Решение № 34 от 27.02.2026, Районен съд - Сливница

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 34 гр. Сливница, 27.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СЛИВНИЦА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Людмила Людм. Митрева при участието на секретаря Паулина Бл. Велкова като разгледа докладваното от Людмила Людм. Митрева Гражданско дело № 20241890100262 по описа за 2024 година

Производството по делото е по реда на чл.341 и сл.ГПК – първа фаза – по допускане на делба.

Образувано е по предявен иск от Й. С. Г. срещу Е. К. Г., К. С. Г., П. С. Г. и В. В. А., с която е предявен иска за допускане до делба на следните недвижими имоти:

1. ИМОТ - Сграда с идентификатор ***, находящ се в село Пожарево, общ. Божурище, обл. София по КККР, одобрени със Заповед РД 18-90/02.12.2021 г., по кадастралната карта и кадастралните регистри, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ от 40 кв.м., брой етажи – 2, брой самостоятелни обекти в сградата – няма данни, предназначение – жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор - няма.

2. ИМОТ - Сграда с идентификатор ***, находящ се в село Пожарево, общ. Божурище, обл. София по КККР, одобрени със Заповед РД 18-90/02.12.2021 г., по кадастралната карта и кадастралните регистри, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ от 22 кв.м., брой етажи – 1, брой самостоятелни обекти в сградата – няма данни, предназначение – постройка на допълващо застрояване, стар идентификатор - няма. при следните квоти:

Й. С. Г. – 3/6 ид.ч.

Е. К. Г. – 1/6 ид.ч.

К. С. Г. – 1/6 ид.ч.

П. С. Г. - 1/6 ид.ч.

В исковата молба се излагат твърдения, че с договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в НА № 137, том II, дело № 181/173 г. С.Г.Д., В.С. А., С. Г. Х. и Л.В.Й. придобиват в съсобственост при равни права празно дворно място в село Пожарево, Софийски окръг, представляващо парцел II – 154 от. кв.11 по плана на село Пожарево с площ от 1250 кв.м. С Протокол от 21.11.1977 г. по гр. д. № 437/1977 г. на РС – Костинброд е 1 одобрено съдебна спогодба за делба на недвижими имоти, по силата на която В.С. А., Ц.С.

А., С. Г. Х. и П. С. Х. придобиват в изключителна собственост празно дворно място в село Пожарево с площ от 635 кв.м., представляващо парцел IX 154 от кв.11 по плана на село Пожарево.

Съгласно удостоверение за идентичност издадено от община Божурище имот с идентификатор *** по плана на село Пожарево е идентичен с придобития имот в производството по делба, както и с УПИ XVI 97 от кв.8 по плана на село Пожарево, одобрен със Заповед № АБ-121 от 21.08.1980 г. на СОНС, описан в схемата на имот с идентификатор *** в графа „номер по предходен план“.

С Разрешение № 70 от 18.10.1979 г. за строене на вилна града – близнак е позволено на В.С. А. и С. Г. Х. да построят такава по одобрен архитектурен проект върху 60 кв.м. в парцел IX 154 от кв.11 по плана на село Пожарево /имот с идентификатор ***/.

Вилната сграда близнак е построена, като една част от близнака се ползва от С. Г. Х. и неговата съпруга П. С. Х., отговаряща на сграда с идентификатор ***, а другата част от близнака, отговарящ на сграда с идентификатор *** се ползва от В.С. А. и Ц.С. А.. Няма учредено право на строеж от всеки един от съсобствениците на земята за построяване на вилната сграда- близнак, като същата е строена без такова.

Твърди се, че С. Г. Х. и неговата съпруга П. С. Х. са придобили по давност собствеността върху сграда с идентификатор *** – жилищна сграда и сграда с идентификатор сграда с идентификатор *** - гараж.

След тяхната смърт собствеността върху сградите е преминала по наследство върху техните деца Й. С. Г. и С. С. Г. при равни права. Последният е починал и е оставил като наследници съпруга Е. К. Г. и две деца К. С. Г. и П. С. Г..

Доколкото не е налице учредено право на строеж в полза на С. Г. Х. от другите съсобственици на земята В.С. А. и Ц.С. А. за построяване на сграда с идентификатор *** съдът е указал на ищците да конституират като страна в производството наследниците на В.С. А. и Ц.С. А., с оглед разпоредбата на чл.92 ЗЗД – собственикът на земята става собственик и на постройките върху нея.

С оглед горното като страна е конституиран техния наследник В. В. А., макар и ищцата да твърди, че последният няма права в съсобствеността.

Предвид липсата на доброволно уреждане на съсобственическите отношения е предявен настоящия иск.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от страна на Е. К. Г., К.

С. Г. и П. С. Г., с която признават, че са съсобственици на посочените имоти, така както е описал ищеца.

В срока по чл.131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба и от В. В. А. с която не твърди да е собственик на сграда с идентификатор *** – жилищна сграда и сграда с идентификатор сграда с идентификатор *** - гараж. Твърди, че е собственик на сграда с идентификатор *** – жилищна сграда и сграда с идентификатор сграда с идентификатор *** – гараж, които не са предмет на делбата. Признава се, че от построяването на сградата близнак и сградите с допълващо предназначение – гаражи - С. Г. Х. и П. С. Х.а за започнали да владеят сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор ***, а В.С. А. и Ц.С. А.а сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор ***, а след тяхната смърт и наследниците.

В първото по делото съдебно заседание, ответниците направиха искане за включване в делбената маса и сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор ***, които с Протоколно определение от 22.05.2025 г. бяха включени в същата.

С протоколно определение от 26.06.2025 г. е одобрена съдебна спогодба, с която сграда с идентификатор *** и сграда с идентификатор *** са поставени в дял и стават изключителна собственост на съделителя В. В. А., като другите 2 съделители нямат претенции по отношение на посочените имоти и не им се дължи уравняване на дела.

Районен съд - Сливница, след като взе предвид доводите на страните, и като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявен е конститутивен иск за делба на недвижими имоти с правна квалификация чл.69, ал.1 ЗН.

Предмет на конститутивния иск за делба е потестативното право да се иска от съсобственик прекратяване на съсобствеността върху определено имущество. В първата фаза на делбата се установява съществуването, съдържанието, страните и обектите на делбата, като в доказателствена тежест на съделителя, предявил иска, е да установи наличието на тези условия.

Видно от нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, придобит по Закона за прехвърляне на вещни права върху някои недвижими имоти № 137, том II, дело № 181/173 г. от 24.01.1973 г. /л.18/ С.Г.Д., В.С. А., С. Г. Х. и Л.В.Й. придобиват празно дворно място в село Пожарево, съставляващо парцел II-154 от кв.11 по плана на село Пожарево, с площ от 1250 кв.м.

Между страните не се спори, че към момента на подписване на посочения по – горе Нотариален акт В.С. А. е бил в брак с Ц.С. А., а С. Г. Х. с П. С. Х., които са придобили права в имота в режим на СИО, съгласно разпоредбата на чл.13, ал.1 СК от 1968 г. /отм. 1985 г./ Видно Удостоверение, издадено от Община Божурище, с което удостоверяват, че имотът, описан в посочения по-горе нотариален акт е разделен на два парцела, единият е парцел II – 154, a другият е IX – 154 със Заповед № 66 от 24.03.1973 г. на СОНС. Парцел IX – 154 е идентичен с УПИ XVI-96,97 от кв.8 по действащия план на с. Пожарево, представляващ поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. Пожарево, който е имотът, в който са построени процесните сгради.

Видно от Протокол от 21.11.1977 г. по гр. д. № 437/1977 г. на РС – Костинброд /л.107/ е одобрена съдебна спогодба за делба на недвижими имоти, по силата на която В.С. А., Ц.С.

А.а, С. Г. Х. и П. С. Х.а придобиват в собственост празно дворно място в село Пожарево с площ от 635 кв.м., представляващо парцел IX 154 от кв.11 по плана на село Пожарево, който по сега действащата КККР на село Пожарево е имот с идентификатор ***. Със същото Протоколно определение С.Г.Д. и Л.В.Й. и техните съпруги придобиват в дял и стават собственици на парцел I I – 154 от кв.11 по плана на село Пожарево с площ от 615 кв.м.

Видно от Строително разрешение № 70 от 1979 г., същото е издадено на В.С. А. и С.

Г. Х. за построяване на вилна сграда – близнак /л.9/

От представените по делото скици на поземления имот с идентификатор *** /л.13-15/ се установява, че в него е построена вилна сграда – близнак, като към всяка една от сградите е построена и постройка на допълващо застрояване. Сградите са с идентификатори *** и ***, а допълващите постройка са с идентификатори

*** и ***.

Доколкото В.С. А. и С. Г. Х. и съпругите им Ц.С. А. и П. С. Х. не са си учредили взаимно право на строеж, изразено в заявление до Общинския народен съвет с нотариална заверка на подписите, съгласно разпоредбата на чл.56, ал.3 ЗТСУ /изм. бр. 102 от 1977 г./, то съгласно разпоредбата на чл.92 ЗС като съсобственици на парцела с идентификатор *** стават съсобственици на изградените в него постройки при равни права по ½ ид. ч. в режим на СИО.

От Удостоверения за наследници на В.С. А. и Ц.С. А.а /л.121/ се установява, че същите са починали и са оставили за свой законен наследник син В. В. А., който наследява 3 техния дял от ½ ид.ч.

Видно от удостоверение за наследници на П. С. Х. /л.19/ и С. Г. Х. същите са починали и са оставили за свои наследници, дъщеря Й. С. Г. и син С. С. Г., които наследяват по равно техния дял от ½ ид.ч., съгласно разпоредбата на чл.5, ал.1 СК.

От удостоверение за наследници на С. С.в Г. се установява, че същият е починал на 06.03.2019 г., като е оставил за свои наследници съпруга Е. К. Г., син К. С. Г. и син П. С. Г., които наследяват неговия дял по равно, съгласно разпоредбата на чл.9, ал.1 СК.

С одобрената по делото спогодба страните признават, че В. В. А. е изключителен собственик на сградите с *** и ***, като същите са поставени в негов дял. От своя страна В. В. А. признава, че сградите с идентификатори *** и *** са собственост на Й. С. Г., Е. К. Г., К. С. Г. и П. С. Г., придобити по давност, като той няма претенции за права в тях.

С оглед изложеното по делото се установи съсобственост на сградите с идентификатори *** и *** между Й. С. Г., Е. К. Г., К. С. Г. и П. С. Г. при следните права - 3/6 ид.ч. за първата и по 1/6 ид.ч. за всеки един от останалите трима съделители. В. В. А. няма права по отношение на посочените имоти, поради което искът за делба спрямо него за същите ще се отхвърли.

Така мотивиран, Районен съд – Сливница

РЕШИ:

ДОПУСКА, на основание чл. 69, ал.1 ЗН, да се извърши СЪДЕБНА ДЕЛБА между Й. С. Г., ЕГН **********, Е. К. Г., ЕГН **********, К. С. Г., ЕГН ********** и П. С. Г., ЕГН ********** на следните съсобствени недвижими имоти:

1. ИМОТ - Сграда с идентификатор ***, находящ се в село Пожарево, общ.

Божурище, обл. София по КККР, одобрени със Заповед РД 18-90/02.12.2021 г., по кадастралната карта и кадастралните регистри, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ от 40 кв.м., брой етажи – 2, брой самостоятелни обекти в сградата – няма данни, предназначение – жилищна сграда – еднофамилна, стар идентификатор - няма.

2. ИМОТ - Сграда с идентификатор ***, находящ се в село Пожарево, общ.

Божурище, обл. София по КККР, одобрени със Заповед РД 18-90/02.12.2021 г., по кадастралната карта и кадастралните регистри, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, застроена площ от 22 кв.м., брой етажи – 1, брой самостоятелни обекти в сградата – няма данни, предназначение – постройка на допълващо застрояване, стар идентификатор - няма.

ПРИ КВОТИ:

Й. С. Г., ЕГН **********– 3/6 ид.ч.

Е. К. Г., ЕГН ********** – 1/6 ид.ч.

К. С. Г., ЕГН ********** – 1/6 ид.ч.

П. С. Г., ЕГН ********** - 1/6 ид.ч.

ОТХВЪРЛЯ иска за делба на описаните по-горе имоти спрямо В. В. А., ЕГН **********, като неоснователен.

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба в двуседмичен срок от връчването му на страните пред Окръжен съд – София.

Препис от решението да се връчи на страните.