЗМСМА, чл.34 от ЗСПЗЗ е издадена заповед № 671 от 15.05.2017 г., с която кметът на общината е наредил да се изземе от М. ЯНК. Ц. – ползвател без правно основание, 600 кв.метра от новообразуван поземлен имот с кадастрален номер *** по плана на новообразуваните имоти на местността „Полето-Лагера", находящ се в землището на гр. Ловеч, целият с площ от 1100 кв.метра. В т.2 на заповедта е дадена възможност на М. ЯНК. Ц. да, като ползвател без правно основание на земеделска земя- 600 кв.метра от новообразуван поземлен имот ***, да внесе сума, представляваща трикратния размер на средното годишно рентно плащане за обработваема земя за землището на гр.Ловеч през предходната година, определено на основание §2е от ДР на ЗСПЗЗ, като в този случай се спира изпълнението на заповедта.В приетото като доказателство адм.дело № 1054/2017 г. на Районен съд-Ловеч се намира писмо с изх.№ 94 00-606-11 от 26.05.2017 г. на кмета на Община Ловеч в което се съдържа информация, че посочената сума е внесена по посочената сметка на съда. С Решение № 439 от 04.12.2017 г. по адм.дело № 1054/2017 г. Ловешкият районен съд е отменил по жалба на М. ЯНК. Ц.