Акт от 01.08.2019, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е №132

Гр.Кнежа,01.08.2019г.

В И

М Е Т

О Н А Н

А Р О

Д А

Кнежанският Районен съд в открито съдебно заседание на

02.07.2019г./втори юли/ през две хиляди и деветнадесета година в състав :

Председател : Пламен Тодоров при секретаря Анелия Бенковска като разгледа докладваното от съдията Гр.Д.№153/2019г. по описа на съда и за да се произнесе взе предвид следното:

В.Г.Д. с ЕГН********** *** и Т.Г.Д. с ЕГН********** *** чрез адв. С.Т.Ш. от ПлАК с адрес за връчване на книжа и документи по делото:гр.Кн.,ул.„М. Б.”№** са подали против „АНИ-ДЕСИ 2000”ЕООД със седалище гр. Кн.,общ.Кн., ул.„Г. Д.”№**,ЕИК106506977,представлявано от И.Г.С. с ЕГН ********** иск с правно основание: чл.28, ал. 1 и ал.2 вр. с чл.27, ал.1, т.2 от Закона за арендата в земеделието (ЗАЗ) с цена на иска: 704,60 лв.

Ищците твърдят ,че ответната фирма „АНИ-ДЕСИ

2000”ЕООД е арендатор съгласно сключен Договор за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство,за срок от 10 години,заверен нотариално от Нотариус В. Р. -Per.№550 на НК на 27.06.2012г. с per. №2743, акт №112, том VI, вписан том II, ДВ Вход. Per. №2439/2012г. на AB-Кн. с предмет арендуване на следните земеделски имоти, находящи се в землището на гр. Кн., а именно:

1/ Зеленчукова култури в местност „Криволя” с площ от 0,920 дка. имот №572258,

2/ Нива в местност „Кукутановец” с площ от 35,891 дка.,имот №644006,

3/ Нива в местност „Динището” с площ от 42,818 дка.,имот №157003 и

4/ Нива в местност „Конунски дол” с площ от 67,603 дка.,имот №322001. Те твърдят,че съгласно чл.4,ал.2 от този договор първата стопанска година е започнала на 01.10.2012 г. като описаните по-горе земеделски земи са били собственост на техен наследодател С.

Л. Д.,***,но с влязло в сила Решение №67/24.04.2015г., постановено по гр.дело№484/2012г. на КРС съсобствеността върху наследствените имоти е прекратена и първият от тях В.Г.Д. в качеството си на приобретател е получил в дял,станал е собственик и на основание чл.17,ал. 2 от Закона за арендата в земеделието е заместил арендодателя в договора за аренда по отношение на новообразувани имоти, както следва:

1/ Нива в местност

„Динището” с площ от 10,000 дка. имот със стар

№157022, а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор №*** и 2/ Нива в местност

„Кукутановец” с площ от 4,183 дка. имот със стар

№644018,а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри,одобрени със Заповед

№РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот с идентификатор с №***.

Ищците сочат,че със същото решение №67/24.04.2015г. е постановено, че вторият от тях Т.Г.Д. е получил в дял, станал единствен собственик и на основание чл.17, ал. 2 от Закона за арендата в земеделието е заместил арендодателя в договора за аренда относно новообразувани имоти, както следва:

1/ Нива в местност

„Динището” с площ от 7,000 дка.,имот №157023, образуван от имот №157003,а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри, одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот си идентификатор

№***,

2/ Нива в местност

„Кукутановец” с площ от 4,000 дка.,имот

№644019,образуван от имот №644006,а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри,одобрени със Заповед №РД-18-1431/07,08.2018 г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот с идентификатор №*** и

3/ Нива в местност

„Конунски дол” с площ от 3,001дка.,имот №322032 образуван от имот №322001,а сега съгласно кадастрална карта и кадастрални регистри,одобрени със Заповед №РД-18-1431/07.08.2018г. на Изпълнителен директор на АГКК-Пл. е поземлен имот с идентификатор №***.

Те изтъкват,че за извършената съдебна делба и настъпилото заместване на основание чл.17,ал.3 от Закона за арендата в земеделието, фирмата арендатор е уведомена от тях с Нотариална покана №1/05.01.2016г.,изпратена чрез Нотариус В. Р., която е получена съгласно подписана разписка №1/2016г. като с поканата също така е отправено до арендатора искане дължимите арендни плащания за новообразуваните имоти да бъдат изплащани на приобретателите в размер и срок съгласно условията на договора и СР №67/2015г. на КРС. Според ищците уведомлението за заместване е изготвено от тях в качеството им на арендодатели по вписания договор за аренда,което са придобили по силата на чл.17,ал.2 от ЗАрЗ, с всички произтичащи от договора и закона права и задължения, в това число правото им да получат договореното арендно плащане.

Според ищците съгласно разпоредбите на чл.8 от договора, съдебно решение №67/2015г. на КРС и нотариална покана №1/05,01.2016г., първият ищец -В.Д., е трябвало да получи рентата за стопанската 2015/2016г. в срок до 15.03.2017г. като вноските са уговорени за период от една стопанска година,но тъй като до 25.09.2017г.

/повече от шест месеца/ след изтичане на крайния срок за получаване на рентата, ищецът В.Д. не си получил парите е изпратил отново до „Ани-Деси 2000” ЕООД Нотариална покана с Per. №2898,том I,акт№102/2017г., чрез Нотариус В. Р., получена съгласно подписана разписка №17/27.09.2017г.,чрез която на основание чл.28,ал.1 във вр. с чл.27,ал.4 от Закона за аренда в земеделието е уведомил фирмата, че разваля договор за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство, за срок от 10 години, заверен нотариално от Нотариус В. Р. - Per.

№550 на НК на 27.06.2012г. с per. №2743, акт №112, том VI, вписан том II, ДВ Вход. Per. №2439 /2012 г. на AB-Кн., поради забавяне на арендното плащане за повече от три месеца, в частта на неговите имоти.

Твърди се ,че право да иск за едностранно прекратяване на договора принадлежи на ищеца В.Д., както на законово основание, във връзка с чл.28,ал.2 от ЗАрЗ, така и на договорно основание отразено в чл.10,ал.1,т.3 от договора /Договорът се прекратява с едностранно писмено уведомление от арендодателя/.

Сочи се ,че съгласно разпоредбите на чл.8 от Договора,

Съдебно решение №67/2015г. на КРС и Нотариална покана №1/05.01.2016г., втория ищец - Т.Д., трябвало да получи рентата за стопанската 2016/2017г. в срок до 15.03.2018г. като вноските са уговорени за период от една стопанска година,но тъй като до 05.07.2018г. /повече от три месеца/ след изтичане на крайния срок за получаване на рентата ищеца Т.Д. не си е получил парите,той изпратил отново до „Ани-Деси 2000”ЕООД Нотариална покана Per.№2133,том I,акт №118/2018г.,чрез Нотариус В. Р., получена съгласно подписана разписка №14/18.07,2018г., чрез която на основание чл.28,ал.1 във вр. с чл, 27,ал.4 от Закона за аренда в земеделието уведомил фирмата,че разваля договор за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство,за срок от 10 години, заверен нотариално от Нотариус В. Р. - Per. №550 на НК на 27.06.2012 г. с per. №2743, акт №112, том VI, вписан том II, ДВ Вход. Per. №2439 /2012г. на AB-Кн.,поради забавяне на арендното плащане за повече от три месеца, в частта на неговите имоти.

Изтъква се,че и в случая право да иска едностранното прекратяване на договора принадлежи на ищеца Т.Д.,както на основание чл.28,ал.

2 от ЗАрЗ, така и на договорно основание отразено в чл,10,ал.1,т.3 от договора /Договорът се прекратява с едностранно писмено уведомление от арендодателя/.

Сочи се от ищците,че чл.10,ал.1,т.3 от Договора, предоставя договорна възможност да се прекрати действието му с едностранно писмено уведомление от страна на арендодателя, което е безусловно.

Обаче през месец ноември 2018г. двамата ищци получили искови молби от „АНИ-ДЕСИ 2000”ЕООД, в които молби са отразени като ответници,а петитума на исковата молба е да се постанови решение, „с което да се признае за установено, че сключеният между „АНИ-ДЕСИ 2000“ООД с ЕИК106506977, в последствие преобразувано на „АНИ-ДЕСИ 2000” ЕООД с ЕИК ********* от една страна, а от друга страна Св. Ст. И., ЕГН********** Договор за аренда на земеделска земя за селскостопанско производство,с нот. заверка на подписите с рег.№2743/27.06.2012г. от регистъра на Нотариус с рег. №550 – В. Р. с район на действие PC-Кн. и вписан при Служба по вписванията /Агенция по вписванията/ при Районен съд —Кн. под вх.Рег.№2439/27.06.2012 год. под акт №269, том 2, респективно Анекс от 18.06.2014г. към посочения договор, вписан в Служба по вписванията при PC-Кн.,том IV,№97,дв.вх. р. №2041/2014г. имат правно действие за стопанската 2018/2019 г. и следващите до 2025/2026 г. по отношение на :

Т.Г.Д., с ЕГН********** и Св. Ст. И., ЕГН ********** за следните земеделски земи, находящи се в землището на гр. Кнежа, ЕКАТТЕ37376, а именно:

1/ Нива с площ от

7,000 дка. /седем декара/ категория ЧЕТВЪРТА, в местността „Динището”, съставляваща имот с номер №157023, образуван от имот №157003, 2/ Нива с площ от

4,000 дка. /четири декара/ категория ЧЕТВЪРТА, в местността „Кукутановец”, съставляваща имот с номер №644019, образуван от имот №644006 и

3/ Нива с площ от

3,001 дка. /три декара и един квадратни метра/ категория ЧЕТВЪРТА, в местността „Конунски дол’\ съставляваща имот с номер №322032, образуван от имот №322001 .

В.Г.Д., с ЕГН********** и Св. Ст. И., ЕГН ********** за следните земеделски земи, находящи се в землището на гр. Кнежа, ЕКАТТЕ37376, а именно:

1/ Нива с площ от

10,000 дка. /десет декара/ категория ЧЕТВЪРТА, в местността „Динището”, съставляваща имот с номер №157022, образуван от имот Ml57003 и

2/ Нива с площ от

4,183 дка. /четири декара сто осемдесет и три кв.м./ категория ЧЕТВЪРТА, в местността „Кукутановец”,съставляваща имот с номер №644018, образуван от имот №644006.

Твърди се от ищците ,че междувременно в документите по делото е приложен и анекс към основния договор от 18.06.2014г.,за който Т. и В.Д. са чували, но никога до сега не са виждали, тъй като при подписването му не са били страна по договора и съгласно клаузите на анекса срокът на договора за аренда на земеделска земя се изменя от 10 на 14 /четиринадесет/ години, като първата стопанска година започва на 1 октомври 2012 г. и приключва на 1 октомври 2026 година.

Според ищцовата страна,тъй като наличието на анекс изменящ срока на основния договор от 10 /десет/ на 14 /четиринадесет/ години, обуславя невъзможност за извънсъдебното прекратяване на Договора за аренда на осн. чл.28,ал.1 във вр. с чл.27,ал.4 от ЗАЗ, и очевидно процесният срочен аренден договор не е прекратен с едностранното предизвестие,счита, че е налице правен интерес, въз основа на изтъкнатите факти и доказателства да ищците да упражнят потестативното си право на осн. чл.28, ал.1 и ал.2 във вр. с чл.27,ал.2 от ЗАЗ и чл.10,ал.1,т.3 от Договора за разваляне на двустранния договор,поради неизпълнение и едностранно предизвестие, чрез конститутивен иск, с който искат от съда да постанови съдебно решение,с което :

Да развали сключения между „АНИ-ДЕСИ

Разпечатката съдържа 60 от 238 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/2a81be8e-c914-4c89-b948-4e7e0baab5de