Определение № 738 от 20.08.2021, Окръжен съд - Пловдив

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 738 гр. Пловдив , 19.08.2021 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, V СЪСТАВ в закрито заседание на деветнадесети август, през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател:

Членове:

Светлана Ив. Изева

Радостина Анг. Стефанова

Светлана Анг. Станева като разгледа докладваното от Светлана Анг. Станева Въззивно частно гражданско дело № 20215300501886 по описа за 2021 година Производството е по чл.577 във вр. чл.274 – чл.277 от ГПК.

Обжалвано е определение от 01.07.2021 г., постановено от съдия по вписванията при Районен съд Пловдив, с което е отказано да се извърши вписване на споразумение към договор за аренда на земеделска земя от 30.01.2017 г., вписан като акт №39, т.2/31.01.2017 г., сключено на 23.06.2021 г. в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите рег. №3689 от същата дата от ОР на нотариус Б. Т., на Г. Д. П. – М. – в качеството на пълномощник на арендодателя К. Х. Е., на Г. Д. П. – М. като арендатор в качеството на З, и И. Х. Г., като представител на „Блуплан“ ЕООД – нов арендатор, депозирано в Служба по вписванията град Пловдив с молба вх. рег. №22363/01.07.2021 г. от нотариус Б. Т. с рег. №233 от регистъра на НК, подписана от З. С. – помощник – нотариус по заместване.

Частният жалбоподател поддържа, че атакуваното определение е неправилно и незаконосъобразно по подробни съображения, изложени в частната жалба, като моли настоящата инстанция да го отмени и върне делото на съдията по вписванията при РС Пловдив за извършване на необходимите действия по вписването.

Частната жалба е подадена в срока по чл.577 ГПК, изхожда от процесуално легитимирана страна против определение на съдия по вписванията, подлежащо на обжалване, поради което е допустима. Разгледана по същество е ОСНОВАТЕЛНА.

Производството е започнало по молба вх. №22363/01.07.2021 г., 1 подадена от нотариус Б. Т., за вписване на споразумение към договор за аренда на земеделска земя от 30.01.2017 г., вписан като акт №39, т.2/31.01.2017 г., сключено на 23.06.2021 г. в писмена форма, с нотариална заверка на подписите рег. №3689 от същата дата от ОР на нотариус Б. Т..

Съгласно споразумението, Г. Д. П. – М. – в качеството на пълномощник на арендодателя К. Х. Е., и Г. Д. П. – М. като арендатор в качеството на ЗП, са се споразумели с „Блуплан“ ЕООД, представлявано от И. Х. Г., дружеството да замести изцяло досегашния арендатор ЗП Г. Д. П. – М., като встъпи изцяло в правата и задълженията ѝ.

За да откаже исканото вписване, съдията по вписванията е посочил, че с представеното за вписване споразумение се променя една от страните по договора, което не подлежи на вписване – такава хипотеза не е предвидена в закона.

Настоящата инстанция намира изводите на съдията по вписванията за неправилни.

Проверката, която извършва съдията по вписванията, следва да е в предметния обхват на т.6 от ТР №7/25.04.2013 г. по тълк.д. №7/2012 г. на ВКС, ОСГТК. Изрично е отбелязано, че съдията по вписванията проверява единствено дали представеният акт подлежи на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника за вписванията съдържание, без да проверява материално правните предпоставки на акта, освен ако това изрично не е предвидено в закон.

Съгласно чл.3, ал.2 от ЗАЗ, договорите за аренда, както и споразуменията за тяхното изменение, се вписват в службата по вписванията.

Нормите на чл.17, ал.1, б.Е от ПВ, във вр. чл. 171 ЗЗД и чл.102 от ЗЗД, които имат отношение към съответствието на представеното споразумение с конкретни материално правни норми, съдията по вписванията няма правомощия да обсъжда и да преценява.

Налице е норма – чл.3, ал.2 от ЗАЗ, която изисква споразуменията за изменение на договор за аренда, сключени в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите на страните, да се вписват в СВ. Представеното споразумение е точно такова, като подлежи на вписване. Обжалваното определение е незаконосъобразно и следва да се отмени, като от съдията по вписванията следва да се извърши исканото вписване.

Воден от гореизложеното, Пловдивският окръжен съд, V граждански състав,

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ определение от 01.07.2021 г. на съдия по вписванията 2 при Пловдивския районен съд, постановено по молба вх.№22363/01.07.2021 г. по входящия регистър на АВп, ТЗ СВ - Пловдив, с което се отказва да се извърши вписване на споразумение към договор за аренда на земеделска земя от 30.01.2017 г., вписан като акт №39, т.2/31.01.2017 г., сключено на 23.06.2021 г. в писмена форма с нотариално удостоверяване на подписите рег.

№3689 от същата дата от ОР на нотариус Б. Т., на Г. Д. П. – М. – в качеството на пълномощник на арендодателя К. Х. Е., на Г. Д. П. – М. - като арендатор в качеството на З, и И. Х. Г., като представител на „Блуплан“ ЕООД – нов арендатор, депозирано в Служба по вписванията град Пловдив с молба вх. рег. №22363/01.07.2021 г. от нотариус Б. Т.с рег. №233 от регистъра на НК, подписана от З. С. – помощник – нотариус по заместване.

ВРЪЩА преписката на съдията по вписванията, като му УКАЗВА да извърши исканото вписване.

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО е окончателно.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3