Протокол № 873 от 16.11.2022, Районен съд - Разград

ПРОТОКОЛ

№ 873 гр. Разград, 16.11.2022 г.

РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на шестнадесети ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА при участието на секретаря ДАРИНКА М. ДИМИТРОВА

Сложи за разглеждане докладваното от ЦВЕТАЛИНА М. ДОЧЕВА Гражданско дело № 20223330101228 по описа за 2022 година.

На именното повикване в 09:00 часа се явиха:

ЗА ИЩЕЦА се явява адв. И..

ЗА ОТВЕТНИЦАТА се явява назначеният й особен представител адв.

С..

АДВ. И.: Да се даде ход на делото.

АДВ. С.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ намира, че липсват процесуални пречки по даване ход на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.

ДОКЛАДВА постъпилата искова молба от Етажна собственост на ЖК Орел бл.14 вх.В, представлявана от професионален домоуправител, с която се твърди, че ответницата е собственик па самостоятелен обект в сграда апартамент № 24 е идентификатор 61710.504,99.1.69. Правото й на собственост произтича от Договор за продажба па недвижим имот но реда па Наредбата за недвижими имоти от 28.02.1992). на Община Разград.Към датата на предявяване на исковете промяна в собствеността не е настъпвала.

Сградата, в която е разположено жилището е в режим па етажна собственост.

По решения на Общото събрание па собствениците, обективирани в протоколи от 20.01.2020г. и 16.03.2022г. етажната собственост се управлява от професионален домоуправител. Договорите с професионалния домоуправител са сключени в изискуемата от закона форма, като общината с уведомена за избора по реда па чл.46б ЗУНС. За управление и поддръжка па общите части в ЕС се събират такси, определени по вид и размер от Общото събрание, като за взетите решения е съставен протокол от проведено общо събрание на ЕС от 05.02.2020г. На същото това събрание е взето решение за създаване на Фонд „Ремонт и обновяване“ като е определена и дължимата към фонда вноска. Предвид необходимостта от извършване на необходим ремонт па покрива на жилищната сграда на 21.07.2021г. е взето Решение , че ще извършва ремонт на покрива. С цел набиране па средства за ремонта, на същото общо събрание е прието да се увеличи вноската за Фонд „Ремонт и обновяване“ и да бъде в размер па 50.00лв, считано от м. 08/2021 г. до м.

06.2022г. включително. Плащанията в етажната собственост са месечни, е 1 периодичен характер, като всяка месечна вноска падежира на последното число от месеца. За задълженията си ответникът е бил нееднократно уведомяван, чрез залепяне па съобщение на входната врага па жилището, но без резултат.

Ответникът по иска, като задължено лице но смисъла па чл.6, ал.(1), т.9 и т. 10 ЗУГ-С, в резултат па неизпълнение, към 30.06.2022 година е натрупал задьлжеиие към КС общо в размер па 995,50лв. Сумата е формирана от месечните задължения за периода от 01.08.2020г. до 30.06.2022г..

Натрупаната сума от неизплатени месечни такси към КС до 28.02.2022г. е в размер па 761.30лв. Сумата е формирана от месечните задължения и разноски, като следва: за периода 01.08.2020г. до 28.02.2022г. : такса „управление“ (домоуправител) - 114лв; вноски към ФРО - 469.50лв; такса текущи разходи 152лв, ведно е разноските сторени в заповедното производство в размер па 25лв държавна такса и 50лв. адвокатско възнаграждение.

Ищецът е подал заявление за издаване на заповед за изпълнение.

Образувано е ч.гр.д.20223330100480 по описа на РС-Разград, по което е издадена заповед за изпълнение №343/30.03.22г., която е била връчена по реда па чл.47. ал.(5) ПIK. С Разпореждане № 1474 от 31.05.2022г. е указал на ищеца, че следва да предяви иск за установяване на вземането в едномесечен срок. Това обосновава интереса от воденето на иска по чл.422 ГПК. За последващия период от 01.03.2022г. до 30.06.2022г., ответникът е натрупал задължения за още неизплатени месечни такси към ЕС в размер па 234,20лв., както следва: за периода 01.03.2022г. до 30.06.2022г.: такса управление (домоуправител) - 24лв; вноски към ФРО 200лв; такса текущи разходи 36лв, за които суми ищецът предявява осъдителни искове. Представя:договори за възлагане управлението на ЕС, уведомления по чл.46б ЗУЕС,Протоколи от ОС на ЕС. Има искане за прилагане на ч.гр.д.

Ответникът С. Л. Х. е призована при условията на чл.47 ал.6 ГПК.

Назначеният й особен представител счита исковете за процесуално допустими, но неоснователни, тъй като липсват доказателства за редовно свикано общо събрание, като счита, че ищецът следва да представи документите, съставляващи неразделна част от приложените протоколи от ОС на собствениците.

Исковата молба е редовна и допустима. Предявени са установителни искове по чл.422 ГПК във вр. с чл.6 т.9-10 и чл.38 ал.2 ЗУЕС и чл.86 ЗЗД и осъдителен иск със същата правна квалификация, като двата иска касаят различни времеви периоди, при които ищецът следва да доказва, че ответникът е собственик на обект /жилища/ в ЕС, законосъобразност на свиканите и проведени ОС на ЕС и на взетите решения за сключване на договор за възлагане на управлението на общите части на ЕС,решение за определяне размера на месечната такса за управление,факта на забава. Указна на ищеца, че за последните факти не е ангажирал доказателства. Ответникът не следва да доказва факти, тъй като изтъква само правни доводи.

АДВ. И.: Нямаме възражения по доклада. Представям писмени доказателства относно проведените събрания на 20.01.2020 г. , на 05.02.2020 г., на 21.07.2021 г., на 16.03.2022 г. С оглед уточняване по писмения отговор на сумарната сума 01.03.22 г. е датата, а в исковата молба е записано м. август и просто е техническа грешка. Сумата е 260 лв. до 30.06.22 г. а не както е изписана в исковата молба 234,20 лв. По разбивка е

24 лв. такса домоуправител, 200 лв. вноски към ФРО и 36 лв. такси текущи разходи и 2 сумарно е 260 лв. сумата.

АДВ. С.: Нямаме възражения по доклада. Не оспорвам направените уточненията. Да се приемат писмените доказателства.

СЪДЪТ

О П Р Е Д Е Л И:

ПРИЕМА приложените към исковата молба писмени доказателства и днес представените такива.

ПРИОБЩАВА към материалите по делото тези находящи се в ч. гр. дело № 480/22 г. по описа на Районен съд – Разград.

АДВ. И.: Няма да соча други доказателства.

АДВ. С.: Няма да соча други доказателства.

СЪДЪТ счете делото за изяснено от фактическа страна и О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД ПО СЪЩЕСТВО.

АДВ. И.: Предвид изложеното в исковата молба и приложените писмени доказателства молим да приемете за установено по отношение на ответницата С. Л. Х. от гр. Разград, *** собственик на ап.24, че същата дължи на Етажната собственост за периода 01.08.20 г.до 28.02.2022 г. сумата 761 лв. включващи разходи за поддръжка, управление и ремонт на общите части, като за периода от 01.03.22 г.до 30.06.22 г. да я осъдите да заплати в полза на етажната собственост сумата от 260 лв. включваща разходи за поддръжка, управление и ремонт на общите части и такса управление, както и сторените в заповедното и настоящото производство разходи, за което представям списък.

АДВ. С.: Считам, че събраните доказателства в процеса подкрепят основателността на ищцовата претенция по отношение на двата предявени иска установителен и осъдителен такъв и моля Вашето решение да бъде в този смисъл.

СЪДЪТ обяви, че ще се произнесе с решение на 16.12.22 г.

НА ОСОБЕНИЯТ

ПРЕДСТАВИТЕЛ се изплати внесеното възнаграждение.

ЗАСЕДАНИЕТО приключи в 9.12 ч.

ПРОТОКОЛЪТ изготвен днес в съдебно заседание.

Съдия при Районен съд – Разград: _______________________ Секретар: _______________________

3