Решение № 217 от 25.02.2024, Районен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 217 гр. Русе, 25.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – РУСЕ, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Десислава Н. Великова при участието на секретаря Светла К. Г.а като разгледа докладваното от Десислава Н. Великова Гражданско дело № 20234520104405 по описа за 2023 година

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 422 от ГПК.

Ищецът Александър Принт ЕООД твърди, че на 01.02.2022 г. бил сключен Договор за наем с ответника Аса 2000 Груп ЕООД, по силата на който му предоставил за временно възмездно ползване следните недвижими имоти: Урегулиран поземлен имот XVI-949, 950 от квартал 11 по плана на град София, местността „НПЗ Орион и съседни Жилищни територии“, кад. лист № 218, 219, с адрес на имота: гр. София, СО – район „Връбница“, ул.

„3020-та" № 13, като дворищната регулация била утвърдена със Заповед № РД-09-059/10.02.2006 г., целия с графично изчислена площ от 3737 кв. м., при граници: изток – улица, от запад – УПИ IV-806, от север – улица, от юг – УПИ V – за ТПК „Христо Ботев", който имот съгласно документ за собственост бил идентичен с УПИ XVI-823 от квартал 11 по плана на град София, местността „ НПЗ Орион и съседни Жилищни територии“, от 2002 г., и който имот бил частично идентичен с поземлен имот с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед № КД-14-22-1791 /20.11.2013 г. на Началника на СГКК – София, находящ се в гр. София, област София 1

(столица), Столична община, район „Връбница“, ул. „320-та“ № 13, с площ по скица на АГКК, СГКК гр. София от 1456 кв. м. трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: № 681134.2821.2494, № 68 134.2821.2493, номер по предходен план: 950, квартал: 11, при съседни поземлени имоти: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***., имот с идентификатор №

***, имот с идентификатор № *** и имот с идентификатор № ***, и частично идентичен с поземлен имот с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, област София /столица/, Столична община, район „Връбница“, ул. „320-та“ с площ по скица на АГКК, СГКК – гр. София от 2484 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, номер по предходен план: 949, квартал: 11, при съседни поземлени имоти: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № *** и имот с идентификатор № ***; Сграда с идентификатор №

***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК находящ се в гр. София, област София /столица/, Столична община, район „Връбница“, ул. „320-та“, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, със застроена площ по скица на АГКК, СГКК – гр. София от 1191 кв. м., брой етажи 3, с предназначение: промишлена сграда, която сграда, съгласно документ за собственост представлява производствена сграда със застроена площ от 1241 кв. м., състояща се от: полуподземно ниво, на кота минус 3,60 м., с разгърната застроена площ от 1241 кв. м., състоящо се от стълбище, коридори, две битови помещения за персонал, три стандартни възела, две душ кабини, складове, цех метален – фреза, цех дограма, столова, асансьорна шахта, помещения и зареждане, частично; приземно ниво с разгърната застроена площ от 1241 кв. м., състоящи се от: цех за метали и на кота + 0,00 метра, от стълбище, бояджийски цех, цех за алуминий, асансьорна шахта, коридор, помещения за персонал, началник цех, 2 бояджийска камера, умивалня с два санитарни възела и чистачно; първо подземно ниво на кота +3,60 м. със застроена площ от 999 кв. м., състоящо се от стълбище, коридори, асансьорна шахта, две офисни помещения за администрация, помещения за печатница, персонал печатница, цех за сглобяване, персонал цех сглобяване, умивалня с два санитарни възела и чистачно, и надстройка – I етап, на кота +7,20 м., с разгърната застроена площ от 473,20 кв. м., състояща се от стълбище, седем санитарни клетки, седем офисни помещения и коридори.

Договорът за наем бил сключен за срок от една година и ответникът бил поел задължение да заплаща месечна наемна цена в размер от 5000 лева.

Дължимите суми следвало да се заплащат по особената синдическа банкова сметка на дружеството, която била посочена в договора. Не били заплатени възнагражденията за периода от м. октомври 2022 г. до м. февруари 2023 г., чийто общ размер бил 25 000 лева. Предишният синдик Ивайло Ризов изпратил уведомление до ответника, с което прекратил Договор за наем от 01.02.2022 г., поради неизпълнение на задължение на наемателя да заплаща периодичното наемно възнаграждение. Това Уведомление било връчено чрез ЧСИ И.Х., вписан в регистъра на КЧСИ с рег. № 832 с район на действие Окръжен съд – Русе.

Било подадено Заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.

410 от ГПК, било образувано ч. гр. дело № 3130/2023 г. по описа на РРС, била издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК с № 1518/15.06.2023 г., с която било разпоредено на ответника да заплати на ищеца сумата от 25 000 лева, представляваща главница, ведно със законната лихва считано от 15.06.2023 г. до изплащане на вземането, както и държавна такса в размер на 500 лева по сметка на РРС. Ответникът в срок подал възражение, поради което предявили настоящия иск.

Иска да бъде постановено съдебно решение, с което да бъде признато за установено, че ответника дължи на ищеца сума в общ размер от 25 000 лева, представляваща незаплатени наемни вноски по Договор за наем от 01.02.2022 г. за периода от м. октомври 2022 г. до м. февруари 2023 г. включително, ведно със законната лихва, считано от 15.06.2023 г. до окончателното й изплащане.

Ответникът Аса 2000 Груп

ЕООД счита предявения иск за

3 недопустим, евентуално за неоснователен.

Съдът, след като взе предвид събраните по делото доказателства, прие за установено от фактическа страна следното:

По заявление на ищеца е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК от 1518/15.06.2023 г.. по гр. д. № 3130/2023 г. по описа на РРС, с която е разпоредено на длъжника заплати на ищеца сумата от сумата: 25 000 лева, представляваща главница, ведно със законната лихва считано от 15.06.2023 г. до изплащане на вземането, както и държавна такса в размер на 500 лева по сметка на РРС. В срока по чл.414 от ГПК длъжникът възразил писмено срещу заповедта за изпълнение и съдът дал указания на ищеца да предяви иск за установяване на вземането си, който е предмет на настоящия правен спор.

Видно от представените писмени доказателства на 01.02.2022 г. между страните бил сключен договор за наем, по силата на който ищецът отдал под наем на ответника следните недвижими имоти: Урегулиран поземлен имот XVI-949, 950 от квартал 11 по плана на град София, местността „НПЗ Орион и съседни Жилищни територии“, кад. лист № 218, 219, с адрес на имота: гр.

София, СО – район „Връбница“, ул. „3020-та" № 13, като дворищната регулация била утвърдена със Заповед № РД-09-059/10.02.2006 г., целия с графично изчислена площ от 3737 кв. м., при граници: изток – улица, от запад – УПИ IV-806, от север – улица, от юг – УПИ V – за ТПК „Христо Ботев", който имот съгласно документ за собственост бил идентичен с УПИ XVI-823 от квартал 11 по плана на град София, местността „ НПЗ Орион и съседни Жилищни територии“, от 2002 г., и който имот бил частично идентичен с поземлен имот с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със Заповед № КД14-22-1791 /20.11.2013 г. на Началника на СГКК – София, находящ се в гр.

София, област София (столица), Столична община, район „Връбница“, ул.

„320-та“ № 13, с площ по скица на АГКК, СГКК гр. София от 1456 кв. м. трайно предназначение на територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, стар идентификатор: № 681134.2821.2494, № 68 134.2821.2493, номер по предходен план: 950, квартал: 11, при съседни поземлени имоти: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор №

***., имот с идентификатор № ***, имот с

4 идентификатор № *** и имот с идентификатор №

***, и частично идентичен с поземлен имот с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София, област София /столица/, Столична община, район „Връбница“, ул. „320-та“ с площ по скица на АГКК, СГКК – гр. София от 2484 кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за друг вид производствен, складов обект, номер по предходен план: 949, квартал: 11, при съседни поземлени имоти: имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № ***, имот с идентификатор № *** и имот с идентификатор №

***; Сграда с идентификатор № ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-39/20.07.2011 г. на Изпълнителния директор на АГКК находящ се в гр.

София, област София /столица/, Столична община, район „Връбница“, ул.

„320-та“, разположена в поземлен имот с идентификатор № ***, със застроена площ по скица на АГКК, СГКК – гр. София от 1191 кв. м., брой етажи 3, с предназначение: промишлена сграда, която сграда, съгласно документ за собственост представлява производствена сграда със застроена площ от 1241 кв. м., състояща се от: полуподземно ниво, на кота минус 3,60 м., с разгърната застроена площ от 1241 кв. м., състоящо се от стълбище, коридори, две битови помещения за персонал, три стандартни възела, две душ кабини, складове, цех метален – фреза, цех дограма, столова, асансьорна шахта, помещения и зареждане, частично; приземно ниво с разгърната застроена площ от 1241 кв. м., състоящи се от: цех за метали и на кота + 0,00 метра, от стълбище, бояджийски цех, цех за алуминий, асансьорна шахта, коридор, помещения за персонал, началник цех, бояджийска камера, умивалня с два санитарни възела и чистачно; първо подземно ниво на кота +3,60 м. със застроена площ от 999 кв. м., състоящо се от стълбище, коридори, асансьорна шахта, две офисни помещения за администрация, помещения за печатница, персонал печатница, цех за сглобяване, персонал цех сглобяване, умивалня с два санитарни възела и чистачно, и надстройка – I етап, на кота +7,20 м., с разгърната застроена площ от 473,20 кв. м., състояща се от стълбище, седем санитарни клетки, седем офисни помещения и коридори, срещу задължение на наемателя, ответника в настоящото 5 производство, за плащане на месечна наемна цена в размер на 5000 лева, която следвало да бъде заплатена до 15 число по особената синдическа сметка посочена в договора. Договорът за наем бил сключен за срок от 1 г. и започвал да тече от деня на подписването му - 01.02.2022г. Съгласно чл.4.2 от договора продължаването на срока му се извършвало само изрично в писмена форма , като продълженият срок не можел да бъде по-дълъг от 1 година.

С Уведомление от ищеца връчено на ответника на 12.06.2023 г. чрез ЧСИ, договорът за наем бил прекратен, считано от датата на връчването му.

От приетото по делото и неоспорено от страните заключение на назначената съдебно-икономическа експертиза, се установява, че з а периода о т датата на сключв ане на процесния Договор за нае м о т 01.02.2022 г. до 30.05.2023 г. от ответника била заплатена на ищеца дължимата наемна цена за месеците от м. Февруари от 2022 г. до м. Октомври 2022 г. включителн о, а след 30.05.2023 била заплатена и дължимата наемна цена за периода от месец Ноември 2022 г. до месец Яну ари 2023 г. включително. В периода от 15.06.2023 г. до 14.09.2023 г. били заплатени дължимите наеми за месеците: