Решение № 125 от 06.10.2023, Районен съд - Кнежа

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 125 гр. Кнежа, 06.10.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на пети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Мая П. Кончарска при участието на секретаря Елеонора Н. Пейчовска като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело № 20231430100294 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19, ал.3 от ЗЗД.

Образувано е по искова молба на ЗК „ЗОРА – КНЕЖА“, ЕИК 816059474, със седалище и адрес на управление: гр. Кн., ул. „***“ № **, представлявана от председателя К. Ц. Б., чрез адв. Д. Г. от ПлАК, срещу М. Л. М. и К. К. К., двете от гр. С., с която се иска от иска от съда да обяви за окончателен сключен между страните договор за покупко-продажба на недвижими имоти – земеделски земи. В молбата се твърди, че на 17.03.2023 год. в гр. Кн. страните са сключили предварителен договор по смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който ответниците се задължили да прехвърлят на ищеца собствеността върху следните свои съсобствени, наследствени недвижими имоти, находящи се в землището на гр. Кн., а именно:

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, адрес на поземления имот: гр. Кн., местност ПЧЕЛИНИЩЕ, площ: 5 078 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 321025, 1 при съседи:

***;

***,

***,

***,

***,

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, адрес на поземления имот: гр. Кн., местност КРИВОЛЯ, площ: 27 704 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 2, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 597035, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***;

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, адрес на поземления имот: гр. Кн., местност ЛОЗЯТА, площ: 4 801 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Ливада, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 704011, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***;

- ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изп. директор на АГКК, адрес на поземления имот: гр. Кн., местност ЛИСИЧИ ВАЛОГ, площ: 13 001 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Нива, категория на земята: 3, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 436008, при съседи: ***, ***, ***, ***,

***.

Твърди се, че договорената продажна цена на имотите била в размер на 104 830.64 лв. и същата е била платена от купувача на продавачите по банкова сметка на единия от тях, съгласно условията в предварителния договор. Сочи се, че прехвърлянето на собствеността в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено в срок до 31.03.2023 год., но до датата на подаване на исковата молба това не било сторено. С оглед на това за ищеца възникнал правен интерес от предявяването на настоящия иск.

В срока по чл. 131, ал.1 от ГПК ответниците са депозирали писмен 2 отговор с който изразяват становище за допустимост и основателност на така предявения иск.

ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание се представлява от адв. Д. Г., с представено пълномощно по делото. Процесуалният представител поддържа исковата молба, позовава се на писмени доказателства. В хода по същество моли съда да се произнесе с решение, с което да обяви сключения предварителен договор за окончателен. Не претендира деловодни разноски.

ОТВЕТНИЦИТЕ – редовно призовани, в о.с.з. не се явяват и не вземат становище по иска. С писмения отговор на исковата молба молят съда да обяви предварителния договор за окончателен.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства – поотделно и в тяхната съвкупност, и по вътрешно убеждение съгласно чл. 235, ал.2 от ГПК, прие за установено следното:

ПО ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:

Предявеният иск е допустим и следва да бъде разгледан.

От приложения като доказателство по делото Предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот – земеделска земя от 17.03.2023 год., сключен в гр. Кн. на основание чл. 19 от ЗЗД, се установява активната и пасивната легитимация на страните в процеса.

ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:

Искът е с правно основание чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/.

По делото са представени и приети като доказателства – предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот – земеделска земя от 17.03.2023 год. и платежно нареждане за сума в размер на 104 830.64 лв.; решение № 159КН от 17.06.1997 год. на ОСЗ – Кн.; 2 бр. договори за доброволна делба на наследствени земеделски земи с възстановено право на собственост съгл. ЗСПЗЗ, вписани на 15.03.2001 год. под №№ 153, 155, том І, с вх.№№ 225, 227 в СВ – Кн.; 4 бр. скици №№ 15-210145-24.02.2023 г., 15210142-24.02.2023 г., 15-210143-24.02.2023 г., 15-210144-24.02.2023 г., изд. от СГКК – Плевен; 4 бр. удостоверения за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх.№№ 6511010466, 6500010467, 6511010464, 6511010465 – от 27.02.2023 год. на Община Кн.; 3 бр. удостоверения за наследници изх.№№ 3

РСЦ23-УГ01-686, РСЦ23-УГ01-687, РСЦ23-УГ01-688, изд. от Столична община, р-н Средец; извлечение от Протокол № 2 от 07.03.2023 год. от заседание на УС на ЗК „Зора – Кнежа“; декларации по чл. 264, ал.1 от ДОПК от продавачите по предварителния договор ; вносна бележка за платена д.т. и пълномощно на адв. Д. Г..

От приетите по делото писмени доказателства се установява, че на 17.03.2023 год. в гр. Кн. е бил сключен предварителен договор при условията на чл. 19 от ЗЗД между Милена Л. М. и К. К. К., в качеството им на продавачи и ЗК „Зора – Кнежа“, представлявана от председателя К. Ц. Б., като купувач, с който ответниците са се задължили да прехвърлят на ищеца собствеността върху описаните по-горе недвижими имоти, придобити от тях по наследство, находящи се в землището на гр. Кн., за сумата от 104 830.64 лв. (сто и четири хиляди осемстотин и тридесет лева и 64 ст.) Купувачът е заплатил на продавачите договорената цена на процесните имоти към момента на подписването на договора, по банкова сметка на един от продавачите. Поради забава във времето сделката не била изповядана в уговорения срок пред нотариус в предписаната от Закона форма.

Съдът намира, че от представените по делото писмени доказателства може да бъде направен извод, че между страните е сключен твърденият от ищеца договор и че правоотношенията помежду им се уреждат от него. Към настоящия момент ищецът е изпълнил задължението си, като е заплатил на ответниците – собственици на процесните имоти, договорената продажна цена и е изправна страна по договора. Ответниците не са прехвърлили на ищеца в уговорения срок с нотариален акт собствеността върху недвижимите имоти, предмет на сделката, поради което за последния се е породил правен интерес да сезира съда за обявяването на предварителния договор за окончателен.

Данъчната оценка на недвижимите имоти, предмет на договора, е 8 128.50 лв., видно от представените и приети по делото удостоверения с изх.

№№ 6511010464, 6511010465, 6511010466, 6500010467 – от 27.02.2023 год. на Община Кн..

С оглед гореизложеното, съдът намира предявения иск по чл. 19, ал.3 от ЗЗД – за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на недвижим имот, за основателен и доказан, и счита, че следва да бъде уважен.

4

При завеждане на делото ищецът е заплатил по приходната сметка на Кнежански РС сумата от 1 048.31 лв. – д.т. в размер на 4% върху 1/4 (26 207.66 лв.) от цената на иска (104 830.64 лв.), вм. 4% върху 1/4 от стойността на процесните имоти по данъчна оценка (8 128.50 лв.), или сума в размер на 81.29 лв.

Ищецът не е претендирал деловодни разноски и същите следва да бъдат оставени в тежест на страните така, както са направени до момента.

При този изход на делото ищецът следва да заплати разноските по прехвърлянето на недвижимите имоти, както следва: на Община Кн. съгл. чл.

45-46 от ЗМДТ сумата от 3 144.92 лв. (3 % върху цената на имотите по договора – 104 830.64 лв.), а в полза на РС Кн. сумата от 740.16 лв. – нотариална такса за прехвърляне на имотите (по договорената цена), съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, която следва да бъде приспадната от първоначално внесената държавна такса за образуване на гражданско дело в размер на 1 048.31 лв.

Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане на решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по представен препис от решението, като след изтичането на този срок вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си (арг. – чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС).

Мотивиран от гореизложените съображения, Съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен предварителния договор за покупко-продажба на недвижим имот – земеделска земя, сключен на 17.03.2023 год. в гр. Кн. между М. Л. М. с ЕГН ********** и постоянен адрес: гр. С., ул. „***“ № **, ет. *, ап. * и К. К. К. с ЕГН ********** и постоянен адрес: гр. С., ж.к. „***“, бл. ***, вх. *, ет. *, ап.

**, в качеството на ПРОДАВАЧИ, от една страна и, от друга, ЗК „ЗОРА – КНЕЖА“, ЕИК 816059474, със седалище и адрес на управление: гр. Кн., ул.

„***“ № **, представлявана от К. Ц. Б. – председател, като КУПУВАЧ , по смисъла на който:

М. Л. М. и К. К. К. продават на ЗК „ЗОРА – КНЕЖА“ с ЕИК 816059474, 5 представлявана от председателя К. Ц. Б., следните свои съсобствени недвижими имоти, придобити по наследство, а именно:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр. Кн., местност ПЧЕЛИНИЩЕ, площ: 5078 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:

НИВА, категория на земята: 4, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 321025, съседи: ***, ***, ***,

***, ***;

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр. Кн., местност КРИВОЛЯ, площ: 27704 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване:

НИВА, категория на земята: 2, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 597035, съседи: ***, ***, ***,

***, ***, ***;

3. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр. Кн., местност ЛОЗЯТА, площ: 4801 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: ЛИВАДА, категория на земята: 5, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:

704011, съседи: ***, ***, ***, ***,

***, ***;

4. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, гр. Кн., общ. Кн., обл. Плевен, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със 6

Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо поземления имот: няма данни за изменение, адрес на поземления имот: гр. Кн., местност ЛИСИЧИ ВАЛОГ, площ: 13001 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: