Решение № 187 от 14.07.2023, Районен съд - Провадия

РЕШЕНИЕ

№ 187 гр. *********, 14.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – *********, V-ТИ СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети юни през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Никола Д. Дойчев при участието на секретаря П. В. Г. като разгледа докладваното от Никола Д. Дойчев Гражданско дело № 20233130100280 по описа за 2023 година за да се произнесе взе предвид следното:

Ищецът А. М. И. предявява конститутивен иск с правно основание чл.

19, ал. 3 от ЗЗД срещу Р. Х. Л. и С. С. Л. за обявяване за окончателен, сключеният на 22.11.2022 г. между Р. Х. Л. и С. С. Л., като продавачи, и А. М.

И., като купувач, предварителен договор за продажба на недвижими имоти, находящи се в с. ***********, Община *********, Област ********, а именно: дворно място с площ 1680 кв.м., включено в урегулиран поземлен имот II-259 в кв. 59 по плана на с. ***********, при граници: улица, УПИ № I-259, III-259, IV-259, IV-260, V-260, ведно с изградените в това дворно място жилищна сграда със застроена площ 80.00 кв.м., с прилежащото избено помещение със застроена площ 32.00 кв.м., лятна кухня със застроена площ 16.00 кв.м., стопанска постройка със застроена площ 8.00 кв.м. и навес със застроена площ 10.00 кв.м. и дворно място с площ 1440.00 кв.м., включено в урегулиран поземлен имот III-259 в кв. 59, при граници: улица, улица, УПИ № I-259, II-259, IV-260.

В исковата молба се навеждат твърдения, че ответниците, в качеството им на продавачи, сключват на 22.11.2022 г. предварителен договор за попупко-продажба с предмет гореописаните имоти, по силата на който се задължават в срок до 30.01.2023 г да прехвърлят правото на собственост върху тях на ищцата срещу сумата от 25 000.00 лева, която е заплатена при подписване на предварителния договор. В тази връзка се заявява, че към момента не е сключен окончателен договор, като ответниците отклоняват подписването на окончателен договор без ясни причини. По същество се моли за уважаване на предявения конститутивен иск.

Ответниците не депозират писмен отговор. Не изразяват становище.

1

В страните не се явяват лично и не се представляват. Ищцата депозира молба, с която заявява, че поддържа предявения конститутивен иск.

По фактите и правото:

Предявеният иск е с правно основание чл.19, ал. 3 от ЗЗД.

От събраните по делото писмени доказателства се установява, че ответниците са собственици в режим на СИО на дворно място с площ 1680 кв.м., включено в урегулиран поземлен имот II-259 в кв. 59 по плана на с.

***********, при граници: улица, УПИ № I-259, III-259, IV-259, IV-260, V260, ведно с изградените в това дворно място жилищна сграда със застроена площ 80.00 кв.м., с прилежащото избено помещение със застроена площ 32.00 кв.м., лятна кухня със застроена площ 16.00 кв.м., стопанска постройка със застроена площ 8.00 кв.м. и навес със застроена площ 10.00 кв.м. и дворно място с площ 1440.00 кв.м., включено в урегулиран поземлен имот III-259 в кв. 59, при граници: улица, улица, УПИ № I-259, II-259, IV-260.

Страните сключват на 22.11.2022 г. писмен предварителен договор за покупко-продажба на гореописаните недвижими имоти, по силата на който ищецът, в качеството му купувач, се задължава да закупи имотите, а ответниците – да ги продадат най-късно до 30.01.2023 г. чрез сключване на окончателен договор за покупко-продажба. В чл. 4, ал. 1 от договора се посочва, че ищецът заплаща сумата от 25000.00 лева на ответниците при подписване на предварителния договор в брой.

Предвид тези факти съдът приема за доказано пълно и главно възникването на валидно облигационно правоотношение между страните по предварителен договор за покупко-продажба и че сумата, предмет на договора, се заплаща изцяло. Падежът на задължението за сключване на окончателен договор настъпва на 30.01.2023 г. като по делото не се представят доказателства от ответниците, че сключва с ищеца окончателен договор за покупко-продажба.

Гореустановените юридически факти мотивират съдът да приеме, че предявеният конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД е основателен. Сключеният предварителен договор следва да се обяви за окончателен.

С настоящия съдебен акт, ищецът на основание чл. 364 ал.1 от ГПК следва да бъде осъден да заплати сумата от 1360.50 лв. (хиляда триста и шестдесет лева и 50 ст.) по сметка на Провадийския районен съд, представляваща дължима държавна такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД, сумата от 250.00 лв. (двеста и петдесет) по сметка на Агенцията по вписванията-служба по вписванията*********, представляваща дължима такса по чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, както и сумата от 625.00 лв.

(шестстотин двадесет и пет лева), представляваща дължима такса по силата на чл.47 ал.2 от ЗМДТ вр. чл.33 ал.2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци, приета от Общински съвет- *********. Всички посочени 2 по-горе и дължими данъци и такси се определтвърху уговорената между страните продажна цена на процесните имоти в размер на 25000.00лв., тъй като същата се явява по-висока от общата данъчна оценка на имотите /чл.46 ал.2 т.1 от ЗМДТ и чл.96 ал.1 и ал.3 и ал. 2 от ЗННД/.

Следва, освен това, да бъде наредено вписването на възбрана върху гореописаните недвижими имоти да определените по-горе в тежест на ищеца разноски в полза на Районен съд-*********

Съгласно разпоредбата на чл. 364, ал.2 от ГПК, заверен препис от влязлото в сила съдебно решение следва да се издаде само след представяне на доказателства за заплатени разноски по прехвърлянето, внесени нотариална такса и местен данък.

Мотивиран от горното, на основание чл.362 и сл. ГПК, вр. чл.19, ал.3 ЗЗД, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА за окончателен сключения между Р. Х. Л., ЕГН: ********** и С. С. Л., ЕГН:**********, в качеството им на „продавачи“ и А. М. И., ЕГН:**********, в качеството й на „купувач“ , предварителен договор от 22.11.2022 г. на недвижими имоти, а именно: дворно място с площ 1680 кв.м., включено в урегулиран поземлен имот II-259 в кв. 59 по плана на с.

***********, при граници: улица, УПИ № I-259, III-259, IV-259, IV-260, V260, ведно с изградените в това дворно място жилищна сграда със застроена площ 80.00 кв.м., с прилежащото избено помещение със застроена площ 32.00 кв.м., лятна кухня със застроена площ 16.00 кв.м., стопанска постройка със застроена площ 8.00 кв.м. и навес със застроена площ 10.00 кв.м. и дворно място с площ 1440.00 кв.м., включено в урегулиран поземлен имот III-259 в кв. 59, при граници: улица, улица, УПИ № I-259, II-259, IV-260, за сумата от 25000.00 (двадесет и пет хиляди) лева , на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

ОСЪЖДА А. М. И., ЕГН:********** да заплати сумата от 1360.50 лв.

(хиляда триста и шестдесет лева и 50 ст.) по сметка на Провадийския районен съд, представляваща дължима държавна такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси към ЗННД; сумата от 250.00 лв. (двеста и петдесет) по сметка на Агенцията по вписванията-служба по вписванията- *********, представляваща дължима такса по чл. 2 от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, както и сумата от 625.00 лв.

(шестстотин двадесет и пет лева), представляваща дължима такса по силата на чл.47 ал.2 от ЗМДТ вр. чл.33 ал.2 от Наредбата за определяне размера на местните данъци, приета от Общински съвет- *********. Всички посочени по-горе и дължими данъци и такси се определтвърху уговорената между страните продажна цена на процесните имоти в размер на 25000.00лв., тъй като същата се явява по-висока от общата данъчна оценка на имотите /чл.46 3 ал.2 т.1 от ЗМДТ и чл.96 ал.1 и ал.3 и ал. 2 от ЗННД/.

ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху следните недвижими имоти: дворно място с площ 1680 кв.м., включено в урегулиран поземлен имот II-259 в кв. 59 по плана на с. ***********, при граници: улица, УПИ № I-259, III-259, IV-259, IV-260, V-260, ведно с изградените в това дворно място жилищна сграда със застроена площ 80.00 кв.м., с прилежащото избено помещение със застроена площ 32.00 кв.м., лятна кухня със застроена площ 16.00 кв.м., стопанска постройка със застроена площ 8.00 кв.м. и навес със застроена площ 10.00 кв.м. и дворно място с площ 1440.00 кв.м., включено в урегулиран поземлен имот III-259 в кв. 59, при граници: улица, улица, УПИ № I-259, II-259, IV-260, за обезпечаване заплащането на дължимите от А. М.

И., ЕГН:********** разноски в размер на 1360.00 лева в полза на РС*********.

Препис от настоящото решение, ведно със заверени копия на скици на гореописаните недвижими имот, да се изпратят на Агенцията по вписваниятаСлужба по вписванията- град ********* за извършване на необходимите действия по вписване на наложената от съда възбрана.

УКАЗВА на ищеца А. М. И., ЕГН:**********, че препис от настоящото съдебно решение няма да бъде издаден преди да се представят доказателства за заплащане на посочените по-горе разноски по прехвърлянето - посочените суми в полза на Районен съд-*********, Община ********* и Агенцията по вписванията- Служба по вписванията-град *********, както и на такива за заплащане на дължимите данъци и такси за имота към държавата и към Община *********.

УКАЗВА на А. М. И., ЕГН:**********, в съответствие с разпоредбата на чл.115 ал. 2 от ЗС, че следва в шестмесечен срок от влизане в сила да впише настоящото положително съдебно решение по представен препис от него, както и, че след изтичането на този срок, вписването на исковата молба губи действието си.

Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд-******** в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Съдия при Районен съд – *********: _______________________ 4