Решение № 152 от 14.02.2025, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 152 гр. Варна, 14.02.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V СЪСТАВ ГО, в публично заседание на двадесет и осми януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Мирела Огн. Кацарска

Членове:

Весела Гълъбова мл.с. Христо Р. Митев при участието на секретаря Петя П. Петрова като разгледа докладваното от Мирела Огн. Кацарска Въззивно гражданско дело № 20243100502273 по описа за 2024 година

Производството е по реда на глава ХХ от ГПК.

Образувано е по въззивна жалба на Я. А. П. против Решение № 2919/31.07.2024 г. по гр.д. № 16942/2022 г. по описа на ВРС, ХХX състав в частта, с която е отхвърлен искът й против Г. А. Х. с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК за признаване за установено, че П. е собственик на 1/2 идеална част от ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, функционално обособено като жилище, с площ от 109 кв.м., състоящо се от спалня, дневна с кухненски бокс, баня, тоалет, килер, дрешник, антре, находящо се в сграда с идентификатор *** по КК на гр. Варна, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КК на *** както и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, придобито от ищцата по давност, по силата на упражнявано непрекъснато, спокойно, явно и необезпокоявано владение, за повече от 10 години, за периода от месец октомври 1993 г. до месец октомври 2003 г., което продължава и към настоящия момент.

Във въззивната жалба се излагат доводи за незаконосъобразност на атакуваното решение като резултат от неправилно формиране на вътрешното 1 убеждение на съда въз основа на събраните по делото доказателства. Излага се, че атакуваното решение е постановено при нарушения на съдопроизводствените правила и е необосновано. Направени са следните доказателствени искания: за събиране на гласни доказателства за установяване вида на таванското помещение от построяване на сградата до 1993 г., когато е придобито от ищцата, както и че праводателите Я. са живели там до разпоредителната сделка през 1993 г. и за издаване на съдебно удостоверение, което да послужи пред община Варна за снабдяване с друго такова, от което да е видно кои лица са били регистрирани на процесния адрес за период от м. декември 1962 г. до м. март 1993 г. Иска се отмЯ. на първоинстанционното решение в обжалваната му част, с която е отхвърлен иска с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК и постановяване на ново, с което същият да бъде изцяло уважен. Претендират се разноски.

Въззиваемият Г. А. Х. в срока по чл. 263, ал. 1 от ГПК депозира отговор на подадената въззивна жалба, с който се оспорва същата и се отправя искане за потвърждаване на първоинстанционното решение.

В съдебно заседание страните поддържат изразената позиция по спора, като всяка претендира присъждане на разноски.

По отношение на въззивната жалба:

Въззивната жалба е подадена в срока по чл. 259, ал. 2 от ГПК от надлежно легитимирана страна, срещу подлежащ на обжалване съдебен акт, поради което е процесуално допустима и следва да бъде разгледана по същество.

Съгласно разпоредбата на чл. 269 от ГПК въззивният съд се произнася служебно по валидността на решението, а по допустимостта - в обжалваната му част, като по останалите въпроси той е ограничен от посоченото в жалбите.

В обхвата на така посочените въззивни предели ВОС намира, че решението е постановено в границите на правораздавателната компетентност на съда и от законен състав, поради което се явява валидно. Искът с правно основание чл.

108 от ЗС е допустим, доколкото се касае за ревандикационен иск предявен от невладеещия собственик срещу владеещия несобственик.

По отношение неправилността на първоинстанционния съдебен акт, съобразно разпоредбата на чл. 269, ал. 1, изр. 2 от ГПК, въззивният съд е ограничен от посочените в жалбите оплаквания.

2

За да се произнесе по спора, Варненски Окръжен съд съобрази следното:

Производството пред ВРС е образувано по иск на Я. А. П. с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК против Г. А. Х., А.Й.М. – Г., Г. Х. Г.ев и Н. А.

Г. за приемане за установено, че ищцата е собственик на 1/2 идеална част от ТАВАНСКО ПОМЕЩЕНИЕ, функционално обособено като жилище, с площ от 109 кв.м., състоящо се от спалня, дневна с кухненски бокс, баня, тоалет, килер, дрешник, антре, находящо се в сграда с идентификатор *** по КК на гр. Варна, разположена в поземлен имот с идентификатор *** по КК на *** както и съответните идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху дворното място, придобито от ищцата по давност, по силата на упражнявано непрекъснато, спокойно, явно и необезпокоявано владение, за повече от 10 години, за периода от месец октомври 1993 г. до предявяване на иска в съда – 29.12.2022 г. /периода на давностното владение е уточнен с молба с вх. № 15786/28.02.2023 г./.

В срока по чл. 131 от ГПК е депозиран писмен отговор от ответника Г.

А. Х., с който се оспорва иска с правно основание чл. 124, ал. 1 от ГПК като неоснователен и отправя искане за неговото отхвърляне.

С Определение № 3501/20.03.2023 г. по гр.д. № 16942/2022 г. по описа на ВРС, ХХX състав, производството е прекратено по отношение на ответниците А.Й.М. – Г. и Г. Х. Г.ев, на основание чл. 232 от ГПК. Определението е влязло в законна сила.

С Решение № 2919/31.07.2024 г. по гр.д. № 16942/2022 г. по описа на ВРС, ХХX състав е прекратено производството по отношение на ответницата Н. А. Г., поради липса на правен интерес. В тази му част решението, имащо характера на определение, е влязло в законна сила.

От събраните по делото доказателства съдът, намира за установено следното от фактическа страна:

На 22.08.1960 г. е сключен договор за отстъпване на право на строеж върху държавна земя между ИК на ГНС - Варна и П. и Д.Я.r върху държавно дворно място с площ от 310 кв.м., съставляващо парцел № VII, кв. 989, находящо се в *** (л.7).

С Договор от 28.02.1961 г. във връзка с разпределението на апартаментите във връзка с бъдещия групов строеж (л.12) в ***, парцел VII, сключен между А. Г.ев Х., от една страна и П. В.Я. и Д. А. Я., от друга е 3 уговорено, че във връзка с разпределение апартаментите на всеки един по отделно, във връзка с бъдещия групов строеж, членовете на строежа са постигнали следното съгласие: А. Г.ев Х. заема партера, състоящ се от две стаи, хол, всекидневна с ниша, едно антре, клозет, баня, към всекидневната има тераса със стълбище към двора. Същият взема от избените помещения три стаи, едно антре и вътрешно стълбище, което е разработено за избата. П.

В.Я. и Д. А. Я., заемат първия етаж, състоящ се от две стаи, хол, всекидневна с ниша, клозет, баня и едно антре, към всекидневната има тераса. От избените помещения вземат една стая с антре, намиращо се на северозапад. Изрично е уговорено, че таванското помещение, преградзено на две стаи ще се ползва от П. и Д. Я.. При продажба за надстройка ще имат еднакви прави и двете страни.

Представени са Договор от 28.02.1961 г., вписан в Служба вписвания при Варненски районен съд на 21.11.1980 г. под № 117, том IV, с вх. рег. 4016 (л.6) и договор от 08.02.1961 г. с нотариална заверка на подписите на л. 58 с идентично на горния съдържание, освен в частта за таванското помещение, за което е посочено, че таванското помещение няма никакви разпределения ползва се от П. В. Я. и от Д. А. Я.. При настройка и продажба ще имат еднакви права и двамата собственици".

С позволителен билет № 653/21.04.1961 г. е разрешено на Д.Я., А. Х. и П. Я. да построят двуетажна жилищна сграда по одобрени архитектурни планове от 29.11.1960 г. и дадена строителна линия (л.9).

Със строителен протокол № 333/23.08.1972 г. е дадена строителна линия на П. и Д. А. за строителството на гараж в *** (л.10).

С Нотариален акт № 195, том ХІ, дело № 4819 от 12.10.1984 г. на нотариус при ВРС А. Г.ев Х. със съгласието на съпругата си Н.Н. Х.а дарява на сина си Г. А. Х. АПАРТАМЕНТ на партерния етаж, в *** (л.165).

С Нотариален акт за замЯ. на недвижими имоти № 162, том VII, дело № 40/12.03.1993 г. по описа на нотариус при Варненски районен съд - ДиЯ. С. Я.

А. П. и Т.Я.П. придобиват по замЯ. от П. В.Я., Д. А. Я., дъщеря им В. Д. Б. и нейния съпруг В. Д. Б., правото на собственост върху 1/2 идеална част от втори жилищен етаж, находящ се в *** (дял втори по делбения протокол, представляващ парцел VII-15, кв. 989, V-ти микрорайон на града, състоящ се от входно антре, две стаи, хол, дневна с ниша, тоалет, баня, балкон, както и идеална част от общите части на сградата упоменати в чл.38 от ЗС, в това 4 число и от правото на строеж и гараж на двора, заедно с отстъпеното право на строеж (л.13).

С Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 145, том 4, рег. № 7192, дело № 719/31.10.2002 г. по описа на нотариус О.Ш. с район па действие PC-Варна, Я. А. П. придобива чрез покупко-продажба от съсобственика си Т.Я.П. и съпругата му Г.Я.С.П. 1/2 идеална част о т втори жилищен етаж от сграда, находяща се в ***, състоящ се от: входно антре, две стаи, хол, дневна с ниша, тойлет, баня, балкон и гараж с площ 21 кв.м, при граници: вътрешен двор, УПИ VІ-І и УПИ V-2, както и идеална част от сградата и от правото на строеж върху държавно дворно място, представляващ УПИ VІІ-15, в кв. 989, попадащо в V м.р. на гр. Варна (л.15-16).

С Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 6, том V, рег. № 6273, дело № 665/29.09.2005 г. по описа на нотариус Д. С. с район на действие PC - Варна, Я. А. П. продава на Т.Я.П. и Г.Я.С.П. втори жилищен етаж от сграда, находяща се в ***, състоящ се от: входно антре, две стаи, хол, дневна с ниша, тойлет, баня, балкон и гараж с площ 21 кв.м, при граници: вътрешен двор, УПИ VІ-І и УПИ V-2, както и идеална част от сградата и от правото на строеж върху държавно дворно място, представляващ УПИ VІІ-15, в кв. 989, попадащо в V м.р. на гр. Варна (л.17 и 18).

С Нотариален акт за поправка на натоариален акт № 43, том ІV, рег. № 7456, дело № 635/12.08.2009 г. на нотариус О.Ш. с район на действие - ВРС е поправен нотариален акт за продажба на недвижим имот № 6, том V, рег. № 6273, дело № 665/29.09.2005 г. по описа на нотариус Д. С. с район на действие PC – Варна като: 1/ на стр. първа, ред 15, след думите: ***, да се чете: „с площ от 109 кв.м. по кадастрална схема, с идентификатор ***.2 по кадастрална карта на гр. Варна, одобрена със Заповед №РД-18-92 от 14.10.2008г. на ИД на АГКК, при граници: обекти с идентификатори: на същия етаж: няма, под обекта: ***.1, над обекта: няма“; 2/ на страница първа ред 18, след думите:

„както и“ да се чете: „1/2“, и след думите: „ид.ч. от общите части на сградата“ да се чете: „включващи, съгласно делбен протокол, вписан в Служба по вписванията при ВРС на 21.11.1980 г., том ІV, № 117, вх. рег. № 4016 таванско помещение, цялото с площ от 109 кв.м по представена кадастрална схема, както и избени положения, разполежени на сутеранен етаж в сградата, с площ от 109 кв.м.“ (л. 19-20).

5

С нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижим имот №176, том ІІІ, рег. № 5785, дело № 540/07.10.2009 г. на нотариус ДиЯ. С.

Т.Я.П. и Г.Я.С.П. учредяват договорна ипотека в полза на „СИБАНК“ АД за обезпечаване задълженията по изтеглен банков кредит от З.В.С. и Д.Д.Д., върху втори жилищен етаж от сграда, находяща се в ***, състоящ се от: входно антре, две стаи, хол, дневна с ниша, тойлет, баня, балкон и гараж с площ 21 кв.м, при граници: вътрешен двор, УПИ VІ-І и УПИ V-2, както и 1/2 идеални части от общите части на сградата включващи съгласно делбен протокол, вписан в Служба по вписванията при ВРС на 21.11.1980 г., том IV, № 117, вх. рег. №4016/21.11.1980 таванско помещение, цялото с площ от 109 кв. метра по представена кадастрална схема, както и избени пометения, разположени на сутеренен етаж в сграда, с площ от 109 кв. метра, и от правото на строеж върху държавно дворно място, представляващо поземлен имот с идентификатор № *** (л. 54-55).

С постановление за възлагане на недвижим имот от 20.12.2016 г. по изп. дело № 20137110400256 по описа на ЧСИ Д. П.-Я., с рег. № 731 на КЧСИ, с район на действие ВОС, влязло в законна сила на 04.12.2017 г., вписано в Служба по вписванията - Варна с вх.рег. № 35096, акт № 30, том LXXXVII, дело 4049, дв.вх.рег. № 4768 от 15.12.2017 г. на купувача по публичната продан А.Й.М. - Г. е възложен допуснатия до продан недвижим имот, находящ се в град Варна, община Варна, област Варна, район *** а именно: самостоятелен жилищен обект - АПАРТАМЕНТ с идентификатор ***.2, със застроена площ 109 кв.метра, разположен на втори етаж в сграда № 1, с идентификатор ***, в поземлен имот с идентификатор № ***, по действащия кадастрален план, при граници на апартамента: на съшия етаж - няма, под обекта - ***.1 и над обекта - няма, а съгласно документа за собственост: