Определение № 22328 от 30.05.2024, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 22328 гр. С.., 30.05.2024 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 90 СЪСТАВ, в закрито заседание на тридесети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИН Т. БОРИСОВ Гражданско дело № 20231110148333 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 140 ГПК.

Софийският районен съд е сезиран с искова молба от А. Н. Т., Д. Л. Б., Р. Л. Б., всички чрез пълномощника им адвокат Д. П. А. от САК служебен адрес: гр. С.., против И. Б. Д. и Д.. И. Д., с искане да бъде признато за установено, че са собственици на основание давностно владение реализирано в периода 18.04.2023 г. – 30.08. 2023г. на недвижим имот, представляващ реална част от поземлен имот с идентификатор ПИ *** с площ от 189 кв. метра, защтрихована с червен цвят на приложената към исковата молба комбинирана скица, заключена между точки 2,3,10,8,2 от същата скица, при граници на реалната част: югозапад - ПИ ***, северозапад ПИ ***, североизток – ПИ ***, изток - път.

Поземлен имот с идентификатор *** е със съседи по кадастрална карта: ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***, ПИ

***, ПИ ***, ПИ ***, ПИ ***,

ПИ ***.

В исковата молба са налице твърдения, че ищците са съсобственици на поземлен имот с идентификатор *** с площ от 623 кв. м., находящ се в с. Г.., С..“, при граници съгласно издадената от АГКК скица: ПИ ***,

***,

***,

***,

***. Правото на собственост произтича от следното: по реда на §4а, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ Л.. Ц.. Б., ЕГН ********** (наследодател на ищците Д. Л. Б. и Р. Л. Б.) и съпругата му А. Н. Т. са придобили неурегулирано дворно място с площ от 600 кв. метра, представляващо реална 1 част от имот с пл. № 611, нанесен през 1988 г. в кадастрален лист № Г-9-7В/Г от неодобрения план на гр. С.., с. Г.., местност „Ш..“, целият имот с площ от 1 220 кв. метра, при съседи на частта: север - ТОА „П..-“, изток - път, юг имот с пл. № 610, запад - нива. За описания имот е издаден нотариален акт за собственост на недвижим имот по §4а, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ № 112, том XXV, дело № 4900/1995 г по описа на Софийски районен съд.

По силата на последваща покупко-продажба по реда на §4а, ал.1 от ПЗР на ЗСПЗЗ Л.. Ц.. Б. е придобил неурегулиран поземлен имот с площ от 23 кв. метра, находящ се в землището на с. Г.., местност „Т..“, представляващ част от ПИ с идентификатор ***, с площ на целия имот от 623 кв. метра. За частта от 23 кв. метра е съставен констативен нотариален акт № 12, том II, per. № 20137, дело № 169/2014 г. по описа на нотариус Анна Найденова, per. № 558. Л.. Ц.. Б. е придобил реалната част от 23 кв. метра от ПИ *** след като бракът му с ищцата А. Н. Т. е бил прекратен. Л..

Ц.. Б. е починал на 20.01.2017 г., като негови наследници по закон са ищците Д. Л. Б. и Р. Л. Б.. От 1978 г., когато на Л.. Ц.. Б. и А. Н. Т. е било предоставено правото на ползване по силата на акт на Министерския съвет върху място с площ от 800 кв. метра, същите са установили фактическа власт върху имота, като упражняването на тази фактическа власт продължава и понастоящем. След като са закупили по реда на §4а от ПЗР на ЗСПЗЗ мястото, на което преди са били ползватели по силата на акт на Министерския съвет, Л.. Ц.. Б. и А. Н. Т. са продължили да упражняват фактическа власт върху терен, надвишаващ по площ закупената от тях реална част от имот с пл. № 611, кадастрален лист N2 Г-9-7-В в с. Г.., район „П..-“.

След одобряването на кадастралната карта на с. Г.. имотът, притежаван от Л.. Ц.. Б. и А. Н. Т. е обособен като ПИ с идентификатор *** с площ от 623 кв. метра. Земният участък, който са продължили да ползват, надвишаващ установеното с титул за собственост, попада в границите на съседния поземлен имот с идентификатор ***. Завладяната от тях реална част от съседния имот е с площ от 189 кв. метра, защтрихована с червен цвят на приложената към исковата молба комбинирана скица, заключена между точки 2,3,10,8,2, при граници на реалната част: югозапад ПИ ***, северозапад - ПИ ***, североизток - ПИ ***, изток - път.

2

Ответникът И. Б. Д. се легитимира като собственик на поземлен имот с идентификатор *** с договор за покупко- продажба от

13.09.2021 г., обективиран в нотариален акт № 47, том V, per. № 10574, дело № 755/2021 г. по описа на нотариус С.. Т.. peг. № 065. Прехвърлителната сделка е сключена с наследниците на А.. А.. Т.. и С.. А.., в полза на които със заповед № РД-64-212 от 10.12.2010 г. на кмета на район „П..-“ на Столична община по реда на земеделската реституция е възстановено правото на собственост. Л.. Ц.. Б., а след неговата смърт - Д. Л. Б. и Р. Л. Б. и А. Н. Т. са упражнявали владение върху реалната част с площ от 189 кв. метра от поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Г.. от 1978 г., което продължава и до днес.

Владението е осъществявано явно, трайно и необезпокоявано в продължение на повече от десет години, в резултат на което към момента на предявяване на настоящия иск в полза на ищците е изтекла придобивната давност по чл.79, ал.1 от ЗС. Владението върху реалната част от ПИ *** е установено от Л.. Ц.. Б. и А. Н. Т. още през 1978 г., когато по силата на постановление на Министерския съвет им е било предоставено правото на ползване на място в с. Г.. с площ от 800 кв. метра. Фактическата власт е установена чрез завладяване. Владението е установено през 1978 г., но придобивната давност е започнала да тече едва след 18.04.2013 г., на която дата е влязла в сила Заповед № РД-64-212 от 10.12.2010 г. на кмета на район „П..-“ на Столична община, с която на наследниците на А.. А.. Т.. и С.. А.. е възстановено правото на собственост върху новообразуван имот в кадастрален район 6105, имот № 4041, местност „Т..“ с площ от 1 170,50 кв. метра. От момента на влизане в сила на посочената заповед реституционната процедура е приключила и за праводателите ответника е отпаднала фактическата и правна пречка за предявяване на иск за защита на правото им на собственост срещу упражняваното владение върху реална част от възстановения им имот. Понеже фактическата власт върху поцесната реална част от ПИ е установена чрез завладяване, в този случай е приложима презумпцията на чл. 69 ЗС, според която се предполага, че владелецът държи вещта като своя, докато не се докаже, че я държи за другиго. Владелецът в този случай не следва да доказва намерението си за своене, тъй като законът го предполага. Владението, установено от Л.. Ц.. Б. и А. Н. Т. вече е било налице към момента, от който праводателите на ответника са могли да 3 защитят правото си на собственост чрез предявяване на иск. Договорът за покупко-продажба от 13.09.2021г., обективиран в нотариален акт № 47, том V, peг. № 10574, дело № 755/2021 г. по описа на нотариус С.. Т.. per. № 065, сключен между ответника И. Б. Д. и неговите праводатели е деривативен способ за придобИ.е, поради което ответникът е придобил имота ведно с установеното върху реална част от него владение в полза на ищците. Ищците Д. Л. Б. и Р. Л. Б. правят волеизявление, че на основание чл.82 от Закона за собствеността към упражняваното от тях владение върху процесната реална част от ПИ с площ от 189 кв. метра присъединяват и владението на техния наследодател Л.. И.ов Б.. Поради изложеното за ищците е налице правен интерес от предявяване на положителен установителен иск за собственост срещу ответника и неговата съпруга Д.. И. Д., за да могат със силата на пресъдено нещо на установят възникналото в тяхна полза право на собственост.

Представят писмени доказателства, които иска да бъдат приети по делото. Правят искане за допускане до разпит на двама свидетели при режим на довеждане за установяване на фактическите им твърдения, както и изслушване на СТЕ с конкретно формулирани задачи.

По делото е постъпил писмен отговор от ответниците И. Б. Д. и Д.. И. Д. , чрез адв. Милев, в срока по чл. 131, ал. 1 ГПК. Счита, че исковете са неоснователни. Не оспорват, че ищците са собственици на поземлен имот с идентификатор ***, но оспорват останалите твърдения в исковата молба. Оспорват ищците, респ. наследодателя на двама от тях Л.. Б., изобщо някога да са упражнявали владение върху каквато и да било реална част от поземлен имот с идентификатор ***. Дори някой от тях да е ползвал част от имота или да е преминавал през него, то е било със знанието, позволението и съгласието на действителните собственици, в условията на търпимост. Ищците, респ. наследодателя на двама от тях Л.. Б., никога не са манифестирали пред праводателите на ответниците намерения за своене на реална част от имота им, не са нарушавали владението им и не са оспорвали правото им на собственост върху целия поземлен имот.

На следващо място, още в деня на сключване на договора от 13.09.2021 г., с който ответниците са придобили собствеността върху поземления имот с идентификатор ***, който договор е обективиран в Нотариален акт № 47, том V, дело № 755 от 13.09.2021 г. на нотариус С.. Т.. продавачите са предали на ответниците владението върху закупения от тях недвижим имот в цялост. От тази дата до настоящия момент ответниците осъществяват явно, непрекъснато и необезпокоявано владение върху целия поземления имот с идентификатор ***, включително върху процесната реална част 4 от имота с площ от 189 кв.м. Ето защо, дори ищците, респ. наследодателя на двама от тях Л.. Б., да са упражнявали в някакъв момент владение върху процесната реалната част от имота, това владение е прекъснато, считано от 13.09.2021 г. Според ищците придобивната давност е започнала да тече от 18.04.2013 г. Като се има предвид, че ищците се позовават на недобросъвестно 10 годишно владение, същото трябва да е осъществявано поне до 18.04.2023 г., за да е изтекла придобивната давност по чл. 79, ал. 1 от ЗС. След като владението на ищците, дори да е упражнявано такова, е прекъснато на 13.09.2021 г., придобивната давност не е изтекла.

Ответниците твърдят, че след придобИ.ето на собствеността върху поземления имот с идентификатор *** с цитирания по-горе нотариален акт, ответниците са упражнявали владение върху имота, включително върху процесната реална част от него, по следния начин: непоследствено след закупуването на имота ответникът И. Д. е предприел действия по почистването му, изнасянето и изхвърлянето на боклуци и отпадъци от него, включително в процесната реална част;

Още през есента на 2021 г. и всяка следваща година по няколко пъти ответникът И. Д. е осъществявал косене на целия поземлен имот ***, включително на процесната реална част от него, събиране на окосената трева, премахване на бурени и тръни и изнасянето им от имота;

С Договор от 09.05.2022 г. за присъединяване на обекти на клиенти към разпределителната мрежа, сключен между

„Електроразпределителни мрежи Запад“ АД и ответника И. Д., е присъединен към електрическата мрежа приемник на електрическа енергия, находящ се в поземления имот с идентификатор ***;

По възлагане от ответника И. Д. правоспособното лице инж. С.. И..

С..ов е извършил трасиране, означаване и координиране на поземлен имот с идентификатор ***, обективирано в Протокол от 17.02.2022 г., с цел означаване на границите на имота. Неразделна част от протокола е регистърът на координатните точки, маркирани на място в имота с дървени колчета, които обозначават границите на имота. Тези колчета са налични и към момента и ответниците ползват целия имот до обозначените граници, включително процесната реална част, която попада в техния имот.

На 15.06.2022 г. ответникът И. Д. е подал в Направление „Архитектура и градоустройство“ (НАГ) на СО заявление вх.№ САГ22-ГРОО- 1457/15.06.2022 г. с искане за разрешаване изработването на проект за подробен устройствен план (ПУП) - план за застрояване (ПЗ) за поземлен имот с идентификатор ***. Със Заповед № САГ22-РА53-136/13.09.2022 г. главният архитект на СО е разрешил да се изработи проект за ПУП и 5 е одобрил заданието за изработване на ПУП за ПЗ. Видно от Обявление изх.№ РПН23- ДИ05-550-3/11.07.2023 г. проектът за ПУП - ПЗ за поземлен имот с идентификатор *** е изготвен и изложен в отдел „Устройство на територията и кадастъра“ при район „П..-“.

Видно от Удостоверение изх.№ РР-12-697 (1) от 06.02.2023 г. на Министерство на околната среда и водите, Басейнова дирекция „Дунавски район“, в регистъра на водовземните съоръжения за подземни води на съоръжения за задоволяване на собствените потребности на гражданите е вписано водовземно съоръжение от подземни води (кладенец), находящо се в поземлен имот с идентификатор ***. Заявлението за регистрация е подадено от ответника И. Д.. Въпросното съоръжение се намира точно в процесната реална част от поземления имот, за която ищците претендират изтекла придобивна давност. Това съоръжение се ползва и стопанисва единствено от ответниците.