Решение № 260039 от 22.10.2020, Районен съд - Севлиево

Личните данни в текста са заличени.

решение №260039 гр.

Севлиево, 22октомври 2020 г. в името на народа

РАЙОНЕН

СЪД Севлиево в открито заседание на 22 октомври две хиляди и двадесета година в състав :

Съдия: радосвета станимирова при секретаря ивелина цонева, като разгледа докладваното от съдия станимирова гр. д.

№ 692 по описа за 2020 г. на РС Севлиево, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по молба на Т.К.П., ЕГН **********;***; чрез адв. С.П.; съдебен адрес ***; тел.: ***; СРЕЩУ "Б." ООД; ЕИК *********; със седалище и адрес на управление: гр. Севлиево, ***, вх. А, ет. 1; И.Д.К.; ЕГН**********; с адрес: ***; Д.Д.Т.; ЕГН**********; с адрес: ***;

·

Цена на иска по чл. 69, ал. 1, т. 5: 791,87 лева

· правно основание: чл. 26, ал. 1, предл. 1 от ЗЗД във вр с чл. 229, ал. 2 от ЗЗД Ответниците депозират писмен отговор в срока по чл.131 от ГПК.

В исковата молба се твърди, че:

Доверителят ми Т.К.П. на 05.07.2019 г. придобива собствеността върху 2/3 идеални части от 6 броя недвижими имоти въз основа на договор за дарение, сключен с Д.И.Т.,

С.И.С.и Х.М.Х. - Нотариален акт № 109 том II, per. № 1780, дело № 201 от 2019 г на *** Н.К.с район на действие Районен съд - Севлиево, вписан в регистъра на Нотариалната камара под № 298, вписан в Служба по вписванията - град Севлиево с номер от двойно входящия регистър 2173 / 05.07.2019 г.

Предмет на сделките са 2/3 идеални части от следните недвижими имоти, находящи се в с. Добромирка, община Севлиево, област Габрово с ЕКАТТЕ 21628, а именно:

1. НТП - Нива с площ 4.875 дка, шеста категория, находящ се в местност "ДОЛЕН АКТОПРАК", съставляващ поземлен имот с индентификатор № *** по кадастрална карта, с номер по предходен план 020014, при граници и съседи: Имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор №

***, имот с идентификатор № ***, имот сидентификатор № ***.

2. НТП - Нива с площ 7.158 дка, трета категория, находящ се в местност "ГРОБА", съставляващ поземлен имот с индентификатор № *** по кадастрална карта, с номер по предходен план 034020, при граници и съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***.

3. НТП - Нива с площ 3.664 дка, четвърта категория, находящ се в местност "ПЛЮЩЕНИК", съставляващ поземлен имот с индентификатор № ***; по кадастрална карта, с номер по предходен план 062049, при граници и съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***.

4. НТП - Нива с площ 17.597 дка, четвърта категория, находящ се в местност "ЧАЛЪКЪРА", съставляващ поземлен имот с индентификатор № *** по кадастрална карта, с номер по предходен план 116003, при граници и съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***.

5. НТП - Нива с площ 3.000 дка, шеста категория, находящ се в местност "ЧАЛЪКЪРА", съставляващ поземлен имот с индентификатор № *** по кадастрална карта, с номер по предходен план 116036, при граници и съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***.

6. НТП - Нива с площ 7.699 дка, четвърта категория, находящ се в местност "БУЙНИЦА", съставляващ поземлен имот с индентификатор № *** по кадастрална карта, с номер по предходен план 119046, при граници и съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***.

По отношение на описаните недвижими имоти Д.Д.Т. и И.Д.К. като наемодателки, от една страна, и "Б." ООД като наемател, от друга, сключват Договор за наем на земеделска земя с норатиално удостоверяване на подписите с per. № 10791 от 03.07.2019 г. на *** П. Д. с район на действие Районен съд - Севлиево, договорът е вписан в Служба по вписванията - Севлиево с вх. № 2125 от 03.07.2019, акт № 293, том 3.

Наемодателките към момента на сключване на договора за притежавали общо 1/3 идеални части от процесиите имоти.

Видно от чл.

2, ал. 1 и ал. 2 от Договора, той е със срок 10 стопански години от 01.10.2030 до 30.09.2040 г.

По допустимостта на иска: Съдебната практика по отношение на наличието на правен интерес, обуславящ предявяването на установителен иск, включително и постановената по реда на чл. 290 от ГПК (редакция преди ДВ бр. 86 / 2017 г) и TP № 8 / 27.11.2013 по т.д. № 8 / 2012 г. на гражданска и търговска колегия на ВКС е единодушна, трайна и последователна за това, че "интерес от искова защита ще е налице, когато чрез избрания от ищеца способ, ще може да се разреши съществуващ между него и противната страна правен спор и то в най-пълна степен" (Решение № 207 от 24.07.2012 г. по гр.д. № 914/2011 г. на ВКС, IV г.о.). Нещо повече, с Решение 90 / 16.06.2015 по гр.дело № 4406 / 2014 на ВКС, III г.о е възприето, че в случай на спор за наличие на правен интерес за прогасяване на нищожност на сделка, трето лице за тази сделка има правен интерес да заведе иск за нищожност, ако с тази сделка се нарушава упражняването на правото на собственост. В този смисъл е и правната теория, според която правен интерес е налице "когато нищожна или относително недействителна сделка смущава правното положение на ищеца. Той има интерес да разкрие с установителен иск нищожността или пък относителната-недействителност" (стр. 184, "Българско гражданско процесуално право", 2012, Сталев, Ж.)

В настоящия случай ищецът е собственик на 2/3 идеални части от процесиите имоти, наличието на договор за наем на целите имоти със срок, чиято продължителност противоречи на императивните разпоредби на закона, обуславя неговия интерес да прогласи нищожността на тази сделка, защото в противен случай неоснователно върху неговата собственост ще тегне един нищожен договор. Нещо повече, нищожността има абсолютно действие и се проявява erga omnes. Въпреки, че със сключването на нищожна сделка не се пораждат никакви правни последици, то нищожността може да бъде прогласена само от съд. Следователно, за да има възможност доверителят ми да защити правата си на собственик на процесиите имоти, той разполага с право на защита по пътя на прогласяването на нищожност на процесната сделка.

По основателсността на иска: Вписаният договор за наем за периода 01. Октомври 2030 до 30. Септември 2040 г., който дава право на "Б." ООД да ползва земеделските земи е сключен от съсобственици, притежаващи 1/3 идеални части от земите. На основание чл. 32, ал. 1 от ЗС съсобственик, притежаващ повече от половината от собствеността има правомощия да използва и управлява общата вещ. Доктрината и съдебната практика извеждат, че правомощието да се управлява общата вещ представлява възможността да се сключват договори за управление, а именно такива, чиито срок не надвишава 3 години. Нещо повече, чл.

229, ал. 2 от ЗЗД постановява, че лицата, които могат да извършват само действия по обикновено управление не могат да сключват договори за наем за повече от 3 години. Предвид това, че Д.Т. и И.К. предоставят право да се ползват имотите при положение, че не разполагат с правомощието да се разпореждат, то макар и в текста на договора да е записано, че той действа за 10 стопански години, те не биха могли да отдадат процесиите земи под наем за срок повече от 3 години. Това е хипотеза на законна конверсия по смисъла на чл.

229, ал. 3 от ЗЗД и както постановява законът – ако договорът бъде сключен за по-дълъг срок, той има действие за 3 години. Тази разпоредба на закона е императивна. Предвид изложеното за доверителя ми съществува правен интерес от завеждането на настоящото дело.

ИСКА ДА СЕ ОБЯВИ ЗА НИЩОЖНА поради противоречието й със закона на основания чл. 229, ал. 2 от ЗЗД във вр с чл. 26, ал. 1, предложение 1 от ЗЗД, клаузата за уговорения срок по чл. 2 на сключения между Д.Д.Т. и И.Д.К. като наемодателки, от една страна, и "Б." ООД като наемател, от друга, Договор за наем на земеделска земя с норатиално удостоверяване на подписите с per. № 10791 от 03.07.2019 г. на *** П. Д. с район на действие Районен съд - Севлиево, договорът е вписан в Служба по вписванията - Севлиево с вх. № 2125 от 03.07.2019, акт № 293, том 3 за срока над 3 години до договорения срок от 10 години по отношение на следните недвижими имоти:

1. НТП - Нива с площ 4.875 дка, шеста категория, находящ се в местност "ДОЛЕН АКТОПРАК", съставляващ поземлен имот с идентификатор № *** по кадастрална карта, с номер по предходен план 020014, при граници и съседи: Имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор №

***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***.

2. НТП - Нива с площ 7.158 дка, трета категория, находящ се в местност "ГРОБА", съставляващ поземлен имот с идентификатор № *** по кадастрална карта, с номер по предходен план 034020, при граници и съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***.

3. НТП - Нива с площ 3.664 дка, четвърта категория, находящ се в местност "ПЛЮЩЕНИК", съставляващ поземлен имот с идентификатор № ***; по кадастрална карта, с номер по предходен план 062049, при граници и съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***.

4. НТП - Нива с площ 17.597 дка, четвърта категория, находящ се в местност "ЧАЛЪКЪРА", съставляващ поземлен имот с идентификатор № *** по кадастрална карта, с номер по предходен план 116003, при граници и съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***.

5. НТП - Нива с площ 3.000 дка, шеста категория, находящ се в местност "ЧАЛЪКЪРА", съставляващ поземлен имот с идентификатор № *** по кадастрална карта, с номер по предходен план 116036, при граници и съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***.

6. НТП - Нива с площ 7.699 дка, четвърта категория, находящ се в местност "БУЙНИЦА", съставляващ поземлен имот с идентификатор № *** по кадастрална карта, с номер по предходен план 119046, при граници и съседи: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***.

· да бъдат присъдени направените по делото разноски. ответниците в писмени отговори вземат следното становище: Искът е допустим и го признават за основателен. Ищецът към момента на подписването на договора не е бил собственик на процесните имоти. Ответниците не са дали повод за завеждане на иска, тъй като не са търсени за доброволно уреждане на спора.

Правна квалификация- Предвид изложеното съдът намира, че предявеният иск е за Установяване и обявяване на нищожност на клаузата за уговорения срок по чл. 2 на сключения между Д.Д.Т. и И.Д.К. като наемодателки, от една страна, и "Б." ООД като наемател, от друга, Договор за наем на земеделска земя с нотариално удостоверяване на подписите с per.

№ 10791 от 03.07.2019 г. на *** П. Д. с район на действие Районен съд - Севлиево, договорът е вписан в Служба по вписванията - Севлиево с вх. № 2125 от 03.07.2019, акт № 293, том 3 за срока над 3 години до договорения срок от 10 години, поради противоречието й със закона на основания чл. 229, ал. 2 от ЗЗД във вр. с чл. 26, ал. 1, предложение 1 от ЗЗД.

Ответната страна признава иска за основателен, а Ищецът към момента на подписването на договора не е бил собственик на процесните имоти.

Обстоятелствата, които имат значение за предявените искове - Дали процесната клаузата за уговорения срок по чл. 2 на сключения между Д.Д.Т. и И.Д.К. като наемодателки, от една страна, и "Б." ООД като наемател, от друга, Договор за наем на земеделска земя с нотариално удостоверяване на подписите с per. № 10791 от 03.07.2019 г. на *** П.

Д. с район на действие Районен съд - Севлиево, договорът е вписан в Служба по вписванията - Севлиево с вх. № 2125 от 03.07.2019, акт № 293, том 3 за срока над 3 години до договорения срок от 10 години, противоречи на закона на основания чл. 229, ал. 2 от ЗЗД във вр. с чл. 26, ал. 1, предложение 1 от ЗЗД Обстоятелства, които не се нуждаят от доказване: С оглед отговора е безспорно, че Дали процесната клаузата за уговорения срок по чл. 2 на сключения между Д.Д.Т. и И.Д.К. като наемодателки, от една страна, и "Б." ООД като наемател, от друга, Договор за наем на земеделска земя с нотариално удостоверяване на подписите с per. № 10791 от 03.07.2019 г. на *** П.