Решение № 508 от 14.07.2026, Районен съд - Казанлък

РЕШЕНИЕ

№ 508 гр. Казанлък, 14.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ПЕТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: НЕЙКО Г. НЕЙКОВ при участието на секретаря ДЕТЕЛИНА ИВ. ДИМИТРОВА като разгледа докладваното от НЕЙКО Г. НЕЙКОВ Гражданско дело № 20255510102304 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано от С. С. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: **********, чрез пълномощника си адвокат Р. В. Р., АК-П., против Н. С. Ш., ЕГН **********, с постоянен адрес: ********** Правно основание: Предявени са обективно и субективно съединени искове както следва: иск с правно основание чл.26 ал.1 предл.3 ЗЗД и чл.40 ЗЗД; при условията на евентуалност иск с правно основание чл.31 ал.1 ЗЗД, във връзка с чл.26 изр.2 предл.2 ЗЗД; иск с правно основание чл.59 ЗЗД.

Цена на иска с правно основание чл. 26 ЗЗД: 4 195,15 евро /8205,00 лева/

Цена на иска с правно основание чл. 59 ЗЗД: 9 301,42 евро /18192,00 лева/

Процесуалният представител на ищцата сочи, че страните по настоящото дело били наследници по закон - деца на тяхната майка О. Б. С., ЕГН **********, починала на ********** година, като наследявали равни дялове от оставеното от нея наследство - по 1/2 идеална част за всяка от нас.

През 2017 година на майка им била поставена диагноза - злокачествено образувание карцином на яйчника и от тогава до смъртта си тя водила ожесточена битка с рака, който постепенно се разпространявал в тялото й. При непрестанните прегледи и изследвания били установени наличия на злокачествени метастази и новообразувания - карцином в гърдата през 2020 г., карцином в главния мозък през 2022 г. Били й направени две операции за отстраняване на злокачествените образувания, била подложена на множество 1 курсове химиотерапия, лъчетерапия, приемала множество лекарства. В началото на 2024 година здравословното й състояние се влошило, същата останала прикована на легло, изпитвала силни физически болки и емоционални страдания, не била в състояние да се грижи сама за себе си.

Желанието на майка й било да дочака смъртта си в къщата си - в село К., **********. Грижите за майка й полагала основно тя с помощта на съпруга й, водили я по лекари и болници, пазарували й, както й лекарствата които приемала, заплащали битовите й сметки, поддържали дома й, а от края на януари 2024 година, тя полагала и непосредствени грижи за нея, тъй като тя не можела да се справя без чужда помощ в ежедневието си. Ответницата рядко посещавала майка й, като отказвала да идва за продължително време в дома й, поради липса на време и възможност. На 09.06.2024 г. ответницата отвела майка й в С.З., за да й гостува, като на 16.08.2024 година я довела и оставила в дома им в село К.. Тогава майка й била в окаяно състояние много разстроена и притеснена като споделила, че отдавна искала да се прибере у дома, но ответницата не й разрешавала, вместо да я остави да почива и да я успокои, все за пари говорила, карала я да подписва разни документи, без да обяснява за какво се отнасят. Няколко дни по - късно - на ********** година майка й починала.

Сочи, че впоследствие се оказало, че по време на престоя на майка й в дома на ответницата, последната се възползвала от нея. Още на 10.06.2024 година организирала да бъде заверено пълномощно с нотариално удостоверяване на подпис рег.№ ********** г. и съдържание рег.№ ********** г. на Нотариус Д.Н. с район на действие PC С.З., рег.№ 181 на Нотариалната камара от помощник нотариус по заместване, с което пълномощно майка й О. Б. С. е упълномощила ответницата Н. С. Ш. да я представлява навсякъде, където е необходимо с право да се разпорежда (продава, дарява, заменя, извършва доброволна или съдебни делби, прехвърля на себе си), за цена и при условия, каквито намери за добре, включително да договаря сама със себе си и с други лица, които представлява, съгласно разп. на чл. 38 от ЗЗД, с притежавания от майка й имот: Самостоятелен обект с идентификатор № 35167.**********, област С.З., община К., **********,вид собственост-частна, тип-за офис, бр. нива- 1, площ по документ- 28.72 кв. м, със Заповед за одобрение на КККР ********** г. на Изпълнителен директор на АГКК, като във връзка с горното да подава, подписва, получава и се снабдява с всички необходими документи, както и да подписва всички предварителни договори и нотариални актове, включително да я представлява пред нотариус с право да подписва всички необходими за сделката/те документи, да получава суми по сделката. Въз основа на горното пълномощно ответницата се снабдила с необходимите документи за изповядване на нотариален акт за прехвърляне правото на собственост на имота, като на 26.07.2024 година с нотариален акт № ********** г. на Нотариус Д.К., рег.№ *** на Нотариалната камара, с район на действие PC- Казанлък, вписан в Службата по вписванията К. като акт № ********** г., ответницата Н. С. Ш.2 в качеството си на пълномощник на майка им О. Б. С., продала на себе си, при условията на чл. 38 ЗЗД подробно описания по-горе имот, а именно:

Самостоятелен обект с идентификатор № 35167.********** по КККР на **********., одобрени със Заповед № РД- 18-88/26.11.2015 г. на ИД на АГККК, с адрес на имота: **********, който самостоятелен обект се намира на етаж 2 в сграда с идентификатор № 35167.**********, с предназначение:

Друг вид обществена сграда, разположена в поземлен идентификатор № 5167.********** , с предназначение на самостоятелния обект:за офис, брой нива- 1, с площ: 28.72 кв. м, с прилежащи части: 0.81% идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж 35167.**********.15,35167.**********.17, над обекта 35167.**********.28 и под обекта - 35167.**********.7 за сумата от 17000 лева, която сума ответницата заявила, че е заплатена в деня на изповядване на сделката, респ. че е получена по сметка на О. Б. С..

Междувременно към 24.07.2024 година ответницата по някакъв начин успяла да се легитимира пред Обединена българска банка като лице, упълномощено от майка й да се разпорежда със средствата налични по разплащателната й банковата сметка в О.Б.-АД С. с IBAN **********, като на 24.07.2024 година превела сумата от 17000 лева от банковата сметка на майка й по собствената си банкова сметка с IBAN: **********, за който превод липсвало посочено основание. На следващия ден - 25.07.2024 година (в деня на изповядване на нотариалния акт за покупко-продажба) ответницата наредила обратно от собствената си банкова сметка с IBAN: ********** по банкова сметка IBAN:********** на майка й сумата от 17000 лева. След това в периода 29.07.2024 г. - 17.08.2024 година ответницата „източила” изцяло наличните в банковата сметка на майка й средства, като наредила от банковата сметка на О. Б. С. с ********** по собствената си банкова сметка с IBAN:

********** сума в общ размер на 36384 лева, като извършила 7 броя парични преводи, за които плащания липсвало основание на дати и стойности, както следва: на 29.07.2024 г. - сумата от 50 лв; на 29.07.2024 г.-сумата от 311 лева; на 29.07.2024 г.-сумата от 113 лева; на 05.08.2024 г.-сумата от 1000 лева; на 17.08.2024 г.-сумата от 4920 лева; на17.08.2024 г.-сумата от 15000 лева; на 17.08.2024 г.-сумата от 14990 лева.

Сочи, че от началото на 2024 година до смъртта на майка й, в резултат на заболяванията й, поради физическите болки и емоционални страдания, които изпитвала, както и упойващия ефект на част от лекарствата, които приемала, майка й била изключително уязвима- физически безпомощна, емоционално объркана, вглъбена в собствения си проблем, депресирана, изгубила връзка с реалността, като не била напълно адекватна. Поради това и към 10.06.2024 година, когато била извършена нотариалната заверка на пълномощното, въз основа на което ответницата се разпоредила с имота, респ. към 26.07.2024 г. , когато била изповядана разпоредителната сделка, майка й не била в състояние да разбира и ръководи действията си, поради помрачено съзнание, вследствие на силни болки от раковото заболяване последен стадий и провежданото й 3 лечение. Следователно и за издаденото от нея на 10.06.2024 г. пълномощно за разпореждане с имота липсвала валидно формирана воля на упълномощителя, като пълномощното било недействително на основание чл. 31, ал.1 от ЗЗД, а разпоредителната сделка, обективирана в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 26.07.2024 година № ********** г. на Нотариус Д.К., рег.№ *** на Нотариалната камара с район на действие PC Казанлък, вписан в Службата по вписванията К. като акт № ********** г. с който ответницата, легитимирайки се с недействителното пълномощно за пълномощник на майка им, продала на себе си, при условията на чл. 38 ЗЗД, процесния имот се явявала сключена без представителна власт и не пораждала правни последици. Горната разпоредителна сделка била в положение на висяща недействителност по смисъла на чл.42, ал.2 ЗЗД.

Дори да се приело, че майка й О. Б. С. е разбрала смисъла и последиците на подписаното от нея на 10.06.2024 г. пълномощно, то разпоредителната сделката била недействителна и поради следното:

Процесният имот бил продаден от ответницата, която договаряла сама със себе си. В нотариалния акт била посочена продажна цена от 17 000 лева, в пъти по-ниска от средно-пазарната цена на процесния имот към момента на извършване на разпоредителната сделка. Ответницата се възползвала от състоянието на майка й, за да я подлъже да подпише пълномощно, предоставящо й представителна власт за разпореждането с имота в пълен обем - с право да се разпорежда като продава, дарява, заменя, извършва доброволна или съдебни делби, прехвърля на себе си, за цена и при условия, каквито намери за добре, в което липсвали параметри на вида и условията на сделката. Ответницата като пълномощник не е действала в интерес на представлявания, като не е сключила договора при възможно най-добрата цена за упълномощителя.

С оглед драстичното разминаване между уговорената и действителната пазарна цена на продадения имот и сключването на сделката на при тежък конфликт на интереси, разпоредителната сделка била сключена в противоречие с добрите нрави и на основание чл.26 ал.1 предл.3 ЗЗД – същата е нищожна.

Освен това, вписаното в нотариалния акт изявление на ответницата, че продажната цена в размер на 17000 лева била заплатена в деня на изповядване на сделката, респ., че била получена по сметка на О. Б. С. била невярно, доколкото липсвало плащане по банков път от ответницата в полза на майка им с основание покупка на имот. Макар формално ответницата да е превела по банковата сметка на продавача сума в размер на 17000 лева с посочено в преводното нареждане основание „ПРЕВОД”, така извършеното плащане не съставлявало плащане на продажната цена на имота, а възстановяване на средствата, които предходния ден ответницата наредила по собствената си банкова сметка от банковата сметка на продавача. Горните обстоятелства и 4 фактът, че няколко дни след продажбата и преди смъртта на майка й ответницата източила напълно и банковата й сметка, сочили, че поначало ответницата не е мислила и действала в интерес на представлявания, а го потъпкала безогледно, като неоправдано облагодетелствала единствено себе си. С извършената на 26.07.2024 г. продажба ответницата значително намалила имуществото на упълномощителя- продавач, като облагодетелствала себе си, придобивайки правото на собственост върху имота на занижена цена, която ответницата не е имала намерение да заплати, евентуално заплатила със средствата, които ответницата получила от банковата сметка на самия продавач. Т.е., разпоредителната сделка, сделката била сключена във вреда на упълномощителя, при тежък конфликт на интереси от ответницата, която превратно упражнила представителната си власт в нарушение на добрите нрави и във вреда на представлявания, поради което и същата била нищожна на основание чл. 26 от ЗЗД и чл. 40 от ЗЗД и като такава не пораждала действие, следователно не бил настъпил транслативният й ефект.

Сочи, че тя наследявала 1/2 идеална част от оставеното от майка й наследство, в това число и от процесния имот, поради което за нея е налице правен интерес да предяви иск за нищожност на процесния нотариален акт за продажба, съобразно притежавания от нея дял от наследството, а именно досежно 1/2 идеална част от имота.