Решение № 2442 от 18.11.2024, Районен съд - Бургас

РЕШЕНИЕ

№ 2442 гр. Бургас, 18.11.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и първи октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: КРИСТИЯН АНТ. ПОПОВ при участието на секретаря МИЛЕНА ХР. МАНОЛОВА като разгледа докладваното от КРИСТИЯН АНТ. ПОПОВ Гражданско дело № 20242120100975 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по повод исковата молба подадена от етажните собственици на сграда с идентификатор ***2, находяща се в ***, Булстат 177457308, представлявани от управителя И. А. Б., чрез адв.З. Б. - БАК, със съдебен адрес: ***, срещу С. С. Р., ЕГН **********, с адрес: ***, с която се иска признаване за установено по отношение на ответника, че същият дължи на ищците сумата в общ размер на 1731,65 лева, от които: 408,49 лв. - неплатена такса за поддържане общите части на етажната собственост за периода от 16.09.2020 г. до 31.12.2020 г. и 24,58 лв. неплатена вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 16.09.2020 г. до 31.12.2020 г., съгласно решение на Общото събрание на Етажната собственост, прието на 04.12.2019 г.; и 1214,29 лв. - неплатена такса за поддържане общите части на етажната собственост за периода от 01.01.2021 г. до 31.12.2021 г. и 84.29 лв. - неплатена вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.01.2021 г. до 31.12.2021 г., съгласно решение на Общото събрание на Етажната собственост, прието на 02.12.2020 г., ведно със законната лихва върху главницата от предявяване на Заявлението за издаване на заповед за изпълнение – 15.09.2023 г. до окончателното изплащане на задълженията, за които вземания е издадена Заповед № ***/18.09.2023 г., за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч. гр. д. № ***/2023 г. по описа на Районен съд - Бургас.

В исковата молба се твърди, че по силата на нотариален акт № ***, том ***, рег. № ***, дело № *** от 16.09.2020 г. на нотариус с рег. № 285 на НК и район на действие PC- Бургас в периода от 16.09.2020г. до 13.01.2022г. ответникът е бил собственик на недвижим имот - самостоятелен обект в 1 сграда в режим на етажна собственост с идентификатор ***2.29, находящ се в ***, с предназначение: апартамент, с посочена в документа площ 49,30 кв. м., с прилежащи части 8,11 кв.м идеални части от общите части на сградата.

Твърди се ще, че на 04.12.2019 г. и на 02.12.2020 г. били проведени Общи събрания на Етажната собственост, на които били взети решения за приемане на бюджет на ЕС съответно за сезон 2020 г. и 2021 г., реда за разпределяне на дължимите от етажните собственици суми по чл. 50 и чл. 51 ЗУЕС, сроковете и начина на плащането им. Решенията са влезли в законна сила и съгласно тях ответникът дължи на Етажната собственост сума в общ размер на 1731,65 лева, формирана по горепосочения начин. Твърди се, че въпреки, че ищецът присъствал лично на събранието от 02.12.2020 г., многократните опити за разговори и изпратената покана, с чието съдържание се запознал, но отказал да получи, сумите не са заплатени.

Представени са писмени доказателствени средства. Претендира присъждане на направените в заповедното и в настоящото исково производство разноски. Направени са доказателствени искания.

В законовия едномесечен срок по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от особения представител на ответника, с която искът се оспорва като неоснователен. Сочи се, че липсват доказателства за коректното определяне на дължимите суми съобразно приетите решения, както и за представителната власт на управителя на Етажната собственост.

В съдебно заседание е допуснато изменение на предявените искове, чрез намаляване на размера на иска за разходи за поддръжка на общите части на етажната собственост за периода 16.09.2020г. до 31.12.2020 г., като производството е прекратено поради отказ от иска за разликата между първоначално предявеният размер от 408,49 лв. до 338,70 лв., за която сума делото е останало висящо.

В съдебно заседание, ищецът взема становище по същество и поддържа исковете.

Ответникът чрез своя особен представител в съдебно заседание с писмена молба взема становище по същество и оспорва исковете.

Съдът е сезиран с обективно съединени установителни искове с правна квалификация чл. 422 ГПК, вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 вр. с чл. 38, ал. 1 ЗУЕС.

След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Видно е от присъединеното ч. гр. д. в полза на ищеца срещу ответника, е издадена заповед за изпълнение по реда на чл. 410 ГПК за сумите, предмет на установителните искове, която е връчена на длъжника по реда на чл. 47, ал. 5 ГПК и исковете са предявени в срока по чл. 415, ал. 4 ГПК. В хода на съдебното дирене е направен отказ от иска за част от сумите.

По делото не се спори, а и от доказателствата се установява, че ответника е бил собственик на жилище - апартамент в сградата с 2 идентификатор ***2., видно от представеният нотариален акт № *** от 16.09.2020г. Видно от нотариален акт № 7 от 13.01.2022 г. ответникът се е разпоредил с жилище - апартамент в сградата с идентификатор ***2. Същите обстоятелства се потвърждават от приложена справка от агенция по вписванията.

Видно от представеният протокол от 04.12.2019 г. на проведено общо събрание на етажната собственост в сграда с идентификатор № ***2 на тази дата е взето решение и за управител на ЕС е избран И. А. Б.. Прието е решение с което е одобрен бюджетът за 2020 г. и разходи за Фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 5124 лв. и разходи за поддържане на общите части в размер на 70 590,69 лв. Определен е редът за разпределяне на разходите съобразно който разходите по чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС се разпределят съобразно ид. ч. на собствениците, а разходите по чл. 51, ал. 1 ЗУЕС се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа. Определен е и срока за заплащане на дължимите суми до 01.06.2020 г.

Видно от представеният протокол от 02.12.2020 г. на проведено общо събрание на етажната собственост в сграда с идентификатор № ***2 на тази дата е взето решение с което е одобрен бюджетът за 2021 г. и разходи за Фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 5124 лв. и разходи за поддържане на общите части в размер на 73813,85лв. Определен е редът за разпределяне на разходите съобразно който разходите по чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС се разпределят съобразно ид. ч. на собствениците, а разходите по чл. 51, ал. 1 ЗУЕС се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо от етажа.

Определен е и срока за заплащане на дължимите суми до 01.06.2021 г.

И към двете решения са представени документите за спазване на законовите изисквания за свикване и провеждане на общите събрания – показана за свикване с описан дневен реди и протокол за поставяне на поканата на видно място в сградата и съобщение за изготвянето на протокола от общото събрание. Приложени са протоколи за регистрация на взелите участие етажни собственици и документи за площоразпределението и изчислението на дължимите суми съобразно притежаваните идеални части от сградата.

Представена е покана за плащане адресирана до ответника за дължимите от него суми за 2020 и 2021 г., която е връчена чрез ЧСИ на 18.07.2023 г.

Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки закона, съдът достигна до следните правни изводи:

В полза на ищеца срещу ответника е издадена по реда на чл. 410 ГПК заповед за изпълнение за претендираната сума, връчена по реда на чл. 47, ал. 5 ГПК. В изпълнение на указанията на заповедния съд, заявителят в законоустановения срок е предявил исковете за установяване на вземането, които са допустими.

В настоящия случай следва да се обезсили заповедта за изпълнение в 3 частта за която исковото производство е прекратено поради отказ от иска.

Според Тълкувателно решение 4/2013 от 18.06.2014 на ОСГТК на ВКС, компетентен за това е исковият съд, като въпреки, че производството е прекратено с протоколно определение, обезсилването на заповедта по чл. 410 ГПК не пречи да стане с настоящото решение, доколкото съдът е пропуснал да стори това с определението за прекратяване.

На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и 7 и чл. 50 и 51 ЗУЕС от компетентността на общото събрание е да определя размера на паричните вноски във фонд, „Ремонт и обновяване", както и за разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост. В случая, от коментираните по-горе протоколи от проведени общи събрания на ЕС, се установи, че в рамките на компетентността си, общото събрание е взело решения за възлагане управлението на етажната собственост на физическо лице, определило е начина на заплащане на дължимите такси и консумативни разходи за поддръжка на общите части и вноски за обновяване.

Следва да се отбележи, че не се твърди и няма данни, посочените решения да са оспорени в законовия срок. ЕС се управлява от общото събрание на етажните собственици, чрез взетите от него решения. Те са особен вид многостранни актове – сделки решения, взети от неперсонифицирана група лица и насочени към постигане на обща цел.

Законът урежда специална процедура за вземане на тези решения, като регламентира начина на свикване, състав, представителна власт, гласуване, предметна компетентност. Спазването на тези правила е основание за действителност на решението. Законосъобразността се определя от правилата за тях в ЗС и ЗУЕС. Специфичен е и контролът за спазването им. За разлика от нищожността на сделките, на която може да се позове всяка страна безсрочно (в този смисъл решение № 39/19.02.2013 г. по гр. д. № 657/2012 г. на ВКС, I г. о., ГК и решение № 654/01.10.2009 г. по гр. д. № 1506/2008 г. на ВКС, III г. о. ), контролът за законосъобразността на решението на ЕС е съдебен и е ограничен със срок за предявяване на иска. Възможността за атакуване на законосъобразността на тези решения е ограничен във времето – до изтичане на срока по чл. 40 ЗУЕС. След изтичане на този срок решенията се стабилизират и подлежат на изпълнение. Не е допустим и инцидентен контрол на неоспорени в срок решения на общото събрание (Определение № 25/25.01.2019 г. по ч. гр. д. № 4119/2018 г. на ВКС).

Според чл. 6, ал. 1, т. 9 ЗУЕС, собствениците са длъжни да: заплащат разходите за ремонт, реконструкция, преустройство и обновяване на общите части на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване и вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните идеални части, а според т. 8 на същата разпоредба собствениците са длъжни да изпълняват решенията на ОС.

Ответникът притежава 1,645 % ид.ч, /равняващи се на 8,11 кв.м/ и съответно дължи сумата от 338,70 лева, изчислено за периода от 16.09.2020г. до 31.12.2020г. За фонд „Ремонт и обновяване“, приетите разходи в общ размер на 5124,00 лева се разпределят съобразно ид.части на собствениците, и съответно ответникът дължи сумата от 24,58 лева считано от 16.09.2020г. до 4

31.12.2020г. Съобразно приетите разходи за 2021 г. ответникът дължи сумата от 1214,24 лева за такса за поддържане на общите части и съответно 84,29 лева за фонд „Ремонт и обновяване“. Сумите са изчислени съобразно периода през който ответника е бил собственик, съответно до края на 2021 г., доколкото имотът е прехвърлен на 13.01.2022г.

С оглед изхода на спора и отправеното искане, и съгласно задължителните указания, дадени с т. 12 на ТР 4/2013г., ответникът следва да заплати на ищеца направените от него съдебно-деловодни разноски в заповедното и исковото производство.

На особения представител следва да се изплати възнаграждение в размер на 250 лв. платимо от внесения депозит, като остатъка от депозита следва да се възстанови на ищците.

Мотивиран от гореизложеното, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО на основание чл. 422 ГПК, че С. С. Р. с ЕГН **********, дължи на етажните собственици на сграда с идентификатор ***2, находяща се в ***, Булстат 177457308, представлявани от управителя И. А. Б. общ размер на 1661,86 лева, от които: 338,70 лв. неплатена такса за поддържане общите части на етажната собственост за периода от 16.09.2020 г. до 31.12.2020 г. и 24,58 лв. - неплатена вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 16.09.2020 г. до 31.12.2020 г., съгласно решение на Общото събрание на Етажната собственост, прието на 04.12.2019 г.; и 1214,29 лв. - неплатена такса за поддържане общите части на етажната собственост за периода от 01.01.2021 г. до 31.12.2021 г. и 84.29 лв. - неплатена вноска за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.01.2021 г. до 31.12.2021 г., съгласно решение на Общото събрание на Етажната собственост, прието на 02.12.2020 г., ведно със законната лихва върху главницата от предявяване на Заявлението за издаване на заповед за изпълнение – 15.09.2023 г. до окончателното изплащане на задълженията, за които вземания е издадена Заповед № ***/18.09.2023 г., за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч. гр. д. № ***/2023 г. по описа на Районен съд - Бургас.