Решение № 158 от 19.03.2024, Окръжен съд - Велико Търново

РЕШЕНИЕ

№ 158 гр. Велико Търново, 18.03.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВЕЛИКО ТЪРНОВО в публично заседание на единадесети април през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Теодорина Димитрова

Членове:

Георги Драгoстинов

Димо Колев при участието на секретаря Анита Люб. Бижева като разгледа докладваното от Теодорина Димитрова Въззивно гражданско дело № 20224100500875 по описа за 2022 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производство по реда на чл. 258 и сл. от ГПК.

С решение № 1095 от 14.10.2022 година по гр. д. № 1127/2022 год. РС – Велико Търново е обявил за окончателен сключения на 25.09.2019г. предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който А. И. Т. продава на С.И.А 1/6 идеална част от УПИ VI-71 в стр. кв. 17 по кадастралния план на с.П, об.П.Т с площ 1170,00 кв.м., срещу сумата от 9900,00 лв., която купувача е платил на продавача при подписване на предварителния договор. Отхвърлен е иска за обявяване за окончателен сключения на 25.09.2019г. договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който А. И. Т. продава на С.И.А 1/6 идеална част от находащия се в УПИ VI-71 в стр. кв. 17 по кадастралния план на с.П, об.П.Т с площ 1170,00 кв.м., магазин за хранителни стоки, въведен в експлоатация с удостоверение № СА-01-08-20/14.07.2004г. на община Полски Тръмбеш.

Против решението в частта му с която е отхвърлен иск с правно основание чл. 19, ал.

3 от ЗЗД е подадена въззивна жалба от ищцата С А. А. чрез адв. Б. Б.. Счита, че съдът неправилно е приел, че не е доказано правото на собственост върху магазина за хранителни стоки на продавача. Сочи аргументи в противната насока. Предвид изложеното в жалбата отправят искане да бъде отменено решението в частта му, с която е отхвърлен иска по чл.

19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителния договор за покупкопродажба на магазина за хранителни стоки. Претендират присъждане на разноските по 1 делото.

Изпълнена е процедурата по чл. 263 ГПК. Ответникът не е подал писмен отговор на въззивната жалба.

Страните не са направила искания за събиране на нови доказателства и не представя нови такива.

Въззивната жалба е подадена в срока по чл. 259, ал. 1 от ГПК от легитимирана страна против обжалваем съдебен акт, поради което се явява процесуално допустима и следва да бъде разгледана по същество.

Съгласно чл. 269 от ГПК въззивният съд се произнася служебно по валидността на цялото решение, а по допустимостта - в обжалваната му част.

Съдът намира, че атакуваното съдебно решение не страда от пороци, водещи до неговата нищожност – постановено е от законен състав в пределите на правораздавателната власт на съда, изготвен е в писмена форма, подписан е и е разбираем.

Не са налице процесуални нарушения при постановяване на обжалваното решени, които да обуславят неговата недопустимост. Ето защо, съдът счита, че решението не страда от пороци, които да водят до неговата нищожност, нито пък до неговата недопустимост и поради това следва да разгледа въззивната жалба и делото по същество и да извърши проверка относно правилността на атакуваното решение.

Съдът като взе предвид становищата на страните, изложените от тях доводи и обсъди събраните по делото доказателства, приема от фактическа и правна страна следното:

Предмет на разглеждане по делото пред Районен съд – Велико Търново е бил предявен от С. И. А. против А. И. Т. конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал.1 от ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 25.09.2019 год. Ищцата твърди, че с ответника са сключили този предварителен договор по силата на който страните са поели задължението да сключи окончателен договор за покупко-продажбата на 1/6 идеални части от УПИ VI -71 с площ 1170 кв.м., в строителен квартал 17 по кадастралния план на с.П, общ.П.Т, област Велико Търново, при граници: УПИ III-72, УПИ V-73, УПИ I-70 и УПИ II-71, заедно с построените в имота къща и кухня , както и магазин за хранителни стоки, въведен в експлоатация с удостоверение № СА-01-08-20/14.07.2004г. на община Полски Тръмбеш, при който ищцата е купувач, а ответникът – продавач. Договорили цена 9900 лв., която била платена от ищцата изцяло и в брой при подписването на предварителния договор. Уговорили, че ще сключат окончателния договор на дата определена по съгласие по между им в срок до 25.08.2021г. в кантората на нотариус Диана Раднева. Ищцата твърди, че на посочената дата, нито на следваща бил сключен окончателен договор. Моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен посочения предварителен договор за покупко-продажба на описания недвижим имот.

Ответникът А. И. Т. е подал писмен отговор на исковата молба. Признава изложените от ищцата факти и че са сключили предварителния договор, получил е цената в брой и 2 ищцата ползва имота. Твърди, че не е възпрепятствал сключването на окончателен договор, мислейки че това можело да стори сама ищцата.

В хода на въззивната проверка нови факти не се твърдят, не са събирани и нови доказателства.

От фактическа страна:

На 25.09.2019г. на основание чл. 19 от ЗЗД между А. Т. със съгласието на Л.Т и С. А. е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот съгласно който А. Т. със съгласието на Л.Т продава на С. А. 1/6 идеални части от УПИ VI -71 с площ 1170 кв.м., в строителен квартал 17 по кадастралния план на с.П, общ.П.Т, област Велико Търново, при граници: УПИ III-72, УПИ V-73, УПИ I-70 и УПИ II-71, заедно с построените в имота къща и кухня, както и магазин за хранителни стоки, въведен в експлоатация с удостоверение № СА-01-08-20/14.07.2004г. на община Полски Тръмбеш срещу задължението А. да заплати цена в размер на 9900 лева. Договорили се окончателен договор в нотариална форма да бъде сключен между страните на определена по тяхно взаимно съгласие дата в срок до 25.08.2021 година в кантората на нотариус Диана Раднева с район на действие РС Велико Търново. Видно от предварителния договор уговорената цена от 9900 лв. е платена изцяло и в брой в деня на подписването му от ищцата в полза на ответника.

Това обстоятелство се установява от самия договор, на който страните са му придали и значение на разписка за платените суми.

Видно от нот.акт... И.А Т. е придобил правото на собственост върху УПИ VI-71 с площ 1170 кв.м., в строителен квартал 17 по кадастралния план на с.П, общ.П.Т, област Велико Търново, при граници: УПИ III-72, УПИ V-73, УПИ I-70 и УПИ II-71, заедно с построените в имота къща и кухня. От Удостоверение за наследници х№ 48 от 28.03.2022г. се установява, че страните по делото заедно с Л.Т са законни наследници на И.А Т., като страните се явяват негови деца, а Л.Т – съпруга. Видно от Удостоверение за данъчна оценка и представена скица№ 192 от 14.04.2022г. за описания в нотариалния акт и в предварителния договор недвижим имот, е видно, че в УПИ VI -71 с площ 1170 кв.м., в строителен квартал 17 по кадастралния план на с.П, общ.П.Т, област Велико Търново са посочени две сгради – ПМЖ и ПМС, а в удостоверението за данъчна оценка са описани като жилище с площ 50кв.м. и навес с оградни стени с площ 82 кв.м. Посочения в предварителния договор магазин, въведен в експлоатация с удостоверение № СА-01-0820/14.07.2004г. на община Полски Тръмбеш очевидно не съставлява друга нова сграда в имота, а преустроена такава от съществуващите.

При тези обстоятелства съдът първоинстанционният съд е приел, че по делото не са ангажирани доказателства, че не са ангажирани доказателства ответникът да е собственик на посочения в предварителния договор магазин за хранителни стоки, въведен в експлоатация с удостоверение № СА-01-08-20/14.07.2004г. на община Полски Тръмбеш и е отхвърлил иска по чл. 19, ал. 1 от ЗЗД в тази му част. Този извод обаче не кореспондира с установеното по делото.

3

Предварителният договор е самостоятелен вид договор, чрез който страните подготвят сключването на окончателен договор. Затова, законът изисква предварителният договор да съдържа всички уговорки за съществените условия на окончателния договор.

Когато предварителният договор е за продажба, той трябва да съдържа уговорки за веща и цената. Съгласно чл. 363 ГПК съдът проверява дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителя е собственик на имота. Всички тези условия в настоящия случай са безспорно налице. Между страните не съществува спор относно правото на собственост. Те се явяват съсобственици на имота и предмет на предварителния договор съставляват 1/6 идеални части от този имот, придобити от продавача на основание наследствено правоприемство, включително и на посочения магазин, за който съдът прие, че не е новопостроен, а е преустроена съществуваща вече в имота сграда, чието предназначение е променено и за който купувачът по предварителния договор е платил уговорената цена. Ето защо предварителният договор следва да бъде обявен за окончателен в неговата цялост, за имота така както е описан в него.

С оглед това решение № 1095 от 14.10.2022 г. по гр.д. № 1127/2022 г. на РС Велико Търново в обжалваната му част следва да бъде отменено и да бъде постановено, че се обявява за окончателен, сключения на 25.09.2019г. предварителен договор за покупко-продажба недвижим имот, по силата на който А. И. Т. продава на С. И. А. и 1/6 идеална част от находащия се в УПИ VI -71 с площ 1170 кв.м., в строителен квартал 17 по кадастралния план на с.П, общ.П.Т, област Велико Търново магазин за хранителни стоки, въведен в експлоатация с удостоверение № СА-01-08-20/14.07.2004г. на община Полски Тръмбеш.

В останалата част решението е влязло в сила. Определените дължими данъци и такси са определени върху целия имот.

Водим от изложените съображения и на основание на основание чл. 271, ал.1 от ГПК, Великотърновският окръжен съд

РЕШИ:

ОТМЕНЯ Решение № 1095 от 14.10.2022 година, постановено по гр. дело № 1127/2022 година по описа на Районен съд – Велико Търново, в обжалваната му част, с която е отхвърлен иска за обявяване за окончателен сключения на 25.09.2019г. договор за покупко-продажба на недвижим имот, по силата на който А. И. Т. продава на С.И.А 1/6 идеална част от находащия се в УПИ VI-71 в стр. кв. 17 по кадастралния план на с.П, об.П.Т с площ 1170,00 кв.м., магазин за хранителни стоки, въведен в експлоатация с удостоверение № СА-01-08-20/14.07.2004г. на община Полски Тръмбеш, вместо което ПОСТАНОВЯВА:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения на 25.09.2019г. договор за покупкопродажба на недвижим имот, по силата на който А. И. Т. продава на С.И.А и 1/6 идеална част от находащия се в УПИ VI-71 в стр. кв. 17 по кадастралния план на с.П, об.П.Т с площ 1170,00 кв.м., магазин за хранителни стоки, въведен в експлоатация с удостоверение № СА01-08-20/14.07.2004г. на община Полски Тръмбеш.

4

Решението подлежи на обжалване пред Върховен касационен съд при условията на чл. 280, ал.1 от ГПК в едномесечен срок от връчването му на страните.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

5