Решение № 2570 от 23.05.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 2570 гр. Пловдив, 23.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Таня Асп. Георгиева - Точевска при участието на секретаря Златка Ем. Димитрова като разгледа докладваното от Таня Асп. Георгиева - Точевска Гражданско дело № 20255330115676 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявен е установителен иск с правна квалификация чл. 422, ал. 1 от ГПК, вр. чл. 415, ал. 1 ГПК, вр. чл. 236, ал. 2 ЗЗД и чл. 86 ЗЗД, а в условията на евентуалност, осъдителен иск с правно основание по чл. 236, ал. 2 ЗЗД и чл. 86 ЗЗД.

Ищецът Община Пловдив, ЕИК 000471504, с адрес: гр. Пловдив, пл. „Ст. Стамболов“ № 1 е предявил против „Бравос-КП“ ООД, ЕИК 203813228, със седалище и адрес на управление: гр.

Пловдив, ул. „Христо Г. Данов“ № 36 иск съдът да признае за установено в отношенията между страните, че ответникът дължи на ищеца сумата от общо 7605.46 лева/3888,61 евро, формирана както следва: 5928.50 лева/3031,19 евро - главница, неплатено обезщетение за ползване на недвижим имот - частна общинска собственост находящ се в *****, представляващ част от първи етаж, с площ 191.07 кв. м. (без западната част от 67,22 кв. м. долепена до ОП „Радостни обреди“) и част от подземен етаж с площ от 138,98 кв. м. или общо 330.05 кв. м., които части попадат в североизточната част от сграда с идентификатор **** по КК и КР на гр. П., с предназначение култова сграда, брой етажи 2 /два/, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, актуван с АОС № *****г. на район „*****“ община Пловдив за периода от 23.01.2023 г. до 02.03.2023 г. и сумата от 1676.96 лева/857,42 евро, представляваща мораторна лихва за период от 23.01.2023 г. до 10.04.2025 г., ведно със законната лихва върху претендираната сума от датата на подаване на заявлението по чл. 417 в съда - 16.04.2025 г., до окончателното изплащане на вземането.

Претендира разноски.

В УСЛОВИЯТА НА ЕВЕНТУАЛНОСТ, в случай, че установителните искове бъдат 1 отхвърлени, моли ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца сумата в общ размер на 7 605.46 лева/3888,61 евро, формирана както следва: 5928.50 лева/3031,19 евро - главница, неплатено обезщетение за ползване на недвижим имот - частна общинска собственост находящ се в *****, представляващ част от първи етаж, с площ 191.07 кв. м. (без западната част от 67,22 кв. м. долепена до ОП „Радостни обреди“) и част от подземен етаж с площ от 138, 98 кв. м. или общо 330.05 кв. м., които чати попадат в североизточната част от сграда с идентификатор *****, с предназначение култова сграда, брой етажи 2 /два/, разположена в поземлен имот с идентификатор ******, актуван с АОС №*****г. на район „******“ община П., за периода от 23.01.2023 г. до 02.03.2023 г. и сумата от 1676.96 лева/857,42 евро, представляваща мораторна лихва за периода от 23.01.2023 г. до 10.04.2025 г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане на вземането.

Претендира разноски.

Допълнително е уточнено, в указания от съда срок, че началната дата на мораторната лихва е тази, посочена в заявлението и в заповедта за изпълнение – 31.01.2023г.

В исковата молба се твърди, че между страните бил сключен договор за отдаване под наем на 11.09.2020 г., по силата на който Община Пловдив отдала под наем на ответника недвижим имот - частна общинска собственост, находящ се в *****, представляващ част от първи етаж с площ от 191.07 кв. м. (без западната част от 67,22 кв. м. долепена до ОП „Радостни обреди“) и част от подземен етаж с площ от 138,98 кв. м. или общо 330.05 кв. м., които части попадат в североизточната част от сграда с идентификатор ***** по КК и КР на гр. П., с предназначение култова сграда, брой етажи 2 /два/, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, актуван с АОС № ***** г. на район „*****“, Община П., за извършване на дейност -ресторант. Договорът е сключен за срок от 10 години, считано от датата на подписването му, като предназначението на частта от имота е за ресторант. Месечната наемна вноска е определена в резултат на проведен търг с явно наддаване, като наемът е в размер на 2431.00 лв., без ДДС, съгласно т. 4 от Договор № ***** г. След извършена проверка в ИС „Отчитане на някой собствени приходи на общините“ на община Пловдив, е установено, че към 05.12.2022 г., „Бравос - КП“ ООД има неизплатени задължения по Договор за наем ***** г. в общ размер на 41 032.83 лв. С писмо № ***** г. на кмета на община Пловдив, ****на „Бравос - КП“ ООД, е уведомен, че има неизплатени задължения по Договора за наем в общ размер на 41031.83 лв., като му е отправено едномесечно предизвестие за прекратяване на договора за наем. Със същото писмо дружеството на основание чл. 15, ал. 1, т. 1 и ал. 3 от Закона за общинската собственост във връзка с чл. 17, ал. 1, т. 1 и чл. 18, ал. 1 от НРПУРОИ приета с Решение № ****** г., последно изменена и допълнена с Решение № ***** г., на Общински съвет Пловдив, чл. 232 от ЗЗД и т.17.1 от Договор за наем на недвижим имот - частна общинска собственост находящ се на******, е уведомено, че след изтичане на едномесечния срок от получаване на yведомлението Договор за отдаване под наем № ******г., между община Пловдив и „Бравос-КП“ ООД ще се счита за прекратен, поради неплащане на наемната цена. Уведомлението е получено лично на 21.12.2022 г. от управителя дружеството от г-жа И. Р.

За неизплатените задължения за наемни вноски по прекратен договор за наем в размер на 39 619.92 лв. е издадена заповед № **** г. за изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл. 417 от ГПК, и Изпълнителен лист № *****г., издадени по ч. гр. д. № 7156 по описа на ПдРС, които са предмет на изп. д. № ***** г. на ДСИ при ПдРС.

Твърди се, че на 22.01.2023 г., Договор за наем № ***** г., е прекратен. Дружеството, с 2 писмо № ****** г. за прекратяване на договорното правоотношение, е уведомено, че след прекратяване на договора за наем, следва да освободи доброволно недвижимия имот общинска собственост. В този смисъл на дата 23.01.2023 г. недвижимият имот, който е бил предмет на наемно правоотношение е следвало да бъде освободен от наемателя и предаден на община П., в качеството й на собственик на имота. Въпреки това, ответникът продължил да държи имота и след прекратяване на наемния договор. Предвид обстоятелството, че „Бравос-КП“ ООД е продължило да държи след прекратяване на договор за наем недвижимия имот-частна общинска собственост, то в изпълнение на нормата на чл. 5, ал. 2 от Наредбата на Общински съвет - Пловдив за началния размер на наемните цени за имоти - общинска собственост, приета с Решение ***** г. на Общински съвет П., съгласно която „в случаите, когато общинските имоти се ползват без правно основание, или при отпаднало такова, с изключение на обектите по чл. 120, ал. 4 от ППЗТСУ /отменен/, се събира обезщетение в размер от една и половина месечни наемни цени“, считано от 23.01.2023 г. на „Бравос-КП“ ООД е начислявано месечно обезщетение в размер на една и поливна месечна наемна цена, за ползване без правно основание на общинския имот. За последното, дружеството е било информирано още с получаване на уведомление № ***** г. Видно от съдържанието на същото, кметът на община Пловдив е указал на наемателя, че в случай че продължи да ползва имота и след прекратяване на договора за наем, ще следва да заплаща обезщетение съгласно чл. 5, ал. 2 от Наредбата за началния размер на наемните цени-общинска собственост в размер на 3 646,50 лв., без ДДС или сумата от 4 375,80 лв. с ДДС.

Сумата, въз основа на която е определено месечното обезщетение, е изчислена на база наемната цена по договор за наем № *****г. - 2431 лв., без ДДС х 1,5 /съгласно чл. 5, ал. 2 от Наредбата на Общински съвет - Пловдив за началния размер на наемните цени за имоти - общинска собственост, приета с Решение № ******г. на Общински съвет Пловдив/ = 3 646,50 лв., без ДДС или 4 375,80 лв. с включен ДДС.

От страна на община Пловдив са издадени фактури за дължимите суми както следва: сумата от 1270.39 лв. по фактура № ***** от 31.01.2023г. за периода 23.01.2023г. до 31.01.2023г.; сумата от 4375.80 лв. по фактура № ********** за периода 01.02.2023г. до 28.02.2023г.; сумата от 282.31 лв. по фактура № ******за периода 01.03.2023г. до 02.03.2023г.

Вземането е отразено в Информационната система за отчитане на някои собствени приходи на община Пловдив.

На 02.03.2023 г. управителят на „Бравос -КП“ ООД е освободил и предал имота на служители на община Пловдив, дирекция „Общинска собственост“, за което е съставен приемнопредавателен протокол от същата дата. След освобождаване на имота и предаване на владението е преустановено и начисляването на обезщетение за ползването на имота по смисъла на чл. 5, ал. 2 от Наредбата за началния размер на наемните цени за имоти-общинска собственост.

Изложените обстоятелства и липсата на законово основание за ползването на имота след прекратяване на наемното правоотношение са предпоставка за предявяване на иск, за да бъде установено вземането на Община Пловдив по издадените Заповед № ***** г. за изпълнение на парично задължение въз основа на документ по чл. 417 ГПК и Изпълнителен лист № ***** г., издадени по ч. гр. дело № 20255330107157/2024 г. по описа на Районен съд Пловдив, V -ти бр. състав.

В случай, че предявеният установителен иск бъде отхвърлен, в условията на евентуалност, моли да бъде разгледана същата претенция като осъдителен иск.

3

Твърди, че ответникът е ползвал в периода 23.01.2023 г. до 02.03.2023 г. имот-частна общинска собственост, находящ се в ******, представляващ част от първи етаж с площ от 191.07 кв. м. (без западната част от 67,22 кв. м. долепена до ОП „Радостни обреди“) и част от подземен етаж с площ от 138,98 кв. м. или общо 330.05 кв. м., които части попадат в североизточната част от сграда с идентификатор ***** по КК и КР на гр. П., с предназначение - култова сграда, брой етажи 2 /два/, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, актуван с АОС № ***** г. на район „******“ община П. Договорът за отдаване под наем от 11.09.2020 г., сключен между Община Пловдив и „Бравос-КП“ ООД, ЕИК 203813228 е прекратен на 22.01.2023 г., поради неплащане на наемната цена за повече от един месец. Прекратяването на договора води до държането на подробно описания по-горе имот на отпаднало основание и последиците от това са съизмерими със задълженията по наемен договор по аргумент на чл. 236, ал. 2 от ЗЗД.

В случая ответникът дължи обезщетение, щом не е предало държането на общинския имот на собственика - Община Пловдив.

Размерът на месечното дължимо обезщетение за използване на имота частна общинска собственост без правно основание за периода 23.01.2023 г. до 02.03.2023 г., възлиза на 5928,50 лева с включено 20% ДДС, както и лихва за периода в размер на 1676.96 лв.

В този смисъл претендира, че ответникът дължи на Община Пловдив обезщетение в размер на 5 928.50 лв., представляващи размера на дължимото обезщетение за ползване на имотчастна общинска собственост без правно основание за периода 23.01.2023 г. до 02.03.2023 г., както и сумата от 1676.96 лева, представляваща мораторна лихва за периода от 23.01.2023 г. до 10.04.2025 г.

С уточняваща молба се сочи, че началната дата, от която се претендира лихва, е 31.01.2023г.

Препис от исковата молба е редовно връчен на ответника, по дера на чл. 50, ал. 2, вр. с ал. 4 от ГПК, чрез залепване на уведомление на адреса на управление на дружеството, регистриран в Търговския регистър, тъй като не е намерено лице на адреса, което да получи съобщението. От ответното дружество в срок писмен отговор не е постъпил.

Ответникът е бил редовно призован на същия адрес, по реда на чл. 50, ал. 2 от ГПК. В изпратеното до същия съобщение изрично е вписано, че при неподаване в срок на писмен отговор и неявяване на представител в съдебно заседание, без да е направено изрично искане делото да се гледа в негово отсъствие насрещната страна може да поиска постановяване на неприсъствено решение или прекратяване на делото, както и присъждане на разноските. Последиците на чл. 238 и сл. от ГПК са били редовно разяснени на страните и с определението за насрочване на делото, препис от което е редовно връчен на ответника.