Акт от 26.04.2021, Районен съд - Елхово

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е

№

Гр.Елхово, 26.04.2021 година

В

ИМЕТО НА НАРОДА

ЕЛХОВСКИЯТ районен съд в публично заседание на двадесет и четвърти март през две хиляди двадесет и първа година в състав:

Председател: Яна Ангелова при секретаря П. Н., като разгледа докладваното от съдията гр. д.№ 295 по описа на съда за 2020 година, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на С.Д.Г. ***, депозирана чрез пълномощника му – адв. В.К. ***, против „Г.К.“ ЕООД-гр.Бургас, представлявано от Управителя П.Н.Н..

Ищецът твърди, че е собственик на три земеделски имота, находящи се в землището на село***, община Болярово, придобити от него чрез покупко – продажба, както следва: 1. НИВА с площ от 14.907 дка, осма категория в местността „СТАМАТОВИ КЛЕНИ“, съставляваща имот №015017 по плана за земеразделяне; 2. НИВА с площ от 27.006 дка, от която 21.065 дка-Х категория и 5.942 дка VII категория в местността „МУСОВА КОРИЯ“, съставляваща имот № 008191 по плана за земеразделяне и 3. НИВА с площ от 11.697 дка, Х категория, находяща се в местността „КАМЕНО“, съставляваща имот № 002198 по плана за земеразделяне.

Сочи, че първият имот ищецът закупил от лицетоГ.А.М.на 17.06.2016 г., вторият имот закупил от лицето*** на 14.07.2015г., а третият имот закупил от лицето Т.С.Д. на 15.10.2015г., за което към исковата молба представя нотариални актове за покупко – продажба на имотите.

Ищецът твърди, че имотите, които е закупил, са били отдадени под аренда на ответника на основание сключени договори за аренда между предходните им собственици и ответника за срок от десет стопански години. Ищецът твърди, че е изпълнил задължението си по чл.17, ал.3 от ЗАЗ, като след закупуване на имотите е уведомил ответното дружество за настъпилото заместване с нотариална покана, получена от ответника на 04.11.2019г. С нотариалната покана ищецът уведомил ответника и за това, че му дължи рента за стопанските 2015/2016г.; 2016/2017г.; 2017/2018г. и 2018/2019г., за всеки от имотите, която до момента на подаване на исковата молба не му е била заплатена.

Твърди се, че с нотариална покана № 782 от 10.02.2020г., получена от ответника на 09.03.2020г., ищецът е отправил едностранно изявление до ответното дружество, че разваля трите договора за аренда, като това му изявление е било вписано в АВп гр. Елхово с молба – декларация вх.рег. № 771 от 29.05.2020г., акт №26, т.1.

Ищецът твърди, че до момента на подаване на исковата молба ответникът не му е заплатил дължимата рента за трите земеделски имота за стопанските 2015/2016г.;

2016/2017г.; 2017/2018г. и 2018/2019г., като размерът на същата е конкретизиран в исковата молба както за всеки от имотите и за всяка от стопанските години, така и като обща сума за всеки един от имотите.

Твърди се от ищецът, че въпреки едностранното прекратяването на договорите за аренда, ответникът не е предоставил на ищеца владението на имотите.

Ищецът желае съдът да постанови решение, с което на основание чл.124, ал.1 ГПК, вр. чл.27, ал.1, т.4 вр. чл.28, ал.1 ЗАЗ да приеме за установено по отношение на ответника, че сключените Договори за аренда с рег.№5256/27.09.2012г. Акт№161 t.VI, вписан в Агенцията по вписванията с вх.рег.№2663/17.10.2017г., Акт №269, т.2 между***, заместен в арендното правоотношение по реда на чл.17, ал.2 ЗАЗ от С.Д.Г. и „Г.К." ЕООД; с рег.№3566/11.06.2013г., Акт № 149, t.V, вписан в Агенцията по вписванията с вх. рег.№ 2366/12.06.2013г., Акт № 173, т.3 между***, заместен в арендното правоотношение по реда на чл.17, ал.2 ЗАЗ от С.Д.Г. и „Г.К." ЕООД и рег.

№5635/16.10.2012г., Акт №126, t.VII, вписан в Агенцията по вписванията с вх. рег. № 2710/18.10.2012г., Акт №7, т.3 между Т.С.Д., заместена в арендното правоотношение по реда на чл.17, ал.2 ЗАЗ от С.Д.Г. и „Г.К." ЕООД, са прекратени извънсъдебно с отправено едностранно предизвестие, считано от 09.03.2020г., поради неизпълнение от страна на арендатора на задължението му за престиране в срок до 07.11.2020г. на арендните плащания за стопанските 2015/2016г., 2016/2017г., 2017/2018г. и 2018/2019г. и допусната забава повече от три месеца; на основание чл.30, ал.1 от ЗАЗ, ответното дружество да бъде осъдено да предаде на ищеца владението върху имотите, предмет на трите договора за аренда, а именно: НИВА с площ от 14.907 дка, осма категория в местността „СТАМАТОВИ КЛЕНИ“, съставляваща имот №015017 по плана за земеразделяне; НИВА с площ от 27.006 дка, от която 21.065 дка-Х категория и 5.942 дка VII категория в местността „МУСОВА КОРИЯ“, съставляваща имот № 008191 по плана за земеразделяне и НИВА с площ от 11.697 дка, Х категория, находяща се в местността „КАМЕНО“, съставляваща имот № 002198 по плана за земеразделяне; на основание чл.8 от ЗАЗ във вр. чл.3 от договорите за аренда, ответникът да бъде осъден да заплати на ищеца както следва: сумата от 901.89 лева, представляваща сбор от дължимата и неизплатена рента за стопанските 2015/2016г. - 186.34лв., за 2016/2017г. - 223.61 лв., 2017/2018г. - 223.61лв. и 2018/2019г. - 268.33лв. за НИВА с площ от 14.907 дка, осма категория в местността „СТАМАТОВИ КЛЕНИ“, съставляваща имот №015017 по плана за земеразделяне, сумата от 1633.91 лв., представляваща сбор от дължимата и неизплатена рента за стопанските 2015/2016г. - 337.584 лв., за 2016/2017г. - 405.10 лв., за 2017/2018г. - 405.10 лв. и 2018/2019г. - 486.13 лв. за НИВА с площ от 27.006 дка, от която 21.065 дка - Х категория и 5.942 дка VII категория в местността „МУСОВА КОРИЯ“, съставляваща имот № 008191 по плана за земеразделяне и сумата от общо 707.65 лв., представляваща сбор от дължимата и неизплатена рента за стопанските 2015/2016г. - 146.21 лв., за 2016/2017г. - 175.45 лв., 2017/2018г. - 175.45 лв. и 2018/2019г. - 210.54 лв. за НИВА с площ от 11.697 дка, Х категория, находяща се в местността „КАМЕНО“, съставляваща имот № 002198 по плана за земеразделяне.

Ищецът претендира и сторените по делото разноски.

В съдебно заседание исковата молба се поддържа от процесуален представител на ищеца. В представени по делото писмени бележки се излагат доводи за основателност и доказаност на предявените искове.

В дадения от съда едномесечен срок по чл. 131 от ГПК за отговор на исковата молба, ответникът чрез процесуален представител – адв. Хр. К. *** е депозирал писмен отговор. С отговора на исковата молба ответникът изразява становище за допустимост, но неоснователност на предявените искове.

По отношение на трите имота, предмет на арендните договори, ответникът твърди, че не е бил уведомен от ищеца за настъпилото заместване с представяне на копие от нотариален акт и банкова сметка ***.

По отношение на НИВА с площ от 14.907 дка, осма категория в местността „СТАМАТОВИ КЛЕНИ“, съставляваща имот №015017 по плана за земеразделяне ответникът твърди, че е бил уведомен устно от ищеца, че е закупил имота и следва да му се заплати рента, но не му е бил представен нотариален акт и не е била посочена от ищеца банкова сметка, ***.

Твърди, че за стопанската 2015/2016г. заплатил на ръка на ищеца рента по 12.50 лв/дка, като въпреки поетото задължение ищецът не представил документ за собственост и не подписал документ за получената сума.

По отношение на исковата претенция за заплащане на рента за стопанската 2015/2016 г. ответникът се позовава на изтекла погасителна давност.

Твърди, че за стопанската 2016/2017г. рентата е била заплатена на ищеца срещу подпис, положен в списък /ведомост/. За стопанската 2017/2018г. рентата била изплатена на бащата на ищеца –Д.Г.. За стопанската 2018/2019г. рентата била заплатена на ищеца на 04.11.2019г. по банковата сметка на ищеца на 04.11.2019г. след представянето на такава.

По отношение на НИВА с площ от 27.006 дка в местността „МУСОВА КОРИЯ“, съставляваща имот № 008191 по плана за земеразделяне ответникът отново твърди, че ищецът не е изпълнил задължението си по чл.17, ал.3 от ЗАЗ, като не е уведомил ответника за настъпилото заместване, като не е представил копие от нотариалния акт, легитимиращ го като собственик на имота, не е представил и банкова сметка, ***де преведена, не се е явил в стопанския двор на дружеството, за да получи полагащото му се рентно плащане. Ответникът твърди, че за стопанските 2015/2016г., 2016/2017г., 2017/2018г. този имот не е бил ползван от него, а е бил предоставен за ползване съгласно цитираните в отговора заповеди за комасация на директора на ОД „Земеделие“ на трети за спора лица, включително и на майката на ищеца. По отношение на тази нива се твърди, че за стопанската 2018/2019г. дължимото се арендно плащане е заплатено на ищеца след представяне на банкова сметка ***.11.2019г.

По отношение на исковата претенция за заплащане на рента за стопанската 2015/2016 г. ответникът прави възражение за изтекла погасителна давност.

По отношение на НИВА с площ от 11.697 дка, Х категория, находяща се в местността „КАМЕНО“, съставляваща имот № 002198 по плана за земеразделяне ответникът отново твърди, че ищецът не е изпълнил задължението си по чл.17, ал.3 от ЗАЗ, като не е уведомил ответника за настъпилото заместване, като не е представил копие от нотариалния акт, легитимиращ го като собственик на имота, не е представил и банкова сметка, ***де преведена, не се е явил в стопанския двор на дружеството, за да получи полагащото му се арендно плащане. Ответникът твърди, че е бил уведомен устно от ищеца, че е закупил имота и следва да му се заплати рента, но не е представил нотариален акт и не е посочил банкова сметка, ***. Твърди, че за стопанската 2015/2016г. заплатил на ръка на ищеца рента по 12.50 лв/дка, като въпреки поетото задължение ищецът не представил документ за собственост и не подписал документ за получената сума.

По отношение на исковата претенция за заплащане на рента за стопанската 2015/2016 г. ответникът се позовава на изтекла погасителна давност.

Твърди, че за стопанските 2016/2017г. рентата е била заплатена на ищеца срещу подпис, положен в списък /ведомост/. За стопанската 2017/2018г. рентата била изплатена на бащата на ищеца – Димо Г.. За стопанската 2018/2019г. рентата била заплатена на ищеца на 04.11.2019г. по банковата сметка на ищеца на 04.11.2019г. след представянето на такава.

В отговора на исковата молба ответникът твърди, че не той, а ищецът е изпаднал в забава на основание чл.92 от ЗЗД, поради липсата на каквото и да било съдействие от негова страна на ответника за изпълнение на задължението му по договорите.

В съдебно заседание становището на ответника, изразено в отговора на исковата молба, се поддържа изцяло от неговият процесуален представител.

В депозирани по делото писмени бележки ответникът излага подробни доводи в подкрепа на искането си за отхвърляне на предявените против него искове. Претендира и разноски по делото.

От събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът приема за установено следното от фактическа страна:

Ищецът С. Д. Г. е придобил право на собственост върху три недвижими имота по силата на договори за покупко – продажба, както следва:

На 14.07.2015г. с нотариален акт №

184, том VI, рег. № 4692, дело № 770/2015г. на нотариус К.***, вписан в СлВ с вх. Рег. № 2250 от 14.07.2015г., Акт №71, том VIII, дело №1052/2015г. е закупил от*** и С. Н.

Митлова нива с площ от 27.006 дка, находяща се в местността „Мусова кория“ в землището на с.***, представляваща ПИ № 008191. По силата на Договор за аренда от 11.06.2013 година, Акт № 149, том V, рег. № 3566/2013г., вписан в СлВ с вх. Рег. № 2366 от 12.06.2013г., Акт № 173, т. III, имотът е бил отдаден под аренда на ответникът по делото „Г.К.“ ЕООД, представлявано от П.Н. за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2013г. до 01.10.2023г.

На 15.10.2015г. с нотариален акт № 75, том IV, рег. № 3200, дело № 438/2015г. на нотариус К.***, вписан в СлВ с вх. Рег. № 8048 от 15.10.2015г., Акт №20, том 12, дело №1748/2015г. е закупил от Т.С.Д. нива с площ от 11.697дка, находяща се в местността „Камено“ в землището на с.***, представляваща ПИ № 002198. По силата на Договор за аренда от 12.10.2012 година, Акт № 126, том VII, рег. № 5635/2012г., вписан в СлВ с вх. Рег. № 2710 от 18.10.2012г., Акт № 7, т. III, имотът е бил отдаден под аренда на ответникът по делото „Г.К.“ ЕООД, представлявано от П.Н. за срок от 10 стопански години, считано от 01.10.2013г. до 01.10.2023г.