Решение № 56 от 14.01.2025, Районен съд - Русе

РЕШЕНИЕ

№ 56 гр. Русе, 14.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, VII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на единадесети декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Мария Г. Димитрова при участието на секретаря Дарина Сп. Великова като разгледа докладваното от Мария Г. Д. Гражданско дело № 20244520101126 по описа за 2024 година за да се произнесе, съобрази следното:

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от ищцата Х. К. Д., ЕГН **********, с адрес Ш., п.к. ***, гр. ***, чрез адв. Д. Ж. АК-Русе, против Н. В. Й., ЕГН **********, от гр. ***, А. Р. Г., ЕГН **********, от *** и против „Приста Ленд“ООД, ЕИК 117675188, със седалище гр. Русе, бул. „Цар Освободител“ № 33, комплекс „Сердика“, партер, магазин № 6, представлявано от Росен Антонов Станев. Предявени са искове с правно основание чл. 124 ал. 1 от ГПК: да се признае за установено по отношение на ответниците, че ищцата е собственик на: 1/Нива с площ от 3,379 дка, трета категория, в местността ***, община Русе, имот № *** по плана за земеразделяне в землището на град Русе, с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед *** г. и 2/Нива с площ от 3,379 дка, трета категория, в местността ***, община Русе, имот № *** по плана за земеразделяне в землището на град Русе, с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед *** г. Моли на осн. чл. 537 от ГПК да се отмени нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № *** от *** г. на нот. Силвия Калчева, рег. № 630 на НК, с РД РРС. Претендира разноски.

Ищцата твърди, че земеделската земя е била „бяло петно“ последните от 2010 г. до 2019 г. и няма как да се придобие по давност, съгласно чл. 37б от ЗСПЗЗ и собственикът на земята не губи собствеността си, а обработващият земята заплаща 1 цена за това, както и в този случай.

В законоустановеният срок е постъпил отговор от А. Р. Г., чрез адв. Л. С., която счита предявеният иск за допустим, но неоснователен. Позовава се на 5 г. придобивна давност от 25.02.2019 г. до 25.02.2024 г. като добросъвестен владелец, присъединява на осн. чл. 82 от ЗС към своето владение и владението на праводателите си Н. В. Й. и Приста Ленд“ООД. Претендира разноски.

От събраните по делото доказателства, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Съгласно представения по делото Договор за доброволна делба на земеделска земя с възстановено и признато право на собственост от 14.12.1998 г., вписан в служба по вписвания под акт № *** от ***г. ищцата придобива в реален дял и става собственик на следните недвижими имоти:

1.НИВА с площ от 3.379 дка, III категория на земята при неполивни условия, м.

***, представляваща имот № ***, по плана за земеразделяне на гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе, при граници: имот № ***, имот № ***, имот № ***, имот № ***, съгласно документ за собственост, а съгласно скица на поземлен имот последният представлява:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед *** г. на ИД на АГКК, е адрес на поземления имот: гр.

Русе, общ. Русе, обл. Русе, м. ***, с площ от 3381 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, *** и ***.

Със същия договор за доброволна делба вписан в служба по вписвания под акт № *** от ***г. Я. М. П., ЕГН **********, придобива в реален дял и става изключителен собственик на:

2. НИВА с площ от 3.379 дка, III категория на земята при неполивни условия, м.

***, представляваща имот № ***, по плана за земеразделяне на гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе, при граници: имот № ***, имот № ***, имот № ***, имот № ***, съгласно документ за собственост, а съгласно скица на поземлен имот последният представлява:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед *** г. на ИД на АГКК, с адрес на поземления имот: гр.

Русе, общ. Русе, обл. Русе, м. ***, с площ от 3380 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, *** и ***.

Съгласно представеното по делото Саморъчно завещание от *** г. собственикът на описания в пункт втори по-горе недвижим имот: Я. М. П. се разпорежда с цялото си движимо и недвижимо имущество в полза на Х. К. Д. М.. След смъртта на Я. П. настъпила на ***г. ищцата става единствен собственик и на имота описан в пункт втори по-горе. Саморъчното завещание от *** г. е обявено по надлежния ред и не е 2 оспорено.

Видно от представения нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № ***, дело № *** от *** г. на Силвия Калчева, нотариус с peг. № 630 на НК с район на действие PC-гр. Русе първия ответник Н. В. Й. е признат за собственик на гореописаните два процесни недвижими имота с идентификатор *** и с идентификатор ***.

Видно от представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № *** от *** г. на Силвия Калчева, нотариус с peг. № 630 на НК с район на действие РС-гр. Русе, се установява, че в деня на признаване правото на собственост на първия ответник Й. е продал на втория ответник: „ПРИСТА ЛЕНД“ ООД, ЕИК: 117675188, процесните два недвижими имота с идентификатор *** и с идентификатор ***, както и друг имот с идентификатор ***, общо за сумата 17 800 лв.

Видно от представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти – земеделски земи № *** от ***г. на Любен Шилков, нотариус с peг.

№ 624 на НК с район на действие РС-гр. Русе, вторият ответник продава на третия ответник: А. Р. Г. процесиите два недвижими имоти за сумата 5 500 лв. Страните се споразумяват, че арендното/наемно плащане за стопанската 2022-2023 г. ще бъде получено от купувача.

Съгласно писмо от Община Русе от 06.10.2023 г. относно ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***, се установява, че и двата имота са декларирани в Община Русе като „бели петна“, за периода 2010-2015 г, предвид което Община Русе е била задължена да изплати на собственика необходимата сума.

Съгласно писмо от Община Русе от 11.03.2024 г. относно ПИ с идентификатор *** и ПИ с идентификатор ***, се установява че Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри /КККР/ на землището на гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе фигурира в регистъра на имотите по чл. 37в, ал. 3, т. 2 от Закона за собствеността и ползването на земеделските земи /ЗСПЗЗ/, т. нар. „бели петна“ за стопанските 2016-2017, 2017-2018 и 2018-2019 години с посочен собственик Х. К. М..

Поземлен имот с идентификатор *** по КККР на землището на гр. Русе, общ. Русе, обл. Русе фигурира в регистъра на имотите по чл. 37в, ал. 3, т. 2 от ЗСПЗЗ, т. нар.

„бели петна“ за стопанските 2016-2017, 2017-2018 и 2018-2019 години с посочен собственик Я. М. П.. За посочените имоти са внесени дължимите суми по чл. 37в, ал. 7 от ЗСПЗЗ. Същите не са били заявявани за изплащане от правоимащи лица към настоящия момент. Сумите са депозитни и се изплащат от областната дирекция "Земеделие" на правоимащите лица въз основа на заповедта на директора на областната дирекция "Земеделие" по чл. 37в, ал. 4 ЗСПЗЗ в 10-годишен срок.

Приложени са 2 бр. пълни справки от програмен продукт Регистър на имотите по чл. 37в, ал. 3, т. 2 от ЗСПЗЗ от Областна дирекция „Земеделие", от които се 3 установява, че ползвател

ИНВЕСТМЪНТ“ООД. на процесните земи е посочен

„БИО

ЛЕНД

Видно от Удостоверение с изх. № 6-107/12.03.2024 г., издадено от Община Русе, семейното положение на ответника Н. В. Й. към дата на придобиване на процесните имоти 06.04.2020 г. е женен, сключил граждански брак на *** г. с Д. О. С. (Й.).

Съгласно Удостоверение с изх. № 3-99/06.03.2024 г., издадено от Община Русе относно гражданското състояние на ответницата А. Р. Г., се установява, че е разведена от *** г., като към дата на придобиване на процесните имоти 12.01.2023 г. не е била в граждански брак.

Видно от представените 2 бр. скици изд. от АГКК на 12.03.2024 г. се установява, че имот с идентификатор *** е с площ от 3381 кв.м., с номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, а имот с идентификатор *** е с площ от 3380 кв.м., с номер по предходен план ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, ***, като в Службата по геодезия, картография и кадастър, гр. Русе двата имота са посочени със собственик А. Р. Г..

Видно от представените 2 бр. удостоверения изд. от АГКК за характеристики на поземлен имот в Земеделска територия, се установява, че трайното предназначение на територията на двата имота е земеделска и начина на трайно ползване – нива, при неполивни условия, с трета категория на земята, на 1 км. от пътната мрежа с трайна настилка.

Видно от представената данъчна оценка от Община Русе Дирекция МДТ, се установява, че данъчната оценка на имот с идентификатор ***, с площ от 3381 кв.м. е 596,40 лв., а данъчната оценка на имот с идентификатор ***, с площ от 3380 кв.м. е 596,20 лв.

Видно от представеното Споразумение за размяна на право на ползване на недвижими имоти от 24.07.2023 г. „Био Ленд Инвестмънт“ООД предоставя на „Приста Ленд“ООД правото си за ползване временно за срок от 1 стопанска година върху процесните земи, които ще се използват за производство на земеделска продукция, считано от 01.10.2023 г.

Видно от представеното Споразумение за размяна на право на ползване на недвижими имоти от 20.06.2022 г. „Био Ленд Инвестмънт“ООД предоставя на ЗС М. К.

С. правото си за ползване временно за срок от 1 стопанска година върху процесните земи, които ще се използват за производство на земеделска продукция, считано от 01.10.2022 г.

Видно от представения Договор за преотдаване на земеделски земи от 25.07.22 г.

„Приста Ленд“ООД, като наемодател предоставя на ЗС М. К. С., като пренаемател, своите наети земеделски земи с общ площ от 93,333 лв. с включени и процесните две 4 ниви, за срок от 1 стопанска година, считано от 01.10.2022 г.

Видно от представения Договор за наем на земеделски земи от 23.07.2021 г.

„Приста Ленд“ООД като наемодател предоставя на „Био Ленд Инвестмънт“ООД, като наемател за срок от 1 стопанска година процесните земи, които ще се използват за производство на зърнени и технически култури, считано от 01.10.2021 до 30.09.2022 г.

Видно от представения Договор за наем на земеделски земи от 10.06.2020 г.

„Приста Ленд“ООД, като наемодател предоставя на ЗС М. К. С., като наемател за срок от 1 стопанска година процесните земи, които ще се използват за производство на зърнени и технически култури, считано от 01.10.2020 до 30.09.2021 г.

Видно от представения Договор за наем на земеделски земи от 04.06.2019 г. Н.

В. Й., като наемодател предоставя на „Приста Ленд“ООД като наемател процесните две ниви, за срок от 1 стопанска година, които ще се използват за производство на зърнени и технически култури, считано от 01.10.2019 до 30.09.2020 г.

Видно от представената Регистрационна карта на земеделски производител изд. от 22.02.2018 г. на М. К. С., същата е регистрирана като земеделски стопанин (ЗС) през 2018 г., 2019 г., 2020 г., 2021 г. и 2023 г.

Видно от представеното Нотариално дело № ***/*** г. искането за признаване право на собственост на ответника Н. В. Й. е уважено въз основа на показанията на свидетелите А. Н. Д., И. К. К. и Д. А. Й., като му е издаден нотариален акт за собственост на недвижим имот по давност № ***, дело № *** от *** г. на Силвия Калчева, нотариус с peг. № 630 на НК с район на действие PC-гр. Русе и е признат за собственик на гореописаните два процесни недвижими имота с идентификатор *** и с идентификатор ***.

Видно от представеното Нотариално дело № ***/*** г., с Протокол № 1 от Общо събрание на Съдружниците на „Приста Ленд“ООД от 13.01.2017 г. е взето решение да закупи земеделски земи на територията на РБ ниви до 2000 дка, лозя до 200 дка, ов. Градини до 200 дка и други НТП до 200 дка, като процесните ниви са закупени със заем.

Видно от представената Справка за изплатени суми по реда на чл.37в от ЗСПЗЗ от Община Русе от 30.08.24 г., се установява, че на Х. К. Д., в качеството си на собственик на имоти с идентификатор *** и с идентификатор ***, на 05.07.2024 г. е изплатена сумата в размер на 1141,92 г. внесени от „Грийн Фийлдс“ЕООД за 2010/2011, 2011/2012, 2012/2013, 2013/2014 и 2014/2015 стопански години, което се потвърждава и с писмо от 03.09.2024 г. от ОД „Земеделие“ – Русе с приложени 2 бр. справки за изплатени суми по реда на чл.37в от ЗСПЗЗ.