Решение № 67 от 21.10.2021, Районен съд - Етрополе

РЕШЕНИЕ

№ 67 гр. Етрополе, 21.10.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ЕТРОПОЛЕ, ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети септември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Цветомир Ц. Цветанов при участието на секретаря Сияна Мл. Манчева като разгледа докладваното от Цветомир Ц. Цветанов Гражданско дело № 20201830100313 по описа за 2020 година

Производството е по предявени обективно съединени искове с правно основание чл.109 от ЗС, чл.59 ал.1 от ЗЗД и чл.86 ал.1 от ЗЗД.

Предявена е искова молба от „П К” ООД, ЕИК-*******, с управител В Х П, чрез адв.

А.Г. и адв.Кристина Савова-Димитрова против М. Й. ИВ., от гр.Етрополе, в която се твърди, че ищцовото дружество е собственик на поземлен имот с № 3083, в кв. 13, по подробния план на гр. Етрополе, общ. Етрополе, с площ от 686, 00 кв. м. Твърди се, че имотът е придобит от Дружеството на основание договор за покупко - продажба, обективиран в Нотариален акт, рег. № 73, том II, рег. № 3717, дело № 235, от 2014 год., на нотариус Яна Донкова, с рег. № 552 на Нотариалната камара, район на действие - района на Етрополски районен съд.

Твърди се, че още при закупуване на имота ищеца установил, че върху него са ситуирани 2 /два/ броя бетонни гаража, както и че били паркирани много моторни превозни средства. Направили проучване и установили, че единият от двата гаража, ситуирани върху собствеността на Дружеството, е поставен, ползва се и е собственост на ответника.

Твърди се, че и към настоящият момент гаражът продължава да е ситуиран върху собствения на дружеството поземлен имот и без правно основание се ползва ежедневно.

Твърди се, че през годините, от „П К” ООД са правили опити да разрешат проблема с 1 ответника, като бъде премахнат гаража от собствеността на Дружеството, но спора не е разрешен. Твърди, че от това противоправно поведение на ответника, дружеството търпи вреди, поради което претендира и парично обезщетение.

Моли ответника М. Й. ИВ. да бъде осъдена да премахне гараж, ситуиран в Поземлен имот с № 3083, в кв. 13, по подробния план на гр. Етрополе, общ. Етрополе, с площ от 686 кв. м., собственост на ищеца на основание договор за покупко - продажба, обективиран в Нотариален акт, рег. № 73, том II, рег. № 3717, дело № 235, от 2014 год., на нотариус Яна Донкова, с рег. № 552 на Нотариалната камара, район на действие — района на Етрополски районен съд, както и да заплати на „П К” ООД обезщетение за използване на част от земята от поземления имот, която част е равна на площта на гаража за периода от 02.12.2014 год.

/датата, на която е ищецът е придобил поземления имот/ до датата на завеждането на исковата молба, а именно по 150 лева месечно, или общо 10 800 лева и от дата на завеждането на исковата молба до окончателното премахване на ГАРАЖА, в същия размер от 150 лева месечно, ведно със законната лихва върху сумата от 10 800 лева, считано от 02.12.2014 год., до окончателното премахване на процесната постройка, както и сторените по делото съдебни и деловодни разноски.

В срока за отговор на исковата молба е постъпил такъв от ответника М. Й. ИВ., чрез адв. Екатерина Клечкова-Димитрова, в който се оспорват предявените искове. Твърди се, че същите са неоснователни и недоказани.

В съдебно заседание ищцовото дружество, чрез управителя на същото и, чрез адв.А.Г. и адв.Кристина Савова-Димитрова, поддържат исковата молба.

В съдебно заседание ответницата лично и, чрез адв. Екатерина Клечкова – САК оспорват предявения иск.

От събраните по делото доказателства, обсъдени във връзка със становищата на страните, съдът приема за установено следното:

ОТ ФАКТИЧЕСКА СТРАНА:

От нотариален акт, рег. № 73, том II, рег. № 3717, дело № 235, от 2014 год., на нотариус Яна Донкова, с рег. № 552 на Нотариалната камара, район на действие - района на Етрополски районен съд, се установява, че „Перфект Комерс“ ООД е собственик на поземлен имот с № 3083, в кв. 13, по подробния план на гр. Етрополе, общ. Етрополе, с площ от 686,00 кв. м.

От заявление от В П, управител на „П К” ООД /л.54/, с вх.№30-00-188/16.07.2020 г. по описа на Община-Етрополе се установява, че същата е заявила, че представляваното от нея дружество е собственик на процесния имот, като моли общината да предприеме необходимите действия за премахване от имота на два броя гаражни клетки, както и на 2 множество паркирани върху имота й автомобили.

От Констативен акт №7/29.07.2020 г. /л.66-68/ се установява, че при извършената проверка от служители на общината е констатирано, че по данни на В П върху процесния имот е разположена „бетонова гаражна клетка №2“, която била собственост на ответника М.И.. Комисията от общинската администрация е установила, че гаражната клетка представлява незаконен строеж. По време на проверката са присъствали единствено служители на общината и В Х П.

От служебна бележка /л.70/ се установява, че Констативен акт №7/29.07.2020 г. е обявен на информационното табло на Община-Етрополе.

От Протокол №4/16.11.2020 год. /л.71/ се установява, че при извършена проверка от работна група в Община-Етрополе е констатирано, че гаражна клетка, описана в Констативен акт №7/29.07.2020 г. е премахната.

От писмено доказателство /л.93/ се установява, че В П, като управител на дружеството-ищец е отправила писмено предупреждение до собственика на лек автомобил с рег. №СО 27-32 СС, в тридневен срок, считано от 13.11.2020 год. да освободи терена на който е паркиран, т.к. имота е частна собственост. От това писмено доказателство не става ясно кой е собственик или ползвател на въпросното превозно средство. Не са ангажирани и други доказателства, от които да е видно, чия собственост е МПС-то с този регистрационен номер.

От заявление от Р Г Д, от гр.Етрополе, председател на УС на Сдружението на собствениците „Съгласие-град Етрополе, кв.13, бл.5 и бл.6“ и в лично качество, В С П, домоуправител на бл.5, кв.13 и в лично качество, и Н М И, живущ в кв.13, бл.6, ет.3, /л.9495/, адресирано до Община-Етрополе /вх.№94-00-970/ 16.11.2020 год. се установява, че със същото са уведомили общината, че на 13.11.2020 год. на всички превозни средства, паркирани около бл.5 и бл.6 в кв.13 било поставено съобщение, като посоченото по-горе.

От показанията на св.П П Й, дадени в съдебно заседание, проведено на 14.06.2021 год. се установява, че има автосервиз, който се намира срещу процесното място. Знае, че е собственост на ищеца, като върху мястото били разположени две гаражни клетки и едната била „премахната през септември-октомври“. Сочи, че познава ответницата, която ползвала премахнатата гаражна клетка и паркирала автомобил марка „Рено Лагуна“, като сега не знае каква марка автомобил управлява. Знае, че го е ползвала повече от десет години. Присъствал е на извършвана проверка за „законност“ в този имот, която била „миналата година“ /2020 година/. Общинските служители казали, че мястото е закупено от П и В „и оправят документи“.

От показанията на св.М И А, дадени в съдебно заседание, проведено на 14.06.2021 год. се установява, че процесното място било паркинг, но знае, че от три-четири години е 3 собственост на ищеца. Сочи, че единия гараж бил негов, а другия на ответницата, която познава. Премахнали го октомври-ноември 2020 година. Сочи, че бил ползван от ответницата, съпругът й и синът й. Преди имало „Рено“, а сега „Фолксваген Пасат“. Сочи, че „на всяка една кола имало разписка да се премахнат автомобилите“. Плащал наем за паркомястото, като вече го е освободил. Той лично разбрал, че мястото е собственост на ищеца, в момента, в който управителката на ищцовото дружество поискала да се „махнат“ колите от мястото.

От заключението по назначената Тройна съдебно-техническа експертиза, с вещи лица П. В. П., Ан. Р. Р. и Людм. Т. М., и обясненията, дадени от тях в съдебно заседание, които съдът кредитира изцяло се установи, че при огледа на място на имота е констатирано, че западната клетка е премахната; размера на гаражната клетка е 3,35 м.х6,10 м., или 20.44 кв.м.; представлява типова преместваема, масивна железобетонна гаражна клетка, която не е трайно прикрепена към земната повърхност, като съгласно чл.55 и чл.56 от ЗУТ е преместваем обект. Гаражната клетка не е била прикрепена към терена, а просто поставена върху асфалта. Установено е, че от Община-Етрополе няма издадено разрешение за поставяне и определено петно. Месечния наем за 2015 год. е 43.87 лева; за 2016 год. е 46.66 лева; за 2017 год. е 49.48 лева; за 2018 год. е 53.30 лева; за 2019 год. е 55.70 лева; за 2020 год. е 60.69 лева и за 2021 год. е 60.31 лева.

Установява се, че кадастралния и регулационен план /КРП/ на гр.Етрополе е одобрен през 1977 год. и не е променян по отношение на кв.13. Регулацията не е приложена на терена, но плана не е променен и поземлен имот пл.№3083 е извън кв.13 съгласно действащия КРП. Гаражната клетка е било поставена и разположена с целия си обем върху процесния имот с пл.№3083. Гаражната клетка е била поставена преди издаването на нотариален акт, рег. № 73, том II, рег. № 3717, дело № 235, от 2014 год., на нотариус Яна Донкова, с рег. № 552 на Нотариалната камара, район на действие - района на Етрополски районен съд, като към онзи момент имота е бил частна общинска собственост, а в последствие реституиран на частни лица. Установява се още, че процесния имот с пл.№3083 не попада в Акт №91/02.12.1997 год. за общинска собственост, като този акт касае застроените и незастроени площи в кв.13 по КРП на гр.Етрополе. Установява се още, че Заповед РД-15-175/ 15.04.2013 год. на Кмета на Община Етрополе, касае възмездно право на преминаване на трасе на оптичен кабел през поземлени имоти, като конкретно за кв.13 се отнася за УПИ I – за жилищен комплекс с площ 44.50 кв.м в т.17 от този акт, съгласно чл.60 от ЗОС е допълнена общата площ на кв.13 заедно със застроената площ – 6619 кв.м.

ОТ ПРАВНА СТРАНА:

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл.109 от ЗС, чл.59 ал.1 от ЗЗД и чл.86 ал.1 от ЗЗД. Съдът намира същите за допустими, но неоснователни по следните съображения:

По иска с правно основание чл.109 от ЗС.

4

Съгласно разпоредбата на чл.109 от ЗС, собственикът може да иска прекратяване на всяко неоснователно действие, което му пречи да упражнява своето право. От самия текст на разпоредбата е видно, че двете задължителни условия за уважаването на иска са: неоснователността на действията на ответника по негаторния иск и създаването на пречки за собственика да упражнява правото си на собственост в неговия пълен обем /Съгласно т.3 от Тълкувателно решение № 4 от 06.11.2017 г. по тълк. д. № 4/2015 г. на ВКС, ОСГК/.

По делото се установи по безспорен начин, че „П К” ООД по силата на нотариален акт, рег. № 73, том II, рег. № 3717, дело № 235, от 2014 год., на Нотариус Яна Донкова, с рег.

№ 552 на Нотариалната камара, район на действие - района на Етрополски районен съд, е собственик на поземлен имот с пл. № 3083, в кв. 13, по подробния план на гр. Етрополе, общ. Етрополе, с площ от 686,00 кв. м.

Не е спорно, че върху част от този имот, с цялата си площ е била разположена гаражна клетка, която след завеждане на настоящата искова молба е била премахната. От свидетелските показания на св. М А се установи, че същата била ползвана от ответницата, съпругът й и синът й. Съдът кредитира тези показания като достоверни.

Безспорно се доказа, че процесната гаражна клетка е била поставена на същото място, преди ищцовото дружество да придобие собствеността върху имота, а именно върху имот частна общинска собственост.

Съдът приема, че ищцовата страна, освен правото си на собственост върху имота, не успя да докаже по безспорен и несъмнен начин,че върху този имот ответникът е осъществил неоснователно въздействие /действие или бездействие/, но и, че това действие или бездействие на ответника е създало за ищеца пречки за използването на собствения му имот по-големи от обикновените/чл.50 ЗС/.

От показанията на свидетелите се установи, че върху процесния имот, освен тази гаражна клетка, е имало още една такава /която е поставена върху имота и в настоящия момент/, както и е имало паркирани множество автомобили на живеещи в близките жилищни блокове. Това обстоятелство се установява от заявление от Р Г Д, от гр.Етрополе, председател на УС на Сдружението на собствениците „Съгласие-град Етрополе, кв.13, бл.5 и бл.6“ и в лично качество, В С П, домоуправител на бл.5, кв.13 и в лично качество, и Н М И, живущ в кв.13, бл.6, ет.3, /л.94-95/, адресирано до Община-Етрополе /вх.№94-00-970/ 16.11.2020 год.