Решение № 468 от 15.02.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 468 гр. Варна, 15.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 51 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Елена Ив. Стоилова при участието на секретаря Димитричка Ст. И.а като разгледа докладваното от Елена Ив. Стоилова Гражданско дело № 20223110111953 по описа за 2022 година

Производството е образувано въз основа на искова молба, подадена от Г. И. Г. с ЕГН ********** и С. З. Г. с ЕГН ********** и двамата с адрес гр.****** срещу Б. П. Т. с ЕГН ********** с адрес гр.****** По делото е приет за разглеждане насрещен иск предявен от Б. П. Т. с ЕГН ********** с адрес гр.**** срещу Г. И. Г. с ЕГН ********** и С. З. Г. с ЕГН ********** и двамата с адрес гр.********

Съдът е сезиран с предявен от Г. И. Г. и С. З. Г. срещу Б. П. Т. положителен установителен иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК вр. с чл.79, ал.1 от ЗС за приемане за установено в отношенията между страните, че ищците са собственици на реална част с площ от 25 км.м от поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на ИД на АГКК, с последно изменение, засягащо имота, от *** г., находящ се в гр. *** целия с площ от 662 кв.м, която реална част се намира в северната част на имота и е с неправилна трапецовидна форма със страни: 15м към ПИ *** 3м към ПИ ***, 11м към ПИ *** и 1,5м към ПИ ***, придобита от ищците в режим на СИО по силата на изтекла в тяхна полза придобивна давност.

Приет е за съвместно разглеждане предявения от Б. П. Т. срещу Г. И. Г.

1 и С. З. Г. осъдителен иск с правно основание чл. 108 ЗС за приемане за установено в отношенията между страните, че ищецът е собственик на реална част с площ от 26,50 км.м от поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед *** г. на ИД на АГКК, с последно изменение, засягащо имота, от 06.07.2017 г., находящ се в гр. ***, целия с площ от 662 кв.м, която реална част се намира в северната част на имота и е с неправилна трапецовидна форма със страни: 13,27 м към ПИ ***, 3,15 м към ПИ ***, 11,59 м към ПИ *** и 1,55 м към ПИ *** придобита в режим на СИО със съпругата му И. П.Т. по силата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № ***, том ***, рег. № ***, дело *** от *** г. на нотариус *** с рег. № *** в НК и район на действие ВРС, вписан в Служба по вписванията-гр. *** с дв.вх.рег. № ***, вх. рег. № *** от *** г., акт № ***, том ***, дело ***, както и за осъждане на ответниците да предадат на ищеца владението върху реалната част.

В исковата молба ищците твърдят, че по силата на ПМС № *** и Решение № *** г. на ИК на ОНС-*** им е предоставено правото на ползване върху поземлен имот (хавра) с площ 600 кв.м, находящ се в землището на гр.

*** р-н *** м-ст ***, идентичен с ПИ *** по действаща КК. Твърдят, че въз основа на разрешение за строеж № *** г. е построена в имота масивна сезонна постройка, завършена през 1993 г. - 1994 г., когато е изградена и масивна ограда между имота и съседните му ПИ *** и ПИ *** включваща железобетонна долна част и плътни бетонни тухли над нИ.то на прилежащия терен. Сочат, че поради голямата денивелация на терена така изградената ограда е служела и като подпорна стена, укрепваща и предпазваща от свличане ползвания от тях имот и построената в него сграда. Поддържат, че са трансформирали по реда на § 4а от ПЗР на ЗСПЗЗ правото на ползване в право на собственост върху имота с оценена и платена площ от 650 кв.м.

Твърдят, че с приемане на ПНИ през 2002 г. за изкупения от тях имот е отреден НИ № ***, а част от съседния НИ № *** (стар имот № ***), заключена между границите на НИ ***, НИ *** и НИ ***, с графично изчислена площ от 51 кв.м, попада в границите на ограденото от тях място, присъединено към техния имот, като така е попълнено и в ПНИ. Твърдят, че по силата на договор за доброволна делба от 24.11.2006 г., сключен между тях и собствениците на съседния НИ ***, са придобили тези 51 кв.м и така се легитимират по документи като собственици на имот № *** по действаща КК 2

(стар ***) с площ 651 кв.м. Поддържат, че от изграждане на оградата през 1993-1994 г. и понастоящем те ползват и владеят част от площта от съседния ПИ *** (стар ***), която част чрез оградата е приобщена фактически към техния ПИ ***. Сочат, че в тази част от имота попада освен подпорната стена с ограда, още и част от изградена постройка на допълващо застрояване.

Твърдят, че границата не е променяна и през годините собствениците на съседния ПИ *** не са имали никакви претенции към оградената реална част от имота. Твърдят, че с нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от 21.06.2021 г. ответникът е придобил собствеността върху ПИ *** и претендирал връщане на владяната от тях реална част от имота. Поддържат, че те са станали собственици на тази реална част по силата на упражнено от тях 10-годишно давностно владение, изтекло в периода след 1993 г.-1994 г.

По изложените съображения по същество молят да бъдат признати за собственици на процесната реалната част от ПИ с идентификатор ***, придобита по давност в режим на СИО. Претендират и разноски по делото.

В срока по чл. 131 ГПК ответникът депозира отговор на исковата молба, в който излага становище за допустимост, но неоснователност на предявения иск. Твърди, че по силата на нотариален акт за покупко-продажба от 21.06.2021 г. е придобил ПИ ***. в режим на СИО със съпругата му И.П.

Т.. Не оспорва, че ищците са оградили и застроили процесната реална част от собствения му имот, но твърди, че изградената ограда и част от постройка са незаконни и са предмет на образувано по негова жалба от *** г. административно производство по премахването им по реда на чл. 225а, ал. 1 вр. чл. 225, ал. 2, т. 2 ЗУТ. Поддържат, че оградената реална част от ПИ *** е с площ от 26,50 км.м и е с неправилна трапецовидна форма със страни: 13,27 м към ПИ *** 3,15 м към ПИ ***, 11,59 м към ПИ *** и 1,55 м към ПИ *** Оспорва претендираното от ищците право на собственост върху тази реална част на заявеното придобивно основание - давностно владение.

Поддържа, че до 01.01.2001 г. е налице законова забрана по чл. 59 ЗТСУ (отм.) за придобиване на реални части от дворищно-регулационен парцел чрез сделки или по давност. Поддържа, че не са налице и предпоставките, при които законът (чл. 59 ЗТСУ, ред. ДВ., бр. 34/2000 г. и чл. 200, ал. 1 и ал. 2 ЗУТ) допуска по изключение придобиването по давност на реално определени части от поземлени имоти в населените места.

3

Отделно оспорва, че упражняваната от ищците фактическа власт върху процесната реална част има характеристиките на владение. В тази връзка твърди, че ищците са били ползватели на предоставената им земя, респ. нейни държатели, а не владелци.

Поддържат още, че ищците не са осъществявали явно, непрекъснато и необезпокоявано владение върху процесната реална част спрямо първоначалните и последващи негови праводатели в срока по чл. 79, ал. 1 ЗС, тъй като на основание § 4к ПЗР на ЗСПП собствеността върху ПИ *** е придобита след одобряване на ПНИ със Заповед № ***г. на областен управител с административен център гр. Варна, към който момент не е изтекъл в полза на ищците давностния срок и от който момент те са имали реална възможност да протИ.поставят владението си.

Твърди, че след урегулирането на имота е налице регламентирана чл.

200 ЗУТ забрана за придобиване на реално определени части от имоти, които не отговарят на изискванията на чл. 19 ЗУТ за минимални размери, или на условията на чл. 200, ал. 2 ЗУТ. Поддържа, че процесната реална част не попада сред законоустановените изключения, поради което не може да бъде придобита по давност, независимо от това дали е владяна и в какъв период.

С тези аргументи по същество моли за отхвърляне на иска и претендира разноски по делото. Моли да бъде определено и адвокатско възнаграждение на процесуалния му представител по реда на чл. 38, ал. 2 ЗА.

Ответникът предявява и насрещен ревандикационен иск за същата реална част от процесния имот. Легитимира се като неин собственик по силата на нотариален акт за покупко-продажба от 21.06.2021 г., сключен по време на брака му с трето лице - С. З. Г., респ. придобит в режим на СИО.

Сочи, че във връзка с изработване на ПУП за закупения от него ПИ *** е установил, че собствениците на съседния от север ПИ *** (ответници по насрещния иск) са завзели реална част от имота му с площ 26,50 кв.м и изградили там незаконна подпорна ограда и част от постройка.

Поддържа, че те владеят тези реална част без основание, поради което моли да бъде признат за неин собственик и ответниците да бъдат осъдени да му предадат владението. Претендира разноски по делото и моли да бъде определено адвокатско възнаграждение на процесуалния му представител по реда на чл. 38, ал. 2 ЗА.

4

В срока по чл. 211, ал. 2 ГПК вр. чл. 131 ГПК ответниците депозират отговор на насрещния иск, в който изразяват становище за неговата неоснователност. Поддържат, те са собственици на процесната реална част по силата на изтекла в тяхна полза 10-годишна придобивна давност, респ. владеят същата на правно основание. Твърдят, че са оградили и отделили процесната реална част от останалата част от ПИ *** през 1993 г.-1994 г., укрепили са терена и са го облагородили чрез засаждане на иглолистни трайни насаждения, направили са градинки и помощна постройка на допълващо застрояване за стопански инвентар и отоплителни материали.

Сочат, че дори давността да е започнала да тече от влизане в сила на Заповед № *** г. на Кмета на р-н *** при Община ***, с която е попълнен ПНИ за местността „***" с НИ ***, то същата е изтекла през 2016 г. и до тогава владението им не е било смущавано. Затова и считат, че ищеца по насрещния иск не е придобил собствеността върху процесната реална част с договора за покупко-продажба от 2021 г., тъй като праводателят му вече не е бил неин собственик.

С тези аргументи молят за отхвърляне на насрещния иск.

В открито съдено заседание ищцовата страна поддържа предявения иск, прави изменение на иска като същия да се счита предявен за реална част с площ от 26 кв.м. от поземлен имот с идентификатор №*** при граници: на север с ПИ *** и ***/стар идентификатор № ***/, на североизток с ПИ *** /стар идентификатор № ***/, на юг и изток с останалата част от ПИ ***, в граници оградени с плътна ограда /подпорна стена/ на имот *** /стар идентификатор № ***

Ответникът чрез процесуалния си представител поддържа предявения иск, моли за уважаването му и за отхвърляне на главния иск.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

От удостоверение за граждански брак *** № ***, издадено на ***г. от Градски съвет ***, се установява, че на *** г. ищците са сключили брак.

От удостоверение за граждански брак *** № ***, издадено на *** г. от община ***, въз основа на акт за граждански брак № *** се установява, че на 5

*** г. ответникът Б. Т. е сключил брак със И. П. Т..

От удостоверение № *** г., разрешение за строеж № *** г., се установява, че на ищците е предоставено правото на ползване върху поземлен имот (хавра) с площ 600 кв.м, находящ се в землището на гр. ***, р-н ***, мст ***, видно от удосто-верение № *** г. та ИК на ОНС *** На ищецът Г. Г. е издадено разрешение за строеж № *** г. на ОНС *** на сезонна постройка с площ 35 кв.м.

Видно от оценителен протокол на община *** кметство *** от 10.11.1993г. в дворното си място ищците са построили постройка със застроена площ от 52 кв.м.

Със заповед № *** г. на заместник кмет на община *** на основание §4к, ал. 7 от ПЗП на ЗСПЗЗ, във връзка с чл. 44, ал. 2 от ЗМСМА и заповед № *** от *** г. на Кмета на Община *** въз основа на влязъл в сила план на новообразуваните имоти на местност „***", землище *** одобрен със заповед № ***/ *** г. на Областния управител на област с административен център *** е наредил ищецът Г. И. Г., ЕГН ********** да придобие правото на собственост при условията на §4а, ал. 1 от ПЗР на ЗСПЗЗ върху Новообразуван имот (м. „***" - селищно образувание по §4, ал. 2 от ПЗР на ЗСПЗЗ), с пл. № ***, с площ 600 кв. м., при граници: имот № *** имот № ***; имот № *** имот № ***; имот № *** и имот №***