Решение № 86 от 31.07.2023, Окръжен съд - Добрич

РЕШЕНИЕ

№ 86 гр. гр. Добрич, 31.07.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ДОБРИЧ в публично заседание на седми юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Павлина Н. Паскалева при участието на секретаря Билсер Р. Мехмедова Юсуф като разгледа докладваното от Павлина Н. Паскалева Търговско дело № 20223200900218 по описа за 2022 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по предявени от С. И. С., ЕГН ********** от гр.Добрич, ж.к.“Д.“ бл.27 вх.А ап.5 срещу ****, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление с.К., община Г. Т., ул.“А.“ №8: главен иск за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 42740,30 лв., представляваща неиздължено наемно възнаграждение за стопанската 2018/2019 г. по Договор за наем от 01.07.2018 г. за ползването на общо 854.806 дка земеделска земя в землищата на с.И., с.К., с.В. и гр.Г. Т., община Г. Т., както следва: поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.К., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.К., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.К., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.К., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.К., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.К., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.К., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.К., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.В., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.В., с 1 кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.В., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.В., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.В., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.В., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в гр.Г. Т., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на гр.Г. Т., с кадастрален №**, ведно със законната лихва, считано от датата на предявяване на исковата молба до окончателното плащане и акцесорен иск за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 12976.43 лв., представляваща обезщетение за забавено плащане на наемно възнаграждение по договор за наем от 01.07.2018 г., с главница от 42740.30 лв., в размер на законната лихва, за периода от 01.01.2020 г. до 29.12.2022 г.

При условията на евентуалност с главния иск е предявен иск за осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 71803,70 лв. (съгласно изменение, допуснато с определение от о.с.з. от 30.05.2023г.), представляваща обезщетение за ползване без правно основание през стопанската 2018/2019 г. на собствената на ищеца ** дка земеделска земя в землищата на с.И., с.К., с.В. и гр.Г. Т., община Г. Т., както следва: поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.К., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.К., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.К., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.К., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.К., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.К., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.К., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.К., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.В., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.В., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.В., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.В., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.В., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.В., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в гр.Г. Т., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на гр.Г. Т., с кадастрален №**, ведно със законната лихва, считано от датата на подаване на исковата молба до окончателното плащане.

Претенциите на ищеца се основават на следните, изложени в исковата молба обстоятелства:

Ищцата установила от справка в Служба по земеделие гр.Ген.Тошево, че ответникът е заявил за ползване през стопанската 2018/2019г. собствените й поземлени имоти, а именно: поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** 2 дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.И., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.И., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.К., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.К., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.К., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.К., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.К., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.К., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.К., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.К., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.В., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.В., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.В., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.В., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в с.В., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на с.В., с кадастрален №**; поземлен имот – нива, находяща се в гр.Г. Т., с площ ** дка с №** по плана за земеразделяне землището на гр.Г. Т., с кадастрален №**.

Ответникът е обосновал правото си на ползване на посочените земеделски земи с обща площ от ** дка с договор за наем от 01.07.2018г. Съгласно договора наемната цена е в размер на 50 лв. на декар, платима не по-късно от 3 месеца след края на стопанската година.

Ищцата твърди, че не е подписвала такъв договор с ответния ЕТ. Положеният в договора подпис за „наемодател“ не е на ищцата С. С., поради което ответният търговец е ползвал собствените на ищцата земеделски земи без правно основание и й дължи обезщетение за ползването им, което следва да се определи съобразно средната рента/наем, изплащана от ответника в същата стопанска година, която според ищцата се равнява на 70 лв./дка.

Ако се установи, че договорът за наем е истински, то ответният търговец дължи на ищцата наемно плащане съобразно клаузите на договора.

В срока по чл.367, ал.1 от ГПК от ответника е депозиран писмен отговор на исковата молба с вх.рег.№665/27.01.2023г.

Заявява се оспорване основателността на исковите претенци и се настоява за тяхното отхвърляне.

Не се оспорва, че ищецът е собственик на поземлените имоти по приложените към исковата молба документи за собственост.

За стопанската 2018/2019 г. ответникът е обработвал процесните поземлени имоти на основание договора за наем, приложен към исковата молба, със знанието и по изричното желание на ищеца. Между ищеца и ответника по делото са налице близки родствени отношения. За процесната стопанска година, както и в предходни стопански години, ответникът е обработвал собствени на ищеца поземлени имоти, а ищецът, в качеството на едноличен търговец ** - С. С.", е обработвала собствени на ответника недвижими имоти в приблизително същото количество. За взаимните задължения за наем между двете физически лица е извършвана компенсация. В случай, че ищецът отрича извършването на 3 компенсация, за ответника е налице правен интерес от иницииране на исково производство за дължимия му се наем/обезщетение за ползване за собствените му недвижими имоти, обработвани от ищеца, в качеството на ЕТ, за стопанската 2018/2019 г.

Няма друга земеделска земя, собственост на ищцата и съпруга й, която ЕТ „**" да е обработвал на договорно основание за стопанската 2018/2019 г., освен регистрираната със съответния договор земеделска земя, за която на ищеца по делото е издадено удостоверение изх.№ РД-12-05-968-1/12.09.2022 г. на ОСЗ гр.Г. Т., ведно с копия от регистрирания в ОСЗ Г.

Т. договор за наем.

Ищецът е депозирал допълнителна искова молба с вх.рег.№ 1073/15.02.2023г. Поддържат се изложените в исковата молба твърдения и доводи, както и се оспорват наведените от ответника възражения.

Оспорва се твърдението на ответника, че ползването е извършвано на валидно правно основание, тъй като подписите в представените пред Служба по земеделие договори за наем за „наемодател" не са на ищцата. Макар и неформален, ако договорът за наем е сключен от лице без представителна власт, той е недействителен.

Изложените твърдения, касаещи ползването на земеделски земи, собственост на физическото лице Боян Стоянов Стоянов от ищцата като едноличен търговец са неотносими към предмета на спора. Не е предявено възражение за прихващане, а и такова би било недопустимо, доколкото ответният едноличен търговец няма вземане, произтичащо от ползването на земеделски земи на физическото лице от ищцата - физическо лице. Макар и да се касае за една и съща фигура, с разширена правосубектност, предприятието на едноличния търговец включва само онези права и задължения, които са придобити/с които се е задължило в това му качество, а не като физическо лице.

Твърди се, че за процесните земеделски земи не са извършени плащания и/или прихващания на взаимни задължения за наем или ренти, погасяващи задълженията на ответния търговец, предмет на исковете.

В срока по чл.373, ал.1 ГПК ответникът е подал отговор на допълнителната искова молба.

Поддържат се наведените с отговора на исковата молба възражения.

Сочи се, че с платежно нареждане от 31.12.2019 г., ищецът С. И. С. е получила от ответника по банков път сумата от 94644.20 лв. с основание за плащане: рента 2017/2018 г.

Плащането обхваща рента/наем за две стопански години - 2017/2018 г. и 2018/2019 г. предвид количеството обработвана земя - собственост на ищцата, и размерът на рента/наем при ответника за съответната стопанска година. С извършеното плащане ответникът е погасил задължения към ищеца за обработваната от него земеделска земя, вкл. за стопанската 2018/2019 г. по предявените искови претенции, приключваща на 01.10.2019г.

След преценка на доказателствата по делото и съобразявайки становищата на страните, съдът приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По предявения иск с правно основание чл.79, ал.1 в.вр. чл.232, ал.2, от ЗЗД:

За да бъде уважен иск с правно основание чл.232, ал.2 от ЗЗД следва да се установят следните кумулативни предпоставки: наличие на валидно наемно правоотношение между страните в рамките на исковия период с уговорена наемна цена в посочения от ищеца 4 размер; че ищецът е изпълнил своето задължение да предаде имота на ответника; че наемателят не е заплатил уговорената наемна цена. Доказателствената тежест за установяване на първите две предпоставки е възложена на ищеца при условията на пълно и главно доказване, а установяването на положителния факт на изпълнение на задължението за заплащане на дължимата наемна цена е в тежест на ответника.