Решение № 144 от 15.02.2024, Районен съд - Горна Оряховица

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 144 гр. Горна Оряховица, 15.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, II СЪСТАВ, в публично заседание на петнадесети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Пламен М. Дойков при участието на секретаря Мариянка Г. Къцаркова като разгледа докладваното от Пламен М. Дойков Гражданско дело № 20234120102048 по описа за 2023 година за да се произнесе, съдът взе предвид следното:

Производството е по искова молба на „Тива“ ООД, ЕИК: ******, със седалище и адрес на управление: с. Сушица, общ. С., *** , представлявано от Е.П.Т. и Т.Г.Т. действащи чрез адв. Г.Г., АК Велико Търново, със съдебен адрес: гр. Велико Търново, ***, ет.

9 против ответниците ЧЗК „Шипа“, ЕИК: ******, със седалище и адрес на управление: с. Л., общ. С., представлявана от С.Й.А. и Д. Н. С., ЕГН:

**********, с адрес: гр. Велико Търново, ул. ............., .....

В исковата молба се сочи, че на 24.10.2017г. бил сключен Договор за дарение между .Н.С., ЕГН: ********** – дарител и „Агроком“ ЕООД, ЕИК:******, с предмет 1/12 ид.част от правото на собственост върху следните имоти: 1. поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Л., община С., област Велико Търново, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Л., одобрени със Заповед РД-18-1241/15.06.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 08.06.2023г., с адрес: с. Л., местност: „М.....“, с площ: 3 307 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 063029 и 2. поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Л., община С., област Велико Търново, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Л., одобрени със Заповед РД-18-1241/15.06.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 08.06.2023 г., с адрес: с. Л., местност: „П.............“, с площ: 5 000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план:

061048.

1

Сочи се също, че на 24.10.2017г. бил сключен Договор за покупкопродажба между .Н.С., с ЕГН: **********, като продавач, от една страна и „АГРОКОМ“ ЕООД, с ЕИК: ****** – купувач, с предмет 5/12 идеални части от правото на собственост върху описаните два недвижими имота с идентификатори: *** и ***.

Ищецът твърди и сочи доказателства, че на 11.05.2018г. бил сключен Договор за наем на земеделски земи № 235 между Д. Н. С., чрез пълномощника си М.Д.У., с ЕГН: **********, като наемодателсъсобственик, който притежава 1/6 ид. ч.( 16,66 %) от правото на собственост върху процесиите имоти и ЧЗК „ШИПА“ - наемател, с предмет недвижими имоти, част от които са и процесните поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Л., община С., област Велико Търново и поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Л., община С., както и още три други имота: поземлен имот, представляващ нива, находища се в с. Л., Община С., с идентификатор ***; поземлен имот, представляващ нива, находяща се в с. Л., Община С., с идентификатор *** и поземлен имот, представляващ нива, находяща се в с. Л., Община С. с идентификатор ***. Договорът бил със срок от 3(три) стопански години, започващ да тече от 01.10.2018г. с началото на стопанската 2018/2019 година и изтичащ на 01.10.2021г. с приключването на стопанската 2020/2021година. Уговорена била наемна цена за стопанска година в размер на 40лева на декар. Договорът бил вписан в Служба по вписванията - Горна Оряховица с дв. вх. № 2500 от 15.05.2018г. акт № 127, том II от 2018г.

Н а 17.07.2020г. било сключено Допълнително споразумение (анекс) към Договор за наем на земеделски земи № 235 между Д. Н. С., чрез пълномощника си М.Д.У., като наемодател- съсобственик притежаващ 1/ 6 ид. ч.(16,66 %) от правото на собственост върху процес ните имоти и ЧЗК „ШИПА“, като наемател. Страните били уговорили, че договорът се изменя като срокът на същия се определя на 8 (осем) стопански години и започва да тече от стопанската 2018/2019г. Анексът бил вписан в Служба по вписванията - Горна Оряховица с дв. вх. № 3201 от 27.07.2020г., акт 134, том II от 2020г.

Ищецът сочи, че на 06.07.2021г. била депозирана искова молба от „АГРОКОМ” ЕООД, с ЕИК: ****** против втория ответник Д. Н. С., ЕГН:

**********, Н.С.Н., ЕГН: ********** и С.С.Н., ЕГН: ********** за делба на четири недвижими имота, представляващи ниви, измежду които и двата процесни имоти - *** и ***, за което било образувано гр.д. № 1293/2021г. по описа на Районен съд - Горна Оряховица. По това дело с Решение № 91 от 08.02.2022 г. била допусната делба на следните имоти:

***, ***, ***, ***, между страните, при следните квоти: „АГРОКОМ” ЕООД - 1/2 ид. ч., Д. Н. С. 1/6 ид. ч., Н.С.Н. 1/6 ид. ч., С.С.Н. 1/6 ид. ч. С Решение № 386 от 27.06.2022г. делбата била извършена и имоти *** и *** били възложени в дял и изключителна собственост на „АГРОКОМ“ ЕООД. Решението влязло в сила на 19.07.2022г.

Ищецът твърди, че на 31.10.2022г., след влизане в сила на Решение № 386 от 27.06.2022 г. по гр. д. № 1293/2021г. по описа на Районен съд - Горна Оряховица, било е сключено Допълнително споразумение (анекс) към Договор за наем на земеделски земи № 235 между Д. Н. С., действаща чрез пълномощника си М.Д.У., с ЕГН: **********, но вече като несобственик 2 наемодател и ЧЗК „ШИПА“, като наемател. По силата на този анекс договорът се изменил за срок от 10(десет) години и започвал да тече от стопанската 2018/2019г. Анексът бил вписан в Служба по вписванията Горна Оряховица с дв. вх. № 5251 от 08.11.2022г., акт № 285, том III от 2022г.

Ищецът сочи, че на 11.05.2023г. бил сключен Договор за покупкопродажба на недвижим имоти между „АГРОКОМ“ ЕООД- продавач и „ТИВА“ ООД - купувач, обективиран в Нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имоти № 313, том II, peг. № 3762, дело № 255 от 11.05.2023г., с предмет недвижими имоти, измежду които и процесните - *** и ***. По тази сделка ищцовото дружество придобило правото на собственост върху част от имотите, предмет на процесния Договор за наем на земеделски земи и анексите към него.

В исковата молба се твърди също, че ЧЗК „ШИПА“ било заявило желание за участие в масиви за ползване на земеделски земи по реда на чл.

37в от ЗСПЗЗ за 2023/2024г., чрез депозиране на документи до ОСЗ – С..

Представени за регистрация били и процесния договор и анекси за имоти *** и ***. „ТИВА“ ООД, като собственик също заявила желание за участие в същата процедура с имот ***, а „ТИВА I“ ЕООД, като наемател на „ТИВА“ ООД с имот ***.

С Писма с № ПО-26-624-2/16.08.2023г. и № ПО-25-379- 1/16.08.2023г. на Министерство на земеделието и храните, Областна дирекция „Земеделие“ Велико Търново, Общинска служба по земеделие гр. С. била отказала и на трите дружества да участват в масивите за ползване на земеделска земя с имоти идентификатор *** и ***. ОСЗ - С. била действала, съобразно Заповед РД 46-173/01.07.2022 г. на Министъра на земеделието.

Ищецът прави анализа на разпоредбите на чл. 4а, ал. 2 от ЗСПЗЗ и чл.

229 от ЗЗД. Прави се искане да се постанови съдебно решение, с което да се провъзгласи частичната нищожност на Договор за наем на земеделски земи № 235 от 11.05.2018г., сключен между Д. Н. С., ЕГН: ********** - наемодателсъсобственик, от една страна, и ЧЗК „ШИПА“, с ЕИК: ******, като наемател, вписан в Служба по вписванията - Горна Оряховица с дв. вх. № 2500 от 15.05.2018г., акт 127, том II от 2018г. в частта относно следните имоти: 1.

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в с. Л., община С., област Велико Търново, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Л., одобрени със Заповед РД-18-1241/15.06.2018г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 08.06.2023г. с адрес: с. Л., местност: „М.....“, с площ: 3 307 кв.м., трайно предназначение па територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 6, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 063029 и 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, находящ се в с. Л., община С., област Велико Търново, по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Л., одобрени със Заповед РД-18-1241/15.06.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 08.06.2023г., с адрес: с. Л., местност: „П.............“, с площ: 5 000 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, с номер по предходен план: 061048 и двете допълнителни споразумения, в частта относно описаните по-горе два имота, които споразумения представляват неразделна част от договора, в частта за клаузите – в първия случай сочеща, че договора за сключва за срок 3 от 8 /осем/ стопански години, и започва да тече от стопанската 2018/2019 г., предвидена в първото допълнително споразумение, вписано в Служба по вписванията - Горна Оряховица с дв. вх. № 3201 от 27.07.2020г., акт № 134, том II от 2020г., а във втория случай, че договорът се сключва за срок от 10 (десет) стопански години и започва да тече от стопанската 2018/2019г. , предвидено във второто допълнително споразумение, вписано в Служба по вписванията - Горна Оряховица, с дв. вх. № 5251 от 08.11.2022г., акт № 285, том III от 2022г. Иска се също така с решението да се приеме за установено, в частта относно описаните по- горе два имота, че по отношение на „ТИВА“ ООД, с ЕИК: ******, ЧЗК „ШИПА“, с ЕИК: ******, Д. Н. С., с ЕГН:

**********, съгласно чл. 26, ал. 4 от ЗЗД, цитираните по- горе нищожни клаузи се замествали по право от повелителните правила на чл. 4а, ал. 2 от ЗСПЗЗ, както следвало да се посочи, че договорът се сключва за срок от 1 (една) стопанска година, и започва да тече от стопанската 2018/2019г., а в условията на евентуалност, в частта относно описаните по- горе два имота, цитираните по- горе нищожни клаузи да се заместят по право от повелителните правила на чл. 229, ал. 3 от ЗЗД, като следвало да се приеме, че договорът се сключва за срок от 3 (три) стопански години, и започвал да тече от стопанската 2018/2019г. Прави се искане да се приеме за установено, че в частта относно описаните по- горе два имота, по отношение на „ТИВА“ ООД, с ЕИК: ******, ЧЗК „ШИПА“, с ЕИК: ******, Д. Н. С., с ЕГН: **********, че цитираните по- горе Договор за наем на земеделски земи № 235 от 11.05.2018г. и двете допълнителни споразумения - анекси, представляващи неразделна част от него са непротивопоставими на „ТИВА“ ООД, с ЕИК:

******. Иска се, постановявайки решението съдът да разпореди частично заличаване в имотния регистър по партида на процесиите имоти, съобразно провъзгласената частична недействителност. Представени са писмени доказателства. Правят се доказателствени искания. Претендират се разноски по делото.

Ответникът Д. Н. С. не депозира писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК, не представя доказателства, не прави доказателствени искания.

Ответникът ЧЗК „Шипа“, ЕИК : ******, с. Л. , общ С. депозира писмен отговор в срока по чл. 131 от ГПК чрез адв. Т. П., АК София. Предявените искове се оспорват като неоснователни и недоказани. Ответната кооперация счита, че „Тива“ ООД неоснователно иска установяване/прогласяване на недействителност (частична нищожност) на договорни клаузи, по Договор за наем на земеделски земи № 235 от 11.05.2018г., вписан в Служба по вписванията - Горна Оряховица, с дв.вх. № 2500 от 15.05.2018г., акт № 127, том II от 2018г., в частта относно следните имоти: Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Л., общ. С., с площ от 3 307 кв.м., с номер на предходен план 063029 и Поземлен имот с идентификатор ***, находящ се в с. Л., общ. С., с площ от 5000 кв.м., с номер по предходен план 061048, както и по отношение на двете допълнителни споразумения от 17.07.2020г. и 31.10.2022г., в частта относно описаните погоре два имота, в частта за клаузите, касаещи сроковете, за който са сключени договорите. Ответната страна намира за неоснователно и искането да бъде прието за установено, в частта относно описаните по- горе два имота, че договорът за наем и анексите, са непротивопоставими на ищеца.