Решение № 363 от 23.09.2026, Районен съд - Гоце Делчев

РЕШЕНИЕ

№ 363 гр. Гоце Делчев, 23.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОЦЕ ДЕЛЧЕВ в публично заседание на деветнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Магдалена Ат. Жбантова

Стефанова при участието на секретаря Борислава Г. Тункова като разгледа докладваното от Магдалена Ат. Жбантова Стефанова Гражданско дело № 20241220101671 по описа за 2024 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е образувано по повод искова молба, подадена от З. С.

Т. от гр.Г. Д., обл.Б. и З. С. А. от с.Б., обл.Б. против М. М. М. от гр.Г. Д., обл.Б..

Иска се на основание чл.124, ал.1 от ГПК да бъде признато за установено по отношение на ответницата, че същата не е собственик на основание давностно владение над 1/2 идеална част от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ****, по кадастралната карта и кадастралните регистри на град Г. Д., община Г. Д., област Б., одобрени със Заповед РД-18-71/02.10.2009 г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот: 15.11.2018г., с адрес на поземления имот: град Г. Д., местност „С.“, с площ от 2913 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:

НИВА, категория на земята: 7, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ****, **** и ****, както и на основание чл.537, ал.2 от ГПК да бъде отменен нотариален акт №***, том **, рег.№****, дело №**** година на нотариус Е.

1

Л., вписан в Службата по вписвания с дв.в.р.****, акт №**, том **, д.№****от **** година, за частта над 1/2 ид.част.

Твърди се от ищците, че са сестри и наследници на С. С. Б., бивш жител на с.Б., общ. Г. Д.. Наследодателят им закупил чрез сделка, обективирана в нотариален акт №***, том **, дело №**** г. на РС Гоце Делчев, следния недвижим имот: 1/2 идеална част от нива, цялата с площ от 4,650 дка, IV категория, находяща се в землището на град Г. Д., в местността „С.“, при съседи: А. М. Б., И. Ал. Б. и дере. Продавачите по сделката се легитимирали като собственици на продадената от тях ид. ч. с нотариален акт №***, том **, дело №***/****г. на РС Гоце Делчев. Собственик на станалата 1/2 ид.част от процесния имот била М. П. Б.. На място имота е разделен на две неравни части, като между двата имота минава път. След закупуването на имота наследодателят на ищците, а след смъртта му и те, не извършили делба, респ. разпределение на ползването със съсобственика на другата половина, а продължили да владеят имота като съсобствен. От закупуването на 1/2 ид. част и до настоящия момент имота се владее първо от наследодателя им, а след смъртта му и от ищците явно, безспорно и необезпокоявано от никого.

Имотът, описан по-горе, по настоящем е идентичен със следните имоти: 1. Поземлен имот с идентификатор ****по КККР на гр. Г.Д., с адрес на ПИ: гр. Г. Д., местност С., с площ от **** кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 7, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ****, **** и **** и 2.

Поземлен имот с идентификатор ****по КККР на гр. Г. Д., с адрес на ПИ: гр.

Г. Д., местност С., с площ от ****кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 7, предходен идентификатор: няма, номер по предходен план: ****, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ****, ****, ****, ****.

Съответно двете ищци са собственици на основание наследство и покупкопродажба на 1/2 ид.ч. от гореописаните 2 недвижими имота, при условията на евентуалност са собственици и на основание наследство и давностно владение осъществявано от **** година и до настоящия момент.

Ответницата е наследник на М. П. Б., и по наследство притежава другата 1/2 ид.ч. от гореописаните недвижими имоти. Въпреки, че никога не е 2 владяла частта, която е собственост на ищците, ответницата се е снабдили с нотариален акт за право на собственост, издаден по обстоятелствена проверка върху ПИ с идентификатор ****. Поради изложеното се предявяват настоящите искове.

Правната квалификация на предявените искове е по чл.124, ал.1, пр.3 от ГПК, чл.537, ал.2 от ГПК.

От страна на ответника е постъпил отговор, с който се изразява становище за нередовност на исковата молба и недопустимост на иска. По същество намира иска за неоснователен. Заявява, че ищците не са собственици на процесния недвижим имот на основание покупко-продажба и наследство, тъй като оформената в нотариален акт № ****, том **, дело ***/**** г. на PC Гоце Делчев покупко-продажба е имала невъзможен предмет, била е нищожна и купувачът не е могъл да придобие правото на собственост върху имота на това основание. Собствеността върху земеделските земи, притежавани от И.

М. Б., бивш жител на гр. Г. Д., преди кооперирането на земите, е възстановена едва с Решение № ****/**** г. на ПК Г. Д.. Ищците не са собственици на процесиите недвижими имоти и на основание наследство и давностно владение, осъществявано от 1993 г. и до настоящия момент. Тъй като правото на собственост върху процесния имот е възстановено с решение на ПК от 21.01.2004 г., преди възстановяването му давност не може да тече. Процесният имот е идентичен с ПИ **** и ПИ ****, които имоти са собственост на наследниците на И.М. Б., на основание наследство и възстановено право на собственост с решение № ****/**** г. на ПК Г. Д.. Противопоставя възражение, че е придобила собствеността върху ПИ **** на основание давностно владение, считано от 1993 г., от когато и до настоящия момент владее непрекъснато, неоспорвано и явно процесния недвижим имот. Твърди, че нито ищците, нито техния наследодател някога са ползвали по някакъв начин ПИ ****или част от него. Нещо повече, заявили са в изрична декларация, че нямат никакви претенции и не оспорват владението на ищцата върху ПИ ****, което владение е непрекъснато и постоянно - явно, спокойно и безспорно. Прави възражение за нищожност на покупко-продажбата, изповядана с нотариален акт № ****, том **, дело **** г. на PC Гоце Делчев, поради невъзможен предмет.

Правната квалификация на възраженията на ответницата е по чл.127, 3 ал.1, т.3, т. 4, ал.2, чл.130 от ГПК, чл.79 от ЗС и чл.26, ал.2, пр.1 от ЗЗД.

От събраните по делото писмени и гласни доказателства, съдът прие за установено във фактическо отношение следното:

По заявление на един от наследниците пред Поземлена комисия гр.Гоце Делчев, с Решение № ****/**** г. на наследниците на И. М. Б. било възстановено правото на собственост в съществуващи (възстановими) стари реални граници върху нива от 4.650 дка, 6 категория, находяща се в землището на гр.Г. Д., местност „С.“.

Според писмо изх. № ****/**** г. на ОСЗ гр. Гоце Делчев няма данни това решение да е връчено, поради което не е влязло в законна сила.

В последствие е представен препис от същото решение, върху което с оригинален запис е отбелязано, че решението е влязло в законна сила на 13.08.1993 г., поставен е подпис и печат на ОСЗ Гоце Делчев (л.238).

Според писмо изх. № ****/****г. на ОСЗ гр. Гоце Делчев регистър за връчване на решение се води от 2000 г., поради което няма данни за връчване на решение № ****/**** г. Когато няма данни за връчване на решението, ОСЗ се води от датата на издаване на решението, поради което приема, че е влязло в законна сила на 13.08.1993 г.

С Решение № **** от **** г. на ПК гр.Гоце Делчев на наследниците на И.М. Б.било възстановено правото на собственост в съществуващи (възстановими) стари реални граници върху нива от 4.650 дка, 6 категория, находяща се в землището на гр.Г. Д., местност „С.“. Върху решението е отбелязано, че е връчено на 22.07.1996 г.

С окончателно решение № **** от **** г. на наследниците на И. М. Б. било възстановено правото на собственост в съществуващи (възстановими) стари реални граници върху нива от 2.911 дка, 7 категория, находяща се в землището на гр.Г.Д., местност „С.“ имот № **** по картата на землището, при граници/съседи: имот № ****– нива на насл. на П. К. К.; имот № ****– нива К. А. Б.и имот № **** – полски път на община Г. Д., както и нива от 1.751 дка, 7 категория, находяща се в землището на гр.Г. Д., местност „С.“ имот № **** по картата на землището, при граници/съседи: имот № **** – нива на стопанисва Община Г. Д.; имот № ****– пасище, мера стопанисва Община Г. Д. имот № ****– полски път на община Г.Де. и имот № ****– нива на насл. на П. К. К..

4

Липсва отбелязване за връчване и влизане в сила на това решение.

С нотариален акт за собственост върху земеделски земи, въз основа на писмени документи и възстановяване в стари реални граници № ***, том **, дело № ***/**** г. по описа на Районен съд – Гоце Делчев наследниците на И.

Б. – М. П. Б., М. И. Б., М. М. М. и И. М. Б. били признати за собственици на гореописания имот, при квоти на собственост от 1/2 идеална част за М. П. Б.и общо 1/2 идеална част за останалите съсобственици.

С нотариален акт за дарение № ***, том **, дело № ***/**** г по описа на Районен съд – Гоце Делчев М. П. Б. дарила на внучката си М. М. М. – ответник по делото, собствената си 1/2 идеална част от нива, цялата с площ от 4.650 дка, находяща се в землището на гр.Г.Д., местноста „С.“, при съседи: А.

М. Б., И. Ал.Б. и дере.

През 1993 г. С. С. Б. закупил от М. И. Б., М. М. М. и И. М. Б. общо 1/2 идеална част от нива, цялата с площ от 4.650 дка, находяща се в землището на гр.Г. Д., местноста „С.“, при съседи: А. М. Б., И. Ал.Б. и дере. За покупко – продажбата бил съставен нотариален акт № ****, том **, дело № ***/**** г. по описа на Районен съд – Гоце Делчев.

Ищците са наследници на С. С. Б., починал на **** г., както се установява от представеното на л. 5 удостоверение за наследници.

На **** г. ответницата депозирала пред общинска администрация гр.Г. Д. молба до нотариус за издаване на нотариален акт за собственост на имот въз основа на давностно владение относно Поземлен имот с идентификатор **** по КККР на гр.Г. Д., одобрени със заповед № ****/****г. на изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземление имот от 15.11.2018 г., с адрес гр.Г. д., местност „С.“, с площ от 2911 кв.м., с начин на трайно ползване: Нива, 7 категория, номер по предходен план ****, при съседи ПИ с идентификатори ****, ****, ****. След удостоверяване, че имота не е общинска или държавна собственост, по молбата било образувано нотариално дело № ****г. по описа на канцеларията на нотариус Е. Л., гр.Г. Д.. Към молбата били приложени скица и удостоверение за данъчна оценка на имота, нотариален акт № **** от **** г. и *** от **** г. на РС Гоце Делчев, решение № ****/**** г., удостоверение за наследници на И.Б., както и декларация, подписана от ищците по делото и тяхната майка Н. П. Б..

5

В декларацията се заявява, че преди повече от 10 години със съсобственика М. М. М. доброволно поделили собствения си имот – Нива с площ от 4.650 дка, находяща се в землището на гр.Г. Д., местността „С.“, при съседи: А. М. Б., И. Ал.Б. и дере, като обособили два реални дяла: ПИ с идентификатор **** по КККР на гр.Г. Д. в м. „С.“, с площ от 1752 кв.м. и ПИ с идентификатор **** по КККР на гр.Г.Д. в м. „С.“, с площ от 2911 кв.м. При делбата ПИ с идентификатор ****по КККР на гр.Г. Д. останал за деклараторите - наследници на С. Б., а ПИ с идентификатор **** останал за М. М.. Оттогава повече от 10 години всеки владее и ползва своя имот, без да пречи и спори на другите. Декларацията е с нотариална заверка на подписите, извършена на **** г. от нотариус А. Х., гр.Г. Д..

След разпит на свидетели относно владението върху имота, М. М., помощник – нотариус по заместване при нотариус Е. Л., издала нотариален акт № ****, том **, peг. № ****, дело ****/****г. по описа на нотариус Е. Л., гр. Г. Д., вписан в СВ Г. Д.с вх. рег. № ****, дв.вх. peг. № ****/*****г., акт № ***, том ***, дело № ***/****г.

Съгласно удостоверение изх. № ****/****г. на ОСЗ гр.Г. Д., ПИ с идентификатор **** и ПИ идентификатор **** , м. „С.“ по КККР на гр.Г.Д. са идентични с имотите, описани в нотариален акт № ****, том **, дело ****/****г. и нотариален акт № ***, том **, дело № ***/****г. на Районен съд гр.Гоце Делчев.