Решение № 40 от 01.02.2024, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 40 гр. Габрово, 01.02.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на девети януари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Гергана Любч. Антонова Попова при участието на секретаря Елисавета Б. Илиева като разгледа докладваното от Гергана Любч. Антонова Попова Гражданско дело № 20234210100441 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл.422,ал.1 от ГПК във вр. с чл.232,ал.2 от ЗЗД.

В исковата молба се излагат твърдения, че по повод подадено от „В. ВАСИЛЕВ И СИНОВЕ" ЕООД заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК, срещу „КЛУБ - С - С.И И СИЕ" СД и Н. Й. С. е образувано ч. гр. дело № 20224210102150 по описа на Районен съд - Габрово, и издадена заповед за изпълнение на парично задължение. Срещу издадената заповед за изпълнение е постъпило възражение от длъжниците, поради което, на осн. чл. 415, ал. 1, т. 1 от ГПК заповедният съд дал указания за предявяване на иск за установяване съществуването на вземането, за което е издадена заповедта за изпълнение.

На 01.06.2020 г., в гр. Габрово, между „В. ВАСИЛЕВ И СИНОВЕ" ЕООД, в качеството му на наемодател и „КЛУБ - С - С.И И СИЕ" СД, в качеството му на наемател, е бил сключен Договор за наем на недвижим имот, по силата на който, наемодателят е отдал под наем на наемателя сграда, находяща се в гр. Габрово, ***, с площ от 250 кв. м., с предназначение - сграда за обществено хранене, заедно с прилежащата лятна градина, за срок от 3 години, считано от 01.06.2020 г.

В т. 2 от договора, страните се уговорили наемна цена в размер на 200 лв. месечно. В последващ анекс към договора за наем, страните са се договорили да изменят наемната цена по т. II.2 от договора за наем, както следва: за м. Септември 2020 г. - 800 лв.; за м. Октомври 2020 г. - 800 лв.; за м. Ноември 2020 г. - 800 лв.; за м. Декември 2020 г. - 1000 лв.; за м.

Януари 2021 г. - 800 лв.; за м. Февруари 2021 г. - 800 лв.; за м. Март 2021 г. - 800 лв.; за м.

Април 2021 г. - 800 лв.; за м. Май 2021 г. – 1000 лв.; за м. Юни 2021 г. - 1000 лв.; за м. Юли 2021 г. - 1000 лв.; за м. Август 2021 г. – 1000 лв.

Впоследствие, страните са се договорили горецитираните размери на посочени в анекса, да важат до месец август 2022 г. За целта, представителят на „KЛУБ - С - С.И И СИЕ" СД - Н. Й. С., саморъчно е изписал в анекса следния текст „Горепосочените суми важат до месец Август 2022 г.", като в края на текста е поставил и печат на дружеството наемател.

За периода от месец Април 2022г. до месец Декември 2022г. „КЛУБ - С.И И СИЕ" 1

СД не е заплащало на „В. ВАСИЛЕВ И СИНОВЕ" ЕООД дължи наем за ползване на имота.

Неизплатеният наем е в общ размер на 5600 лв., както следва:

- за м. Април 2022 г. - 800.00 лв.;

- за м. Май 2022 г. - 1000.00 лв.;

- за м. Юни 2022 г. - 1000.00 лв.;

- за м. Юли 2022 г. - 1000.00 лв.;

- за м. Август 2022 г. - 1000.00 лв.;

- за м. Септември 2022 г. - 200.00 лв.;

- за м. Октомври 2022 г. - 200.00 лв.;

- за м. Ноември 2022 г. - 200.00 лв.;

- за м. Декември 2022 г. - 200.00 лв.

На осн. чл. 88, във вр. с чл. 76, изр. 2 от ТЗ съдружникът в „КЛУБ - С - СЕМОЕ И СИЕ" СД, Н. Й. С., отговаря солидарно неограничено за задълженията на дружеството.

ИСКА СЕ, съдът да признае за установено, че „КЛУБ - С - С.И И СИЕ" СД и Н. Й.

С . дължат солидарно на „В. ВАСИЛЕВ И СИНОВЕ" ЕООД, сумата от 5 600, представляваща неплатен наем за периода от месец Април 2022 г. до месец Декември 2022 г., включително, дължим съгласно Договор за наем на недвижим имот от 01.06.2020 г. и анекс към него, за което задължение е издадена, по ч. гр. д. № 2150/2022 г. по описа на Районен - Габрово, заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 от ГПК.

В отговора на ответниците се излагат следните възражения:

Действително страните по наемния договор са подписали представения към исковата молба анекс. Не случайно обаче не е попълнена датата на анекса. Причината за това е, че е било нужно допълнително да се договорят от кога влиза в сила и датата. Това не се е случило до края на 2021г., предвид влошената икономическа ситуация в страната.

Договореният наем е останал в размер на 200 лв.,съгласно т. 2 от договора. Страните са имали намерение изменението съгласно анекса приложено за периода до месец Август 2022 г., но това така и не е станало. За е датиран и ръкописният текст, изписан от ответника Н.

С.. Така, че през целия период на действие на наемния договор, размерът на наемната цена е бил 200 лв. Това се доказва от фактури, издадени от ищцовото дружество за заплатените вноски от ответното за периода от месец Март до месец Октомври, 2021 г., фактура № 1000000007/30.12.2021 г., както и за месец юли, 2022г. - Фактура № 0000000270/11.07.2022 г., двете с издател „В. Василев и синове" ЕООД и получател „Клуб - С - С.и и С-ие" СД. В исковата молба не се твърди неплащане на наеми за 2021г.

Отделно от горното следва да се има предвид, че страните са договорили прекратяването на договора да настъпи след изтичането на месец Септември, 2022 г.. След тази дата обектът не е работил, а ищецът е търсил нов наемател /видно от приложената кореспонденция по Вайбър, лист 27/. Ответникът само е пазил имота, ползва по предназначение, до идването на нов наемател. Въпреки усиленото на наемател, до края на 2022 г. не е бил сключен нов наемен договор и ответното дружество е освободило имота в края на месец Януари 2023 г.

Не отговаря на истината твърдението на ищцовото дружество, че дължимите наеми за процесния период - от месец Април до месец Декември, 2022 г. - общо 9 брой - не са били заплащани. Наемателят е заплащал наем до месец Септември 2022 г. включително.

Въпреки уговорката в т.3 от наемния договор, изискваща плащане на наема по банков път, плащанията са били извършвани в брой, лично на управителя на ищцовото дружество.

От страна на наемодателя не са издавани касови бонове или приходни касови ордери за 2 извършваните плащания в брой. Ако неизпълнението от страна ответното дружество бе продължило за срока, посочен в исковата молба, ищецът наемодател едва ли би чакал да минат 9 месеца забава, а би се възползвал възможността по т. 10, буква „а" от договора за едностранното му прекратяване. Изчакването на месеца при продължаваща забава е нелогично и необяснимо. Вярно е обратното наемателят е бил изправна страна и редовно е заплащал в брой дължимия на Извършените плащанията на наема са станали в присъствието на свидетели, които призовем в процеса.

През целия срок на договора между представителите на двете дружества наемодател и наемател, съответно Васил Василев Василев и Н. Й. С. е водена кореспонденция по Вайбър във връзка с изпълнение на задълженията им договора. Н. С. е запазил тази кореспонденция. Видно разменената кореспонденция е, че наемодателят стриктно е следил за дължимите плащания на наемните вноски и разноските за консумативи и такса смет за имота и е допускал забава в тези плащания от страна на наемателя. Видно е също, че въпрос за дължимия наем е бил повдиган само веднъж, за месец Април 2022 г. В нито един друг момент между страните не се е говорило за просрочени наемни вноски, съобщението изпратено по Вайбър от Васил Василев до Н. С. на 18.11.2022 г. е видно, че наемателят е предупреден ултимативно от наемодателя.

С отговора се прави възражение за прихващане, както следва:

По силата на разпоредбата на т. 2 от наемния договор дружеството -наемател заплатило на наемодателя предварително сума в размер на 1 200 лв. - обезпечение изплащане в срок на дължимия наем и дължимите консумативни разходи. Тази сума към настоящия момент се намира у ищцовото дружество въпреки, че е отпадна основанието, на което се държи и подлежи на връщане на „Клуб - С - С.и и Сие” СД. Предвид това и на основание чл. 103, ал. 1 от Закона за задълженията договорите във връзка с чл. 131, ал. 2, т. 5 от ГПК прави евентуално възражение прихващане със сумата от 1200 лв. - вземането на „Клуб - С - С.и и Сие" СД от ищцовото дружество „В. Василев и синове" ЕООД, дължимо на отпаднало основание след прекратяване на наемния договор, с което прихващане погасяват евентуалните задължения на ответното дружество за наемните вноски месеците Април - Септември 2022 г. включително.

По делото са събрани писмени и гласни доказателства. От съвкупната им преценка, съдът приема за установено от фактическа страна следното:

Въз основа на заявление с вх.№8221 от 22.12.2022г. по ч.гр.д. №2150/2022г. на Габровски районен съд е издадена Заповед №350/18.04.2022г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК, с която се разпорежда длъжниците „Клуб - С.и и Сие" СД и Н. Й. С. да заплатят солидарно на кредитора „В. Василев и синове" ЕООД сумата от 8200лв.., ведно със законната лихва, считано от 22.12.2022г. до изплащане на вземането;

С разпореждане №386 от 18.02.2023г. съдията- докладчик, на основание чл.415,ал.1,т.1 от ГПК е указал на заявителя, че може в едномесечен срок да предяви иск за установяване на вземането, като довнесе и дължимата държавна такса. Това разпореждане е указано на заявителя със съобщение, подписано от пълномощника му на 21.02.2023г..

3

Видно от печата положен върху исковата молба ищецът е депозирал установителен иск срещу длъжника на 15.03.2023г., т.е. в законоустановения едномесечен срок за сумата от 5600лв.

С разпореждане №674/26.03.3023г. по ч.гр.д.№2150/22г. на РС-Габрово е обезсилена Заповед №350/18.04.2022г. за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК в частта за разликата над 5600лв. до присъдения размер от 8200лв., представляващ разлика между претендирания с исковата молба и присъдения със заповедта наем.

Касае се за иск по чл.422 от ГПК във вр. с чл.415 от ГПК- когато възражението е подадено в срок, съдът указва на заявителя, че може да предяви иск относно вземането си, като същият се смята за предявен от момента на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение. Следователно от изложеното дотук съдът счита, че предявеният иск е допустим – подаден в предвидения от закона едномесечен срок, като ищецът има правен интерес ,тъй като вземането му е оспорено от ответника.

Предмет на иска е установяване дължимостта на сумата, за която е издадена заповед за изпълнение, поради което в това производство могат да се направят всякакви възражения срещу дължимостта и изискуемостта на вземането, по които съдът дължи произнасяне по съществото на делото.

На 01.06.2020 г., в гр. Габрово, между „В. ВАСИЛЕВ И СИНОВЕ" ЕООД, в качеството му на наемодател и „КЛУБ - С - С.И И СИЕ" СД, в качеството му на наемател, е сключен Договор за наем на недвижим имот, по силата на който, наемодателят е отдал под наем на наемателя сграда, находяща се в гр. Габрово, ***, с площ от 250 кв. м., с предназначение - сграда за обществено хранене, заедно с прилежащата лятна градина, за срок от 3 години, считано от 01.06.2020г..

В т. 2 от договора, страните се уговорили наемна цена в размер на 200 лв. месечно. В същата точка се посочва, че дружеството-наемател заплаща на наемодателя предварително сума в размер на 1200лв., която служи като обезпечение в полза на наемодателя, за изплащане в срок на дължимия месечен наем от дружеството наемател и като обезпечение за заплащане в срок на дължимите консумативни разходи от дружеството наемател, в момента на подписване на договора и същият има характера на разписка за предаване и получаване на сумата между страните.

Съгласно т.3 от договора немната цена се заплаща всеки месец от 10-то до 20то число на текущия месец- по банков път.

В т.4 се посочва, че наемодателят има право да получава уговорения наем в размер и при условията и в сроковете, посочении в предходната точка.

Представен е анекс към договора за наем, без дата на сключване, в който страните са се споразумяли да изменят наемната цена по т. II.2 от договора за наем, както следва: за м.

Септември 2020г. - 800 лв.; за м. Октомври 2020 г. - 800 лв.; за м. Ноември 2020 г. - 800 лв.; за м. Декември 2020 г. - 1000 лв.; за м. Януари 2021 г. - 800 лв.; за м. Февруари 2021 г. - 800 лв.; за м. Март 2021 г. - 800 лв.; за м. Април 2021 г. - 800 лв.; за м. Май 2021 г. – 1000 лв.; за м. Юни 2021 г. - 1000 лв.; за м. Юли 2021 г. - 1000 лв.; за м. Август 2021 г. – 1000 лв..