Решение № 41 от 11.07.2022, Районен съд - Панагюрище

РЕШЕНИЕ

№ 41 гр. Панагюрище, 11.07.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАНАГЮРИЩЕ в публично заседание на тридесет и първи май през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Диана С. Стателова при участието на секретаря Иванка П. Палашева като разгледа докладваното от Диана С. Стателова Гражданско дело № 20215230100545 по описа за 2021 година

Производството е по смисъла на чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите.

В исковата си молба адв. Л. Л. Т., със съдебен адрес: гр. София, *** срещу В. Н. Б., от с.

Оборище, общ. Панагюраище, *** сочи, че на 13.07.2016 г. с ответника са сключили Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ УПИ X-386, в кв.

35 по плана на с. Оборище, общ. Панагюрище, с площ от 240 кв.м, ведно с построената в него масивна сграда със застроена площ от 44 кв.м, представляващо търговски обект – Кафе-аперитив, ведно с пристройка и тоалетна към същата сграда, с обща площ от 16,5 кв. м. при съседи: УПИ XI – 385, УПИ IV – 387, УПИ ІХ - 389 и улица, с продажна цена от 6500,00 лв.

Ищецът твърди, че продажната цена е следвало да бъде заплатена по следния начин: сумата от 6000,00 лв. – представляваща задатък – при подписване на предварителния договор и останалата част от цената, в размер на 500,00 лв. – в деня на нотариалното изповядане на сделката.

Т. твърди, че е заплатил сумата от 6000,00 лв., като заплащането е удостоверено в чл.2, т.1 от Предварителния договор за продажба, където изрично е упоменато, че предварителният договор служи като разписка за заплатената сума. Съгласно исковата молба, в чл.2, т.4 от предварителния договор е уговорено, че окончателният договор следва да бъде сключен до 13.10.2016 г. Ищецът твърди, че при подписване на предварителния договор, Б. му е оставил препис от нотариалния акт за продажба, съгласно който същият се легитимира като собственик на процесния недвижим имот.

Ищецът твърди, че на 11.10.2016 г., с Б. са сключили Допълнително споразумение към предварителен договор за покупко-продажба на недвижимия имот, където в §2, е изменен чл.2.4 от Предварителния договор и страните са се задължили да сключат окончателен договор под формата на нотариален акт, най-късно до 10.11.2016 г., при Нотариус рег. №471 – Н.М.-Т. с район на действие - Районен съд – Панагюрище, като страните следва да осе явят на същата дата, в 11,00 ч., в канцеларията на този нотариус. Уговорено е, че ищецът и ответникът следва да бъдат подготвени за изпълнение на всичките си задължения по предварителния договор и за сключване на окончателния договор.

1

В исковата молба се твърди,че Б. се е задължил да представи на посочената дата оригиналните екземпляри на всички необходими за сключването на окончателен договор документи. Ищецът твърди също, че при подписването на Допълнителното споразумение е заплатил на ответника Б. сумата в размер на 500,00 лв., която представлява остатък от продажната цена, като е подписал разписка, с която се удостоверява безспорно, че към 11.10.2016 г. е получил пълния размер на продажната цена от 6500,00 лв. Т. твърди, че подписите, както върху предварителния договор, така и в допълнителното споразумение са били заверени нотариално.

В исковата молба се сочи, че на 10.11.2016 г., в 11,00 ч., в съответствие с предвидената в Допълнителното споразумение уговорка, пълномощникът на ищеца – лицето Л. Л., се е явил в нотариалната кантора, но продавачът В.Б. не се е явил.

Л. Л. Т. моли съда да постанови решение, с което да бъде обявен за окончателен сключения на 13.07.2016 г. между В. Н. Б., като продавач и ищеца Л.Т., като купувач, Предварителен договор за покупко-продажба на следния недвижим имот, а именно: УПИ X-386, в кв. 35 по плана на с.

Оборище, общ. Панагюрище, с площ от 240 кв.м, ведно с построената в него масивна сграда със застроена площ от 340 кв.м, представляващо търговски обект – Кафе-аперитив, ведно с пристройка и тоалетна към същата сграда, с обща площ от 16,5 кв. м. при съседи: УПИ XI – 385, УПИ IV – 387, УПИ ІХ - 389 и улица, с продажна цена от 6500,00 лв.

Представя следните писмени доказателства в копие: Предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот рег. №****/13.07.2016г. по Общия регистър на Нотариус №74 – В.М., с район на действие – Районен съд – София; Допълнително споразумение към Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с рег. №****/11.10.2016 г. по Общия регистър на Нотариус №74 – В.М. с район на действие – Районен съд – София; Нотариален акт за продажаба на недвижим имот **, т.1, нот дело №88/2014 г. по Общия регистър на Нотариус №471 – Н.М.-Т., с район на действие - Районен съд – Панагюрище; Разписка от 11.10.2016 г.;

Пълномощно рег №100084 и №100083 от 12.10.2016 г. по Общия регистър на Нотариус №74 – В.М., с район на действие – Районен съд – София; Констативен протокол, Акт №80, т.1, рег. № 4881/10.11.2016 г. по Общия регистър на Нотариус №471 – Н.М.-Т., с район на действие Районен съд – Панагюрище; Удостоверение за данъчна оценка с изх. №6307018085/04.06.2021 г., издадено от Община Панагюрище; Скица 0311/18.06.2021 г., издадена от Община Панагюрище;

Удостоверение за описание и идентичност на недвижим имот №***/22.06.2021 г., издадено от Община Панагюрище.

В законоустановения срок ответникът В. Н. Б. не представя писмен отговор на исковата молба и не взема становище по предявения иск.

В съдебно заседание - редовно призован, ищецът Л. Л. Т. не се явява, вместо него процесуалния му представител- адвокат Д.М.П., от СтЗАК.

Ответникът В. Н. Б. не се явява, не изпраща представител.

Видно от представения по делото Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на 13.07.2016 г., В. Н. Б. се е съгласил да продаде на Л. Л. Т. Урегулиран поземлен имот Х-386, в кв.35 по действащият дворищно -регулационен план на село Оборище, община Панагюрище, с площ 340 кв.м., ведно със застроената в него масивна сграда, с площ от 44 кв.м., представляваща търговски обект кафе-аперитив, ведно с пристройка и тоалетна към същата сграда, с обща площ от 16,5 кв.м., с административен адрес: село Оборище, община Панагюрище, ***, при граници и съседи: УПИ ХІ-385, УПИ ІV-384, УПИ ІХ-389 и улица.

2

Продавачът и ответник по настоящото дело се е задължил да не извършва каквито и да било прехвърлителни сделки с правото на собственост или да учредява ограничени вещни права върху имота или части от него в полза на трети лица, както и да не извършва сделки, които да обременяват този имот с тежести, да не го отдава под наем за периода на сключване на договора до прехвърляне на правото на собственост върху имота.

Уговорената в договора продажна цена е в размер на 6500,00 лв., като страните са се споразумели, че първоначално ще бъде изплатен задатък (капаро) в размер на 6000,00 лв., за което договорът служи като разписка за платена сума, а останала сума от 500,00 лв. да бъде изплатена в деня на нотариалното изповядване на сделката за пукепко- продажба.

Страните са се задължили да сключат окончателен договор най-късно до 13.10.2016 г. при нотариус с район на действие -Районен съд Панагюрище.

Продавачът и ответник В.Б. се е задължил да представи на ищеца Т. всички документи, относно правото му на собственост за нотариалното оформяне на сделката, както и да продаде имота в състоянието, описано в договора, като е уговорено имотът да бъде освободен от владение не по-късно от 13.10.2016 г. В случай на виновно неизпълнение на клаузите на предварителния договор, страните са уговорили неустойка в размер на 50000,00 лв., които ответникът е следвало да заплати на ищеца Т..

Съдът констатира, че предварителния договор е нотариално заверен на 13.07.2016 г. от помощник- нотариус Е.Б., при Нотариус № 074-В.М., с район на действие Районен съд София.

Видно от приложеното по делото Допълнително споразумение към този предварителен договор, сключено на 11.10.2016 г., страните са уговорили, че останалата част от цената, в размер на 500,00 лв., се заплащат в деня на подписване на допълнителното споразумение – 11.10.2016 г., в брой, срещу разписка. Страните са се споразумели също, че се задължават да сключат окончателен договор за покупко -продажба, под формата на нотариален акт най-късно до 10.11.2016 г., при нотариус Н.М.-Т., с рег. № 471 и район на действие- Районен съд Панагюрище, като следва да се явят на 10.11.2016 г., в 11,00 часа, в канцеларията на нотариус М.-Т., с подготвени за изпълнение на своите задължения писмени доказателства. Това допълнително споразумение също е нотариално заверено на 11.10.2016 г. от помощник- нотариус Е.Б., при Нотариус № 074-В.М., с район на действие Районен съд София.

Видно от приложения по делото Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 99, том І, нот.дело № 88/2014 г. по Общия регистър на Нотариус № 471 Н.М.-Т., район на действие Районен съд Панагюрище, ЕТ „Никола Кръстев – Полигард“, със седалище и адрес на управление: гр. Панагюрище, бул. „Пятигорск“, бл.10, вх.Б, ет .5, представлявано от Н.Н.К., е продал на ответника В. Н. Б. следния недвижим имот: УПИ X-386, в кв. 35 по плана на село Оборище, община Панагюрище, с площ от 240 кв.м, ведно с построената в него масивна сграда със застроена площ от 44 кв.м, представляващо търговски обект – Кафе-аперитив, ведно с пристройка и тоалетна към същата сграда, с обща площ от 16,5 кв. м., с административен адрес: село Оборище, община Панагюрище, ***, при граници и съседи: УПИ XI – 385, УПИ IV – 387, УПИ ІХ - 389 и улица.

По делото е приложена разписка, подписана на 11.10.2016 г., от която се констатира, че В.

Н. Б. заявява, че е получил от ищеца Т. сумата от 500,00лв., която е дължима съгласно сключеното от страните Допълнително споразумение към предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 13.07.2016 г.

3

По делото е приложено пълномощно от 12.10.2016 г.- нотариално заверено от от помощник- нотариус Е.Б., при Нотариус № 074-В.М., с район на действие Районен съд София на 12.10.2016 г., от което се констатира, че ищецът Л. Л. Т. е упълномощил Л. И. Л. да го представлява пред нотариус във връзка със сключването на договор за покупко -продажба на процесния недвижим имот, по силата на който да бъде закупен от В. Н. Б. същия недвижим имот за сумата от 6500,00 лв., пълномощникът да подпише изготвения във връзка с договора нотариален акт, като пълномощник на Т., при условия, каквито намери за добре, като упълномощеният Л. има възможност да договаря от името на Т. с друго лице, което също представлява и което на практика е съгласие по чл.38 от ЗЗД.

Съгласно Констативен протокол от 10.11.2016 г., Акт № 80, том І, рег. № 4881, съставен от Нотариус Н.М.-Т., с район на действие Районен съд Панагюрище, е удостоверено, че В. Н. Б. не се е явил като продавач при извършването на нотариален акт за продажба на негов недвижим имот в с. Оборище, на лице, представило се като Л. Л. Т.. Посочено е, че на уговорената дата и час се е явил само пълномощникът на ищеца Т. – Л. И. Л., който заявил на нотариуса, че се явява като купувач на процесния УПИ. Посочено е също, че документи, удостоверяващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона, необходими за нотариално изповядване на сделката, не са представени, нито предварително, нито към момента на съставяне на констативния протокол.

Видно от приложеното по делото Удостоверение за данъчна оценка №

6307018085/04.06.2021 г., издадено от Община Панагюрище е, че данъчната оценка на процесния кафе-аперитив и терен, възлиза на сумата от 5 174,60 лв.

Съгласно удостоверение за описание и идентичност на недвижим имот № 956/22.06.2021 г. на Община Панагюрище, притежаваният от ответника В. Н. Б. недвижим имот представлява УПИ X-386, с площ от 240 кв.м и се намира в кв. 35 по плана на село Оборище, община Панагюрище, като в него са построени: масивна сграда със застроена площ от 44 кв.м, която представлява търговски обект – Кафе-аперитив, при съседи: УПИ XI – 385, УПИ IV – 387, УПИ ІХ - 389 и улица, като в забележка е посочено, че имотът е идентичен с описания в НА № 99/2014 г. недвижим имот и е посочена и пристройка, ведно с тоалетна, с площ от 16,5 кв. м.

От събраните по делото доказателства безспорно с е установи, че страните по делото са сключили предварителен договор за покупко продажба на недвижими имот на 13.07.2016 г., като В. Н. Б. се е съгласил да продаде процесния недвижим имот на ищеца Л. Л. Т. за сумата от 6500,00 лв., а самият договор представлява разписка за заплатена сума в размер на 6000,00 лв.

Разпечатката съдържа 41 от 79 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/2a566824-9974-40b2-b582-3d7488d04a33