Решение № 1128 от 30.09.2026, Окръжен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 1128 гр. Пловдив, 30.09.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, V СЪСТАВ, в публично заседание на четиринадесети септември през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Светлана Изева

Членове:

Радостина Стефанова

Светлана Станева при участието на секретаря Петя Цонкова като разгледа докладваното от Радостина Стефанова Въззивно гражданско дело № 20265300501142 по описа за 2026 година

Производството е по реда на чл. 258 от ГПК във вр. с чл.79, ал.1, пр.2 от ЗЗД, чл.82 и чл.92 от ЗЗД.

Образувано е по подадена въззивна жалба от Б. З. Х., ЕГН **********, адрес - гр. ****, чрез адв. Т. Д., против Решение № 319/26.01.2026г., постановено по гр.д.№ 4451/2024г. по описа на Районен съд – Пловдив, IV гр.с., с което са отхвърлени предявените от него против „Стройдевелопмънт” ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: град ****, обективно кумулативно съединени осъдителни искове за осъждане на ответника да заплати на ищеца следните суми: сумата от 3606,65 евро (с левова равностойност 7054 лева), представляваща частична претенция, остатък от цялата сума от 8054 лева - неустойка за пълно неизпълнение на предварителен договор за покупко-продажба на имот и строителство № 2 от 15.05.2018 г.; сумата от 9203,25 евро (с левова равностойност 18000 лева), представляваща частична претенция, остатък от цялата сума от 20000 лева обезщетение за причинените на ищеца имуществени вреди вследствие неизпълнение на Предварителен договор за покупко-продажба на имот и 1 строителство № 2 от 15.05.2018 г., изразяващи се в по-високата заплатена цена за имота, предмет на предварителния договор; сумата от 2300,81 евро (с левова равностойност 4500 лева), представляваща остатъка от общата претенция от 5000 лева - обезщетение за причинените на ищеца неимуществени вреди вследствие неизпълнение на предварителен договор за покупко-продажба на имот и строителство № 2 от 15.05.2018 г. и закупуване от ищеца на имота на по-висока цена; сумата от 1380,49 евро (с левова равностойност 2700 лева) представляваща частична претенция, остатък от общата сума от 3000 лева - претърпени имуществени вреди вследствие неизпълнение на договор за строителство и извършени ремонти на некачествено изпълнени СМР по предварителен договор за покупко-продажба на имот и строителство № 2 от 15.05.2018 г., ведно със законната лихва върху сумите, считано от датата на депозиране на исковата молба в съда – 08.03.2024 г. до окончателното изплащане на вземанията, всички като погасени по давност; както и е осъден на осн. чл.78, ал.3 от ГПК да заплати на дружеството сумата от 2658,72 евро (с левова равностойност от 5200 лв.) – разноски за адвокатско възнаграждение. Моли да бъде отменено изцяло и вместо това да се постанови друго, с което да бъдат уважени предявените искове.

От „Стройдевелопмънт” ЕООД, ЕИК ****, със седалище и адрес на управление: град ****, е депозиран писмен отговор, чрез адв.О. Д., че жалбата е неоснователна.

Пловдивският окръжен съд – V възз. гр. с., след преценка на процесуалните предпоставки за допустимост на жалбата и събраните доказателства по делото във връзка с доводите на страните, прие за установено следното:

Пред Районен съд – Пловдив от Б. З. Х. против „Стройдевелопмънт” ЕООД е заведена искова молба, с която е посочено, че на 15.05.2018 г. между страните бил сключен Предварителен договор за покупко - продажба на имот и строителство № 2, по силата на който ответникът се задължил да построи и прехвърли собствеността на следния обект – апартамент № 18, находящ се на шести жилищен етаж, с площ 76,90 кв.м., състоящ се от коридор, дневна-боксстолова, 2 спални, баня, тоалетна, 2 тераси, ведно с 2,16% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 16,29 кв.м. или обща площ от 93,19 2 кв.м., при граници на апартамента: от запад – апартамент № 43 и стълбищна клетка на вход Б, от изток – апартамент №17 и стълбищна клетка, от север – двор, от юг – двор, отгоре – апартамент № 20, отдолу – апартамент №15, и избено помещение № 46, в сутерена, с площ от 3,95 кв.м., при граници на избеното помещение: от запад – коридор, от изток – стълбищна клетка, от север – избено помещение №47, от юг – избено помещение №45 със съответните идеални части от правото на собственост върху поземления имот, в който е построена сградата, с административен адрес: гр.****. Договорена била продажна цена на имота в размер на **** евро. Ищецът е въвел твърдения, че е изпълнил задължението си да заплати първата вноска в размер на **** евро. Уговорен бил и задатък в размер на 10 % от сделката. Съгласно сключения договор продавачът следвало да изпълни обекта и да го предаде на купувача с протокол образец 16 до 31.03.2019 г., като при неизпълнение дължал неустойка за забава в размер на 0,05% от стойността на договора, но не повече от 10 %. Страните подписали Анекс, съгласно който цената по договора се намалява с **** лева, поради отпадане на задължението на продавача да монтира пет броя врати. Ответникът не успял да завърши и предаде обекта в уговорения в договора срок - 31.03.2019 г. Освен забавата между страните бил подписан и протокол за некачествено изпълнени СМР през месец юни 2019 г. В края на октомври/началото на ноември ответникът уведомил ищеца, че разваля сключения помежду им договор, като ищецът установил, че жилището предмет на същия било прехвърлено на трето лице.

Ответникът отправил предложение до ищеца да закупи апартамента от третото лице на цена приблизителна на цената, уговорена по предварителния договор, плюс заплатения от ищеца задатък. Ищецът се почувствал в безизходица. Не желаел да се откаже от закупуване на апартамента, поради което на 20.11.2019 г. придобил собствеността върху същия от третото лице.

Ищецът обаче счита, че е пострадал, тъй като е придобил имота на много завишена цена. Поради изложеното предявил частични искове за обезщетяване на претърпените от поведението на ответника вреди, а именно:

800 лева, представляваща частична претенция от 8054 лева, представляваща неустойка по предварителния договор за периода 31.03.2019 г. - 02.09.2021 г.;

2000 лева, представляваща частична претенция от 20000 лева, представляващи обезщетение за причинените на ищеца имуществени вреди вследствие неизпълнение на договор, изразяващи се в по-висока заплатена 3 цена за имота предмет на предварителния договор от 15.05.2018г.; 500 лева, представляваща частична претенция от 5000 лева за неимуществени вреди, представляващи обезщетение за причинените на ищеца притеснение, яд, усещане за безпомощност, нервно напрежение, безсъние - поради крайно неморалния начин, по който ответникът отказал да изпълни задълженията си и принудил ищеца да закупи апартамента на по-висока цена; 300 лева представляваща частична претенция от 3000 лева, представляваща имуществени вреди вследствие неизпълнение на договор за строителство и извършени ремонти на некачествено изпълнени СМР. Тези частични искове били уважени с влязло в сила на 27.10.2021 г. решение по г.д.№ 2409/2021 г. на Районен съд Пловдив. Допълнително е посочено, че Предварителният договор между страните не бил прекратен, разрешение за ползване за сградата е издадено на 02.09.2019 г., неустойката по чл. 7.1 от договора се претендира като компенсаторна - за пълно неизпълнение на договора , сочат се конкретно установени некачествено изпълнени СМР с протокол от месец юни 2019 г., подписан от двете страни.

От „Стройдевелопмънт” ЕООД в срока по чл.131 от ГПК е постъпил писмен отговор, с който намира исковете за неоснователни. Не са оспорени фактите, че между страните е сключен предварителен договор за покупкопродажба на описания в исковата молба недвижим имот, както и че ищецът превел на ответното дружество сумата в общ размер на **** лева, която включвала и задатък в размер на 10% от стойността на сделката. Уточнено е, че поради констатирани некачествено изпълнени СМР, отразени в Протокол от юни 2019 г. и впоследствие допусната строителна грешка, при която се установило разминаване между уговорената с договора и реалната площ на апартамента, ищецът се отказал от договора, който отказ бил инкорпориран в Декларация, подписана от него на дата 20.11.2019 г. с нотариално заверен подпис. Ищецът декларирал и че получил от продавача всички заплатени от него авансово суми, включително и задатъка в двоен размер. С получаване на тази декларация от ответното дружество сключеният между страните предварителен договор се считал за развален, поради което ищецът не можел да търси обезщетение за претърпени вреди от неизпълнението на договора, което би било възможно само в случай, че ищецът е искал изпълнение на договора. В случай, че се приемело, че - Предварителният договор за покупкопродажба и строителство не е прекратен от която и да е от страните, предвид 4 обстоятелството, че между същите е налице влязло в сила Решение №1899/27.10.2021г. по гр.д. № 2409/2021 г. на РС-Пловдив, VIII гр.с. са направени възражения, че претендираната сума от 7 054 лева, представляваща остатък след частично присъдена неустойка за периода 31.03.2019 г. – 02.09.2019 г. е погасена по давност на основание чл.111, б.“б“ от ЗЗД. Погасена по давност била и претендираната сума от 18 000 лева, представляваща част от общия размер от 20 000 лева – обезщетение за причинените на ищеца имуществени вреди, изразяващи се в по-високата заплатена цена на имота, предмет на предварителния договор за покупко-продажба. Досежно претендираното обезщетение за причинени на ищеца неимуществени вреди, счита, че освен че е погасено по давност, е и неоснователно, тъй като ищецът не е доказал действително да е претърпял твърдените от него неимуществени вреди. Относно претенцията, представляваща обезщетение за причинени имуществени вреди, изразяващи се в разходи за ремонт и некачествени СМР по предварителния договор излага становище за неоснователност, тъй като ищецът подписал декларация, с която изрично заявил, че е получил от ответника заплатените от него авансови суми и че няма други претенции за връщане на суми по посочения договор. Счита, че претенцията следва да бъде насочена към третото лице, от което ищецът е закупил апартамента. Освен това твърдяното лошо изпълнение на СМР не било доказано към дата 02.11.2019 г. Направено е възражение за погасяване по давност и на тази претенция. Изложени са аргументи за допустимост и основателност на така направените възражения за давност, като се позовава на мотивите на т.2 от Тълкувателно решение №3 от 22.04.2019 г., постановено по т.д. №3 от 2016 г. на ОСГТК на ВКС.

В хода на производството са приети приложените към исковата молба и писмения отговор писмени доказателства. Разпитан е и един свидетел К. А.

/без родство с ищеца/.

Районният съд, за да отхвърли исковете изцяло е изложил основни съображения, че ищецът претендира обезщетение за претърпени вреди вследствие на неизпълнението на договорното задължение на ответното дружество по Предварителен договор за покупко-продажба на имот и строителство № 2 от 15.05.2018 г. Исковите претенции са заявени като остатък от цялото вземане, след като между страните е бил воден процес за 5 част от тях, по повод на който е постановено Решение № 1899/ 27.10.2021 г. по гр.д. № 2409/2021 г. на РС - Пловдив, VIII гр.с., в сила от 27.10.2021 г., с което са уважени частичните искове. По делото между страните е нямало спор по фактите - че между тях е сключен Предварителен договор за покупкопродажба на имот и строителство № 2 от 15.05.2018 г., по силата на който ответното дружество, в качеството му на продавач, се задължило да прехвърли на ищеца собствеността по отношение на процесния апартамент, а съгласно чл.5.1 продавачът се задължавал да изпълни обекта и да го предаде на купувача най-късно до 31.03.2019 г., с уговорена продажна цена от **** евро.

Страните са нямали спор и по фактите, че ищецът е бил изправна страна по договора, като е заплатил на ответника сумата от **** лв., в която бил включен и задатък в размер на 10 % от продажната цена и съответно ответното дружество не е сключило окончателен договор по прехвърляне на собствеността по отношение на имота на ищеца, а имотът е продаден на трето лице с договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт №****.2019г., нот. д. № ****/2019г., вписан с Акт № ***/2019г. Ищецът съответно е придобил процесния имот от третото лице, за сумата от **** лв., с Нотариален акт №****.2019г., нот.д.№ ****/2019г., вписан с Акт №****/2019г.