Решение № 293 от 16.01.2025, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 293 гр. София, 16.01.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-I-Н, в закрито заседание на шестнадесети януари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Любомир Луканов

Членове:

Клаудия Р. Митова

Цветомила Данова като разгледа докладваното от Любомир Луканов Въззивно гражданско дело № 20241100514652 по описа за 2024 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 274, ал. 1, т. 2 от Гражданския процесуален кодекс (ГПК), вр. с чл. 463 от ГПК.

Образувано е по жалба с вх. номер на ЧСИ № 121074 от 03.12.2024 г., подадена от съделителя и страна по изпълнението – Б. Д. З., чрез упълномощения представител адвокат М.П.Й. от САК, която има за предмет разпределение от 27.11.2024 г., предявено в 17:00ч. на 29.11.2024 г., извършено в пределите на изп. д. № 20248510404011 по описа на ЧСИ М.П., рег. № 851, с район на действие Софийски градски съд.

В жалбата се твърди, че съдебният изпълнител незаконосъобразно е начислил данък върху добавената стойност (ДДС) върху цената на недвижимите имоти, предмет на публична продан по изпълнителното дело, по която взискателят-жалбоподател е обявен за купувач, като по този начин некоректно е завишил цената на недвижимите имоти, което довело до незаконосъобразно завишаване на задатъка по проданта. Освен това, посочва, че не бил уведомен за начисляване на ДДС със съобщението, с което му оповестяват публичната продан. Жалбоподателят излага и оплаквания и че ЧСИ е допуснал съществено процесуално нарушение, изразяващо се в грешно описание на продаваните имоти, като е ползвал неверни квалификации и подробности за състоянието на имотите, също, че е спестил обстоятелството, че имотът се намира в идеалната градска част на столицата. Поддържа, че грешното и непълно описание на имотите е довело до липсата на интерес у потенциални купувачи. Жалбоподателя излага оплаквания за допуснати аритметични грешки, което довело до неправилно 1 дефинирани крайни суми. По тези съображения е отправено искане за отмяна на извършеното разпределение.

Ответникът по жалбата – „Т. ЛТД“ ЕООД, ЕИК *******3 - в предоставения срок е подал писмени възражения срещу жалбата, чрез пълномощника му адв. П.Ж.К. – член на АК – Пловдив, с които оспорват жалбата като недопустима, с оглед заявените пороци относно процедурата по провеждане на публичната продан, евентуално считат същата за неоснователна, като излага доводи в тази насока.

В мотивите си по чл. 436, ал. 3 от ГПК ЧСИ М.П. поддържа, че жалбата е неоснователна, като излага подробни съображения. По отношение на възраженията относно незаконосъобразно начисленото ДДС посочва, че изцяло е съобразил изискванията на закона, като ДДС е начислен само за ½ ид. ч. от продаваните имоти, които са собственост на дружеството - съделител, и то по изрично негово искане на основание чл. 45, ал. 7 от ЗДДС. Сочи, че уведомлението за възможността за включване на ДДС е изпратено само до дружеството, тъй като касаело само него.

Позовава се на чл. 492, ал. 1 от ГПК, че жалбоподателят е имал свобода да предложи наддавателна цена, която отразява неговите възможности и стратегия. Сочи, че описанията на имотите са изготвени въз основа на решението, с което е постановено изнасянето на имотите на публична продан, както и че същата е надлежно обявена и е осигурен равен достъп и възможност за участие и на трети лица. Оспорва възраженията, че са допуснати грешни изчисления и за липсата на обяснителна част относно формирането на разпределените суми, тъй като е спазен реда на привилегиите.

Съдът, след като обсъди доводите, изложени в жалбата и възраженията, и се запозна с доказателствата по делото, както и с мотивите на частния съдебен изпълнител, прие следното:

Изпълнително дело № 20248510404011 е образувано на 20.09.2024 г. по молба на Б. Д. З., ЕГН **********, адрес гр. София ж.к. *******, въз основа на изпълнителен лист от 19.09.2024 г. на Софийския районен съд (СРС) на основание съдебно решение, постановено по гр. д. № 40400/2022 г. по описа на СРС, 79 с-в, влязло в законна сила на 17.09.2024 г., с което се изнасени на публична продан допуснатите до съдебна делба между съделителите Б. Д. З., ЕГН ********** и „Т. ЛТД“ ЕООД, ЕИК *******3, недвижими имоти, а именно:

1. АПАРТАМЕНТ, находящ се в гр. София, р-н „Средец“, ул. „*******, на първи етаж, заемащ източната част на етажа с вход от изток, със застроена площ от 60,00 кв. м., състоящ се от две стаи, новообразувани антре, кухненски бокс, клозет, без посочени съседи в документа за собственост, заедно с мазе с площ от 15,60 кв. м., без посочени съседи в документа за собственост, както и 18.60% идеални части от общите части на сградата, който съгласно схема № 15-727902/30.06.2022 г., издадена от СГКК, гр. София, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ***, находящ се на стаж 0, в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сграда, със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. София, р-н „Средец“, ул.

„*******, етаж 0, с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брои нива на обекта - 1, с площ от 60.00 кв. м., стар идентификатор: ***, ***, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж ***, под обекта няма и над обекта ***., заедно с мазе с площ от 15,60 кв. м., съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

София, одобрени със Заповед № РД-18-33/15.06.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, без данни за последно изменение на кадастралната карта и кадастралните 2 регистри, засягащо самостоятелния обект, както и 18.60% идеални части от урегулирания поземлен имот, съставляващ парцел VI-7 в квартал 389 по плана на гр.

София, местност „Центъра“, целият с площ от 252 кв. м., който УПИ съгласно схема № 1515-727886/30.06.2022 г., издадена от СГКК, гр. София, представлява поземлен имот с идентификатор ***, с адрес на поземления имот: гр. София, р-н „Средец“, ул. „*******, с площ от 253 кв. м., с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 7, квартал: 389, парцел: VI, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***,

***, *** и ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община, област София (Столица), одобрени със Заповед № РД-18-33/15.06.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 25.09.2018 г. и

2. ЗАВЕДЕНИЕ ЗА ХРАНЕНЕ, преустроено от апартамент в западната част на първи етаж, находящ се в гр. София, р-н „Средец", ул. „*******“ (преди ул. „*******“) *******, със застроена площ от 83.30 кв. м., състоящо се от: зала за посетители, мокър бюфет, вътрешно антре, умивалня зала, склад хладилници, помещение подготовка, антре и санитарен възел, което съгласно схема № 15-727896/30.06.2022 г., издадена от СГКК - гр. София, представлява самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, находящ се на етаж 0 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: жилищна сграда, със смесено предназначение, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, с адрес: гр. София, р-н „Средец“, ул.

„*******, стаж 0, с предназначение на самостоятелния обект за обществено хранене, брой нива на обекта – 1, с площ от 83.30 кв. м., стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на съшия етаж ***, под обекта няма и над обекта ***, ведно с избено помещение, с площ от 17.40 кв. м., съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, одобрени със Заповед № РД-18-33/15.06.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 25.09.2018 г., както и 31.40% идеални части от общите части на сградата и от правото на собственост върху дворното място, цялото с площ от 252 кв. м., а съгласно скица 253 кв. м., съставляващо парцел V1-7, в квартал 389 по плана на гр. София, местност „Центъра“, при съседи: ул. „*******“, ЕС „Хр. Велев“, ЕС „Е.И К.П.“ и ЕС „В.П.“, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг обществен обект, комплекс, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 7, квартал: 389, парцел: VI, и при съседи по кадастрална скица: поземлени имоти с идентификатори ***, ***, ***,

*** и ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, Столична община, област София (Столица), одобрени със Заповед № РД18- 33/15.06.2010 г. на Изпълнителен директор на АГКК, с последно изменение на кадастратната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, от 25.09.2018 г.

Съгласно искането в молбата за образуване на изпълнителното дело с вх. № 93896/20.09.2024 г., недвижимите имоти са възбранени с вх. рег. № 75156/26.09.2024г., акт № 162, том № 17.

На 11.10.2024 г. е постъпила експертна оценка с вх. № 101468 по описа на ЧСИ, с която е определена пазарната стойност на гореописаните недвижими имоти: за апартамента – 502 130 лв., за заведението за хранене – 638 577 лв. С протокол с изх. № 58796/11.10.2024 г. оценката е предявена на всяка от страните, които не са се явили, 3 след редовното им уведомяване.

На 21.10.2024 г. с протокол с изх. № 60642 по описа на ЧСИ е определена оценката на недвижимите имоти и началната цена, както следва: за апартамента – при оценка 502 150 лв., за начална цена е определена цена в размер на 401 720 лв.; за заведението за хранене – при оценка 638 600 лв., за начална цена е определена цена в размер на 510 880 лв.

На 22.10.2024 г. е изготвено съобщение за насрочена публична продан с изх. № 60686 по описа на ЧСИ, до съделителя Б. Д. З., което е връчено на 23.10.2024 г.

На 22.10.2024г. е изготвено съобщение за насрочена публична продан с изх. № 60727 до съделителя „Т. ЛТД“ ЕООД, ЕИК *******3, като е уведомен и за възможността да поиска облагане на сделката с ДДС на основание чл. 45, ал. 3 от ЗДДС, във вр. с чл. 45. ал. 7 от ЗДДС. Съделителят „Т. ЛТД“ ЕООД, с молба от 23.10.2024 г., изпратена по имейл, е изразил желание продажбата на неговата част от описаните имоти да бъде реализирана като облагаема доставка. В изпълнение на закона и направеното искане от съделителя, съдебният изпълнител е начислил ДДС върху ½ ид. част от изнесените на публична продан имоти.

На 24.10.2024 г. с протокол за разгласа на публична продан с изх. № 61333 по описа на ЧСИ е разгласена публична продан на описаните недвижими имоти за периода от 25.10.2024 г. до 17:00 часа на 25.11.2024 г. при цени, както следва: за апартамента - начална цена от 441 892 лв. (четиристотин четиридесет и една хиляди осемстотин деветдесет и два лева) с включено ДДС в размер на 40 172 лв. върху 50% (петдесет процента) идеални части, притежавани от съделителя „Т. ЛТД“ ЕООД на основание чл. 45, ал. 3 от ЗДДС, във вр. с чл. 45, ал. 7 от ЗДДС.

- за заведението за хранене - начална цена от 561 968 лв. (петстотин шестдесет и една хиляди деветстотин шестдесет и осем лева) с включено ДДС в размер на 51 088 лв. върху 50% (петдесет процента) идеални части, притежавани от съделителя „Т.

ЛТД“ ЕООД на основание чл. 45, ал. 3 от ЗДДС, във вр. е чл. 45, ал. 7 от ЗДДС.

На 26.11.2024 г. с Протокол за обявяване на наддавателни предложения с изх. № 67329 за купувач на апартамента е обявен съделителят Б. Д. З. при цена 785 946 лв.

/седемстотин осемдесет и пет хиляди деветстотин четиридесет и шест лева/.

На 26.11.2024 г. с Протокол за обявяване на наддавателни предложения с изх. № 67330 за купувач на заведението за хранене е обявен съделителят Б. Д. З. при цена 999 984 лв. /деветстотин деветдесет н девет хиляди деветстотин осемдесет и четири лева/.

На 27.11.2024 г. е изготвено Разпореждане за разпределение на постъпили суми с изх. № 67802 по описа на ЧСИ, както и съобщение до Б. Д. З. за предявяване на разпределение с изх. № 67803. Същото е получено лично от съделителя на 29.11.2024 г. На 27.11.2024 г. е изготвено съобщение за предявяване на разпределение с изх. № 67804 до „Т. ЛТД“ ЕООД и е получено на 28.11.2024г. На 29.11.2024 г. с протокол с изх. № 68526 по описа на ЧСИ е предявено Разпределението по изпълнително дело № 20248510404011 по описа на ЧСИ М.П..