Решение № 89 от 11.12.2023, Районен съд - Котел

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 89 гр. Котел, 11.12.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КОТЕЛ в публично заседание на девети ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Катерина Г. Дедова при участието на секретаря Й. Ив. Кръстев като разгледа докладваното от Катерина Г. Дедова Гражданско дело № 20222210100663 по описа за 2022 година

Производството е по реда на чл. 124 и сл. от ГПК.

Oбразувано e по искова молба от А. А. Т. ЕГН **********, с адрес гр.

Котел, ***А срещу Д. А. И., ЕГН **********, с адрес гр.

Котел, ***, А. Й. А., ЕГН **********, с адрес гр. Русе, ул.

„Слави Шкаров“ № 5, вх.2, ет.7, ап.20, К. Й. И., ЕГН **********, с адрес гр.

Котел, *** и М. А. Б., ЕГН **********, с адрес гр. Котел, ул.

„Калина“ № 12, с която се иска ответниците да бъдат осъдени да премахнат сграда с идентификатор № ***, със застроена площ 57 кв.м., с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна и сграда с идентификатор № ***, със застроена площ 51 кв.м., с брой етажи: 2, с предназначение: жилищна сграда - еднофамилна, както и да бъде отменен, на основание чл. 537, ал. 2 от ГПК, нотариален акт № 189, том 3, дело № 349/2020 г. на СВ Котел.

Ищецът основава претенцията си на твърденията, че е собственик на 418/618 ид. ч. от недвижим имот, представляващ поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Котел, одобрена със Заповед № РД-18-95/29.12.2009 г. на АГКК, с адрес: гр. Котел, ***-12а, целият с площ 618 кв. м., урбанизирана територия, ниско застрояване, без предишен идентификатор, номер по предходен план: 803, квартал 94, парцел 1

5, при съседи поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, *** и ***, който имот е придобит въз основа на нотариален акт № 17,том 3, дело №213/2020 г. на СВ Котел. В описания имот ответниците изградили незаконно сграда с идентификатор № ***, с площ 57 кв. м., и сграда с идентификатор № ***, с площ 51 кв. м., и двете представляващи жилищна сграда – еднофамилна. Ищецът твърди още, че описаните незаконно изградени сгради се владеели от ответниците, от които Д. И., К. И. и А. А., се снабдили с нотариален акт № 189, том 3, дело № 349/2020 г. на СВ Котел, по силата на който са признати за собственици на сграда с идентификатор № ***. За сградите нямало издадени строителни книжа и не представлявали търпими строежи по смисъла на ЗУТ, и били нанесени по регулационния план, като тези действия на ответниците му пречили да осъществява в пълен обем правото си на собственост върху притежавания от него недвижим имот. Иска предявения осъдителен иск да бъде уважен, а нотариален акт № 189, том 3, дело № 349/2020 г. на СВ Котел, да бъде отменен. Претендира разноски.

В съдебните заседания ищецът се явява и се представлява от адв. С.

Р. от АК – Сливен (с изключение на последното, на което ищецът и неговият процесуален представител не се явяват, но изпращат становище), който поддържа исковата молба и моли съда да я уважи, като претендира и разноски.

В срока по чл.131 ГПК отговори на исковата молба са постъпили от ответниците. В отговора си ответникът М. А. Б. счита, че предявеният иск е допустим, но неоснователен. Счита, че спрямо нея не е налице материалноправна легитимация да отговаря по иска, тъй като разполага с нотариален акт за покупко-продажба № 181, том 4, дело № 551/12.12.2022 г. на СВ Котел, от който се установявало, че се е разпоредила с притежаваните от нея 140/618 ид. ч. от дворно място, представляващо ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр. Котел. Сочи още, че бащата на ищеца е продал на нейната майка Х. (Катя) през 1980 г. 200 ид. ч. от 616 ид. ч. от процесния имот. Имотът не бил поделен, а сграда с идентификатор № *** била построена през 1969 г., като родителите и владели имота повече от 50 години, а след тяхната смърт, се е владял от нейния брат и съпругата му, непрекъснато и явно в продължение на десет години. Иска от съда да отхвърля предявения иск като неоснователен.

2

В отговора на ответниците Д. А. И., А. Й. А. и К. Й. И., подаден чрез адв.

Г. от АК Сливен се сочи, че тези ответници считат предявения иск за допустим, но неоснователен. Не оспорват факта, че ищецът е съсобственик на поземлен имот с идентификатор № *** по КККР на гр. Котел, с площ 618 кв. м. Твърдят, че бащата на ищеца А. А. Т. чрез сключен договор за продажба, материализиран в нотариален акт № 71, том 1, дело № 208/1976 г., придобива в режим на СИО дворно място, представляващо парцел 5-803, кв. 94, по плана на гр. Котел, целият с площ 503 кв. м. След това бащата на ищеца чрез покупко-продажба, материализирана в нотариален акт № 26, том 1, дело № 93/23.10.1980 г., продал 200 кв. м. от имота на сестра си Х. А.а И.

(К.В. И.), имаща качество на наследодател на ответниците. Ответниците считат още, че родителите на ищеца са собственици само на 303 кв. м., а баща му прехвърля на него 418 кв. м. чрез договор за дарение, което надхвърляло със 115 кв. м. притежаваната от него част. По силата на договор за продажба, обективиран в нотариален акт № 181, том 4, дело № 551/12.12.2022 г. на СВ Котел, ответниците считат, че са придобили 200/618 ид. ч. от ПИ с идентификатор № *** по КККР на гр. Котел В заключение ответниците считат, че сградите са законно построени, както и че същите били владяни от ответниците в продължение на 10 години непрекъснато и спокойно. Не била посочена и цена на иска. Иска се от съда да отхвърли предявения иск като неоснователен.

В съдебните заседания ответницата М. А. Б. не се явява и не изпраща представител, ответниците Д. А. И. и К. Й. И. се явяват, а ответникът А. Й. А. не се явява, но и тримата се представляват от адв. М. Г. от АК – Сливен, която моли съда да постанови решение, с което да отхвърли предявения иск като недоказан и неоснователен, като претендира и разноски.

Съдът, като взе предвид доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:

С протоколно определение по делото от 27.06.2023г. е прието като безспорно, че ищецът е съсобственик на поземлен имот с идентификатор № *** по кадастралната карта на община Котел, като притежава до 303 кв. м. от общо 618 кв. м., както и че е към момента на предявяване на исковата молба, ответниците владеят сградите, чието премахване се иска, а именно сгради с идентификатор № *** и № *** по кадастралната карта и регистри на гр. Котел.

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 3

71, том 1, дело № 208 от 20.12.1976г. А.Х.Г. продава на А. А. Т. собствения си недвижим имот, представляващ дворно място, съставляващо парцел V-803 (пети тире осемстотин и три) в кв. 94 (деветдесет и четири) по плана на гр.

Котел, с площ от 503 кв.м. (петстотин и три квадратни метра), при съседи: улица, река, Кути Шахов Памуков и Ахмед А. Цингов.

Съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 26, том 1, дело № 93 от 23.10.1980г. на котленски районен съдия А. А. Т. продава на сестра си Х. А.а И. 200/616 ид.ч. (двеста върху шестстотин и шестнадесет идеални части) от собствения си недвижим имот, съставляващ имот с планоснимачен номер 803 (осемстотин и три) в кв. 94 (деветдесет и четири) по плана на гр. Котел, с площ 616 кв.м. (шестстотин и шестнадесет квадратни метра) при съседи: улица, река, Кути Шахов Памуков и Ахмед А.

Цингов.

От нотариаленакт за покупко-продажба на недвижим имот № 102, том 1, рег. № 1281, дело 116 от 22.11.2000 г. става ясно, че А. Й. И. е продал на дъщеря си М. А. Б. собствените си 80/616 ид.ч. (осемдесет върху шестстотин и шестнадесет идеални части) от недвижим имот, представляващ имот с планоснимачен номер 803 (осемстотин и три) в кв. 94 (деветдесет и четири) по плана на гр. Котел, с площ 616 кв.м. (шестстотин и шестнадесет квадратни метра), за който е отреден неурегулиран парцел № V- 803 (пети тире осемстотин и три), при съседи: улица, река, Христо Сашев Памуков и Илия Илиев Цингов.

Съгласно нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно владение и наследство № 132, том 2, рег. № 108 от 2020 г. на нотариус К. Панайотов, вписан под № 667 в рег. на НК, вписан в СВ към АВ като акт № 189, том 3, дело 349/2020г. ответниците Д. А. И., А. Й.

А. и К. Й. И. са признати за собственици по наследство и давностно владение на сграда с идентификатор № ***, както следва: Д. А. И. на 4/6 ид.ч. (четири шести идеални части), А. Й. А. на 1/6 ид.ч. (една шеста идеална част) и К. Й. И. на 1/6 ид.ч. (една шеста идеална част).

Видно от Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 191, том 1, рег. № 1037, дело № 193 от 28.07.2020 г. на нотариус К. Панайотов, вписан под № 667 в рег. на НК, вписан в СВ към АВ като акт № 17, том 3, дело 213/2020г. ищецът А. А. Т. е придобил по дарение от своите родители – А. А.

Т. и Е.К. Т.а 418/618 ид.ч. (четиристотин и осемнадесет върху шестстотин и осемнадесет идеали части) от поземлен имот с идентификатор № ***, заедно с цялата построена в имота сграда с идентификатор № ***, като дарителите са си запазили вещното право на ползване върху дарения от тях имот.

Съгласно нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 119, том 3, рег. № 2095, дело № 516 от 09.12.2022г. на нотариус К. Панайотов, вписан под № 667 в рег. на НК, вписан в СВ към АВ като акт № 181, том 4, дело 551/2020г. М. А. И. продава на Д. А. И. собствените си 140/618 ид.ч. (сто 4 и четиридесет върху шестстотин и осемнадесет идеални части) от дворно място, представляващо ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***.

Видно от нотариален акт за собственост върху недвижим имот, придобит по давностно владение и наследство № 147, том 1, рег. № 662, дело № 40 от 25.04.2023 г. на нотариус К. Панайотов, вписан под № 667 в рег. на НК, вписан в СВ към АВ като акт № 200, том 1, дело 158/2023г. ответниците Д. А. И., А. Й. А. и К. Й. И. са признати за собственици по наследство и давностно владение на сграда с идентификатор № ***, както следва: Д. А. И. на 4/6 ид.ч. (четири шести идеални части), А. Й. А. на 1/6 ид.ч. (една шеста идеална част) и К. Й. И. на 1/6 ид.ч. (една шеста идеална част).

От представеното удостоверение за наследници се извежда, че ответниците Д. А. И., А. Й. А., К. Й. И. и М. А. И. са единствени наследници на К.В. И., починала на 13.05.1989г. (лист 46). Видно от удостоверение за идентичност на лице с различни имена, К.В. И. и Х. А.а И. са имена на едно и също лице (лист 47).

Видно от Удостоверение изд. от Община Котел на 31.01.2020г.

Поземлен имот с идентификатор № *** е идентичен на:

- част от имот пл. № 803, за който е бил отреден парцел V; на част от имот пл. № 805, за който е бил отреден парцел I V в кв. 94 и на част от речното корито по стария план на гр. Котел от 1973г.

- част от имот пл. № 803, за който е отреден парцел V – 803 в кв. 94 и на част от речното корито по плана на гр. Котел от 1986г.

От издадената от СГКК – гр. Сливен скица е видно, че в имот с идентификатор № *** са изградени три сгради.

С протоколно определение от 27.06.2023г. съдът е допуснал изслушването на съдебнотехническа експертиза, която да отговори на следните въпроси:

1. В коя част от поземления имот се намират сгради с идентификатори № *** и № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Котел?

2. Има ли издадени строителни книжа за двете сгради и тяхното изпълнение и постройките съответстват ли на благоустройствените правила и норми?

С Разпореждане от 30.06.2023г. съдът е допуснал и още един въпрос към експертизата, а именно:

3. Какво е разстоянието между жилищна сграда с идентификатор № *** по КККР на гр. Котел, собственост на ищеца и жилищните сгради с идентификатори № *** и № ***, собственост на ответниците? Отговаря ли на нормите за застрояване по ЗУТ?

От заключението по изготвената съдебнотехническа експертиза се 5 установи, че сгради с идентификатори № *** и №

*** попадат в южната зона за ползване и са ситуирани в южната част на поземлен имот с идентификатор № ***, в режим на „сключено“ застрояване. По въпрос номер две вещото лице е посочило, че двете сгради са без строителни книжа, но същите, както и тяхното изпълнение съответстват и са допустими по действащите благоустройствени правила и норми по време на извършване на строителството им. В заключението се посочва (отговор на въпрос номер три), че разстоянието между сградата, собственост на ищеца и сградите, собственост на ответниците отговаря на нормите за застрояване на ЗУТ.