Решение № 70 от 02.06.2023, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 70 гр. Кнежа, 02.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на втори май през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Пламен Г. Тодоров при участието на секретаря Красина М. Давидова като разгледа докладваното от Пламен Г. Тодоров Гражданско дело № 20221430100606 по описа за 2022 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Д. М. О.,с ЕГН:********** от гр.Ст. З., ул.“Ген.Г.“№***, М. Д. О.,с ЕГН:********** от гр.Ст.

З.,ул.„Ген.Г.“№***,и Ц. М. К., с ЕГН:********** от гр.Ст. З.,ул.“Бр.

Ж.“****,всичките чрез адв.В. Ч. от АК-Bp. с адрес на ул.“Л.“№**, ет.* офис *** са предявили против Г. С. К.,с ЕГН:********** от с.Кр.,общ.Д. М.,обл. Пл.,ул.“Пл.“№* и Б.

И. Т.,с ЕГН:********** от rp.Кн., обл. Пл., ул. “П. Р. Сл.“ № 8, обективно кумулативно съединени искове с правно основание:чл.28,ал.1 във вр. с чл.44 вр. чл.32, ал 1 и чл..42, ал.2 от ЗЗД.

Ищците твърдят,че притежават в съсобственост следните идеални части от поземлени имоти в землището на с.Бр.,общ.Кн., обл.Пл.:

1.60/180ид.ч./шестдесет върху сто и осемдесет идеални части/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** в землището на с.Бр.,по KKKP, одобрени със заповед № РД-18-232/09.04.2019г. на изпълнителния директор на АГКК,с адрес на пoзeмлeния имот: с.Бр.,местност „Кнежкото“,с площ от 15000кв.м.,с трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване: НИВА,категория на земята:трета,предишен идентификатор: няма,номер по предходен план: 012046, при съседи: поземлени имоти с номера: ***; ***; *** и ***;

2.60/180ид.ч./шестдесет върху сто и осемдесет идеални части/ от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** в землището на с. Бр.,по KKKP,одобрени със заповед №РД18-232/09.04.2019г. на изпълиителния директор на АГКК,с адрес на поземления имот: с.Бр.,местност„Гроба“,с площ от 6501кв.м.,с трайно предназначение на територията:

1 земеделска. начин на трайно ползване: НИВА,категория на земята:трета, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:038077,при съседи:поземлени имоти с номера: ***; ***; ***; *** и ***;

3.60/180 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** в землището на с.Бр., по KKKP,одобрени със заповед № РД-18-232/09.04.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:с.Бр.,местност„Разлива“,с площ от 13801кв.м.,с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:НИВА,категория на земята:трета,предишен идентификатор:няма,номер по предходен план:043045,при съседи: поземлени имоти с номера:

***;

***;***;

***,

***;

***;***;*** и *** и

4.60/180 идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № *** в землището на с. Бр.,по KKKP, одобрени със заповед № РД-18-232/09.04.2019г. на изпълнителния директор на АГКК, с адрес на поземления имот:с.Бр.,местност „Попов геран“,с площ от 24 002кв.м.,с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване:НИВА,категория на земята:втора,предишен идентификатор:няма,номер по предходен план:052078,при съседи: поземлени имоти с номера:***;***;***; ***; *** и ***.

Ищците сочат,че така описаните имоти са придобити по наследство от от общият им наследодател Ив. Д. К.,б.ж. на с. Бр. /поч. на **.**.1972r./,съгласно приложено удостоверение за наследници. Те описват,че през м.02 или 03.2022г.с тях по телефона се свързало лице от женски пол,което се представило с малко име „П.“ и им обяснило,че е открила техни земеделски земи в землището с.Бр. в незначителни количества идеални части /общо няколко декара/, за които има купувач,който желае да ги придобие.

Ищците изтъкват,че са проявили доверие в думите на П. и са приели, че в действителност това лице е открило други техни наследствени земи, различни от описаните по-горе,в незначително количество,които са се съгласили да продадат,тъй като предложената от нея цена им се струвала съответна за тези идеални части,които им се обяснило, че притежават.Според тях П. твърдяла,че се е свързала с техни роднини в гр.Тр., с които също е разговаряла за продажба на земеделски земи и това допълнително притъпило вниманието им и ги мотивирало да й повярват,че става въпрос за земи,различни от процесните. Ищците описват,че П. била активна и проявила инициатива като им обяснила,че ще дойде до Ст. З. с готови документи само да подпишат съответните пълномощни и съпътстващите ги други такива и ще им плати на място на ръка обещаната сума.

Ищците твърдят,че отново се доверили напълно и на 21.03.2022г. се срещнали с П. и ответника Г. С. К.,когото тя представила за свой син,в кантората на нотариус Д. Н. рег.№ 181 на HK,с район на действие PC-Ст. З.,където подписали пълномощно рег.№5657 и рег.

№5678/21.03.2022r. по описа на нотариус Д. Н. като по това време ответника К. чакал отвън.

Ищците сочат,че всички документи за сделката са били предварително подготвени от П. и 2 те на пълно доверие подписали поднесените им документи без да обърнат внимание кои в действителност са земите,които продават като през цялото време са били убедени,че продават друга земя към която нямат интерес да запазят в своя собственост. Ищците описват,че съгласно подписаното пълномощно ответника К. имал право да продава, заменя, дарява съсобствените им имоти или идеални части от тях на когото намери за добре, при условия и начини на плащане -каквито прецени,както и да се снабдява с всички необходими документи за извършване на разпоредителни сделки от съответните институции. Ищците изтъкват,че в нотариалната кантора на нотариус Н.,в присъствието на неговата служителка е малко име В., и след подписването на пълномощното, П. дала на ръка на ищцата Д. О. общо 2700лв. като В. била свидетел на броенето на парите и чула думите на П., че става въпрос само за ид.ч. от няколко декара. Ищците твърдят,че не си спомнят със сигурност дали са подписвали разписка за получените пари,но ако е имало такава,то сума по нея не е била попълнена и на тях не им е даван екземпляр.

Според ищците в резултат на така получено пълномощно, на 30.03.2022г. ответника К. отишъл при нотариус В. Р. рег.№ 550 на HK с район на действие PC-Кн. и извършил следните две разпоредителни сделки със земите на ищците:

- с Нотариален акт за дарение на недвижими имоти №197,том I,рег.№ 1390,дело №141/30.03.2022г. на нотариус В. Р. №550 с район на действие PC-Кн. от името на ищцата М. Д. О. дарил на Б. И. Т. по 1/180ид.ч. от описаните в настоящата искова молба поземлени имоти и по този начин заобиколил забрана по чл.33,ал.1 от ЗС и незабавно извършил следващата сделка:

- с Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти №198, том I,рег.

№1391,дело №142/30.03.2022г. на нотариус В. Р. № 550 с район на действие PC-Кн. продал от името и на трите ищци на Б. И. Т. по 59/180ид.ч. от същите поземлени имоти,като по този начин тя придобива в собственост всички притежавани от ищците 60/180ид.ч. или 1/3ид.ч. идеална част представлява като обща площ 19 768кв.м. от 59 304кв.м.,които имоти били продадени според нотариалния акт за общо 6 000 лв. при пазарна цена към момента на упълномощителната сделка от средно от 2800лв. за декар за такъв вид и категория земеделска земя като вместо да получат над 55000 лв. за продадената земя,ищците взели 2700лв.

Ищците твърдят,че за допусната от тях грешка са разбрали в края на лятото на 2022г.,когато местен арендатор от с.Бр.,с когото се познавали от години и който искал да сключи договор е тях,за да ползва земите им под аренда или наем,установил,че са продадени на ответницата Т..

Ищците твърдят,че са сключили упълномощителната сделка с ответчика Г. С. К. въз основа на създадена у тях невярна представя за действителните правни последици от упълномощаването, тъй като са смятали,че упълномощават ответника К. да дари/продаде други земеделски земи,за чието съществуване не са знаели и за които са получили уверение,че са в незначителни количества и съответно с ниска пазарна стойност.

Според тях грешката в предмета на сделката е резултат освен от тяхната небрежност, и от 3 уверенията на лицето П., към което са проявили пълно доверие. Ищците изтъкват,че при извършване на упълномощителната сделка са убедени,заедно и поотделно,че продават друга земеделска земя,а не процесната, с която не са имали намерение да се разпореждат като така са допуснали съществена грешка в предмета на упълномощителната сделка, което е основание за нейното унищожаване. Според ищците грешката в предмета е налице когато несъответствието между волята и нейното обективиране относно предмета на сделката е неосъзнато и не е въздействано върху волята им чрез измама. Изтъква се ,че при тази хипотеза у автора на волеизявлението има формирана определена представа за сделката, която сключва,само че тя е невярна като е налице воля за осъществяване на конкретната сделка, но волята на заблудената страна е опорочена /решение №238/06.04.2020г. no гp.д.№ 4277/2018г., IV Г.О. на BKC/. Според тях в конкретния случай невярната представа в съзнанието на упълномощителите е предизвикана от трето лице, което очевидно с действало с умисъл,а ответникът К. е знаел за съществуването на невярната представа относно предмета на сделката и се е възползвал от това.

Посочва се,че разликата между измамата и грешката се състои в това, че при измамата невярната представа не се отнася до съдържанието на сключения договор,а до това че последиците му няма да настъпят, докато при грешката е налице невярна представа за самото съдържание на договора. Сочи се ,че грешката сама по себе си би могла да бъде извинителна,неизвинителна, предизвикана от насрещната страна или трето лице и др./решение №396/10.06.2015г. по Гр.д.№1436/2014г.,IVГ.O. на BAC/.

Ищците описват,че предявяват конститутивен иск за унищожаване на упълномощителната сделка срещу ответника К. на основание чл.28,ал.1,изр. I-во във връзка с чл.44 вр.чл.32,ал.1 от ЗЗД като сочат,че съдебната практика допуска съединяването на конститутивния иск за унищожаване на упълномощителната сделка по чл.28,ал.1 вр.чл.44 от ЗЗД с установителен иск по чл.42, ал.2 от ЗЗД за недействителност на договор,сключен от лице,действало без представителна власт /решение №52/14.05.2021г. по гр.д.№ 4923/2019г.,IV Г.О.на BKC/. Според ищците в случая поради грешката в предмета на упълномощителната сделка,ответникът Г. С. К. е действал на 30.03.2022г.без представителна власт по oтнoщeниe на ищците при дарението и продаж0ата на собствените им идеални части от процесните поземлени имоти в полза на ответницата Т. . Предвид това с цел процесуална икономия, с настоящата си искова молба ищците сочат,че предявяват/съединяват срещу ответницата Б. И. Т. и установителен иск по чл.42,ал.2 от ЗЗД за недействителност на двете разпоредителни сделки- дарение и покупко-продажба, извършени непосредствено една след друга на 30.03.2022г. в кантората на нотариус В. Р..

Ищците искат от съда да образува гражданско дело,да призове страните на съд и след като се увери в допустимостта и основателността на предявените искове, да постанови решение,с което:

ДА УНИЩОЖИ упълномощителната сделка,обективирана в нотариално заверено пълномощно с нотариална заверка на подписи peг.№ 5677/21.03.2022г. и на съдържание 4 рег.№5678/21.03.2022г. на нотариус Д. Н.,нотариус в район PC Ст. З. с рег.№ 181 на Нотариалната камара,с която Д. М. О. от гр.Ст. З.,ул.“Ген.Гypкo“Ns98A,с ЕГН:**********, М. Д. О. от гр.Ст. З.,ул.„Ген.Г.“№***,с ЕГН:********** и Ц. М. К. от гр.Ст. З.,ул.“Бр. Ж.“№****,с ЕГН:********** упълномощават Г. С. К. от с.Kp., общ.Д.

М.,обл.Пл.,ул.“Пл.“№*,с ЕГН:********** да продава,заменя,дарява и др. притежаваните от тях идеални части от следните недвижими имоти,а именно:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** в землището на с.Бр.,по KKKP, одобрени със заповед № РД-18-232/09.04.2019г. на изпълнителния директор на АГКК,с адрес на пoзeмлeния имот: с.Бр.,местност „Кнежкото“,с площ от 15000кв.м.,с трайно предназначение на територията:земеделска,начин на трайно ползване: НИВА,категория на земята:трета,предишен идентификатор: няма,номер по предходен план: 012046, при съседи: поземлени имоти с номера: ***; ***; *** и ***;

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор №*** в землището на с. Бр.,по KKKP,одобрени със заповед №РД-18-232/09.04.2019г. на изпълиителния директор на АГКК,с адрес на поземления имот: с.Бр.,местност„Гроба“,с площ от 6501кв.м.,с трайно предназначение на територията: земеделска. начин на трайно ползване: НИВА,категория на земята:трета, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 038077,при съседи:поземлени имоти с номера: ***; ***; ***; *** и