Решение № 734 от 17.06.2025, Районен съд - Пазарджик

РЕШЕНИЕ

№ 734 гр. Пазарджик, 17.06.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, XII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Христо Георгиев при участието на секретаря Лора Анг. Герова като разгледа докладваното от Христо Георгиев Гражданско дело № 20225220103157 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл.135, ал.1 от ЗЗД.

Подадена е искова молба от П. Х. Т., ЕГН- ********** от с. А., ул.

„******, общ. Б., обл. Пазарджик срещу ответниците С. В. Г., ЕГН********** от гр. София, ж.к. „****** и А. В. Г., ЕГН- ********** от гр.

София, ул. „*******, в която се твърди, че на 19.06.2017 г. между ищеца П. Х.

Т. и А. Т. Г., б.ж. на с.А., починал на *****г. /наследодател на ответниците/ , е сключен предварителен договор с който се задължили да сключат окончателен договор, с който А. Г. да му продаде следите свои недвижими имоти:

1. Поземлен имот № 002005 находящ се в землището на с.А., общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 1,186 дка, с начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята при неполивни условия: Девета, находящ се в местност „****“, при граници и съседи: имот № 002006, имот № 000002, имот № 002004 и имот № 002020, като върху имота има следните ограничения: 81 Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.

2. Поземлен имот №014123 находящ се в землището на с.А., общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно ползване: Зеленч.

1 култура, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност „*****“, при граници и съседи: имот № 014119, имот № 014128, имот № 014127, имот № 014020, имот № 014118, имот № 014117 и имот № 014114.

3. Поземлен имот №034010 находящ се в землището на с.А., общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 1,101 дка, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност „*****“, при граници и съседи: имот № 034009, имот № 034023, имот№ 034012 и имот №000143.

4. Поземлен имот № 046088 находящ се в землището на с.А., общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 0,715дка, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност „******“, при граници и съседи: имот № 046085, имот № 046073, имот № 046075, имот № 046089 и имот № 046078, като върху имота има следните ограничения: 22 Магистрален газопровод 700 мм или от 600 до 800 мм. В охранителна зона на 200м. от двете му страни се забранява засаждане на овощни и други градини, дървета с развита коренова система и на горски и дървесни видове в предоставените площи за просеки за строителство на газопровода на по[1]малко от 10м. от двете му страни.

5. Поземлен имот № 028004 находящ се в землището на с.А., общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 3,499дка, с начин на трайно ползване: Използв. ливада, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност „П.“, при граници и съседи: имот № 028003, имот № 000093, имот № 036055, имот № 028005 и имот № 000141, като върху имота има следните ограничения: 1 Главната водопроводна мрежа. Над водопровода и на Зм. от двете му страни се забранява разполагането на трайни и временни постройки и трайни насаждения.

6. Поземлен имот № 033002 находящ се в землището на с.А., общ.Б., обл. Пазарджик, с площ от 3,395дка, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност „*****“, при граници и съседи: имот № 033001, имот № 000145, имот № 033005, имот № 033006 и имот № 033004, като върху имота има следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или на Им. от оста на електропровода не могат да се строят сгради 2 и съоръжения и засаждат високостеблена растителност.

7. Поземлен имот №020014 находящ се в землището на с.А., общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 3,305дка, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност „*****“, при граници и съседи: имот № 020011, имот № 020016, имот № 020018 и имот № 020058, като върху имота има следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или на Им. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засаждат високостеблена растителност.

8. Поземлен имот № 004019, находящ се в землището на с.А., общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 0,900дка, с начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята при неполивни условия: Девета, находящ се в местност „******“, при граници и съседи: имот № 004022, имот № 004018, имот № 004010 и имот № 004020, като върху имота има следните ограничения: 81 Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие е чл.18 от ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.

9. Поземлен имот № 042038 находящ се в землището на с.А., общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 3,039дка, с начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност „П.“, при граници и съседи: имот № 042075, имот № 042063, имот № 042040, имот № 042039, имот № 042024 и имот № 042023, като върху имота има следните ограничения: 11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или на 11 м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засаждат високостеблена растителност. 81 Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.

10. Поземлен имот №039005 находящ се в землището на с.А., общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 0,500дка, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност „*****“, при граници и съседи: имот № 039004, имот № 039020, имот № 039021, имот № 039007 и имот

11. Поземлен имот №044016 находящ се в землището на с.А., общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 2,661 дка, с начин на трайно ползване: Нива, категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност 3

„*****“, при граници и съседи: имот № 044027, имот № 044029, имот № 044017, имот № 044013 и имот №044015.

12. Поземлен имот №051010, находящ се в землището на с.А., общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 3,101 дка, с начин на трайно ползване: Изоставена нива, категория на земята при неполивни условия: Шеста, находящ се в местност „******“, при граници и съседи: имот №051012, имот № 051009, имот № 051011 и имот №000205, като върху имота има следните ограничения:

11 Електропровод 20kV. На 10м. от двете страни до крайните проводници или на 11м. от оста на електропровода не могат да се строят сгради и съоръжения и засаждат високостеблена растителност.

13. Поземлен имот №010268 находящ се в землището на с.Мененкьово, общ.Б., обл.Пазарджик, с площ от 2,034дка, с начин на трайно ползване: Лозе, категория на земята при неполивни условия: Четвърта, находящ се в местност „****“, при граници и съседи: имот № 010267, имот № 000003, имот № 010269 и имот № 000030, като върху имота има следните ограничения: 81 Трайните насаждения да се опазват и стопанисват в съответствие с чл.18 от ЗСПЗЗ да изтичане на амортизационния срок.

Продажната цена от 9980.00 лева била заплатена при сключване на предварителния договор. Поради настъпилата смърт, продавачът по предварителния договор не е изпълнил задължението си за прехвърляне на правото на собственост. Ответниците С. Г. и А. Г. са единствени наследници по закон на починалия А. Г.. Твърди се, че ищецът предявил иск за обявяване на предварителния договор за окончателен и установил, че с нотариален акт за дарение на недвижими имоти, вписан в Служба по вписванията гр.Пазарджик с вх.рег.№ 7523, дв.вх.рег.№ 7515, акт № 30, т. 25, н.д. № 3844/2017г., А. Т. Г., ЕГН: ********** дарява на сина си В. А. Г., ЕГН: **********, посочените недвижими имоти.

Сочи, че ответниците са наследници по закон и на надарения по описаният нотариален акт В. Г., а ищецът е сключил предварителен договор по силата на който му е обещано прехвърлянето на правото на собственост на 13 недвижими имота.

В това правоотношение се явява кредитор на обещателя по предварителния договор като кредитор на непарично вземане, може да предяви иск по чл. 135 ЗЗД за прогласяване недействителността на правните 4 действия, с които длъжникът - продавач по договора го уврежда. На същото основание- предварителен договор, собственика А. Г. се явява длъжник по предварителния договор. Знанието на третото лице по предварителния договор, надарен по нотариален акт за дарение на недвижими имоти, вписан в Служба по вписванията гр.Пазарджик с вх.рег.№ 7523, дв.вх.рег.№ 7515, акт № 30, т. 25, н.д. № 3844/2017г„ елемент от фактическия състав на Павловия иск, се предполага от презумпцията на 135 ал.2 от ЗЗД, защото надарения е син на продавача.

Сочи, че има интерес да предяви Павлов иск против ответниците, поради това, че наследодателите им с извършеното разпоредително действие го увреждат, в качеството му на купувач по предварителния договор, а прехвърлянето е пречка за обявяване на предварителния договор за окончателен. Описаните в т.14 и т. 15 на нотариалния акт имоти не са предмет на предварителния договор, съответно не са предмет и на предявения иск.

Оформен е петитум с който се иска от съда да ги призове на съд и след установяване на изложеното да постанови решение с което на основание чл.135 от ЗЗД признае за относително недействителен спрямо ищеца П. Х. Т. договорът за дарение на недвижими имоти, оформен в нотариален акт за дарение на недвижими имоти на низходящ, вписан в Служба по вписванията гр.Пазарджик с вх.рег.№ 7523, дв.вх.рег.№ 7515, акт № 30, т. 25, н.д. № 3844/2017г. с който А. Т. Г., ЕГН; **********, б.ж на с.А., починал на ***** г., наследен от ответниците С. В. Г. и А. В. Г. дарява на сина си В. А. Г., ЕГН:

**********, починал на 19.07.2019г., наследен от ответниците С. В. Г. и А. В.

Г. описаните недвижими имоти.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от А. и С. В.и Г.и, чрез адв. Н., с която сочи, че ответниците А. и С. В.и Г.и оспорват исковата претенция на П. Т. като неоснователна и молят съда да постанови решение за нейното отхвърляне с присъждане на разноските по съдебното производство, поради следното: Ищецът е основал претенцията си по чл. 135 от ЗЗД на фактическото твърдение, че А. Т. Г. -наследодател на ответниците /техен дядо по бащина линия/ е поел задължение с предварителен договор от 19.06.2017 год. за покупко-продажба - да прехвърли на ищеца по нотариален ред собствеността върху 13 броя земеделски земи - описани в този договор. На ***** г. - обещателят - продавач починал, а ответниците, които са 5 единствените негови наследници по закон отказали да изпълнят това задължение на наследодателя А. Г. доброволно. По тази причина предявил искова претенция по чл. 19/3/ от ЗЗД за обявяване на предварителния договор за окончателен-срещу ответниците - като негови наследници по закон / гр.д. № 1802/2022 год. на същия съд./

В производството по посоченото дело ответниците- оспорили претенцията по чл. 19/3/ от ЗЗД с възражения за пороци на предварителния договор, които го правят недействителен поради нищожност, така и поради унищожаемост. Освен това представили като писмено доказателство препис от договор, сключен в нотариална форма от 18.08.2017 год., с който продавачът по предварителния договор -А. Г., е дарил на сина си - В. А. Г. /покойният баща на ответниците/- имотите предмет на предварителния договор от 19.06.2017 год. Това именно действие на А. Т. Г. - увреждало интересите на ищеца, поради което иска да бъде обявено за недействително спрямо него с решенето по настоящето дело. Ответниците по настоящето дело оспорват основателността на иска с твърдението, че продавачът по предварителния договор от 19.06.2017 год. не е сключвал такъв договор, а в случай- че се окаже, че договорът наистина е подписан от А. Т. Г. в качеството на продавач - обещател, той не е създал права и задължения за страните по него, тъй като е нищожен по чл. 26/1/ от ЗЗД - поради това, че накърнява добрите нрави. Това е така, тъй като към момента на сключването му продавачът А. Т. Г. - е бил навършил 95 години, живеел е сам и е страдал от „...емоционална лабилност, неориентиран за самоличност, време и място, мисловно забавен, снижени екзекутивни функции, с халюцинаторни изживявания, когнитивен дефицит - тежък, памет и интелект болестно инхибирани, некритичен „ което състояние е констатирано при психиатричен преглед на 30.10.2019 год. в ДКЦ 1- Пазарджик, ЕООД. Това му състояние обективно е било пречка да прецени липсата на еквивалентност на престациите на страните по предварителния договор, ако наистина е участвал в сключването му/ продажната цена от 9980 лв. за 26 декари земеделски земи, от които повече от 7 дка - лозя - е далеч несъответна на средната пазарна цена на тези имоти, която към момента на сключването на предварителния договор е поне два пъти по висока !/