Решение № 1702 от 05.05.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1**2 гр. Варна, 05.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 46 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Евгения Мечева при участието на секретаря Стоянка М. Георгиева като разгледа докладваното от Евгения Мечева Гражданско дело № 20253110112613 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 341 и сл. ГПК /фаза по допускане на делбата/.

Образувано е по предявен от Т. Д. Г., ЕГН **********, И. Д. Г., ЕГН **********, и М. Д. Г., ЕГН **********, срещу И. П. П., ЕГН **********, иск с правно основание чл. 34, ал. 1 ЗС да бъде допусната съдебна делба на следния недвижим имот, а именно:

1. Кабинет за творческа дейност № 4 с идентификатор ****.10.48 по КККР на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД-18-40/14.07.2006 г. на ИД на АГКК, находящ се в гр. В., с площ 49 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.10.47 и ****.10.29; под обекта:

****.10.21 и ****.10.24, и над обекта: ****.10.34 и ****.10.32, заедно с изба № 6, находяща се на ет. -1, с площ 1.90 кв. м., при граници на избеното помещение: изба № 9, изба № 15, коридор, както и 1.3279 % ид. ч., равняващи се на 8.90 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата, както и 1.1079 % ид. ч. от правото на строеж върху дворното място, върху което е построена сградата, като самостоятелният обект се намира в сграда № 10, с идентификатор ****.10, както и 6.18 кв. м. ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ****, целият с площ 697 кв. м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, с номер по предходен план: 296,567, квартал: 226, 1 парцел ХII, при съседи на поземления имот: ****.297, ****.631, ****.519, ****.521 и ****.294, при посочени в исковата молба квоти между съделителите, а именно: 1/3 ид. част за ответницата и по 1/6 ид. част за всеки един от тримата ищци.

В исковата си молба ищците Т. Д. Г., И. Д. Г. и М. Д. Г., чрез процесуалния им представител – адв. Д. С., излагат, че са наследници на баща им Д.Т. Г., починал на **** г. Приживе наследодателят и ответницата И. П. П. са придобили при равни квоти – по ½ ид. ч. собствеността върху процесния имот с идентификатор ****.10.48 по КККР на гр. Варна. След смъртта на Д.Т.

Г. неговата ½ ид. ч. от имота е преминала по наследство към тях – неговите деца. Поддържат, че страните не могат да поделят доброволно имота. По изложените съображения молят да бъде допусната съдебна делба на процесния имот при посочените в исковата молба квоти между страните.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответницата И. П. П. е депозирала писмен отговор на исковата молба, чрез процесуалния й представител – адв. И. С..

Оспорва предявения иск относно посочените от ищците квоти. Излага, че в договора за покупко-продажба, сключен от една страна от „К.“ ООД като продавач, и от нея и Д.Т. Г., от друга страна като купувачи, е посочено, че купувачите придобИ.т имот при равни квоти. Твърди обаче, че действителните отношения на купувачите по повод на сделката са били други. Поддържа, че е заплатила сумата 22000 евро, както и пълния размер на местния данък за придобИ.не на имота и дължимата такса вписване. Плащанията са извършени така по изрично споразумение с Д.Т. Г., че тя ще придобие 60 % ид. ч. от имота, а той – 40 % ид. ч., съобразно участието им при покупката. Тази уговорка между двамата била споделена с най-близките им приятели още при вземане на решението за извършване на покупката през 2019 г. По изложените съображения моли делбата на процесния имот да бъде допусната между страните при следните квоти: по 4/30 ид. ч. за всеки един от ищците и 18/30 ид. ч. за нея като ответник в производството.

В проведеното по делото открито съдебно заседание процесуалният представител на ищците – адв. Д. С. поддържа становището си и моли предявеният иск да бъде уважен.

Ответницата, чрез процесуалния й представител – адв. И. С., в нарочна молба поддържа подадения отговор на исковата молба, съответно, че е възможно постигане на споразумение за доброволно уреждане на спора.

Съдът, след като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства и съобрази приложимия закон, прие за установено от фактическа и правна страна следното:

Предявен е иск с правно основание чл. 34 ЗС.

От представения нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **** г. се установява, че ответницата И. П. П. и Д.Т. Г. са придобили при равни квоти собствеността върху следния недвижим имот, а именно: кабинет за творческа дейност № 4, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № ****.10.48, находящ се в жилищна сграда в гр. В., с площ 49 кв. м.

С оглед уговореното в нотариалния акт и доколкото страните по сделката не са съпрузи, то следва да се приеме, че всеки един от двамата купувачи е придобил по ½ ид. ч. от правото на собственост върху процесния 2 делбен имот.

Недоказани останаха възраженията на ответницата, че между нея и Д.Т.

Г. е имало уговорка тя да придобие 60% идеални части от имота, а той – 40 %, съобразно участието им при покупката. Представените с отговора на исковата молба писмени доказателства относно плащането на суми по повод на сделката по никакъв начин не установяват такава уговорка. Напротив. В подписания нотариален акт ясно е посочено, че квотите са равни. С оглед забраната за допускане на свидетелски показания по смисъла на чл. 164 ГПК и предвид изричното противопоставяне на ищците в тази връзка, в производството не бяха допуснати исканите от ответницата двама свидетели за установяване на уговорките между купувачите относно квотите на съсобственост.

Не е спорно, а и от представеното удостоверение за наследници на купувача Д.Т. Г., починал на **** г., се установява, че след смъртта си същият е оставил за свои наследници по закон децата си: Т. Д. Г., И. Д. Г. и М. Д. Г. – ищците в настоящото производство.

Ето защо и с оглед разпоредбата на чл. 5, ал. 1 ЗН следва да се приеме, че наследниците имат по 1/3 част от наследството на общия им наследодател /квотите им в наследството са равни/, тоест след смъртта на Д.Т. Г. всеки един от наследниците му се легитимира като собственик по наследство на по 1/6 ид. част от процесния кабинет за творческа дейност № 4.

По изложените съображения и с оглед установената съсобственост между съделителите съдът приема, че следва да бъде допусната делба на процесния имот, при посочените по-горе в изложението квоти между страните.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ДОПУСКА да бъде извършена съдебна делба на следния недвижим имот: Кабинет за творческа дейност № 4 с идентификатор ****.10.48 по КККР на гр. Варна, одобрени със Заповед № РД-18-40/14.07.2006 г. на ИД на АГКК, находящ се в гр. В., с площ 49 кв. м., при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.10.47 и ****.10.29; под обекта: ****.10.21 и ****.10.24, и над обекта: ****.10.34 и ****.10.32, заедно с изба № 6, находяща се на ет. -1, с площ 1.90 кв. м., при граници на избеното помещение: изба № 9, изба № 15, коридор, както и 1.3279 % ид. ч., равняващи се на 8.90 кв. м. ид. ч. от общите части на сградата, както и 1.1079 % ид. ч. от правото на строеж върху дворното място, върху което е построена сградата, като самостоятелният обект се намира в сграда № 10, с идентификатор ****.10, както и 6.18 кв. м. ид. ч. от поземлен имот с идентификатор ****, целият с площ 697 кв. м., с трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до 10 м/, с номер по предходен план: 296,567, квартал: 226, парцел ХII, при съседи на поземления имот:

****.297, ****.631, ****.519, ****.521 и ****.294, между съделителите Т. Д.

Г., ЕГН **********, И. Д. Г., ЕГН **********, М. Д. Г., ЕГН **********, и И.

П. П., ЕГН **********, при следните квоти: по 1/6 ид. ч. за всеки един от тримата съделители Т. Д. Г., ЕГН **********, И. Д. Г., ЕГН **********, и М.

Д. Г., ЕГН **********, и 3/6 идеални части /тоест ½ ид. ч./ за съделителя И. П.

3

П., ЕГН **********, на основание чл. 34, ал. 1 ЗС.

Решението подлежи на обжалване пред Варненски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________ 4