Определение № 319 от 26.01.2023, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 319 гр. Варна, 26.01.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, VI СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и шести януари през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Атанас В. Славов като разгледа докладваното от Атанас В. Славов Гражданско дело № 20223100101463 по описа за 2022 година

Производството е с правно основание чл.140 и сл. от ГПК.

Производството по делото е образувано по предявени от Ю. Б. К., гражднанин на Република Турция род. 09.03.1954 с перс.№52213777958, Н. С.

К., гражданин на Република Турция род. 14.10.1958 с перс.№ 52210778002 и М. Б. К., гражданин на Република Турция род.01.11.1965 год. с перс.

№52198778490, всички действащи чрез процесуалния си представител по пълномощие адв. М. Д. от АК-Шумен и съдебен адрес гр. Шумен, ул.**** ПРОТИВ „ДЕНИС 2007" ЕООД с ЕИК:175443605, със седалище и адрес на управление гр.Варна, р-н Одесос ул."**** предсавлявано от Д.Б.Ч. с правно основание чл.1о8 от ЗС и цена на 1 052 817 лева.

В исковата си молба ищците твръдят, че са наследници на Нуртен К., Гражданка на Република Турция род. 30.09.1932 год. в гр. Варна и починала на 19.08.2021 год. видно от Решение № 2021/181 на Правомощен съд гр.Ялова Турция от 21.09.2021 год.

Според ищците тяхната наследодателка преживе на 21.01.2019 год. е предоставила пълномощно рег. №00537 при 13-ти Нотариус Бешикташ на лицето А.А. Ангелова за разпореждане с нейните собствени 3/5 /три пети/ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр.Варна, одобрена със Заповед № РД-18-98/10.11.2008 година на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №КД-1403-32003/09.12.2013 година на началника на СГКК гр. Варна, с адрес на имота: гр.Варна, ул. „****" №1 /едно/, целият с площ по скица 1029 кв.м., по 1 предходен документ за собственост целият с площ от 952 кв.м., - 3/5 /три пети/ ид.ч. от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №*** / по КККР на гр. Варна, с адрес на имота: гр. Варна, ул."****" №1/едно/, етаж 1 /едно/, който самостоятелен обект се намира в сграда №3 /три/, разположена в поземлен имот с идентификатор №*** с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1/едно/, без посочена площ по документ за собственост, а по удостоверение за данъчна оценка с площ 773 кв.м.

/седемстотин седемдесет и три/ кв.м., с мазе с площ 260 кв.м., ведно с идеалните части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот,

- 3/5 /три пети/ ид.ч. от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №*** с адрес на имота: гр. Варна, ул."****" №1/едно/, етаж 2 /втори/, който самостоятелен обект се намира в сграда №3 /три/, разположена в поземлен имот с идентификатор №***, с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта - 1 /едно/, с площ 690 /шестстотин деветдесет/ кв.м. , ведно със съсобствените идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, който самостоятелен обект съгласно предходен документ за собственост представлява ВТОРИ ЕТАЖ от масивна ъглова сграда, който е със застроена площ от 690 кв.м./шестстотин деветдесет/кв.м., представляващ МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ, състоящ се от вътрешно стълбище, четири броя офиси, два броя сервизни помещения, и търговска зала, ведно с припадащия се проценти идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, като принадлежащите идеални части от общите части на сградата и правото на строеж към двата гореописани самостоятелни обекта са общо 86,30% /осемдесет и ( шест цяло и тридесет стотни процента за сградата.

Легитимирайки се с пълномощно на 04.02.2019 год. А.А.А. в качеството на пълномощник на Нуртен К. е прехвърлила чрез покупко-продажба описания имот на дружеството „ДЕНИС 2007" ЕООД, чийто управител и представляващ е самата тя, за сумата от 150 000.00 /сто и петдесет хиляди/ лева, която сума е получила по банков път, като сделката е оформена с н.а.

2

№60 том I дело №57 на 04.02.2019 година по описа на Нотариус №549 - Ваня Георгиева, с район на действие Районен съд гр. Варна, вписан в СВ гр.Варна с дв.вх.№2078/04.02.20219 година акт №178 том.V дело № 1032, вх.рег №2134/04.02.2019 год.

В исковата молба се твръди, че сумата не е получена нито от продавачката, нито пък от нейните наследници.

Твръди, че продажната сума е силно занижена.

В исковата молба се твръди, че договора за покупко-продажба по нот.акт № 60/2019 год. е нищожен на следните основания, заявени в условия на евентуалност.:

При сключване на договора е нарушен чл.38 ЗЗД, според който представителят може да договаря със себе си само с изрично съгласие на представлявания, изразено в даденото пълномощно.

Нарушен е чл.40 ЗЗД, тъй като пълномощникът е договарял във вреда на представлявания, предвид занижената продажна цена, която близо десет пъти по малка от действителната.

Предвид, че договора нищожен / на някое от сочените основания/, той не е произвел действие, а имота е останал в патримониума на наследодателка на ищците, които са го придобиили по наследство.

Правото на собственост на наследодателката Нуртен К. се установява от представения нот.акт № 60/ 2019 год.

С оглед на изложеното считаме, че нашата майка Нуртен Кулунияр е била собственик на 3/5 ид.части от имота въз основа на покупко- продажба, давностно владение, одържавяване по ЗОЕГПНС и възстановяване по ЗВСОНИ, както и извършено преоустройство, а по наследство и ищците притежават по 1/3 ид.ч. от нейните 3/5 ид.ч.от имота, или по 1/5 ид.ч. за всеки един от тях.

В исковата си молба ищците твръдят, че ответника владее имота без основание без основание.

С исковата молба е заявен петитум, с който ищците молят съда да постанови решение, след като в мотивите си се произнесе по въведените възражение за нищожност на договора, , с което:

ПРИЗНАЕ В ОТНОШЕНИЯТА страните, че ищците съ собственици на 3 следните недвижими имоти, а именно:

-3/5 /три пети/ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** /десет хиляди сто и тридесет и пет точка хиляда петстотин и шест точка петстотин шестдесет и пет/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, община Варна, област Варна одобрен със Заповед № РД- 18-98/10.11.2008 год. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №КД-14-03-32003/09.12.2013 година на началника на СГКК гр. Варна, с административен адрес на имота: гр.Варна, ул. „****" №1 /едно/ целия с площ по скица 1029 кв.м., по предходен документ за собственост целия с площ от 952 кв.м. /деветстотин петдесет и два/ кв.м., трайно предназначение на територията — урБ.зирана, начин на трайно ползване — ниско застрояване, номер по предходен план — 374 /триста седемдесет и четири/, при съседи : ***, ***-,

***,

***,

***,

***, ***,

-3/5 /три пети/ ид.ч. от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор №*** /десет хиляди сто тридесет и пет точка хиляда петстотин и шест точка петстотин шестдесет и пет точка три точка едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, община Варна, област Варна, одобрена със Заповед № РД-18- 98/10.11.2008 г на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №КД-1403-3203/09.12.2013 на Началника на СГКК Варна с адрес на имота: гр. Варна, ул."****" №1/едно/, етаж 1 /едно/, който самостоятелен обект се намира в сграда №3 /три/, разположена в поземлен имот с идентификатор №*** /десет хиляди сто тридесет и пет точка хиляда петстотин и шест точка петстотин шестдесет и пет/ с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта: 1/едно/, без посочена площ по документ за собственост, а по удостоверение за данъчна оценка с площ 773 кв.м. /седемстотин седемдесет и три/ кв.м., с мазе с площ 260 кв.м. /девета шестдесет кв.м./ ведно с идеалните части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот при съседи: самостоятелни обекти в сградата на същия етаж с идентификатори №№ *** ;

***, под обекта- няма, над обекта : №***,

-3/5 /три пети/ ид.ч.от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор 4

№*** /десет хиляди сто тридесет и пет точка хиляда петстотин и шест точка петстотин шестдесет и пет точка три точка четири/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Варна, община Варна, област Варна, одобрена със Заповед № РД-18- 98/10.11.2008 г на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед №КД-1403-3203/09.12.2013 на Началника на СГКК Варна с адрес на имота: гр. Варна, ул."****" №1/едно/, етаж 2 /втори/, който самостоятелен обект се намира в сграда №3 /три/, разположена в поземлен имот с идентификатор №*** /десет хиляда сто тридесет и пет точка хиляда петстотин и шест точка петстотин шестдесет и пет/ с предназначение на самостоятелния обект: за търговска дейност, брой нива на обекта - 1 /едно/, с площ 690 /шестстотин деветдесет/ кв.м. при съседи самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж-няма, под обекта: №***; *** и №

***, над обекта — няма, ведно със съсобствените идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, който самостоятелен обект съгласно предходен документ за собственост представлява ВТОРИ ЕТАЖ от масивна ъглова сграда, който е със застроена площ от 690 кв.м./шестстотин деветдесет/кв.м., представляващ МАГАЗИН ЗА ПРОМИШЛЕНИ СТОКИ, състоящ се от вътрешно стълбище, четири броя офиси, два броя сервизни помещения, и търговска зала, ведно с припадащия се проценти идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото, в което е построена сградата, като принадлежащите идеални части от общите части на сградата и правото на строеж към двата гореописани самостоятелни обекта са общо 86,30% /осемдесет и шест цяло и тридесет стотни процента за сградата и ОСЪДИ ответника да предаде на ищците владението им.

Молят на основание чл.537 ал.2 ГПК, съдът да отмените Нотариалния акт до размера на уважения иск.

С исковата молба сапредставени писемни доказателства и са направени доказателствани искания.

Претендира направените съдебно-деловодни разноски.

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран отгово от ответника по иска, оспорва изцяло предявения иск.

5

Поставени в условията на евентуалност, двете твърдени нарушения - на чл. 38 от ЗЗД иначл.40 от ЗЗД, водят до два отделни иска.

Искът по чл.40 от ЗЗД е самостоятелен установителен иск, за прогласяване на недействителността на една сделка.

Разпоредбата на чл.38 ЗЗД е правило имащо диспозитивен, а не императивен характер, поради което основания за недействителност при неспазване на забраната не могат да бъдат извлечени директно.

За разлика от чл.40 от ЗЗД, където изрично е посочено, че „договорът не произвежда действие за представлявания", в разпоредбата на чл. 38 от ЗЗД няма изрично посочване на основание за недействителност, като правна последица от неспазването на разпоредбата. Неспазването й може да води до недействителност, но не е задължително.

Нормата е установена в защита единствено на интереса на представлявания предвид възможността при сключване на сделка от представителя сам със себе си да е налице конфликт на интереси между представителя и представлявания. Интересът на представлявания и начините за неговата защита обаче са предоставени единствено на неговата свободна и лична преценка.

Възможността да се направи преценка дали упълномощеният е договарял в негова вреда или че цената на сделката не е удовлетворяваща интереса на упълномощителя, са обстоятелства, които касаят строго единствено и само личната преценка на същия и те не могат да бъдат упражнени от друго лице. Това е така, защото съображенията в една или друга насока не могат да бъдат изведени единствено и само от текста на пълномощното, а още по-малко от текста на нотариалният акт.

В случая, отношенията между купувач и продавач са с многогодишна история на роднински отношения и преценката относно действителният интерес на продавача и доколко упълномощителят го е защитил, може да бъде направена само на основата на общият контекст на взаимоотношенията между страните по сделката. Доколкото в тези случаи с оглед нормата на чл. 38, ал. 1 ЗЗД по общо правило представителят няма право да договаря сам със себе си (освен със съгласие на представлявания), извършената сделка е такава извън предоставената представителна власт.