Решение № 1848 от 22.05.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1848 гр. Варна, 22.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 35 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети април през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мирослава Данева при участието на секретаря Йоанна Г. Трендафилова като разгледа докладваното от Мирослава Данева Гражданско дело № 20233110111331 по описа за 2023 година следното: и като съобрази материалите по делото, за да се произнесе, взе предвид Производството по делото е с правно основание чл. 79, изр. 1, пр. ІІ вр. чл. 82 от ЗЗД и чл. 55, ал. 1, пр. ІІІ от ЗЗД.

Производството по делото е образувано по повод предявени от ищцата Е. И. У. ЕГН **********, с адрес: ******************** срещу ответника "ТОФИКС КОНСТРЪКШЪН" ЕООД ЕИК 205104631, със седалище и адрес на управление: гр. Варна, п.к. 9000 р-н Одесос, ул.Шар бл.16 ет.7 ап.18, представлявано от Т.Н.Н. управител съединени в условията на първоначално обективно кумулативно съединяване осъдителни искове с правно основание чл. 79, изр. 1, пр. ІІ вр. чл. 82 от ЗЗД и чл. 55, ал. 1, пр. трето от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати на ищцата следните суми, а именно: за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата в размер на 830,00 лв., представляваща обезщетение за претърпени от ищцата имуществени вреди, причинени виновно от ответника, вследствие неизпълнение на поетите от ответника задължения по Договор за строителство от 09.12.2021г., изразяващи се в заплащане на допълнителни разходи за авторски надзор за строителство от арх. М.В. за периода м.06.2022г. до м.03.2023г., на основание чл. 79, изр. 1, пр. ІІ вр. чл. 82 от ЗЗД; за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата в размер на 5600,00 лв., представляваща обезщетение за пропуснати от ищцата имуществени ползи, причинени виновно от ответника, вследствие неизпълнение на поетите от ответника задължения по договор за строителство от 09.12.2021г., изразяващи се в нереализирани от нея приходи от наеми в размер на 400лв./месечно за ПМ1 и ПМ2 ******************** /по 200лв. месечно за едно паркомясто/, за периода от м.06.2022г. до м.08.2023г. вкл., на основание чл. 79, изр. 1, пр. ІІ вр. чл. 82 от ЗЗД; за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата в размер на 22380,00 лв., представляваща дължима сума на отпаднало основание - развален 1

Договор за строителство от 27.09.2022г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на завеждане на исковата молба в съда – 01.09.2023г. до окончателното изплащане на задължението, на основание чл.55 от ЗЗД; за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата в размер на 212,06 лв., представляваща лихва за забава върху главницата в размер на 22380,00 лв. за периода от 07.08.2023г. до 31.08.2023г., на основание чл.86 от ЗЗД; за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата в размер на 11556,00 лв., представляваща дължима сума на отпаднало основание - развален Договор за строителство от 09.12.2022г., ведно със законната лихва върху тази сума, считано от датата на завеждане на исковата молба в съда – 01.09.2023г. до окончателното изплащане на задължението, на основание чл.55 от ЗЗД; за осъждане на ответника да заплати на ищцата сумата в размер на 105,29 лв., представляваща лихва за забава върху главницата в размер на 11556,00 лв. за периода от 07.08.2023г. до 31.08.2023г., на основание чл.86 от ЗЗД;

Ищцата основава исковите си претенции на следните фактически твърдения, обективирани в обстоятелствената част на исковата молба:

Относно Договор за строителство от 09.12.2021г.:

Излага се, че съгласно сключен между страните Договор за строителство от 09.12.2021г., ответното дружество „Тофикс Констръкшън" ЕООД се е задължило да изпълни СМР за обект Жилищна сграда в УПИ ******************** в срок до 120 работни дни, считано от откриване на строителната площадка, която е открита на 17.12.2021г., с Акт образец 2. Съгласно договорът, възложителят дължи 275000 с ДДС.

По оферираната част груб строеж заложената стойност на покрива е 7534,00 лв., която окончателна сума е изплатена при предоставяне на АКТ 14, издаден на 10.10.2022г.

На 09.09.2022г. изпълнителят „Тофикс Констръкшън"ЕООД е поискал допълнително заплащане за покрива сума в размер на 5 100 лв., т.е. общо изплатената сума за покрива възлиза на 12 634 лв., но покривът е компрометиран, поради несъответствие между одобрения проект и реалното изпълнение на покривната част, а именно:

Положените греди в покривното пространство (покривът е тип Калкан) не притежават интегритета на конструкция, поради факта, че е нарушена системата от главни и второстепенни връзки, както и липсва свързаност със стоманобетонната конструкция.

- вертикалните опори или стълбове не са позиционирани на хоризонтални греди, които греди да са захванати с анкерни болтова за бетонната плоча на последния етаж. Самите вертикални стълбове не са укрепени с метални планки и панти за хоризонталната греда; хоризонталните опорни греди наречени столици също не са укрепени и захванати с метален крепеж за вертикалните стълбове (попове) в горната част; не са поставени по проекта правилно и подложната, средната и билната столица; положените ребра външно не са обшити и така изпълнения покрив позволява свободен достъп на птици в покривното пространство, а при силен вятър така изграденият покрив може да се размести.

Твърди се, че така изпълнен, покривът няма стабилна носеща конструкция, липсва метален обков и анкерно захващане на гредовия материал, към стоманобетонната част на сградата; покривът не отговаря на изискванията за енергийна ефективност заложени в проекта. В пространствата на наклонените ребра не е положен изолационен материал. Покривът на сградата е не само функционално непригоден, но и опасен поради факта, че сградата се намира в центъра на гр.Варна, 2 силно оживено място и при лоши природни условия силни ветрове, мокър сняг и пр. покривът може да се окаже на булеварда, а в по-лек вариант да се позиционира в страни от калкана и да предизвика наводнение в съседната сграда. Става въпрос не само за не изпълнени СМР, но и за опасно изпълнени.

Ответното дружество е следвало да изпълни изграждане на сградата в срок до 120 работни дни от откриване на строителната площадка, 17.12.2021г., т.е. в срок до 04.06.2022г. Акт 14 е съставен и подписан на 10.10.2022г., въпреки, че и към настоящия момент покривната част не е изпълнена, вследствие на което са се появили течове, което налага отремонтиране или цялостно изграждане на покрива на сградата.

Излага се,че неизпълнението на СМР в договорения срок е довело до забавяне изпълнение на довършителните работи на обекта и въвеждане сградата в експлоатация, което е наложило изпълнение на задълженията по договора с арх.М.В. извършващ авторски надзор на обекта в хода на строителството. Съгласно договор от 20.12.2021г. за упражняване на авторски надзор , авторски надзор се осъществява за контрол на строителната площадка, във връзка с качеството на строителните работи и стриктно спазване на проекта. Сред задълженията на изпълнителя /арх. М.В./ е участие в комисии и съставяне на протоколи за етапно приемане на строителните работи /чл.2.1.8 от договора/. Срокът на договора за упражняване на авторски надзор е до окончателното завършване на строежа /чл.3./. Поради забавяне изпълнението на строителството е наложило ищцата да заплаща за извършване на услуги за авторски надзор и след м.06.2022г., когато е следвало да завърши строителството на сградата.

Исковата претенция е за заплащане на разходи в размер на 830лв.,съставляващи заплатени от ищцата услуги за авторски надзор от арх. М.В. за периода от м.06.2022г.

/когато е следвало да е завършил “грубия строеж”/, до м.03.2023г. Налице е причинно следствената връзка между заплатените допълнителни услуги по договор за авторски надзор и забавяне изпълнението на строителството, изразяваща се в това, че договорът за авторски надзор е със срок до извършване на строителството и в т.см. в случай, че същото е било извършено в срок/до м.06.2022г./, то и договорът за упражняване на авторски надзор е следвало да бъде прекратен и ищцата няма да е имала задължения за заплащане за такива услуги. Предвид направените уточнения, моля да приемете, че допълнителните разходи в размер на 830лв. са за заплатени допълнителни услуги за извършван авторски надзор от арх. М.В. за периода от м.06.2022г. /когато е следвало да бъдат изпълнени всички СМР и подписан Акт обр.14 на сградата, т.е. да е завършил “грубия строеж”/, до м.03.2023г.

Излагат се съображения, че не са реализирани приходи в размер на 5600лв. , поради това, че ищцата като съсобственик има право да получи и ползва 2 броя Паркоместа от бъдещата сграда. Във връзка с неизпълнение на строителството в договорения срок е станало невъзможно ползването и отдаването под наем на паркоместа на партерния етаж на сградата, поради което се твърди, че ищцата е претърпяла пропуснати ползи от нереализирани приходи от наеми в размер на 400лв./месечно за 2бр. паркоместа, които е следвало да бъдат отдавани под наем след месец юни 2022г., /когато е следвало да завърши грубия строеж на сградата/ или по 200лв./месечно за всяко паркомясто, за периода от м.06.2022г. до м.08.2023г. или за общо 14мес. по 400лв. = 5600лв. За всяко паркомясто се претендира еднаква сума по 200лв./месечно.

Относно Договор за строителство от 27.09.2022 г.:

Излага се, че съгласно Договор за строителство от 27.09.2022г., ответникът "Тофикс Констръкшън"ЕООД се е задължил да изпълни за същия обект жилищна сграда в ******************** направа на топлоизолационен пакет Церезит с 10 години гаранция. Съгласно т.3.1 от договора срокът за изпълнение е определен на 60 работни дни и започва да тече 10 дни след подписване на договора, т. е. 60 работни дни от 08.10.2022г., т.е. до 08.12.2022г.

Твърди се, че въпреки извършеното от ищцата в полза на ответника 3 авансово плащане в размер на 22380лв., съставляващо 50% от общо договорената цена по договора, ответникът, в качеството си на изпълнител не е изпълнил задълженията си за направа топлоизолация, като на обекта има положени само стиропор и мазилка до мансарден етаж и частично на ет.6, само на северозападната стена на сградата, липсва изпълнение на останалите страни /стени/ на сградата.

С нотариална покана № 92/29.06.2023r. , връчена по реда на чл.47, ал.5 ГПК от нотариус Илияна Маджунова, peг.№ 195-BPC, на 18.07.2023г. и получена лично от управителя на 07.08.2023г. на "Тофикс Констръкшън"ЕООД" е даден 7дневен срок за изпълнение и е отправено предупреждение, че след изтичане на срока и в случай, че не бъде започната работа на обекта, договорът ще се счита прекратен.

В отправената до ответника покана е даден срок за изпълнение на задълженията по договори за строителство, в т.ч. и договора от 27.09.2022г., като същия е уведомен, че в противен случай ищцата ще счита договора за прекратен и ще потърси правата си като възложител. Даден е срок за изпълнение 7 дни от получаване на поканата, която с протокол на Нотариуса е удостоверено, че е връчена по реда на чл.47, ал.5 ГПК, на 18.07.2023г., т.е. срокът за изпълнение следва да се счита за изтекъл на 26.07.2023г. /отделно от това представляващия ответното дружество е получил лично поканата на 07.08.2023г./. Претендира се лихва след изтичане на срока, а именно от 07.08.2023г.

Съгласно т.3.1. от договор за строителство от 27.09,2022г., срокът за изпълнение е 60 работни дни, и започва да тече 10 дни след подписване на договора, т.е. от 08.10.2022г. до 08.12.2022г., към датата на връчване на нотариалната покана до ответника не е изпълнено задължението за направа на топлоизолация на сградата.

Вследствие на изложеното, се претендира връщане на заплатена сума на отпаднало основание, поради разваляне на Договор за строителство от 27.09.2022г., с оглед неизпълнение на задължението на ответника за направа на топлоизолация на сградата в предоставения срок за изпълнение в нотариалната покана.

Относно Договор за строителство от 09.12.2022г.:

Излага се, че съгласно договор за строителство от 09.12.2022г„ "Тофикс Констръкшън"ЕООД се е задължил да изпълни за същия обект жилищна сграда в ******************** полагане на декоративен врачански камък около прозорци в размер на 214м. на обща стойност 11556лв., която сума ищцата заплатила в деня на подписване на договора.