Решение № 66 от 04.04.2024, Районен съд - Гоце Делчев

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 66 гр. , 04.04.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на дванадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Магдалена Ат. Жбантова

Стефанова при участието на секретаря Магдалена В. Агова като разгледа докладваното от Магдалена Ат. Жбантова Стефанова Гражданско дело № 20231220100545 по описа за 2023 година и за да се произнесе, взе в предвид следното:

Производството по делото е образувано във връзка с постъпила искова молба от Е. Д. Д. от гр. Луковит, Р. К. В., Е. И. В. и М. И. В., тримата от гр.Б. обл. Бл. против Е. Г. М. от гр.София и „В. – 2“ ЕООД, с.Б., представлявано от управителя И. Ил. Ежк.. Иска се следното: 1. Да бъде признато за установено по отношение на ответниците, че ищците са собственици на общо 1/2 идеална част (1/4 ид.ч. за ищцата Е. Д. и по 1/12 ид.ч. за Е. В., Р. В. и М. Л.) от следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. Г., обл. Бл., одобрени със Заповед № РД - 18 - 300 от 13.05.2019 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село Б., местност „ШОПКАТА/БОЖЕЙМЕ”, с площ от 5994.00 кв.м., трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване Нива, шеста категория на земята, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план 047057, при съседи: поземлени имоти с идентификатори:

***, ***, ***, ***, ***, *** и да бъде осъден ответника „В. -2” ЕООД, ЕИК ******* да предаде на ищците владението на подробно описания недвижим имот.

1

2. На основание чл.537, ал.2 от ГПК да бъде отменен нотариален акт, издаден по обстоятелствена проверка № 68, том I, peг. № 2573, дело № 65 от 2022 г. на С. Тр. - П., помощник - нотариус по заместване, при К.М.а Нотариус с район на действие PC - Гоце Делчев, peг. № 725 на НК, вписан в регистрите на СлВп гр.Гоце Делчев, с вх.рег. № 4933 от 23.11.2022 г., № от дв.вх. peг. № 4933 от 23.11.2022 г., акт № 33, том XXI, досежно 1/2 идеална част от правото на собственост върху описания поземлен имот с идентификатор ***.

3. Да бъде постановено решение, с което да бъде допуснато ищците да изкупят 1/2 идеална част от следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Б., общ. Г., обл. Бл., одобрени със Заповед № РД - 18 - 300 от 13.05.2019 г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот: село Балдево, местност „ШОПКАТА/БОЖЕЙМЕ”, с площ от 5994.00 кв.м., трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване - Нива, шеста категория на земята, предишен идентификатор - няма, номер по предходен план 047057, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***,

***, *** , като заменят ответника ,Ванита-2” ЕООД, ЕИК ***********при действително уговорените между страните по сделката (обективирана в нотариален акт № 69, том I, peг. № 2580, дело № 67 от 2022 г. на С. Тр. - П., помощник - нотариус по заместване, при К. М.а - Нотариус с район на действие PC - Гоце Делчев, peг. № 725 на НК, вписан в регистрите на СлВп гр.Гоце Делчев с вх.рег. № 4934 от 23.11.2022 г., № от дв.вх. peг. № 4934 от 23.11.2022 г., акт № 34, том XXI) Е. Г. М. и „Ванита -2” ЕООД, ЕИК **********, условия, а именно за сумата от 4 750.00 лв., като бъде постановено плащането да бъде извършено, чрез открИ.е на банкова сметка в полза на трето лице - ответника Е. Г. М. и внасяне на сумите съобразно наследствените права на ищците в „Банка ДСК” ЕАД или друга банка.

Твърди се от ищците, че с ответникът Е. Г. М. са наследници на Сл.

Ил.М., бивш жител на с. Б., общ. Г. починал на 11.10.1965 г. С решение № 6442А от 20.06.1996 г. на ПК с .Гърмен на наследниците на Сл. М. е възстановено правото земеделски имоти, сред които и на Нива от 5.994 дка, шеста категория, местност ШОПКАТА/БОЖЕЙЕМЕ, имот № 047057 по 2 картата на землището, при граници (съседи): № 047073 нива на Община ползвател; № 000126 Дере, овраг, яма на Общински поземлен фонд; № 047005 Пасище, мера на Община - ползвател; № 047056 Нива на К. К.М.; № 000063 Полски път на Общински поземлен фонд; № 047071 Нива на наследниците на Ил.A. М.. По действащата кадастрална карта и кадастрални регистри имота представлява поземлен имот с идентификатор ***, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***,

***, ***, ***, ***. Ищците са собственици по наследство на общо 1/2 идеална част от недвижимия имот (1/4 за ищцата Е. Д. и по 1/12 за Е. В., Р. В. и М. Л.).

След получаване на уведомление изх.№ 24-11870 - 18.04.2023 г. от СГКК – Благоевград, ищците направили справка и установили, че ответника Е. М. се е снабдил с нотариален акт за собственост на процесния недвижим имот, въз основа на обстоятелствена проверка и на същата дата (23.11.2022 г.), е продал имота на втория ответник „Ванита - 2” ЕООД. Издаденият в полза на Е. М. нотариален акт по обстоятелствена проверка е незаконосъобразен до размера на притежаваната от ищците 1/2 ид. ч. от имота. Той не е довел до знанието на ищците намерението си да свои частите им и да стане техен собственик. Поради това разпореждайки се и със собствената на ищците 1/2 ид. ч. от имота, той е извършил продажба на чужда вещ. Тъй като никой не може да прехвърли право, което не притежава, то и Е. М. не е прехвърлил собствеността върху собствената на ищците идеална част на „Ванита - 2” ЕООД. Продажбата на имота е извършена и в нарушение на чл.33 от ЗС, като идеалните части от имота са продадени на трето лице, без преди това притежаваната от Е. М. 1/2 идеална част да е предложена за изкупуване на съсобствениците.

Правната квалификация на предявените искове е по чл. 108 от ЗС, чл.33, ал.2 от ЗС, чл.537, ал.2 от ГПК.

Ответникът Е. Г. М. представя писмен отговор в определения от закона срок, като изразява становище за нередовност на исковата молба. По същество излага съображения за неоснователност на предявените искове, като твърди че е единствен собственик на процесния имот, който владее повече от 10 години и това не е тайна нито за ищците, нито за трети лица, тъй като явно е показал, че той е единствения собственик. По отношение на иска 3 по чл.33 от ЗС, счита, че като единствен собственик е нямал задължение да предлага на ищците да изкупят ид.части от имота. Счита, че исковата молба е предявена след изтичане на срока по чл.33 от ЗС.

Ответникът „Ванита – 2“ ООД представя писмен отговор чрез управителя си И. Ежков. Отговора е подаден след изтичане на определения от закона и указан от съда едномесечен срок.

Правната квалификация на възраженията на ответника М. е по чл. 33, ал.2, изр.2 от ЗС, чл. 79, ал.1 от ЗС.

Въз основа на събраните по делото доказателствени материали, съдът прие за установено във фактическо отношение следното:

Според представеното по делото удостоверение за наследници, ищците и ответникът Е. Г. М. са наследници на Сл. Ил.М., бивш жител на с.Б., починал на 11.10.1965 г.

С решение № 6442А от 20.06.1996 г. и решение № 6443А от 20.06.1996 г. на Поземлена комисия с.Гърмен, на наследниците на Славчо Илиев М. е възстановено правото на собственост в съществуващи/възстановими стари реални граници на земеделски имоти, между които и Нива от 5.994 дка, шеста категория, местност Шопката/Божейме, имот № 047057 по картата на землището, при граници (съседи): № 047073 нива на Община - ползвател; № 000126 Дере, овраг, яма на Общински поземлен фонд; № 047005 Пасище, мера на Община -ползвател; № 047056 Нива на К. К. М.; № 000063 Полски път на Общински поземлен фонд; № 047071 Нива на наследниците на Ил.Ат.

М..

До наследниците на Сл. М. било изпратено писмо изх. № 24-11870 от 18.04.2023 г. на СГКК Благоевград, с което били уведомени, че въз основа на заявление вх. № 01-69659 от 05.02.2023 г. е извършено изменение в кадастралния регистър на недвижимите имоти, състоящо се в заличаване от КРНИ на Сл. Ил.М. като собственик на поземлен имот с идентификатор *** с документ решение № 6442А от 20.06.1996 г. на Поземлена комисия с.Гърмен и вписване на „Ванита - 2” ЕООД като собственик, с документ нотариален акт за покупко - продажба № 34, том 21, дв.вх.рег. 5434 от 23.11.2022 г. на Служба по вписванията гр.Гоце Делчев.

От представеното нотариално дело № 65/2022 г. по описа на нотаруис К.

М.а, гр.Гоце Делчев се установява, че с нотариален акт № 68, т.І, рег. № 2573, 4 дело № 65/23.11.2022 г. на нотариус К. М.а, гр.Гоце Делчев, вписан в СВ Гоце Делчев в дв.вх.рег. № 4933/23.11.2022 г., вх.рег.№ 4933, акт № 33, том ХХI, дело № 2787, партидни кн. 80471, Е. Г. М. е признат за собственик въз основа на давностно владение на поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастрални регистри на с.Балдево, одобрена със заповед № РД-18-300/13.05.2019 г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: с.Балдево, местност „Шопката/Божейме“, с площ от 5994.00 кв.м., трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване – нива, шеста категория на земята, предишен идентификатор – няма, номер по предходен план 047057, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, ***,

***, ***.

На същата дата 23.11.2022 г. Е. Г. М. прехвърлил собствеността на процесния имот на „Ванита – 2“ ЕООД чрез покупко-продажба, за която е съставен нотариален акт № 69, том І, рег. № 2580, дело № 67 от 23.11.2022 г. по описа на нотариус К. М.а, гр.Гоце Делчев, вписан в СВ Гоце Делчев в дв.вх.рег. № 4934/23.11.2022 г., вх.рег. № 4934, акт № 34, том ХХI, партидна книга №№ 8471. Съгласно записаното в нотариалния акт имота е продаден за сумата от 9500 лева.

Идентичността на имота в землището на с.Балдево, м.“Шопката/Божейме“, чиято собственост е възстановена с решение на ПК на наследници на Сл. М. и имота, за който Е. М. се снабдил с нотариален акт въз основа на давностно владение и след това продал на „Ванита -2“ ЕООД се установява от описанието на имота в нотариалните актове, както и от представената скица и уведомлението на СГКК.

По делото са разпитани свидетели, като съдът не намира основание да не кредитира показанията им. Различията в показанията на свидетелите се дължат на различните периоди, за които същите са имали наблюдения върху процесния имот и съответно различните обстоятелства които са възприели.

Свидетелят А. А. обяснява, че познава ищеца Е. В. и знае, че баща му е имал имоти в с.Балдево. В началото на 2021 г. отишъл с Е. В., съпругата му и човек от с.Балдево да намерят имот, който ищеца имал над селото. По локация през телефона установявали мястото на имота, както и съпругата на В. позвънила на някого по телефона и питала дали са на мястото. Мястото 5 което намерили било необработвано, обрасло с хвойни, не било оградено. До него имало черен път, който продължавал и след това. Мястото, което видял свидетеля било голямо, около 50 дка, а конкретния имот на ищците не може да каже къде точно се намира и колко е голям. Съпругата на Е. казала, че там някъде е имота, като се застане до гората и е голям около 5-6 дка.

Свидетеля Р. Т. заявява, че миналото или по-миналото лято ищеца Е. В. го отвел да му покаже свой имот от 6 или 7 дка. Отишли двамата и една жена до мястото, с автомобила на В., а после свидетеля се върнал пеш. Имота бил в местността „Шопката/Боже име“, но свидетеля го видял в общи линии, според показаното от ищеца. Имота бил установен от Е. чрез локация по телефон. Мястото не било обработвано, не било оградено. Намирало се над хотелския комплекс на „Ванита -2“ , изграден в с.Балдево. Свидетеля не е виждал на това място да идват през годините нито Е. В., нито Е. М.. Преди 45 години виждал, че управителя на „Ванита – 2“ ЕООД оградил мястото и държал там коне. От хора в селото чувал, че това място е на Е. М. и той го продал на И. Ежков, но не е чул Е. откъде има имота.

Според И. Ш, спорния имот е на около 100 м. от неговата къща в с.Балдево и има поглед към него. По лична карта адреса му е в гр.Гоце Делчев, но от 30 години живее постоянно в с.Балдево. Около спорния имот имало ограда, която изгоряла преди 2-3 години при пожар в местността.

Оградата била стара, от дървета и тел, поставена може би от родителите на Е.

М.. От време на време виждал на имота да се мярка Е. М., а ищците никога не е виждал на имота, не ги познава. Е. ползвал имота отдавна, още след казармата, от 2000 г. В имота имало дръвчета и Е. ги режел и събирал плодовете. Имота Е. го има от родителите си, които свидетеля помни смътно, тъй като са починали, когато той е бил малък. Не знае, че Е. има роднини и не е чул за спор с имота. Свидетеля е заявил пред нотариус, че имота е на Е., тъй като само него е виждал там.