Решение № 232 от 24.02.2014, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№

24.02.2014 год., гр.Варна

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИ

ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, ДЕСЕТИ СЪСТАВ, в открито заседание на седми февруари през две хиляди и четиринадесета година, в състав:

ОКРЪЖЕН

СЪДИЯ: ТАТЯНА ВЪЛЧЕВА при участието на секретаря Г.С., като разгледа докладваното от съдията гр.д. № 2995 по описа за 2012 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Предявен е иск с правно основание чл.93, ал.2 от ЗЗД.

Производството е образувано по предявен от С.Ж.Ж.,

ЕГН **********, чрез адвокат С.С. – ВАК срещу Е.С.Н.,

ЕГН **********, Е.Л., Г., ЕГН ********** и С.Т.Г., ЕГН **********, иск за заплащане на сумата от 40 000 евро, представляваща двойния размер на получено капаро в размер на 20 000 евро при сключване на предварителен договор за покупко - продажба от 22.12.2011 г. В обстоятелствената част на исковата молба ищцата, чрез процесуалния си представител твърди, че на 22.12.2011 г. между страните е подписан предварителен договор за покупко - продажба на недвижим имот - ателие № 3, находящо се в гр.Варна, ***, вх.Б от сграда построена в ПИ №

***, на терасовиден етаж, с площ от 41.82 /четиридесет и едно цяло и осемдесет и две стотни/ кв.метра, състоящо се от: антре, дневна, баня-тоалет и две тераси, при граници: апартамент № 10, стълбище, улица. Излага се, че по силата на този договор ищцата е закупила от тримата ответника при квоти - 70 % от Е.Н. и за останалите при обща квота от 30 % от собствеността на Ателие № 3, подробно описан в т.1, за сумата от 39 000 евро, в резултат на което е заплатила само част от договорената сума - капаро в размер на 20 000 евро като за останалата част от продажната цена в размер на 19 000 евро е следвало да бъдат платени по банков път на продавачите, на основание за сключен договор за кредит между купувача /ищцата/ и „УниКредит Булбанк“ АД. Посочва, че от банката са изискали всички необходими документи за отпускане на кредита, но тъй като до този момент ищцата е разполагала само с документ за площообразуване, копие от разрешението за строеж и копие от Акт за приемане на конструкцията - Акт обр.15, което било част от нужните документи изпратила покана до тримата ответника да й бъдат предадени необходимите документи за одобряване на кредита и изповядване на сделката в срока по договора до 15.06.2012 г. Сочи, че на 13.06.2012 г., пред Нотариус О. С. се е явил само един от продавачите - ответника Е.Г., който е предложил да бъдат предоговорени цената и срока, за което е договорено изготвяне и подписване на Анекс към договора от 22.12.2011 г. Сочи, че е бил изготвен Анекс към договора от 22.12.2011 г., като в последствие същия е изпратен с писмо с обратна разписка до Е.С.Н., Е.Л.Г. и С.Т.Г.. Видно от известието за доставяне Н. е получил поканата, но другите двама адресати, уведомени за пратката, не са я потърсили. Посочва, че на 13.07.2012 г. в Нотариалната Кантора на нотариус К.И. с рег.№ 572, никой от ответниците не се е явил и съответно Анекса не е бил подписан от тях като страна по договора, а само от ищцата, и поради това неизпълнение на част от задълженията си по договора, същата твърди, че има пълното право да развали едностранно договора, както и да търси капарото си в двоен размер, ведно с лихвите върху сумата от 15.06.2012 г. Излага се, че на 28.06.2012 г. ищцата получила чрез процесуалния си представител нотариална покана чрез нотариус Р.Т. с peг. № 148 с район на действие ВРС, с която ответниците я канят на 06.07.2012 г. да изповядат сделката пред нотариус Р.Т. На същата дата пред нотариус Т. се е явила отново само ищцата, която с оглед на твърдяните по-горе факти и на основание чл.11, предл.2, вр. с чл.13 и чл.14 е развалила едностранно предварителния договор от 22.12.2011 г. по вина на продавачите, които са я в невъзможност да плати покупко - продажна цена чрез кредит; като желае да й се върне даденото от нея капаро в размер на 20 000 евро в двоен размер.

Моли съда да постанови решение, с което да осъди ответниците да й заплатят сумата от 40 000 евро, представляваща даденото капаро в размер на 20 000 евро в двоен размер, поради неизпълнение на предварителен договор за покупко-продажба от 22.12.2011 г., ведно със законната лихва върху претендираната сума, считано от датата на завеждане на иска – 26.09.2012 год. до окончателното изплащане на дължимите суми. В съдебно заседание процесуалния представител на ищцата уточнява, че претендираната сума в общ размер на 40 000 евро е съобразно квотите на ответниците. Претендират се разноски.

В срока за отговор ответника - Е.Л.Г., чрез процесуалния си представител адвокат Е.Л. оспорва иска като твърди неговата неоснователност по следните възражения: не оспорва, че между страните има сключен предварителен договор за покупко - продажба от 22.12.2011 г., с предмет процесния имот, представляващ Ателие № 3, находящо се в гр.

Варна, ул.„Добри Войников" 20, вх. Б, като твърди, че действителната воля на страните, изразена в предварителния договор е продажната цена да бъде в размер на 39 000 евро; че ищцата съгласно предварителния договор е заплатила на ответниците сума в размер на 20 000 евро като капаро /задатък/, така както е посочено и в исковата молба на ищцата. Оспорва твърденията на ищцата, че ответниците по делото са я „поставили в невъзможност да плати покупко - продажната цена чрез кредит", с която не са изпълнили задълженията си по предварителния договор от 22.12.2011 г. Оспорва и твърдението, че е отказано отпускане на банков кредит поради несвоевременното предоставяне на изискуемите документи от страна на ответниците. Твърди се, че документите са били представени от Е.Г. още при сключването на предварителния договор, а именно - самият предварителен договор, площообразуване, разрешение за строеж и др. Твърди се, че никъде в Общите условия, при които „УниКредит Булбанк" АД предоставя потребителски кредити на физически лица няма клауза, че при забавено представяне на документи, се отказва отпускането на кредита - напротив - чл.4 от Общите условия казва, че „когато са били поискани допълнителни сведения и документи, срокът за вземане на решение за отпускането на кредит, който иначе е 30 работни дни, тече от получаването им в банката, т.е. се удължава. Посочва, че причината да бъде отказан кредит на ищцата е не поведението на ответниците, а обстоятелството, че тя не е отговорила на изискванията на банката т.е. причина, която не може да се вмени във вина на доверителя й. Твърди се изрядност при изпълнението на задълженията си по предварителния договор. Сочи се, че заявлението за вписването му в кадастралната карта е било подадено още на

07.02.2012 г., но имота е вписан в кадастралната карта едва на 27.06.2012 г. не по вина на ответника, а поради: административната процедура - обстоятелство, за което ищцата е уведомена - видно от констативния протокол, приложен към исковата й молба и от проекта за анекс между страните. Дори и ответника да е бил предоставил исканите от ищцата документи, срокът за отпускане на кредит - от нотариалната й покана до него е едва 10 дни, т.е. отново би имало забавяне, и то отново нямало да бъде по вина на доверителя ми.

В срока за отговор по реда на чл.131 от ГПК ответника – Е.С.Н. не депозира такъв.

В срока за отговор по реда на чл.131 от ГПК ответника – С.Т.Г. не изразява становище.

В открито съдебно заседание, редовно уведомен ищеца чрез процесуалния си представител адвокат С.С. поддържа предявения иск. По същество моли за неговото уважаване. Представя списък за разноски по реда на чл.80 от ГПК.

Ответниците, чрез процесуалния си представител в открито съдебно заседание поддържат отговора на исковата молба. По същество молят за отхвърляне на исковата претенция.

Съдът, след като съобрази твърденията и възраженията на страните, и като взе предвид събраните по делото писмени доказателства, преценени по реда на чл.12 и чл. 235 ГПК, поотделно и в тяхната съвкупност, прие за установено от фактическа и правна страна следното:

Видно от

Предварителен договор за покупко – продажба на недвижим имот от 22.12.2011 год., сключен с ответниците като продавачи и ищеца като купувач, с който продавачите са поели задължението да продадат на купувача следния недвижим имот, представляващ АТЕЛИЕ № 3 в гр.Варна, ***, вх.Б от сграда построена в ПИ № ***, находящо се на терасовиден етаж, с площ от 41.82 кв.метра, състоящо се от: антре, дневна, баня - тоалет и две тераси, при граници: апартамент № 10, стълбище и улица. Съгласно чл.2 купувачът се е задължил да заплати на продавачите сума в общ размер на 39 000 евро, съответно на дяловете на продавачите, както следва – на Е.Н. сумата от 27 300 евро, на Е.Г. сумата от 5 850 евро и на С.Г. сумата от 5 850 евро платима, както следва: при подписване на предварителния договор капаро в размер на 15 000 евро, от която 10 910 евро на

Е.Н. и на Е.Г. сума в размер на 4 090 евро, както и в срок до 15.01.2012 год. да бъде заплатена сумата от 5 000 евро на Е.Н.. Уговорено е остатъка в размер на 19 000 евро да бъде заплатена по банков път на продавача на основание сключен договор за кредит между купувача и „УниКредит Булбанк“ АД. Страните са уговорили сключването на окончателния договор да бъде най-късно до 15.06.2012 год.

Между страните не е спорно, че е сключен предварителен договор на 22.11.2011 год. за описания в исковата молба недвижим имот, както и че действителната воля на страните изразена в предварителния договор е заплащане на сумата от 39 000 евро.

Не е спорно, че е платена сумата от 20 000 евро, за които страните нямат спор, че представлява капаро

/изрично в писмен отговор на ответната страна/.

Спорни между страните са последиците по отношение на капарото.

Видно от НА № 143, том 1, рег. № 1616, дело №

143/2010 год., че на 10.11.2010 год. Е.Л.Г. и С.Т.Г. са прехвърлили собствеността върху 70 % от процесния имот на Е.С.Н..

Видно от нотариална покана с рег. № 3504/07.06.2012 год. на нотариус Орлин С., че ищцата е поканила ответниците да се явят при нотариуса на 13.06.2012 год. за представяне на удостоверение за данъчна оценка, удостоверение за местонахождение на имота, удостоверение за тежести върху имота, констативен протокол за степен на завършеност, документ за ценообразуване, декларация по чл.87 от НАП, както и декларация за семейно положение с предупреждението, че при неизпълнение ще счита договора за прекратен /известия за доставяне до ответниците на

05.07.2012 год., 03.07.2012 год. и 11.06.2012 год. на л.26/.

Видно от констативен протокол с рег. № 3665, том 1, акт № 159/13.06.2012 год. на нотариус О. С., че нотариуса е удостоверил изявленията на ищцата и ответника Е.Г., че същия е съгласен да предаде документите изискани чрез нотариална покана.

Видно от покана на л.9 по делото ищцата е поканила ответниците да се явят на 13.07.2012 год. в

11 ч. при нотариус К.И., за да й предоставят подписан анекс, както и на посочените в нотариалната покана документи – удостоверение за данъчна оценка, удостоверение за местонахождение на имота, удостоверение за тежести върху имота, констативен протокол за степен на завършеност, документ за ценообразуване, декларация по чл.87 от НАП, както и декларация за семейно положение, като същите са предупредени, че в случай, че не се явят ще счита договора за прекратен поради вина на продавачите и в такъв случай претендира връщане на даденото капаро в размер на 20 000 евро в двоен размер, както и ще претендира лихви. Видно от известие за доставяне /на л.14 по делото/ поканата е връчена на Е.Н. на 05.07.2012 год., а от уведомление /л.15/, че пратката е непотърсена от Е.Г. и С.Г..

Видно от констативен протокол от 13.07.2012 год., рег. № 7909, том 2, № 62/13.07.2012 год., че ответниците не са се явили пред нотариуса.

Видно от приетата като доказателство по делото схема №

16682/27.06.2012 год. на СГКК – гр.Варна, че е издадена въз основа на документ вх.№ 94-3455/07.02.2012 год.

Видно от констативен протокол от 06.07.2012 год., акт № 75, том 1, вх.р. № 1547/2012 год., че ищцата чрез процесуалния си представител е отразила в протокола, че счита предварителния договор за прекратен поради вина на ответниците – продавачи по договора.

Видно от банково удостоверение № 3050068/14.03.2013 год. от „УниКредит

Разпечатката съдържа 41 от 68 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/29079e0f-a0d1-4547-a7d7-3c50c5452908