Решение № 261449 от 30.10.2021, Софийски градски съд

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е

Н И Е гр. София, 30.10.2021 г.

В

ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТЪРГОВСКО ОТДЕЛЕНИЕ, VІ-9 СЪСТАВ, в публичното заседание на шести октомври две хиляди двадесет и първа година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

ЖАКЛИН КОМИТОВА при секретаря Славка Димитрова, като изслуша докладваното от Председателя т.д. № 2247 по описа за 2019 г., И ЗА ДА СЕ ПРОИЗНЕСЕ, ВЗЕ ПРЕДВИД СЛЕДНОТО

ПРЕДЯВЕНИ

СА ОБЕКТИВНО И СУБЕКТИВНО КУМУЛАТИВНО СЪЕДИНЕНИ ИСКОВЕ С ПРАВНО ОСНОВАНИЕ ЧЛ.

135 ЗЗД.

Ищецът - „Б.Д.” ЕАД, ***, представлявана от Д.Д.М.и В.М.С. - изпълнителни директори, чрез юрк. В.П.Н. - пълномощник, адрес за съобщения: гр. София 1000, ул. „*********с искова молба от 29.10.2019 г. е предявил обективно и субективно кумулативно съединени искове с правно основание чл. 135 ЗЗД срещу ответниците „Б.Р.К.” ЕООД, ***, представлявано от управителя И.И.Й.и

„Р.И.” АД, *** - ателие, представлявано от изпълнителния директор Д.П.С..

Твърди се в исковата молба, че „Б.Д.“ ЕАД е кредитор на първия ответник - „Б.Р.К.“ ЕООД по парично вземане. По силата на Договор за стандартен инвестиционен кредит № 2445 от 15.02.2019 г. дружеството като кредитополучател се задължило да отговаря солидарно със съдлъжника Д.С. за връщането на дадените кредити. Предоставеният кредит бил усвоен на 08.03.2019 г. (заедно с друг кредит до общ размер от 1 052 899,75 лева), като към 08.10.2019 г. задълженията по него били в размер на общо 335 348,06 лева.

Задълженията по кредита са просрочени, не се обслужвани от месец април 2019 г., и към 29.10.2019 г. закъснението в плащанията е

137 дни, т.е. и към момента на предявяване на исковата молба вземанията остават непогасени.

На 01.04.2019 г. дружеството

- първи ответник - „Б.Р.К.“ ЕООД чрез П.Т.К., пълномощник на управителя Д.П.С., с покупко- продажба, обективирана в Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 93, том I, per. № 5429, дело № 85 от 2019 г. на нотариус В.А., № 032 от регистъра на НК, вписан в Служба по вписванията - София с входящ per. №

18489/01.04.2019 г., двойно-входящ регистър № 18196, акт 128, том 44, се е разпоредило в полза на втория ответник — „Р.И.“

АД, чрез

П.Д.С., пълномощник на изпълнителния директор (Д.П.С.), със следните, до тогава собствени на дружеството, недвижими имоти, находящи се в общия подземен паркинг на жилищни сгради блок № 2 (две), блок № 3 (три), блок № 4 (четири), блок № 5 (пет) и блок № 6 (шест), находящи се в град София, район „Лозенец“, улица „*********(двадесет и две), етаж -2 /минус втори/, А ИМЕННО:

·

14.30/3318.10 (четиринадесет цяло и тридесет стотни върху три хиляди триста и осемнадесет цяло и десет стотни) идеални части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, които идеални части били отредени за ПАРКОМЯСТО № Р4-3

(буква

„Р“, четири, тире, три), находящо се в подземен гараж

№ 4 (четири) от второ ниво на подземния паркинг, с площ от 14.30 (четиринадесет цяло и тридесет стотни) квадратни метра, при съседи по одобрен архитектурен проект: подземна улица, паркомясто № Р4-2, паркомясто № Р4-1, паркомясто №РЗ-22 и паркомясто № Р4-4, заедно с 0,99 % (нула цяло и деветдесет и девет стотни върху сто) идеални части от общите части на подземните* паркоместа и гаражи, равняващи се на

24,36 (двадесет и четири цяло и тридесет и шест стотни) квадратни метра и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което са построени гореописаните жилищни сгради;

·

13,78/3318.10 (тринадесет цяло и седемдесет и осем стотни върху , три хиляди триста и осемнадесет цяло и десет стотни) идеални части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, които идеални части били отредени за ПАРКОМЯСТО № Р4-4

(буква

„Р“, четири, тире, четири), находящо се в подземен гараж № 4 (четири) от второ ниво на подземния паркинг, с площ от 13.78 (тринадесет цяло и седемдесет и осем стотни) квадратни метра, при съседи по одобрен архитектурен проект: сутеренна стена, подземна улица, паркомясто № Р4-3, паркомясто № Р4-1, и паркомясто № РЗ-21, заедно с 0,96 % (нула цяло и деветдесет и шест стотни върху сто) идеални части от общите части на подземните паркоместа и гаражи, равняващи се на 23,47

(двадесет и три цяло и четиридесет и седем стотни) квадратни метра, и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което са построени гореописаните жилищни сгради,

·

13,21/3318.10

(тринадесет цяло и двадесет и една стотни върху три хиляди триста и осемнадесет цяло и десет стотни) идеални части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, които идеални части били отредени за ПАРКОМЯСТО

№

Р4-5 (буква „Р“, четири, тире, пет), находящо се в подземен гараж № 4 (четири) от второ ниво на подземния паркинг, с площ от 13.21 (тринадесет цяло и двадесет и една стотни) квадратни метра, при съседи по одобрен архитектурен проект: сутеренна стена, мазе № М4-17, паркомясто № Р4-6, паркомясто № Р4-1, подземна улица, заедно с 0,92 % (нула цяло и деветдесет и две стотни върху сто) идеални части от общите части на подземните паркоместа и гаражи, равняващи се на 22,50

(двадесет и две цяло и петдесет стотни) квадратни метра, и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което са построени гореописаните жилищни сгради.

Ищецът поддържа, че е налице знание на приобретателя за увреждането на кредитора на прехвърлителя. Към момента на извършване на сделката, дружеството - прехвърлител е било еднолична собственост на Д.С.. Последният е лицето, което е формирало и обективирало волята и знанието на притежаваното и представлявано тогава от него еднолично дружество с ограничена отговорност. На свой ред, дружеството - приобретател, е почти изключителна собственост на същия Д.С. (той притежава 98 % от акциите), ръководело се е от Съвет на директорите (СД), в който са влизали той, неговият баща П. С. и сестра му Р. П..С.а. Изпълнителен член на съвета на директорите отново е бил Д.С..

Евентуално възражение, че при сключване на оспорваната сделка, двете дружества са били представлявани от пълномощници, не е в състояние да санира недобросъвестността на дружеството - приобретател. Твърди се в исковата молба, че изпълнителният член на СД на „Р.И.“ АД със сигурност е знаел всички обстоятелства, свързани със задълженията на „Б.Р.К.“ ЕООД, защото към датата на сделката той е управлявал и представлявал и това дружество. Освен това, другите двама членове на СД на приобретателя най-вероятно също са знаели, защото са негови баща и сестра. Знание е налице и се предполага и за пълномощника на приобретателя, участвал непосредствено в изповядането на сделката при нотариуса - П.Д.С., защото той е баща на изпълнителния директор. Презумцията за знанието на едно акционерното дружество е налице относно целия съвет на директорите и относно лицата, притежаващи 100 % от акциите на купувача, а изпълнителният член на СД, макар и действал чрез пълномощници, съвпада като личност със законния представител на другата страна в оспорената сделка. Затова ищецът счита, че следва да намери приложение установената в чл. 135, ал. 2 ЗЗД презумпция за знание.

Налице са и други косвени данни за знанието на приобретателя по сделката за увреждането на ищеца, които в съвкупност го доказват. Дружеството „Р.И.“ АД е вписано в Търговския регистър само седмица преди сделката, на 25.03.2019 г. с номер на вписването 20190325104742. Не е известно от къде и как е възнамерявало да набере нужния капитал, но в деня на горепосочената сделка е придобило и още един недвижим имот - ателие с площ от над 370 квадратни метра в гр. София, местността Витоша - ВЕЦ „Симеоново“. Продавач на този имот е физическото лице Д.П.С., който е съдлъжник по кредитите. При сключване на гореописаната покупко-продажба е била платена само една малка част от цената, а остатъкът е отсрочен за срок от 60 дни, но продавачът се е задължил да предаде владението на имотите на купувача още в деня на сделката. Въпреки очевидно инвестиционната му насоченост, засега „Р.И.“ АД придобива само и единствено имотите на задължените по кредитите лица. Всичко това показва, че прехвърлителите по сделките са действали съгласувано с приобретателя на имотите, като времето на прехвърлянето на имотите съвпада и с преустановяването на плащанията по кредитите. Тези обстоятелства са допълнителна индиция, че с атакуваната сделка се е целяло извеждането на процесиите имоти от патримониума на ищцовия длъжник, а не разместването на имуществени блага.

В исковата молба се поддържа, че вземанията на ищеца по горепосочения договор за кредит са възникнали преди датата на извършената продажба на недвижими имоти. Тя представлява действие, което го уврежда като кредитор на първия ответник. С гореописаната покупко-продажба „Б.Р.К.“

ЕООД - длъжник на ищеца по парично вземане, е намалило имуществото си. Това лишава ищеца от възможността като кредитор да се удовлетвори от стойността на имотите съобразно разпоредбата на чл. 133 от ЗЗД.

Предвид гореизложеното ищецът моли да бъде постановено решение, с което да бъде обявена за относително недействителна спрямо „Б.Д.“ ЕАД, ЕИК ********, покупко-продажбата, обективирана в

Нотариален акт за продажба на недвижим имот, № 93, том I, per. № 5429, дело 89 от 2019 г. на Нотариус В.А., № 032 от регистъра на НК,. вписан в Служба по вписванията - София с входящ per. № 18489/01.04.2019 г., двойно-входящ регистър № 18196, акт 128, том 44, с която „Б.Р.К.“ ЕООД, ЕИК******е прехвърлило на „Р.И.

АД“,

ЕИК *******, следните недвижими имоти, находящи се в общия подземен паркинг на жилищни сгради блок № 2 (две), блок № 3 (три), блок № 4 (четири), блок № 5 (пет) и блок № 6 (шест), находящи се в град София, район „Лозенец“, улица „*********(двадесет и две), етаж -

2

/минус втори/, а именно:

А)14.30/3318,10

(четиринадесет цяло и тридесет стотни върху три хиляди триста и осемнадесет цяло и десет стотни) идеални части от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** (шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири, точка деветстотин и пет, точка, хиляда петстотин шестдесет и четири, точка, едно, точка, шестнадесет) по кадастрапната карта и кадастралните регистри на град София, Община Столична, област София (столица), одобрени със заповед РД-18- 739/21.11.2017 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед: няма издадена заповед за изменение КККР, с адрес на самостоятелния обект град София, район „Лозенец“, улица „*********(двадесет и две), етаж - 2 (минус две), който самостоятелен обект се намира в сграда № 1 (едно), разположена в поземлен имот с идентификатор ***. с предназначение на обекта: Гараж в сграда, брой нива на обекта: 2 (две), стар идентификатор: няма, при съседни самостоятелни обекти в сградата на първо ниво съгласно приложена кадастрална схема: на същия етаж - ***, ***, *** и ***, под обекта - няма, над обекта -

*** и при съседни самостоятелни обекти в сградата на второ ниво съгласно приложена кадастрална схема: на същия етаж: ***, ***, *** и ***, под обекта

*** и ***, над обекта - няма, които самостоятелен обект съгласно одобрен архитектурен проект представлява Подземен паркинг на две нива, находящ се в сутерена на сградата, с обща площ от 3318.10 (три хиляди триста и осемнадесет цяло и десет стотни) квадратни метра, състоящ се на първото ниво от подземен гараж № 1 (едно), състоящ се от двадесет и седем паркоместа и подземна улица, и подземен гараж № 2 (две), състоящ се от осемнадесет броя паркоместа от № Р2-1 до № Р2-15 и от № Р2-19 до № Р2-21 и подземна улица, с обща площ на нивото от 1621.60 (хиляда шестстотин двадесет и едно цяло и шестдесет стотни) квадратни метра и на второ ниво от подземен гараж № 3 (три), състоящ се от тридесет и два броя паркоместа и подземна улица и от гараж № 4 (четири), състоящ се от седемнадесет броя паркоместа от № Р4-1 до № Р4-14 и от № Р4-18 до № Р4-20 и подземна улица, с обща площ на нивото от 1696,50 (хиляда шестстотин деветдесет и шест цяло и петдесет стотни) квадратни метра, които идеални части са отредени за ПАРКОМЯСТО № Р4-3 (буква „Р“, четири, тире, три), находящо се в подземен гараж № 4 (четири) от второ ниво на подземния паркинг, с площ от 14.30 (четиринадесет цяло и тридесет стотни) квадратни метра, при съседи по одобрен архитектурен проект: подземна улица, паркомясто № Р4-2, паркомясто № Р4-1, паркомясто № №РЗ- 22 и паркомясто № Р4-4, заедно е 0,99 % (нула цяло и деветдесет и девет стотни върху сто) идеални части от общите части на подземните паркоместа и гаражи, равняващи се на 24,36 (двадесет и четири цяло и тридесет и шест стотни) квадратни метра и заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху мястото, в което са построени гореописаните жилищни сгради;