Решение № 261043 от 31.07.2023, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е

В ИМЕТО НА НАРОДА

№ / 2023г., гр.София

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ПЪРВО ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в открито съдебно заседание проведено на двадесет и осми юни, през две хиляди двадесет и трета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: МАРИАНА ХРИСТОВА

При участието на секретаря Ива И., като разгледа докладваното от съдията МАРИАНА ХРИСТОВА гражданско дело № 13358 по описа за 2020г. на СГС, за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са искове от И.С.Д. и И.М.Д. срещу „Д.К.“ ЕООД и „Е.Б.“ ЕООД, за установяване в отношенията между страните, че ищците са собственици по силата на обявен с Решение № 11898/21.08.2020г., по в.гр.д. № 1467/2020г. на САС, влязло в сила на 27.10.2020г. за окончателен Предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот от 01.09.2004г., а именно: 70.04//97.44кв.м. ид.ч. от АПАРТАМЕНТ № 5, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор по КК № ***, област София, общ.

Столична, гр. София, район Слатина, кв. *******(втори надпартерен), ап. 5, вид собств. частна, тип Жилище, апартамент, бр. нива 1, площ по документ 97.44кв.м, мазе № 7, с площ 4.13кв.м.: 5,255% (18,82 кв.м.) ид.ч. от общ.ч. на сгр., съгласно Заповед за одобрение на КККР № РД-18-138/24.07.2017г. на изпълнителен директор на АГКК, който апартамент е частично идентичен с апартамент № 4 /четири/, находящ се в жилищна сграда в гр.София, ул.

„*******№ 8 /осем/, ет. 2 /втори/, състоящ се от: дневна, стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ от 70.04 /седемдесет цяло нула четири кв.м., при граници: ул. „Юндола", ул.„Велчо Атанасов", стълбище, коридор и ап. № 5, заедно с мазе № 7 /седем/, застроено на 3.39 /три цяло и тридесет и девет/ кв.м., при граници: мазе № 5, коридор, мазе № 6 и мазе № 9, ведно с 3.39 /три цяло тридесет и девет/ % ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж от дворното място с площ от 477.2 /четиристотин седемдесет и седем цяло и двадесет/кв.м., сьставляващо УПИ № IX-211 /деветнадесети за имот двеста и единадесет/ от кв. 201 /двеста и едно/ по плана на гр. София, м-ст „Подуене-Редута“, при граници на мястото: ул. „Юндола", ул.“Велчо Атанасов", УПИ № XVI-207, 208, 209, 210 и УПИ № XVIII-206, както и за осъждане на „Д. К.-*" ЕООД, да предаде владението върху 70,04/97,44кв.м. ид.ч. от описания АПАРТАМЕНТ № 5, с идентификатор по КК № ***.

В исковата молба и последвалите молби уточнения ищците твърдят, че са собственици на АПАРТАМЕНТ № 4, който след незаконосъобразно извършено, от несобственици преустройство, бил включен в АПАРТАМЕНТ № 5.

Собствеността върху АПАРТАМЕНТ № 4 придобили по силата на обявен за окончателен предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот. Твърдят и, че ответника „Д. К.-*" ЕООД упражнява фактическа власт върху АПАРТАМЕНТ № 5, част от който е АПАРТАМЕНТ № 4, без наличие на правно основание за това, поради което претендират предаване на владението на идеална част от АПАРТАМЕНТ № 5, съответна по квадратура на АПАРТАМЕНТ № 4.

Излагат подробни правни и фактически доводи досежно липсата на право на собственост у ответниците, т.к. черпят правата си от праводател – „А.“ АД, установил собствеността си въз основа нищожен правен акт, поради което и последващите правни сделки макар действителни не са породили вещноправен ефект.

Ответниците оспорват исковете.

Възразяват, че

АПАРТАМЕНТ № 4 не попада в рамките на и не е идентичен с АПАРТАМЕНТ № 5.

Възразяват, че както праводателят "Е.-Б." ЕООД, така и приобретателят и собственик към момента „Д. К.-*" ЕООД, са собственици на процесния имот на валидно правно основание – договор за покупко продажба.

„Д. К.-*" ЕООД не оспорва, че владее процесния имот но възразява, че владението на на правно основание - като собстевеник.

В евентуалност възразяват, че ищците не са собственици на процесния

АПАРТАМЕНТ № 4, включен в АПАРТАМЕНТ № 5, поради следното:

Праводателят на ищците по предварителният договор В.С.П. не е бил собственик на процесния имот, т.к. е прехвърлил собствеността още преди вписване на исковата молба по предявеният иск с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

Ищците не са изплатили изцяло продажната цена за недвижимият имот, поради което не са били налице предпоставките за обявяване на предварителният договор за окончателен по съдебен ред; предварителният договор е обявен за окончателен за недвижим имот - АПАРТАМЕНТ № 4, който не е съществувал към момента на сключването му, т.к. същият е сключен за право на строеж за същият обект, каквото е престанало да съществува към 23.11.2018г., с установяване годността за приемане на сградата, в която се намира; искът с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД е бил погасен по давност към момента на предявяването му.

Праводателят на ответниците „А.“ АД е придобил права върху АПАРТАМЕНТ № 4 по силата на валидна – не нищожна, както е прието в решението, част от което е иска по чл. 19, ал. 3 ЗЗД сделка, поради което последващите правни сделки са породили вещноправно действие.

Ако се приеме, че праводателят „А.“ АД е придобил права по нищожна сделка, то ответниците възразяват, че са собственици по давност на процесния АПАРТАМЕНТ № 4, част от АПАРТАМЕНТ № 5, като „Е.Б.“ ЕООД придобило собствеността върху АПАРТАМЕНТ № 4 по давност, чрез добросъвестно владение упражнявано повече от 5 години, за периода от 27.06.2012г., когато е вписано отхвърлителното решение по гр.д. № 8923/2010г. на СГС, до 11.09.2020г., когато имота придобило „Д.К.“ ЕООД, което присъединявайки владението на последния считано до 25.03.2021г., когато е предявен настоящият иск, упражнявало фактическа власт с намерение за своене върху имота.

Съдът, като взе предвид становищата на страните, събраните по делото доказателства и съобрази законовите разпоредби регламентиращи процесните отношения, прие за установено следното и формира следните правни изводи:

Предявеният иск срещу

"Е.-Б." ЕООД е за установяване в отношенията между страните, че ищците са собственици на процесния имот, с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК.

Предявеният иск срещу

„Д. К.-*" ЕООД е за установяване в отношенията между страните, че ищците са собственици на процесния имот, както и за предаване владението върху същия, с правно основание чл. 108 ЗС.

За да се приеме, че са основателни и по двата иска в тежест на ищците е да установят главно и пълно, че са собственици на процесния имот на твърдяното основание – обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко продажба на имот.

По иска с правно основание чл. 108 ЗС следва да установят и, че ответникът владее процесния имот.

В тежест на ответниците по двата иска е да установят възраженията си главно и пълно. По иска с правно основание чл. 108 ЗС в тежест на ищеца е да установи наличие на правно основание за упражняваното владение.

Спорно е между страните съставлява ли АПАРТАМЕНТ № 4 част от новообособеният АПАРТАМЕНТ № 5.

Съдът намира заключението по приетата СТЕ за обективно и компетентно дадено и като съответстващо на останалите доказателства по делото му дава вяра изцяло. Въз основа него приема, че описаният в

Решение № 11898/21.08.2020г. по гр.д. 1497/2020г. на САС, влязло в сила на 27.10.2020г. АПАРТАМЕНТ № 4, находящ се в жилищна сграда в гр. София, ул. „*******№ 8, етаж 2, състоящ се от: дневна, стая, кухня и сервизни помещения, със застроена площ 70,04кв.м., при граници: ул.

„Юндола", ул. „Велчо Атанасов", стьлбище, коридор и АПАРТАМЕНТ № 5, заедно с мазе № 7, застроено на 3,39кв.м, ведно с 3,39% ид.ч. от общите части на сградата, е идентичен на описаният в Предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот от 01.09.2004г. имот, именно: АПАРТАМЕНТ № 4, което описание съответства и на графичния материал приет по делото, представляващ „Разпределение на кота +5,60“ по одобрения проект кьм РС № 37/08.04.2004г.

Съгласно приетият графичен материал „Разпределение на кота +5,60" по одобрен проект кьм РС № 46/16.08.2017г. - за преустройство, в който са нанесени направените с проекта промени. а именно към АПАРТАМЕНТ № 4 по проекта от 2004г. е приобщена стаята и част от коридора на АПАРТАМЕНТ № 5, който е по проекта от 2004г.

Съгласно заключението

АПАРТАМЕНТ № 4, описан в Решение № 11898/21.08.2020г. по гр.д. 1497/2020г. на САС, попада изяло в новообразувания АПАРТАМЕНТ № 5. Съобразно застроената им площ, АПАРТАМЕНТ № 4 съставлява 70.04/97.44кв.м. или 71.88% идеални части от АПАРТАМЕНТ № 5.

Не е спорно между страните и съдът приема за установено, че между И.С.Д. и И.М.Д. и В.С.П., е сключен Предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот от 01.09.2004г., а именно: АПАРТАМЕНТ № 4, на втори жилищен етаж, със застроена площ 70.04кв.м., заедно с 3.39% идеални части от общите части на сградата и от УПИ, върху който е построена и от правото на строеж /съгласно Разрешително за строеж № 37/08.04.2004год./, заедно с мазе № 7, с площ от 4,13 кв.м., заедно с 20% ид.части от общите части на сградата, УПИ, върху което е построена и от правото на строеж, с административен адрес на сградата: гр. София, Район Слатина, ул. „*******№ 8, м-ст Подуене-Редута, с идентификатор по КК № ***, съгласно одобрените КККР за територията на София град.

Безспорно е и, че при сключване на договора В.С.П. се легитимирал като собственик съгласно учреденото му право на строеж от собствениците на земята - П.Т.П.и К.И.А.- собственици на УПИ ХХ-211 от кв. 201 по плана на гр. София, м-ст Подуене-Редута (понастоящем поземлен имот с идентификатор по КК № ***), които с н.а. № 53, т. Il, per. № 5803, д. № 245/01.04.2004год., вписан с вх.рег. № 11149, акт № 90, том XXXV, д. № 8285/2004год., учредили право на строеж на В.С.П. срещу обезщетения за тях - жилища в гореописаната сграда.

Обещателят В.С.П. с н.а. за покупко-продажба на право на строеж № 133/12.05.2004год прехвърлил правото си на строеж за АПАРТАМЕНТ № 4 на „П.Ф.Ю." АД. по късно преименовано в „А." АД, към момента - заличен търговец. На същата дата - 12.05.2004 год., В.П.подписал с „П.Ф.Ю." АД договор № II-22 за лизинг, по силата на който Лизингодателят „П.Ф.Ю." АД се е задьлжил да предостави на Лизингополучателят В.П.за временно и възмездно ползване своя собствена вещ, като тази лизингова вещ е правото на строеж. - прехвърлено от В.П.на „П.Ф.Ю." АД.

С договор за покупко-продажба на право на строеж по н.а. № 36/14.05.2009 год. „А." АД - в ликвидация продало правото на строеж на "З." ЕООД. На същата дата „А."АД - в ликвидация и «З." ЕООД подписали и договор за цесия, с който цедентът "А."АД - в ликвидация, продал на цесионера - „З." ЕООД, своите вземания срещу В.Петров.

На 28.07.2010г. ищците депозирали искова молба пред СГС, вписана в СВ с вх. рег. № 43800, акт.

№ 278, том X, д. 44180/04.10.2010г., по която било образувано гр. д. № 8928/2010г. на СГС, за прогласяване нищожността на сделката за продажба на право на строеж между В.С.П. и „П.Ф.Ю." АД, като симулативна; прогласяване за недействителна на сделката за покупко-продажба на правото на строеж между „А." АД - в ликвидация и „З." ЕООД; обявяване за окончателен на предварителния договор за покупко-продажба на АПАРТАМЕНТ № 4.

След вписване на исковата молба, по която е образувано гр. д. № 8928/2010г. на СГС, с н.а. № 4/09.12.2010год., „З." ЕООД продало на „К.Б." ЕООД, със сегашно наименование "Е.-Б." ЕООД, вече завършеният в груб строеж АПАРТАМЕНТ № 4, предмет на Предварителен договор за покупко продажба на недвижим имот от 01.09.2004г.

С Решение №

1079/20.02.12г., допълнено с Решение № 684/01.02.2013г. по гр. д. № 8928/2010г. на СГС, предявените искове, включително искът с правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, били отхвърлени.

Впоследствие с

Определение № 1195/27.11.2014г., по 3655/2014г., ВКС не допуснал до касационно обжалване Решение № 37/09.01.2014г. по гр.д. № 1479/2013г. на САК, с което било потвърдено Решение № 1079/20.02.12г., допълнено с Решение № 684/01.02.2013г. по гр. д. № 8928/2010г. на СГС. Следователно решението по гр. д. № 8928/2010г. на СГС е влязло в сила на 27.11.2014г.

Впоследствие с

Разрешение за строеж № 46/16.08.2017г., изд. от Гл. архитект на СО, р-н „Слатина" „Е.-Б." ЕООД, като собственик, преустроило апартаменти с номера 4, 5 и 6 от сградата на ул. „*******№ 8 в АПАРТАМЕНТ № 5 и АПАРТАМЕНТ № 6, като съгласно одобрените архитектурни проекти и обяснителна записка, от АПАРТАМЕНТ № 5 (в състоянието му отпреди преустройството) се прибавят части към АПАРТАМЕНТ № 4 и № 6, с оглед което АПАРТАМЕНТ № 4, попада изяло в новообразувания АПАРТАМЕНТ № 5, който представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор по КК № ***, гр. София, район Слатина, кв. „Подуене", ул."*******№ 8, ет. ап. 5.