Решение № 5130 от 10.10.2023, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 5130 гр. София, 10.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-23 СЪСТАВ, в публично заседание на пети септември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Божана Желязкова при участието на секретаря Ива Ат. И. като разгледа докладваното от Божана Желязкова Гражданско дело № 20221100106713 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл.124 ГПК .

ИЩЦИТЕ –– ищците Я. Й. Я., ЕГН **********, и Р. Я. П., ЕГН **********, чрез адв. Л.

И. И. и адв. П. К. М. искат да бъде установено спрямо ответниците С. Я. Б., ЕГН:

**********, и А. Й. Л., с ЕГН: **********, чрез адв. О. С. И., че ищците Я. Й. Я. и Р. Я. П. са собственици ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, община Столична, област София (столица), одобрени със Заповед РД-18-3/11.01.2011г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 03.07.2018г., адрес на поземления имот: град София, район Витоша, Драгалевци, с площ от 2771 кв. м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 0, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 930, при съседи: ***, ***, ***,***,

***, *** и ***, който имот съгласно Решение № 2345 на Поземлена комисия Драгалевци район Витоша от 10.08.1998г., влязло в сила на 31.10.2005г. представлява Ливада от 2 793 кв. м., находяща се в землището на Драгалевци местността „Герено“, имот № 1929, кад. лист 719 от кадастрален план изработен 1950г. при граници И.Л., М.П. и Б.С.. Я. Й. Я. и Р. Я. П. твърдят, че са придобили собствеността върху процесния имот в качеството им на наследници на Я. Д. Л./С., ЕГН:**********, починал на 14.04.1994г. С решение на поземлена комисия е била възстановена собствеността върху процесния имот в съществуващи (възстановими) стари реални граници - ешение № 2345 от 10.08.1998г., влязло в сила на 31.10.2005г. на Поземлена комисия Драгалевци, район Витоша, област София-град. Твърдят, че решението на поземлената комисия е получено в оригинал на 13.08.1998г. от наследника Й.Я.Д., ЕГН **********, починал на 09.05.2015г., 1 чийто наследник е ищецът Я. Й. Я.. Ищците посочват, че на 26.05.2022г. са получили писмо с изх. № 20-26990-19.05.2022г. от Служба по геодезия, картография и кадастър София-град, с което СГКК ги уведомява, че е извършено изменение на данни за собственост на притежавания от тях недвижим имот, а именно: наред със записания собственик Я. Д.Л.С. се вписва като собственик и лицето А. Й. Л.. При справка установили, че за процесния имот е съставен нотариален акт за продажба на недвижим имот № 78, том I., peг. № 5453, дело 601 от 05.05.2022г. на Нотариус И.Н., per. № 040 при НК, вписан в Служба по вписванията гр.

София, акт № 176, том LLXXVI, дело № 23626 от 05.05.2022г., съгласно който ответникът С. Я. Б., ЕГН **********, продала на ответника А. Й. Л., ЕГН **********, имота, предмет на настоящия спор. Твърдят, че към доказателствения материал на сделката бил представен дубликат на решение № 2345 от 10.08.1998г. на Поземлената комисия Драгалевци, а С. Б. се е легитимирала като собственик на имота на основание наследство, като било представено удостоверение за наследници на Я. Д.Л. с ЕГН: ********** – лице, различно от наследодателя на ищците, починало на 06.04.1998г. Твърдят, че към момента на завеждане на исковата молба имотът се владее от тях, независимо от извършената продажба на недвижимия имот между двамата ответника.

ОТВЕТНИКЪТ - С. Я. Б. оспорва иска като недопустим и неоснователен. Твърди, че е придобила имота по наследство от нейния баща – Я. Д.Л., с ЕГН: **********, който е носил фамилно име „С.“ до 1950г. Твърди, че е владяла имота поС.но, непрекъснато, спокойно, явно и несъмнен със съзнанието, че е негов собственик повече от двадесет години, като подробно посочва в какво се е изразявало владението. Отрича някой от ищците да е осъществял каквито и да било фактически действия върху имота или да е заявявал претенции относно него. Оспорва твърдението, че лицето Я. С.Д., посочено в спогодителен протокол № 146/06.11.1938 г., дял V, т. 10 (на основание на което е издадено Решение № 2345/10.08.1998 г. на ПК Драгалевци) е Я. Д.Л. С./С. с ЕГН **********. Същото не отговаряло на обективната действителност, а представеният документ за идентичност на лице бил с невярно съдържание. Посочва, че в спогодителен протокол № 146/06.11.1938 г., дял V, т. 10 по ч. гр. дело № 152/1936 г. на К.Д.М., заместник Софийски околийски съдия, лицето, на което се възлага ливада в местността „Герено, е Я. С.Д.. В Спогодителния протокол по делбеното дело не са вписани данни за дата за раждане или друга информация, от която да се направи безспорен извод, че Я. С.Д. е Я. Д.Л. С./С. с ЕГН **********.

ОТВЕТНИКЪТ - А. Й. Л. оспорва иска като недопустим и неоснователен. По отношение на неоснователността на иска излага идентични твърдения с тези на ответника С. Б..

Твърди, че е собственик на процесния имот както на основание сключения между нея и другия ответник договор за покупко-продажба от 05.05.2022г., така и на основание давностно владение, доколкото нейната майка и тя самата са упражнявали непрекъснато владение върху процесния имот със знанието, че са негови собственици повече от десет години.

Съдът, след като обсъди доводите на страните и прецени събраните по делото доказателства съобразно разпоредбата на чл.235 от ГПК, намира за установено 2 следното:

С исковата молба е представено удостоверение за идентичност на имена с № РВТ22-УГ017111/03.06.2022 г., изд. от СО, район Витоша, от което е видно, че лицето Я. Д.Л. с ЕГН ********** е идентично с лицата с имена Я. Д.Л./С. и Я. Д.Л./С..

Представено е удостоверение за характеристики на земята с изх. №25-385911/01.12.2022 г., ведно със скица към него, което удостоверение е задължителен документ за деклариране на имота в МДТ.

Представено е удостоверение за наследници № РВТ22-УГ01-15186/02.12.2022 г. на Д.Л.А., чийто син и законен наследник е Я. Д.Л., роден 1907 г. Видно от същото е, че някои от наследниците носят фамилията на рода С., т.е. че ищците са наследници на Я. Д.Л., който е от рода С..

С писмо от 05.12.2022 г. на СО се представя информация, съдържаща се в разписни книги за имота.

С Акт № 13 за смърт на Д.Л.А. се установява, че Д.Л., наследодател на Я. Д., роден 07 г., е от рода С. и неговите родители са носели фамилията С..

С удостоверение с изх. № ПО-15-9531-11 от 02.06.2022 г. на Министерство на земеделието се установява, че за процесния имот не е установено наличие на реституционни претенции.

Извлечение от регистъра на земеделските земи по партидата на имот 024067 от 27.09.2005 г., ведно трасировъчен карнет от същата дата и скица № Ф00459/27.09. 2005 г.

Нотариално заверен препис от Декларация от Я. Д.Л. от 1953 г., с която същият е декларирал процесния имот като негова собственост с цел вкарване в ТКЗС.

Извадка от регулационния план на цялото землище, в което се намира имотът от 1955 г., от която е видно, че повечето собственици на имоти са от рода С..

Разписка за платени данъци за имота по партида 7202Н210683 за 2017, 2018, 2019, 2020 и 2021 г.

Скици на имота от 27.09.2005 г., 27.10.2015 г. и 03.07.2018 г.

Извадка от регистър на земеделските земи, гори и земи в ГФ по партида на имот 024067 от 27.09.2005 г. ведно с трасировъчен карнет № 240067/27.09.2005 г., в които се съдържат данни за координати на гранични точки с цел поставяне на ограда на имота.

Сигнал № 325222/СОА22-КЦ-01-26462/04.06.2022 г., подаден до Столична Община от И.В., в качеството на пълномощник на Р. П., съдържащ оплакване за изхвърлени строителни отпадъци в имота, ведно с получен съобщение от СО за получения сигнал.

По искане на ответниците на 21.08.2023 г. по делото с вх. № 76885 е постъпила от ОСЗ Западна в оригинал цялата административна преписка по Заявление Д162/1992 г. за землището на Драгалевци. От същата е видно, че заявлението за възстановяване на имоти до Общинската поземлена комисия е подадено на 18.01.1992 г. лично от Я. Д.Л. с ЕГН **********.

3

Към заявлението и в административната преписка се откриват документите за собственост, въз основа на които Я. Д.Л. доказва правото си на собственост върху процесния имот.

В преписката се намира и спогодителен протокол от 06.11.1938 г., в който на страница 2 под раздел V са описани имотите, които получава Я. Д. С.. В т.10 на раздел V е описан и процесният имот, представляващ ливада в м. „Герено“ от около три декара.

Представена е и записка за вписване на посочения спогодителен протокол от 03.02.1948 г.

Цитираните два документа са представени и от ищците с исковата молба, както и заверени от Агенция по вписванията, въз основа на предоставено от съда съдебно удостоверение за снабдяване със същите по гр. дело № 152 от 1938 г.

ПК „Драгалевци“ е издала Решение № 2345/10.08.1998 г. /стр. 119 от преписката/ за възстановяване на право на собственост на наследниците на Я. Д.Л. С. по удостоверение за наследници № 145/1994 г. Решението е получено на 13.08.1998 г. на ръка лично от Й. Д.

/баща на ищеца Я. Й. Я./.

На 162 страница от преписката се намира и удостоверение за наследници № 145/1994 г., от което е видно, че наследници на Я. Д.Л. с ЕГН **********, на когото е възстановен процесният имот, са Р. П. (ищца по делото) и Й.Я.Д. (баща на ищеца Я. Й. Я.).

На страница №167 по преписката от ОСЗ Западна е приложено удостоверение с изх. № ПО15-9531-11/02.06.2022 г., в което е декларирано, че за процесния имот няма реституционни претенции на други лица и имотът е възстановен на наследниците на Я. Д.Л. с Решение на ПК № 2345/10.08.1998 г.

От ответника с отговора на исковата молба е представено удостоверение за граждански брак № 001795 от 1974 г., издаден от народен съвет „Васил Левски“, гр. София, като доказателство, че С. Я. Б. е носила името С. Я. Л. преди сключването на граждански брак.

По делото е приета съдебно-техническа експертиза, чието заключение съдът кредитира като обективно и компетентно изготвена, съобразно което се установява следното: До 19.05.2022 г. като единствен собственик на имота е записан: „наследници на Я. Д.Л. С. с решение на ПК Витоша № 2345/10.08.1998 г.“. До тази дата изменение в информационната карта на кадастъра са правени единствено по искане на Р. Я. П. (ищца по делото). Процесният недвижим имот ПИ *** е идентичен с имота, описан в Скица № № 15-44879003.07.2018г., Скица № 15-345776-31.03.2022г. и Нотариален акт № 78 от 05.05.2022г. на нотариус И.Н., per. № 040 при НК, както и с описания под № 10 имот в Споразумителен протокол от 1938г., а именно Ливада в местността „Герено“ около 3 дка, при съседи И.Л., Б.С. и М.П.; и с имот с планоснимачен номер 930, кадастрален лист 719, в.з. СимеоновоДрагалевци l-ва част, изобразен на Скица на имот от цифровия кадастър на Столична община от 03.11,2005г. Поземлената комисия е издала решение на ПК Витоша № 2345/10.08.1998 г. по заявление 162-536/22.01.1992 г., подадено лично от Я. Д.Л. с ЕГН **********.

Събрани са и гласни доказателства:

4

Разпитаният свидетел на ищците Н. Я. Я., сочи, че ищцата Р. П. е втора братовчедка на майка й. Изтъква, че е от рода С. по майчина линия. Дядо й е А.И.Л. С., такава им е фамилията. На времето са се населявали по махали и тяхната махала са С.и, знае, че „С.“ значи рус и може би са били по-светли и оттам да идва фамилията С.и. Дядо й А.И.Л. С. е първи братовчед на наследодателя на ищците Я. Д.Л.С.. Посочва, че с тяхната фамилия има още един род, изглежда родствената им връзка е стопена във времето и те се наричат С.и също, но нямат близка родствена връзка. Предполага, че може би навремето са били един род, но това не е сигурно. Знае, че ищците Я. и Р. имат имот, които се намира в кв.

„Драгалевци“, местност „Герено“. Твърди, че са съседи и по живеене, и с всички имоти, тъй като им е общ наследодателят- прадядо Л., поради което и всички имоти са им един до друг.

Граница са дори с този имот, който в момента е предмет на делото, като и там са съседи.

Има даже нотариален акт, в който пише, че й е съсед Я. Д.Л. –наследодателят на ищците.