Решение № 433 от 22.05.2019, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н И Е

№188 22.05.2019г. гр.Бургас

БУРГАСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД Първо гражданско отделение

На двадесет и втори април две хиляди и деветнадесета година

В публично заседание в следния състав :

Председател: Дарина Костова

Секретар : Ани Цветанова като разгледа докладваното от съдията Костова гр.д.№

1039 по описа за 2018 година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Постъпила е искова молба от „БЕЙС -

2005“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Созопол, ул.

„Първи май“ № 8А, представлявано от управителя И. Д. К., чрез пълномощник- адв.

Таня Илиева- БАК, със съдебен адрес: гр. Бургас, ***, против ,,С. Н. КАВАЦИТЕ“ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.Созопол, ул.,,Цар Светослав Тертер“№7, апартаменти ,,М.

Созопол“, представлявано от управителя М. Е. К., с която се иска да бъде прието за установено, че ответното дружество не е собственик на правото на строеж за изграждане на подробно индивидуализирани от ищеца недвижими имоти, които следвало да бъдат построени в поземлен имот с идентификатор ***, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Созопол, одобрени със Заповед РД-18-60/04.10.2007г, на Изп. Директор на АГКК, с адрес на имота: гр. Созопол, местност „МАЛИ“, с площ от 2 394 кв.м. - две хиляди триста деветдесет и четири квадратни метра, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване - за вилна сграда, при съседни поземлени имоти с идентификатори ***;

***; ***, ***;

***; ***, със стар идентификатор УПИ II-10099, в Жилищна сграда от един подземен етаж /сутерен/ в пет надземни етажа, при обособени два корпуса „А“ и „Б“ и при обща разгъната застроена площ от З 925,82 кв.м.

Ищецът твърди, че е собственик на недвижим имот, находящ се в гр. Созопол, а именно: поземлен имот с идентификатор № *** /шестдесет и седем хиляди и осемстотин, точка, петдесет и четири, точка, четиридесет и три/ в местността „МАПИ“, с площ от 2 394 кв.м. /две хиляди триста деветдесет и четири квадратни метра/, с трайно предназначение: урбанизирана територия, с начин на трайно ползване - за вилна сграда, при граници на поземления имот: поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот е идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот е идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***; поземлен имот с идентификатор № ***, по кадастралната карта на гр.

Созопол, община Созопол, област Бургас, одобрена със Заповед № РД - 18-60 от 04.10.2007 г. на Изп. директор на АГКК, който имот е идентичен с Урегулиран поземлен имот II- 10099 /две за имот е планоснимачен номер десет хиляди деветдесет и девет/ по плана на местността “МАПИ”, землището на гр.Созопол, с площ на урегулирания имот от 2 395 кв.м. /две хиляди триста деветдесет и четири кв.м./, и граници на него: път, поземлен имот № 10030, поземлен имот № 10031, пьт, поземлен имот № 10097, поземлен имот № 40150 и урегулиран поземлен имот І-9083, като описаният урегулиран поземлен имот е идентичен с бивш земеделски имот № 10099/десет хиляди и деветдесет и девет/ в местността “МАПИ” в землището на гр. Созопол, ЕКНМ 67800.

Посочва се, че в качеството си на собственик, (обективирано в Нотариален акт за прехвърляне на право на строеж срещу задължение за строителство № 1**, том *, рег.№ 1***, дело № *** от **.0*.200*г. по описа на Нотариус Милена Илчева), „БЕЙС - 2005“ ООД прехвърлил на „РАДЕКС“ ЕООД, ЕИК *********, правото на строеж за изграждането на конкретни и подробно описани самостоятелни обекти и идеални части от такива в масивна сграда, състояща се от подземен етаж /сутерен/ и пет надземни етажа, при обособени два корпуса - „А“ и „Б“, при обща разгъната застроена площ от 3 925,85 кв.м., предвидена за изграждане в гореописания урегулиран поземлен имот, срещу задължението дружеството - приобретател да проучи, проектира и изгради изцяло със свои средства и труд, с материали и изделия, отговарящи на БДС, цялата сграда, при посочените в нотариалния акт условия, като строителството следвало да се извърши съгласно действащите ПУЛ и

ЗРП и според одобрени строителни книжа, в това число инвестиционен проект, като прехвърлителят си запазвал правото на строеж за конкретни самостоятелни обекти и идеални части от такива в гореописаната сграда..

Подчертава се, че ищецът си запазвал и придобивал всички права за изграждане на самостоятелни жилищни и нежилищни обекти в описаната сграда (пункт ІІ от цитирания нотариален акт), на които след построяването на сградата следвало да бъде изключителен собственик.

Подробно са описани и индивидуализирани в исковата молба съответните самостоятелни обекти.

Съгласно отразеното в цитирания нотариален акт, „БЕЙС - 2005“ ООД и „РАДЕКС“ ЕООД получавали в общ дял и ставали притежатели на правото на строеж (при квоти: 50% за „БЕЙС - 2005“ ООД и 50% за „РАДЕКС“ ЕООД) за построяването на самостоятелен обект, разположен в две нива в корпус,,Б“ на сградата с предназначение- ресторант с кухня и складове, с обща застроена площ от 319.09кв.м. разпределена както следва: на първо ннво - на подземния етаж в корпус „Б” на сградата - кота -3,48 м. /минус три цяло и четиридесет и осем стотни метра/ - 181,78 кв.м./сто осемдесет и едно цяло и седемдесет и осем стотин квадратни метра/, състоящо се това ниво от стълбище - кухня, коридор - кухня, кухня - ресторант, склад - ресторант, склад - студена храна, офис - ресторант, тоалетни - кухня, при граници на първото ниво: стълбищна клетка, складови помещения в подземния етаж на корпус “Б” и външни зидове; на второ ниво - на първи надземен етаж в корпус “Б” на сградата - кота 0,00 м. /нула цяло метра/ - 137,31 кв.м. /сто тридесет и седем цяло и тридесет и една стотни квадратни метра/, състоящо се това ниво от коридори, зала - ресторант и две санитарни помещения, всяко с тоалетна и предверие с мивка, при граници на второто ниво: стълбищна клетка, апартамент №2 /две/ в корпус “Б” и външни зидове, ведно със съответстващите му 8,38 % /осем цяло и тридесет и осем стотни процента/, равняващи се на 45,74 кв,м, /четиридесет и пет цяло и седемдесет и четири стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.

Твърди се, че през месец август,

2012г., по съответния ред, от ,,РАДЕКС“

ЕООД било учредено ответното дружество ,,С. Н. К.“ ЕООД. Излагат се обстоятелства във връзка с формирането на капитала на ответното дружество- непарична вноска на едноличния собственик на капитала- ,,РАДЕКС“ ЕООД, представляващ правото на строеж, придобита от последното дружество по горецитирания нотариален акт (НА №***,т ом *, рег.№1***, дело №*** от **.0*.200*г. по описа на нотариус Милена Илчева, район на действие- БРС).

Посочва се, че впоследствие (Нотариален акт за прехвърляне право на строеж за изграждане на недвижими имоти срещу извършване на строително монтажни работи № 1**, том

*, per. № 2***, дело № 1** от

**.**.20**г. по описа на Нотариус Сергей Янков), ищецът прехвърлил на ответника правото си на строеж за изграждане на следните недвижими имоти, които следвало да бъдат построени в поземлен имот с идентификатор №67800.54,43 /шест, седем, осем, нула, нула номер по Единния кадастър на страната за гр. Созопол, кадастрален район номер петдесет и четири, поземлен мито с номер четиридесет и три/ в местността „МАПИ“, гр. Созопол, с площ от 2 394 кв.м. /две хиляди триста деветдесет и четири квадратни метра/, с трайно предназначение на територията: урбанизирана, с начин на трайно ползване - за вилна сграда/, в Жилищна сграда от един подземен етаж /сутерен/ и пет надземни етажа, при обособени два корпуса „А“ и „Б“ и при обща разгъната застроена площ от 3 925,82 кв.м., за която има издадено разрешение за строеж № 183/22.05,2007г. от община Созопол, а именно:

А/. Самостоятелен обект в корпус

“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 8 /осем/ - тристаен, разположен на трети надземен етаж – кота 5.76м.. /пет цяло седемдесет и шест стотни метра/, със застроена площ от 112,19 кв.м. /сто и дванадесет цяло и деветнадесет стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни, склад и тераса, при граници за обекта: стьлбищна клетка, външен зид, ателие № 3 /три/ и апартамент № 12 /дванадесет/ в корпус “Б” и външен зид, ведно със съответстващите му 3,53 % /три цяло и петдесет и три стотни процента/, равняващи се на 19,25 кв.м. /деветнадесет цяло и двадесет и пет стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.

Б/. Самостоятелен обект в корпус

“А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 15 /петнадесет/ - двустаен, разположен на четвърти надземен етаж - кота 8,64 м/осем цяло шестдесет и четири стотни метра/, със застроена площ от 47,41 кв.м. /четиридесет и седем цяло и четиридесет и една стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стьлбищна клетка, апартамент Ха 14 /четИ.десет/ в корпус “А” и външни зидове, ведно със съответстващите му 1,42 % /едно цяло и четиридесет и две стотни процента/, равняващи се на 7,73 кв.м. /седем цяло и седемдесет и три стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.

В/. Самостоятелен обект в корпус “А” на сградата, обозначен като АПАРТАМЕНТ № 16 /шестнадесет/ - тристаен, разположен на пети надземен етаж - кота 11,52 м. /единадесет цяло и петдесет и две стотни метра/, със застроена площ от 85,83 кв.м. /осемдесет и пет цяло и осемдесет и три стотни квадратни метра/, състоящ се от коридор, дневна с кухненски бокс, две спални, тоалетна и баня с тоалетна, склад и тераса, при граници за обекта: стълбищна клетка, външен зид, апартамент № 20 /двадесет/ в корпус “Б”, външен зид и апартамент № 17/седемнадесет/ в корпус “А”, ведно със съответстващите му 2,31 % /две цяло и тридесет и една стотни процента/, равняващи се на 12,60 кв.м./дванадесет цяло и шестдесет стотни квадратни метра/ идеални части от общите части па сградата.

Г/.1/2/една втора/ идеална част от правото на строеж за построяването на самостоятелен обект, разположен на две нива в корпус „Б“ на сградата с предназначение - ресторант с кухня и складове, с обща застроена площ от 319,09 кв.м. /триста и деветнадесет цяло и девет стотни квадратни метра/, разпределена както следва: на първо ниво - на подземния етаж в корпус”Б” на сградата - кота -3,48 м. /минус три цяло и четиридесет и осем стотни метра/ - 181,78 кв.м./сто осемдесет и едно цяло и седемдесет и осем стотин квадратни метра/, състоящо се това ниво от стълбище - кухня, коридор - кухня, кухня - ресторант, склад - ресторант, склад - студена храна, офис - ресторант, тоалетни - кухня, при граници на първото ниво: стълбищна клетка, складови помещения в подземния етаж на корпус “Б“ и външни зидове; на второ ниво - на първи надземен етаж в корпус “Б” на сградата - кота 0,00 м. /нула цяло метра/ -137,31 кв.м./сто тридесет и седем цяло и тридесет и една стотни квадратни метра/, състоящо се това ниво от коридори, зала - ресторант и две санитарни помещения, всяко с тоалетна и предверие с мивка, при граници на второто ниво: стълбищна клетка, апартамент № 2 /две/ в корпус “Б” и външни зидове, ведно със съответстващите му 8,38 % /осем цяло и тридесет и осем стотни процента/, равняващи се на 45,74 кв.м, /четиридесет и пет цяло и седемдесет и четири стотни квадратни метра/ идеални части от общите части на сградата.

Ответното дружество се задължавало да изгради със свои сили, средства и механизация изцяло за своя сметка в степен на завършеност (подробно описана в пункт втори на договора), всички собствени на „БЕИС - 2005“ ООД обекти в бъдещата сграда.

По- нататък се излага, че на същата дата, ищецът прехвърлил на ответника правото на строеж за изграждане на недвижими имоти (Нотариален акт за замяна право на строеж за изграждане на недвижими имоти № 1**, том *, per. № 2***, дело № 1** от ****.20**г. по описа на Нотариус Сергей Янков), които следвало да бъдат построени в поземлен имот с идентификатор *** по Единния кадастър на страната за гр.Созопол, кадастрален район номер 54, поземлен имот №43 в местността ,,МАПИ“, гр.Созопол, с площ от 2394кв.м., а именно:

Разпечатката съдържа 37 от 284 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/29b0a30f-f1f7-46fc-b0be-ad2bfacff555