Решение № 3682 от 07.10.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 3682 гр. Варна, 07.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 39 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Христина Колева при участието на секретаря Теодора Хр. К.ова като разгледа докладваното от Христина Колева Гражданско дело № 20253110101482 по описа за 2025 година

Производството е за делба на недвижим имот във фаза по извършването й.

С влязло в сила решение е допусната съдебна делба на САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ****************** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед ********************* на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на кадастралната карта, с адрес на самостоятелния обект:

******************************, находят се в сграда с идентификатор

*****************, която сграда е с предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, брой етажи - * и е разположена в поземлен имот с идентификатор ***************, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: *, с площ от ********* кв. м. (*******************), прилежащи части - няма данни по кадастрална схема и при съседи, съгласно кадастрална скица: на същия етаж - имот с идентификатор ******************** и имот с идентификатор ********************, под обекта - имот с идентификатор *******************, над обекта - имот е идентификатор ********************, който самостоятелен обект, съгласно акта за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ № ** на ** етаж, бл.*, вх. *, находящ се в ******************** микрорайон, построен върху държавна земя, състоящ се от: три стаи, кухня и други сервизни помещения, със застроена площ от ****** кв.м.

(***********************************), при съседи: изток - двор, запад - ст. ит. пл., север - двор, юг - вх. *, отгоре -ап.**, отдолу - ап.**, ведно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № ** с полезна площ от ******кв.м., при съседи: изток - двор, запад коридор, север - коридор, юг -абонатна, както и заедно с **********идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, между съсобствениците и при квоти в съсобствеността, както следва: 1/2 идеални части за Т. Г. Г., ЕГН **********; 1/2 идеални части за В. О. Р., ЕГН **********, на основание чл. 34, ал. 1 ЗС.

ПО ПРЕКРАТЯВАНЕ НА СЪСОБСТВЕНОСТТА

С оглед изследване на въпроса за реалната поделяемост и действителната пазарна цена на допуснатия до делба недвижим имот, по делото са ангажирани специални знания посредством проведената СТЕ, заключението на вещото лице М. А., по която установява, че 1 делбеният имот е реално неподеляем на два дяла, съобразно правата на всеки от съделителите в общността. По отношение на пазарната стойност на имота, съдът кредитира заключението на вещото лице, съобразно което действителната пазарна стойност на имота, определена съгласно чл. 349, ал. 4, пр. ІІ ГПК възлиза на ********* евро.

Хипотезата на поставяне в дял на един от съделителите на неподеляемия имот е неприложима към конкретния казус.

Предвид неподеляемостта на процесния имот, невъзможно е и осигуряването на дял в натура на съделителите и ликвидирането на съсобствеността по реда на чл. 353 ГПК.

Поради това и по аргумент от чл. 348 ГПК, делбата на имота следва да се извърши чрез изнасянето му на публична продан.

Изнасянето на имота на публична продан по реда на чл. 348 ГПК, не лишава съсобствениците от възможността да изкупят делбения имот при условията на чл.505, ал.2 ГПК, съгласно разпоредбата на чл. 354 ГПК.

По разноските:

На основание чл. 355, пр. І ГПК вр. чл. 8, пр. І от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съобразно квотите им в съсобствеността и стойността на имота, съделителите следва да бъдат осъдени да заплатят поотделно държавна такса в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВРС - ******** евро всеки.

Според разпоредбата на чл. 355 ГПК, страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им, а по присъединените искове в делбеното производство разноските се определят по чл. 78 ГПК. Няма съмнение, че разноските включват заплатените такси за свидетели, вещи лица, снабдяване с писмени доказателства и др. съдопроизводствени действия по повод ликвидиране на съсобствеността, както и, че правилата за присъждане разноски по чл. 78, които включват и възнаграждение за един адвокат, намират приложение в делбеното производство само във връзка с предявени претенции по сметки.

Направените по делото разноски остават за страните така както са направени.

Мотивиран от така изложените съображения, Варненски районен съд РЕШИ:

ПОСТАНОВЯВА ДА БЪДЕ ИЗНЕСЕН НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор ****************** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със

Заповед

********************* на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта, засягащо самостоятелния обект: няма извършено изменение на кадастралната карта, с адрес на самостоятелния обект: ******************************, находят се в сграда с идентификатор *****************, която сграда е с предназначение:

Жилищна сграда - многофамилна, брой етажи - * и е разположена в поземлен имот с идентификатор ***************, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на обекта: *, с площ от ********* кв. м. (*******************), прилежащи части няма данни по кадастрална схема и при съседи, съгласно кадастрална скица: на същия етаж имот с идентификатор

******************** и имот с идентификатор

*******************, под обекта - имот с идентификатор *******************, над обекта - имот е идентификатор ********************, който самостоятелен обект, съгласно акта за собственост представлява: АПАРТАМЕНТ № **, на ** етаж, бл.*, вх. *, находящ се в **************** микрорайон, построен върху държавна земя, състоящ се от: три стаи, кухня и други сервизни помещения, със застроена площ от ****** кв.м.

(***********************************), при съседи: изток - двор, запад - ст. ит. пл., север - двор, юг - вх. *, отгоре -ап.**, отдолу - ап.**, ведно с прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ № ** с полезна площ от ****** кв.м., при съседи: изток - двор, запад коридор, север - коридор, юг -абонатна, както и заедно с *******% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото, на стойност ********** евро, при 2 начална цена, определена от съдебния изпълнител, като получената при продажбата сума се разпредели между съделителите съобразно техните квоти, а именно: 1/2 ид. части от правото на собственост за Т. Г. Г., ЕГН ********** и 1/2 ид. части от правото на собственост за В. О. Р., ЕГН **********, на основание чл. 348 ГПК.

ОСЪЖДА Т. Г. Г., ЕГН **********, адрес: ************************* ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВРС сумата от ********* евро представляваща държавна такса по иска за делба, на основание чл.355 ГПК вр. чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.

ОСЪЖДА В. О. Р., ЕГН **********, адрес: ****************************** ДА ЗАПЛАТИ в полза на бюджета на съдебната власт по сметка на ВРС сумата от ******* евро представляваща държавна такса по иска за делба, на основание чл.355 ГПК вр. чл. 8 от Тарифа за държавните такси, които се от съдилищата по ГПК.

РЕШЕНИЕТО подлежи на въззивно обжалване пред Варненски окръжен съд, в двуседмичен срок от връчването му на страните, на основание чл. 259, ал. 1 ГПК.

Препис от настоящото решение да се връчи на страните по делото, заедно със съобщението за постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 ГПК.

Съдия при Районен съд – Варна: _______________________

3