Решение № 260015 от 10.07.2023, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№… гр. *****, 10.07.2023г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД,

ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, IX състав, в открито публично заседание на 08.06.2023 година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: ДЕНИЦА СЛАВОВА при участието на секретаря Димитричка Георгиева, сложи за разглеждане гр. дело № 1273 по описа за 2020 година, докладвано от съдията, за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са обективно съединени искове от Р.К.У., роден на *** г., притежаващ паспорт № ******* издаден на ****** от Външно министерство на САЩ, и С.Р.У., ЕГН **********, от гр. Т., против С.Д.Б., ЕГН **********, с адрес: *** *****, с правно основание чл. 195, ал. 1, пр. 3 от ЗЗД, вр с чл. 193, ал. 1 от ЗЗД, чл. 55 ал. 1 пр. 3 от ЗЗД и чл. 195, ал. 2 от ЗЗД за осъждане на ответника да заплати в полза на ищците, както следва: сумата от 28

390 лева, представляваща разходите за отстраняване за сметка на продавача на недостатъците по недвижимия имот

- ПИ № *** по КК на гр. ***** с площ от 1545 кв.м., при граници: ПИ с №№ ***, ***, ***, ***, ведно с изградената в него едноетажна жилищна сграда с идентификатор № ***, със ЗП по нот. акт 313 кв.м., а по удостоверение за въвеждане в експлоатация със ЗП 305 кв.м., предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., по който С.Д.Б. се явява продавач, а ищците – купувачи, изразяващи се в следното: 1. Ремонт на облицовка на басейн /10 000 лева/; 2. Временен ремонт на покрив /3000 лева/; 3. Цялостен ремонт на покрив, включващ изграждане на липсващи елементи, подмяна на дефектни и поставяне на нови /9240 лева/; 4.

Ремонт на ел. инсталация /5000 лева/; 5. Ремонт на канализация /400 лева/; 6.

Разходи за камион на общината за отпушване на канала /50 лева/; 7. Разходи за свързване към градската канализация и основен ремонт на съществуващата и незавършена канализация /700 лева/; сумата от 300 лева, представляваща връщане на цената на вещта по развален договор за покупко-продажба на движима вещ - липсващо външно отоплително тяло, предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г. поради неизпълнението му от страна на продавача, на основание чл. 55 ал. 1 пр.

3 от ЗЗД; сумата от 400 лева, представляваща връщане на цената на вещта по развален договор за покупко-продажба на движима вещ - липсваща електрическа косачка, предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г. поради неизпълнението му от страна на продавача, на основание чл. 55 ал. 1 пр. 3 от ЗЗД; сумата от 500 лева представляваща връщане на цената на вещта по развален договор за покупко-продажба на движима вещ - липсваща шатра, предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., поради неизпълнението му от страна на продавача, на основание чл. 55 ал. 1 пр. 3 от ЗЗД. сумата от 2000 лева, представляваща сумата, необходима за отстраняване на недостатъците за сметка на продавача, установени от купувача в продадената движима вещ – повреден хладилник, предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., на основание чл. 195, ал.1 пр. 3 от ЗЗД; сумата от 793 лева, представляваща сумата, необходима за отстраняване на недостатъците за сметка на продавача, установени от купувача в продадената движима вещ – неработещ телевизионен приемник, предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., на основание чл. 195, ал.1 пр. 3 от ЗЗД; сумата от 1000 лева, представляваща сумата, необходима за отстраняване на недостатъците за сметка на продавача, установени от купувача в продадената движима вещ – скъсани найлони за верандата, предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., на основание чл. 195, ал.1 пр. 3 от ЗЗД; сумата от 10

000 лева, представляваща сумата, необходима за отстраняване на недостатъците за сметка на продавача, установени от купувача в продадената движима вещ – нефункциониращи климатици и сплит система, предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., на основание чл. 195, ал.1 пр. 3 от ЗЗД; сумата от 90 лева, представляваща сумата, необходима за отстраняване на недостатъците за сметка на продавача, установени от купувача в продадената движима вещ – компрометиран маркуч за подочистачка на басейн, предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., на основание чл. 195, ал.1 пр.

3 от ЗЗД; сумата от 200 лева, представляваща сумата, необходима за отстраняване на недостатъците за сметка на продавача, установени от купувача в продадената движима вещ – развалена помпа за басейн, предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., на основание чл. 195, ал.1 пр. 3 от ЗЗД; сумата от 300 лева, представляваща сумата, необходима за отстраняване на недостатъците за сметка на продавача, установени от купувача в продадената движима вещ - компрометирано покривало за басейн, предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., на основание чл. 195, ал.1 пр. 3 от ЗЗД; сумата от 311 лева, представляваща сумата, необходима за отстраняване на недостатъците за сметка на продавача, установени в продадената движима вещ – развалена хидрофорна помпа; предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., на основание чл. 195, ал.1 пр. 3 от ЗЗД; сумата от 1852 лева, представляваща сумата, необходима за отстраняване на недостатъците за сметка на продавача, установени в продадената движима вещ – нефункционираща видео система за наблюдение, предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., на основание чл. 195, ал.1 пр. 3 от ЗЗД; сумата от 151 лева, представляваща сумата, необходима за отстраняване на недостатъците за сметка на продавача, установени в продадената движима вещ – нефункциониращ бойлер, предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., на основание чл. 195, ал.1 пр. 3 от ЗЗД; и сумата от 177 лева, представляваща обезщетение за вреди, причинени от продавача при продажба на вещ с недостатъци, а именно ПИ № *** по КК на гр. ***** с площ от 1545 кв.м., при граници: ПИ с №№ ***, ***,

***, ***, ведно с изградената в него едноетажна жилищна сграда с идентификатор № ***, със ЗП по нот. акт 313 кв.м., а по удостоверение за въвеждане в експлоатация със ЗП 305 кв.м., предмет на договор за покупко-продажба, обективиран в нот. акт № 5, том ІІІ, рег. № 4134, дело № 342/19.12.2018 г., по който С.Д.Б. се явява продавач, а ищците – купувачи, изразяващи се в разходи за хотел на гостите на купувачите по време на ремонта на канализацията, на основание чл. 195 ал. 2 от ЗЗД, ведно със законната лихва върху сумите, считано от датата на предявяване на исковете в съда – 20.12.2019 г. до окончателното им заплащане.

Претендират се направените по делото разноски.

В исковата и уточняващите молби се твърди, че на

19.12.2018 г. ищците чрез пълномощника си ***** са закупили от ответника недвижим имот, а именно:

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ - ДВОРНО МЯСТО с идентификатор

***, трайно предназначение на територията - урбанизирана; начин на трайно ползване - ниско застрояване /до 10 м./, номер по предходен план 551, кв. 21, парцел IV по кадастралната карта на гр. *****, ул. ****, общ. *****, обл. *****, одобрена със Заповед №: РД-18-15 29.03.2006 г. на ИД па АГКК, пилено с площ от 1545 kb.vi.. при съседи на целия имот: ***, ***, ***, ***, ведно с построената в дворното място СГРАДА е идентификатор ***, сьс застроена площ по пот. акт.

313, а по удостоверение за въвеждане в експлоатация №: 36/03.12.2009 г. със застроена плот от 305 кв.м., бр. етажи - 1. предназначение: жилищна страда - еднофамилна, заедно с всички приращения и подобрения в имота, видно oт приложения към исковата молба нотариален акт. вписан под №: 10, том IX, дело №:

1463-18 г., на служба по вписвания гр. *****.

Горепосочената сделка е включвала продажбата па недвижимия имот ведно с находящите се в същия имот движими вещи, съгласно приложен към исковата молба протокол-опис от 12.12.2018 г.

След покупката, извършена чрез пълномощник на купувачите /поради тяхното отсъствие от страната по това време/, купувачите за първи път започват да посещават имота от пролетта на 2019 г. Когато идват в имота, започват да установяват както пълната липса на някои от вещите, така също и че други вещи са счупени или неокомплектовани или негодни за употреба.

За външно отоплително тяло и електрическа косачка твърдят, че уредите били в къщата по време на огледа, но в последствие липсвали. По време на огледа шатрата не била разпъната, но им било казано, че е налична. Налични след това се оказали едва 1/3-та от частите, което я прави напълно неизползваема. При огледа на къщата найлоните били навити и не можело да се установи тяхното състояние. При пристигането си намерили веещи се накъсани парчета, напълно неизползваеми. Хладилника не работел и давал грешки от самото начало. Липсвали рафтове. След около два месеца напълно отказал да работи. Към телевизора не можело да се закачи кабелна телевизия, освен чрез приемник. При огледа получили уверение, че климатиците работят отлично. Оказало се, че имат нужда от зареждане и рестартиране на мрежата на всеки 30 минути, били неефективни, а два от тях нямали фреон. Когато за първи път гледали къщата през септември 2018г., басейна бил покрит и не видели реалното му състояние.

При отварянето му април месец, видели, че липсват около 100 плочки от мозайката. На северната стена, под изпадалите плочки, имало напуквания и неравности по стените. Наложило се сваляне на 30 см плочки по цялата дължина на басейна, шпакловане и лепене на нови плочки. Когато за първи път отворили басейна за сезона, помпата не тръгнала. Хората на г-н Б. я поправили за негова сметка, но следващият път - юни месец, тя се развалила отново. Маркуча на подочистачката на басейна бил начупен на много места, облепен с тиксо, разпадащ се. Покривалото на басейна се разпадало и парченца плували във водата. Хидрофорната помпа се спукала и цялото съдържание на резервоарите с вода се изляло в бараката за инструменти. Системата за наблюдение също се оказала дефектирала.

Имало две дефектирали камери - едната работела само в нощен режим, а другата не предавала никакво изображение. Подмяната само на тези две камери била невъзможна, поради остаряла технология и липса на пазара. Наложило се да се подмени цялата система. Бойлера се спукал и протекъл. При един по-силен летен дъжд покрива също протекъл.

Майсторът, който се качил да го поправи, се натъкнал на изпочупени керемиди и констатирал, че покривната конструкция въобще не е инсталирана правилно. При необходимост от двойна дървена скара, която се полага под керемидите, е налична единична, мушамата е изгнила. Налагало се да приберат стъклената вата под покрива, която се сипела и трябвало да се затвори с дишаща мушама. С влизането в къщата установили редица нередности с ел. инсталацията. Кабели били разпилени по целият под на тавана, някои от тях необезопасени, връзките не били прибрани в разпределителни кутии. Двете фази били разменени. Из цялата къща на много от осветителните тела заземения проводник бил отрязан. Това попречило да поставят дефектно-токова защита на цялата къща, която по план е заложена, но не била извършена. Състоянието на инсталацията било такова, че можели да пуснат само два климатика по едно и също време. На няколко пъти викали водопроводчик за отпушвания. При опит на работниците да открият ревизионната шахта по проект, не била намерена такава. На 22.10. се запушили тръбите, като тоалетните и всички канали в къщата започнали да връщат. Започнали да копаят и установили, че тяхната тръба не е вързана за градската канализация, a в краят й е привързан найлон.