Решение № 195 от 05.07.2024, Районен съд - Нови пазар

РЕШЕНИЕ

№ 195 гр. Нови пазар, 05.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВИ ПАЗАР, II ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осми февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Светла Радева при участието на секретаря Г. Н. СВИЛЕНОВА като разгледа докладваното от Светла Радева Гражданско дело № 20223620101153 по описа за 2022 година

Делото е образувано по положителен установителен иск с правно основание чл.124 ал.1 от ГПК във вр.с чл.537 ал.2 от ГПК, предявен от С. С. В. /С.С.В., С.Б./, с постоянен адрес:с.

В., ул.***, действащ чрез пълномощника си адвокат Г. Б. от *АК / упълномощена по преупълномощаване от адвокат М.М. -*АК/ против ответниците Н. М. М. с адрес: с.Д.,общ.

К., ул.*** и Х. М. А. с адрес:с. Д.,общ. К.,ул. ***.

В исковата молба ищецът заявява, че е придобил недвижим имот с договор за покупко – продажба, обективиран в нотариален акт №***, том **, дело №*** г.

Имотът представлявал дворно място с насаждения, 2850 кв.м., който урегулиран ще съдържа 3400 кв.м., в село Д., обл.Ш., в кв. **, парцел ***.

През *** г. ищецът трайно се установил в Република Турция, но ежегодно посещавал България и се грижел за собствеността си. На *** г. упълномощил М. С. Х. от с. В. да обработва мястото. При всяко посещение в страната ищецът плащал своите данъчни задължения, като последно платил през *** г.

В началото на 2022 г. отново се завърнал в страната. Когато посетил данъчната служба в гр. К. установил, че имотът му е деклариран на други лица. Те доказали своята собственост с нотариален акт за собственост по давностно владение и наследство №**, том **,дело №*** от *** г.

Ищецът отрича двете ответници да са владяли имота. Затова моли съдът да признае за установено по отношение на ответниците, че той е собственик на процесния 1 имот,представляващ: ДВОРНО МЯСТО с насаждения,състоящо се от 2 850кв.м.,находящо се в с.Д. кв.** ,парцел *** по плана на селото,който урегулиран ще съдържа 3400 кв.м.

В предоставения на ответниците едномесечен срок е постъпил общ отговор,чрез адв. Г.

К. от *АК.

Ответниците считат иска за процесуално допустим, но неоснователен. Не оспорват, че ищецът е закупил процесния имот с площ 2850 кв.м. и неприложена регулация, като праводателите му също са притежавали правото на собственост. Заявяват обаче, че от *** г., когато ищецът се изселил в Турция, не е във владение на имота. С предварителен договор за покупко-продажба от *** г. бащата на ищеца продал и предал владението на Д. Р. Н., който получил и владението на съседния имот ***- застроено дворно място с площ около един декар.

На *** г. Д. Н., отново с предварителен договор предал владението на двата имота на бащата на ответниците М. С. А.. При подписването на предварителния договор бил предаден в оригинал и нотариалния акт за покупко продажба на имота, обективиращ покупката на ищеца.

М. А. починал на *** г. и до тогава владял имота. Оставил трима наследници- двете ответници и техния брат Б. М. С. Наследниците приели наследството и продължили владението на баща си. Била приложена и регулация на имота и същия станал с площ 4350кв.м.

От *** г. до *** г. ответниците владяли лично, обработвали и ползвали имота, без някой да им пречи за това. Като се позовали на изтекла в тяхна полза придобивна давност от около 20 г., тримата се снабдили в нотариален акт за собствеността си. Продължили владението си.

Правят изрично възражение за изтекла в тяхна полза придобивна давност по отношение на процесния имот, представляващ празно дворно място с площ 4350кв.м. УПИ *** от кв.** по плана на село Д., при граници:от север УПИ- ***, от изток УПИ ***, от юг улица и от запад –улица.

Молят иска да бъде отхвърлен.

В съдебно заседание за ищеца се явява адв.Г.Б. –*АК.Поддържа изцяло предявения иск.

За ответниците се явява пълномощникът им адв.Г.К. –*АК,който оспорва иска и моли същият да бъде отхвърлен.

Съдът като прецени събраните по делото писмени и гласни доказателства поотделно и в тяхната съвкупност,прие за установено от фактическа страна следното:

Ищецът е представил приходни квитанции с№№ №***г.и с №***г.,удостоверяваща,че С.С.В. е заплатил дължимите данъци за периода от *** до *** година включително за недвижим имот,находящ се в с.Д. по партида №*** и за ***г.за имот ,находящ се в с.Д.,по партида :***.

Същият е с двойно гражданско –българско и турско/от ******г./,за което свидетелства представеното по делото Удостоверие за идентичност на имена,заверено по надлежния ред с 2 апостил от ***г.,в надлежно заверен превод от турски на български език.Получил е имената С.Г.,който факт изнася в обясненията си и самият ищец,в отговор на поставените му по реда на чл.176 от ГПК въпроси.

Ищецът представи по делото в оригинал паспорт серия ***,издадена от Република Турция,на който беше извършен превод на български език от заклет преводач,като се установи,че документът за самоличност е издаден на името на С.Г. ,роден на ***г.

С НА за продажба на недвижим имот №*** том ** дело №***г.по описа на НПРС,И. А. М. е продал на М.Т. Д. собственото си разно дворно място от 2850 кв.м.,находящо се в с.Д.,Ш.ски окръг,за което по плана на същото село е отреден парцел девети за двеста и тринадесети от квартал **,при граници :от две страни-улици,А. Т. и С. М. А..

С НА за покупко-продажба на недвижим имот №*** том ** дело №***г.по описа на НПРС, М.Т. Д. и Р. Х. Д. са продали на С.С.В. следния недвижим имот: ДВОРНО МЯСТО със насаждения,състоящо се от 2850 кв.м.,находящо се в с.Д.,Ш.ски окръг,в кв.**,парцел ***,квартал **,парцел девети на двеста и тринадесет по плана на с,който урегулиран ще съдържа 3400 кв.м.по плана на с.с.,при граници :от две страни- улица,Т.А.С. за сумата 2902лв.,изплатена напълно и в брой на продавачите от купувача.

С.С.В. е упълномощил с пълномощно ,с нотариална заверка на подписа от ***г, М. С. Х. да обработва дворно място с насаждения,състоящо се от 2850 кв.м.,находящо се в с.Д.,Ш.ски окръг,в кв.** парцел *** по плана на с.Д.,от едната страна улица,а от другата страна –Т.А.С..

С Нотариален акт за собственост върху недвижим имот,придобит по давностно владение и наследство №** том ** рег.№*** дело №***/***г.по описа на Нотариус П.А. с рег.№*** на НК, Н. М. М.,Б. М. С.и Х. М. А. са признати за собственици по давностно владение и наследство върху следните недвижими имоти,находящи се в с.Д.,общ.К.,обл.Ш.,а именно :1 /ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с площ от 4350 кв.м.,за което е отреден УПИ *** от квартал ** по плана на село Д.,при граници на имота :от север –УПИ ***,от изток –УПИ *** ,от югулица,от запад-улица.,както и на 2/ПРАЗНО ДВОРНО МЯСТО с площ от 1103 кв.м.,за което е отреден УПИ ***, *** от квартал ** по плана на село Д.,при граници на имота: от север – УПИ ***,от изток –УПИ ***, и УПИ ***,от юг-улица и от запад –УПИ ***.

По делото е представен от страна на ответниците договор за покупко-продажба на недвижим имот от ***г.с нотариална заверка на подписите на страните,по силата на който С. М. е продал на Д. Р. Н. имот,находящ се в квартал ** парцел 230 по регулацията на селото,състоящ се от къща паянтова с четири стаи и пристройка към сградата и градина от пет декара ,при съседи: И. М.,О. М.,М. С. и улица.

Представен е и договор за покупко-продажба на недвижим имот с нотариална заверка на подписите на страните от ***г-.,сключен между Д. Р. Н. /продавач/ и М. С. А. /купувач/,по силата на който,продавачът е продал на купувача имот при съседи :И. Х.,път,О. А.,който имот се състои от 5 декара ,за сумата от 30 000 лв.

Въпросните договори бяха предявени на виждане на свидетеля Н. Н.,която заявява,че е била *** н кметство с.Д. в периода от ***г-.до *** година,заявява,че нотариалните 3 удостоверявания са били извършвани от кмета на селото Ю. Х. М.,ръкописно положения текст на заверката и подписа били негови.

От лицата,посочени като страни по договорите познавала Д. Р.,както и вписаните свидетели М., Д. и Б..Познавала и продавача- С. от с.Д.,за който си спомня,че е бил възрастен.

Познава също и лицата ,посочени като купувач,продавач и свидетели и във втория договор,а именно :Д. Р. Н.,М. С. А., Д.А. М. и Н.Ю. С..Известно й е,че Д. Н.,М. А.,Д. М. и Н. С. са починали.

М. С. А. е починал на ***г. и е оставил за свои законни наследници :съпругата си З.Б.

А.,починала на ***г.,Н. М. М. –дъщеря, Б. М. С./син/ и Х. М. С. /дъщеря/ -удостоверение за наследници с изх.№***г.,издадено от Кметство с.Д.,общ.К.,обл.Ш..

По искане на ответниците,от кметство с.В. ,обл.Ш. беше изискано и представено заверено копие от ЛРК на С. С. В. с ЕГН:**********,починал на ***г.,в който не е направено отбелязване на промяна на имената на същия.Посочен е постоянния му адрес:с.В.,общ.Н.,обл.Ш.,ул.“***

Представено е заверено копие от ЛРК на В. М. И. с ЕГН:********** с адрес:с.Д.,общ.К.,обл.Ш. ул.*** ,с деца :А. /А./ ,С. /С./ и Д. /З./,като турско-арабските имена са задраскани,вероятно по време на „възродителния процес“.

Представено е копие и от ЛРК на С. В. М.,починал на ***г. /нанесено е задраскване върху имената/,с ЕГН:********** ,с посочен адрес:с.Д.,общ.К.,обл.Ш.,ул.“ *** „ с деца :С. /С./, М.

/С./ и М. /М./.

С.С.В. е декларирал процесния недвижим имот като свой ,на основание договор за покупка,за което е съставен НА №***г.подавайки данъчна декларация с вх.№***г.

Н. М. М. го е декларирала имота,находящ се в с.Д.,общ.К.,ул.“*** пред Община К. с декларация №***г.,с посочено основание давност-наследство,с начало ***г. ,както и НА №**/***г.Вписала е като собственици/ползватели също :Х. А. А., Н. М. М. и Б. М. С.

По искане на ответниците,съдът задължи Община К. и бяха представени и приобщени като писмени доказателства по делото :1/Заверено копие на страница от разписната книга,където е записан УПИ *** кв.** по плана на с.Д. и 2/Актуална скица с №***г.от действащия уличен и регулационен план на село Д. и заверено копие от действащия регулационен план на дело Д..

Под №*** имотът първоначално е записан на името на С.С.В.,което е задраскано,както и посочения титул за собственост и отдолу е записано името на Н. М. М., Б. М. С.и Х. М. А. с отбелязан титул за собственост.

Кметство с.Д. е изпратило по делото писмо с изх.№***г.в което се сочи,че дневник журнал за нотариални удостоверявания за периода *** година не е наличен,поради възникнал пожар и изгорели документи.

Като свидетели по делото бяха разпитани :М. С.В. /брат на ищеца/ ,Р.М.Р. /роднина по 4 сватовство с ищеца/ и посочените от ответната страна свидетели С.В.П. и Н.Ф. М..

Предупредени за наказателната отговорност при лъжесвидетелстване,с показанията си те очертаха следната фактическа обстановка :

Ищецът , неговият баща и брат му –св. М. В. се установили да живеят в Истанбул ,Турция през *** година ,като всяка година се прибирали в България.Имали имот в с.Д.,празно дворно място,за който брат му заплащал дължимия данък през *** година,когато споделил на свидетеля,че нещо се е случило и оттогава престанал да заплаща данък.Свидетелят заявява,че не са го обработвали,нито засаждали.Не знаят кой го е обработвал.Брат му искал да го даде на някои хора да го обработват,но поради намеса на други ,това не станало.Когато баща му идвал в България,отсядал в Р. и в с.Н..В с.Д. той имал къща и дворно място.Дворното място било голяма и в едната му част била построена къща,където живеели,а другото дворно място било на брат му и там също имало построена къща.Уточнява,че площта на имота е 2850 кв.м.

Св.В. твърди,че баща му е живял с него от ***г.до ***г. и не е упълномощавал никого да продаде имота му.Въпросният имот граничел от две страни с улици.Познавал бащата на ответниците,но не му било известно той да е обработвал имота на брат му.

Св.Р.Р. сочи,че живее в с.В. и е брат на съпругата на ищеца.Те се установили да живеят в Турция от *** година.В с.Д. останало тяхно дворно място,за което не знае някой да е наглеждал или обработвал в тяхно отсъствие.Мястото се намирало в края на селото и било около 5 декара.Знае,че ищецът заплащал данъци за него.Не бил чувал от С. баща му да е продал това място.Последно ходил преди около година да види мястото,което било засято с люцерна.

Св.С.П. живее в с.Д. ,познавал свидетеля и неговия брат –св.М.В..Ответниците също познава.Заявява,че през *** година ищецът,заедно със своите родители и брат се изселили в Турция, дотогава живеели в с.Д..Баща му си имал собствена къща с двор и градина и тази купена къща от И. *** била с дворно място и градина.Бащата С. купил къщата през ***г.,когато имало изселване.Едната си къща-собствената, бащата продал на А. ***,а другата съща с 4 декара градина продал на Д. Р..,който изкупувал евтини къщи и не живял в нея,а я препродал на М. С.–бащата на ответниците през *** година.