Решение № 717 от 01.08.2024, Районен съд - Стара Загора

РЕШЕНИЕ

№ 717 гр. С.З., 01.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – С.З., I-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на девети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Генчо Атанасов при участието на секретаря Ж. М. Димитрова като разгледа докладваното от Генчо Атанасов Гражданско дело № 20225530101307 по описа за 2022 година

Искът е за делба на съсобствени недвижими имоти и е с правно основание чл.34 от ЗС, вр. с чл.341 и сл. от ГПК, като производството е във фаза след допускане на делбата.

С влязло в сила Решение № 398/07.12.2023 г., постановено по в.гр.д.№ 694/2023 г. по описа на Окръжен съд – С.З., е допусната съдебна делба между С. И. С. и Н. И. Л. на следните недвижими имоти: 1/2 (една втора) идеална част от Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ... (...), намиращ се в сграда №1 (едно), разположена в поземлен имот с идентификатор ... (...), с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 (едно), при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

....1.10; под обекта: ....1.9; над обекта: няма, който самостоятелен обект съгласно описания по- горе нотариален акт за дарение на идеалната част от имота представлява Жилище, №12 (дванадесет), находящо се на V (пети) етаж или IV (четвърти) над партер, в жилищната сграда ЖСК „...”, построена с отстъпено право на строеж върху държавна земя по Нотариален акт в парцел V (пети) в квартал 65-А (шестдесет и пет тире „А”), на ...

(шестдесет и три), състоящо се от две спални, дневна, кабинет, столова, кухненски бокс, баня, тоалетна, мокро помещение, два килера, антрета, и пет балкона, със застроена площ на жилището от 136.26 кв.м. (сто тридесет и шест цяло и двадесет и шест стотни квадратни метра), с принадлежащите избено помещение №8 (осем), със застроена площ 18.60 кв.м.

(осемнадесет цяло и шестдесет стотни квадратни метра), таванско помещение №11 (единадесет) със застроена площ 29.05 кв.м. (двадесет и девет цяло и пет стотни квадратни метра) и с 8.72 % (осем цяло и седемдесет и две стотни процента) идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото от 960 кв.м. (деветстотин и шестдесет квадратни метра), при съседи - на жилището: от север - двор, тераса, стълбище и 1 апартамент на М.Д., от изток - стълбище, апартамент на М.Д. и ..., от юг - ... и от запад двор; на избеното помещение: от север - мазе на И. и С.Ч. и двор, от изток - ..., от юг - мазе на Р. и Н.Г., от запад - коридор; на таванското помещение: от север - двор, от изток - таван на П. и З.З., от юг - коридор, таван на Р. и Н.Г. и двор, от запад - двор; на дворното място: от север - парцел IV-57, от изток - улица ..., от юг - улица ... и от запад - парцел VIII 43, 44, 45, 46, 47 и 48; 2. НИВА в местността ..., с площ от 2.001 дка (два декара и един квадратен метър), пета категория, находяща се в землището на с...., ЕКАТТЕ 62983, общ.К., съставляваща имот №063031 (шестдесет и три хиляди тридесет и едно), по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №63063 нива, имот №63020 нива, имот №63021 нива и имот №200 полски път; 3. НИВА в местността ..., с площ от 4.200 дка (четири декара и двеста квадратни метра), пета категория, находяща се в землището на с...., ЕКАТТЕ 62983, общ.К., съставляваща имот №024048 (двадесет и четири хиляди четиридесет и осем), образувана от имот №024032 (двадесет и четири хиляди тридесет и две), по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №24047 нива, имот №24031 нива, имот №24034 нива, имот №24049 нива и имот №138 напоителен канал. Ограничения при ползване на имота, основания: Електропровод 20kV. На 10 метра от двете страни до крайните проводници или на 10 метра от оста на електропровода, не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност; 4. НИВА в местността ..., с площ от 1.301 дка (един декар и триста и един квадратни метра), пета категория, находяща се в землището на с....,ЕКАТТЕ 62983, общ.К., съставляваща имот №070004 (седемдесет хиляди и четири), по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №000301 полски път, имот №070003 нива, имот №070001 нива и имот №000181 блато и имот №000001 жил.територия; 5.НИВА в местността ..., с площ от 2.200 дка (два декара и двеста квадратни метра), пета категория, находяща се в землището на с...., ЕКАТТЕ 62983, общ.К., съставляваща имот №089020 (осемдесет хиляди и двадесет), по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №089024 ливада, имот №089006 нива, имот №089007 нива, имот №089008 нива, имот №089021 нива и имот №189 полски път; 6. НИВА в местността ..., с площ от 2.230 дка (два декара и двеста и тридесет квадратни метра), пета категория, находяща се в землището на с...., ЕКАТТЕ 62983, общ.К., съставляваща имот №036010 (тридесет и шест хиляди и десет), по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №026 полски път, имот №036009 нива, имот №036006 нива, имот №036005 нива и имот №036011 нива; 7. НИВА в местността ..., с площ от 1.100 дка (един декар и сто квадратни метра), пета категория, находяща се в землището на с...., ЕКАТТЕ 62983, общ.К., съставляваща имот №070003 (седемдесет хиляди и три), по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №000301 полски път, имот №070002 нива, имот №070001 нива и имот №070004 нива; 8. НИВА в местността ..., с площ от 4.220 дка (четири декара и двеста и двадесет квадратни метра), шеста категория, находяща се в землището на с...., ЕКАТТЕ 62983, общ.К., съставляваща имот №043020 (четиридесет и три и двадесет), образуван от имот №043017 (четиридесет и три хиляди и седемнадесет), по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №000020 полски път, имот №043016 нива, имот №043021 нива, имот №00018 полски път. Ограничения при ползване на имота, основания: Санитарно2 охранителна зона на водоснабдителен обект - Пояс „В". Забраняват се и се ограничават дейностите от селско стопански характер, като се разрешава ограничено ползване на орни земи, хидромелиоративна дейност и пасища; 9. НИВА в местността ..., с площ от 3.000 дка (три декара), пета категория, находяща се в землището на с...., ЕКАТТЕ 62983, общ.К., съставляваща имот №024043 (двадесет и четири хиляди и четиридесет и три), образуван от имот №024033 (двадесет и четири хиляди и тридесет и три), по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №024042 нива, имот №024034 нива, имот №024040 нива, имот №024041 нива и имот №082004 ов.градина. Ограничения при ползване на имота, основания:

Електропровод 20kV. На 10 метра от двете страни до крайните проводници или на 10 метра от оста на електропровода, не могат да се строят сгради и съоръжения и засажда високостеблена растителност; 10. ОВОЩНА ГРАДИНА в местността ..., с площ от 4.000 дка (четири декара), седма категория, находяща се в землището на с...., ЕКАТТЕ 62983, общ.К., съставляваща имот №082024 (осемдесет и две хиляди и двадесет и четири), образуван от имот №082018 (осемдесет и две хиляди и осемнадесет), по плана за земеразделяне, при граници и съседи: имот №082025 ов.градина, имот №082008 ов.градина, имот №082004 ов.градина, имот №082016 ов.градина и имот №210 полски път. Ограничения при ползване на имота, основания: Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 ЗСПЗЗ до изтичане на амортизационния срок, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ: за описания в т.I на петитума на исковата молба недвижим имот - за ищцата С. И. С. с п.а. 12599.64/65415 ид.части и за ответника Н. И. Л. с п.а. - 52815.36/65415 ид.части и за описаните в т.II петитума на исковата молба недвижими имоти - за ищцата С. И. С. с п.а. 12599.64/12820 ид.части и за ответника Н. И. Л. с п.а. - 220.36/12820 ид.части.

Ищцата С. И. С. взема становище, че допуснатите до делба имоти следва да бъдат изнесени на публична продан, да бъдат уважени предявените от нея претенции по сметки, както и да бъде отхвърлена претенцията на другата страна за възлагане на делбения имот.

Ответницата Н. И. Л. счита, че допуснатата до делба идеална част от недвижим имот следва да му бъде възложена по реда на чл.349 ГПК.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, намери за установено следното.

ОТНОСНО ПРЕТЕНЦИИТЕ ПО СМЕТКИ

В с.з. на 17.04.2024 г. ищцата е предявила претенции за обезщетение за лишаването й от ползване на собствената й идеална част от допуснатите до делба недвижими имоти както следва: в размер на 2900 лева за периода от 31.01.2023г. до 17.04.2024г. за апартамент, находящ се в гр.С.З., ..., и 100 лева за периода от 31.01.2023г. до 17.04.2024г. за земеделските земи, находящи се в землището на с...., община К.. Твърди се, че апартаментът се ползва лично от ответника, докато за земеделските земи е сключен договор за аренда и ответникът получава цялото арендно плащане.

Така изложените обстоятелства налагат извода, че се касае за претенции с различна правна квалификации: първата - по чл. 31, ал. 2 ЗС, а втората – по чл. 30, ал. 3, предл. 1 ЗС.

3

В доктрината и съдебната практика последователно се провежда разграничение между иска за обезщетение при лично ползване на общата вещ само от един от съсобствениците по чл.

31, ал. 2 ЗС и иска за получаване на дял от ползите от общата вещ по чл. 30, ал. 3, предл. 1 ЗС. Практическото значение на това разграничение идва от обстоятелството, че по чл. 31, ал.

2 ЗС съсобственикът дължи обезщетение за ползата, от която е лишил останалите съсобственици, едва от момента на писменото поискване занапред, докато ползите по чл. 30, ал. 3 ЗС се дължат от момента на реализирането им (арг. от чл. 93 ЗС). Приложното поле на хипотезата на чл. 31, ал. 2 ЗС се отнася до случаите, при които съсобственикът лично си служи с вещта за задоволяване на собствени нужди или нужди на семейството си, а не когато е получавал плодове от нея, като я е отдавал под наем или си е служил с нея като средство за производство или стока – в такива случаи останалите съсобственици могат да търсят полагащите им се дялове от плодовете по реда на чл. 30, ал. 3 ЗС, считано от момента на събирането им, без да е необходимо писмено поискване. Когато съсобственикът е получавал естествени или граждански плодове от общата вещ, отношенията му с останалите съсобственици на общо основание се уреждат съобразно правилото на чл. 30, ал. 3 ЗС, а не на чл. 31, ал. 2 ЗС.

Разпоредбата на чл.31, ал.2 от ЗС предвижда, че когато общата вещ се използва лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени от деня на писменото поискване. В хипотезата на чл. 31, ал. 2 ЗС законът установява изискване е поканата да е била направена в писмен вид, т.е. устното поискване не представлява годна предпоставка за осигуряване на защитата по чл. 31, ал. 2 ЗС. По своята същност писменото искане по чл. 31, ал. 2 ЗС представлява едностранно волеизявление на съсобственика, че иска за в бъдеще да получава обезщетение за това, че е лишен от ползването.

В трайната си практика ВКС приема, че писменото поискване по чл. 31, ал.2 ЗС е едностранно волеизявление за заплащане на обезщетение, на което законодателят е регламентирал единствено формата, но не и съдържанието. С оглед на това се счита, че обезщетение за лишаване от ползване се дължи от деня, когато неползващият съсобственик писмено поиска от ползващия да му отстъпи част от общата вещ или да му заплаща обезщетение /в този смисъл са: решение № 512 от 15.09.1987 г. по гр. д. № 515/86 г. на ВС, I г.о., тълкувателно решение № 129 от 30.VI.1986 г. на ВС, ОСГК, тълкувателно решение № 7 от 02.11.2012 г. по тълк. д. № 7 / 2012 г. на ВКС, ОСГК, решение № 81 от 26.05.2017 г. по гр. д. № 3818/2016 г. на ВКС и др./.

В о.с.з. на 31.01.2023 г. ищцата е поискала от ответника да й заплаща обезщетение за лишаването й от ползването на делбените имоти. Това искане е направено устно /чл.11 ГПК/ и не удовлетворява изискването на чл. 31, ал.2 ЗС за писмена форма. По делото липсват доказателства за направено в изискуемата писмена форма изявление от ищцата, което да е достигнало от ответника, и с което да е поискано от ползващия съсобственик заплащането на обезщетение за лишаване от ползване.