Решение № 516 от 14.05.2026, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 516 гр. Варна, 14.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, V А СЪСТАВ ГО, в публично заседание на четиринадесети април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мирела Огн. Кацарска

Членове:

Весела Гълъбова мл.с. Ива Бл. Благоева при участието на секретаря Петя П. Петрова като разгледа докладваното от мл.с. Ива Бл. Благоева Въззивно гражданско дело № 20253100502642 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл.258 и сл. ГПК.

Образувано е по въззивна жалба с вх.№86340/15.10.2025г., подадена от Г. Н. Н. срещу Решение №3310/23.09.2025г., постановено по г.д.№3257/2024г. по описа на ВРС, 52 състав, в частта, в която, на основание чл.38, ал.3 ЗС, е отхвърлен предявеният от Г. Н. Н., ЕГН ********** срещу Я. Н. Н., ЕГН ********** и З. Д. И., ЕГН ********** иск с правно основание чл.34 ЗС за допускане и извършване на делба на следния недвижим имот, а именно:

Дворно място, представляващо ПИ с идентификатор ***** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022г. на ИД на АГКК, находящ се в село Д., община А., област Варна, вид територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), целият с площ 816 кв.м по скица, а по документ за собственост 782 кв.м, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 221, квартал 17, парцел XIX, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***, ***.

Във въззивната жалба се излагат доводи, че в обжалваната част решението е неправилно и незаконосъобразно. Изтъква се, че първоинстанционният съд погрешно е разтълкувал и приложил разпоредбата на чл.38, ал.2 ЗС. Твърди се, че в конкретния случай не е налице етажна собственост, поради което и дворното място не представлява обща по предназначението си част. Допълва се, че в посочения поземлен имот са разположени няколко самостоятелни съсобствени обекта, а дворното място е в режим на обикновена съсобственост. С тези доводи се моли решението да 1 бъде отменено в обжалваната му част и до делба да бъде допуснато и дворното място при правилно определените от съда квоти.

В срока по чл.263, ал.1 ГПК е постъпил отговор с вх.

№98052/24.11.2025г. от З. И., в който се изразява становище за основателност на депозираната въззивна жалба.

В срока по чл.263, ал.1 ГПК е постъпил отговор с вх.

№99231/27.11.2025г. от Я. Н., в който се моли първоинстанционното решение да бъде потвърдено в обжалваната му част. Сочи се, че в процесния поземлен имот е разположена една жилищна сграда с три самостоятелни обекта, както и други едноетажни сгради, поради което и теренът, върху който са разположени, представлява обща част по своето предназначение. Акцентира се, че същият не може да бъде разделен на три дяла, които от своя страна да отговарят на законовите изисквания, поради което се застъпва становище, че правилно съдът е изключил от делбеното производство, процесния поземлен имот. Претендират се разноски.

След като се запозна с материалите по делото, доводите и възраженията на страните, съдът намира следното:

Въззивната жалба е редовна по смисъла на чл.267, ал.1 ГПК, подадена е в срок, от надлежна страна, срещу подлежащ на въззивно обжалване съдебен акт, поради което е допустима и подлежи на разглеждане по същество.

Производството пред Районен съд – Варна е образувано по искова молба, предявена от Г. Н. Н. срещу Я. Н. Н. и З. Д. И., с искане да бъде извършена съдебна делба на следните съсобствени между страните имоти:

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.4.1 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект, със Заповед 189808/30.08.2023г. на Началника на СГКК - Варна, находящ се в село Д., община А., област Варна, на ет.1 в сграда с идентификатор *****.4, с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна, разположена в ПИ с идентификатор *****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на самостоятелния обект: 1, с площ по документ за собственост 49 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - *****.4.2, под обекта – няма, над обекта –*****.4.3, ведно с 28,8235% ид.ч. от общите части на сградата;

- Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *****.4.2 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект, със Заповед 189808/30.08.2023г. на Началника на СГКК - Варна, находящ се в село Д., община А., област Варна, на ет.1 в сграда с идентификатор *****.4, с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна, разположена в ПИ с идентификатор *****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на самостоятелния обект: 2, с площ по документ за собственост 72 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: за ниво 1: на същия етаж *****.4.1, под обекта – няма, над обекта – няма, за ниво 1: на същия етаж *****.4.3, под обекта – няма, над обекта – няма, ведно с 42,3529% 2 ид.ч. от общите части на сградата;

- Самостоятелен обект в с сграда с идентификатор *****.4.3 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо самостоятелния обект, със Заповед 189808/30.08.2023г. на Началника на СГКК - Варна, находящ се в село Д., община А., област Варна, на ет.2 в сграда с идентификатор *****.4, с предназначение: жилищна сграда, еднофамилна, разположена в ПИ с идентификатор *****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент в жилищна или вилна сграда или в сграда със смесено предназначение, брой нива на самостоятелния обект: 1, с площ по документ за собственост 49 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - *****.4.2, над обекта – няма, под обект – *****.4.1, под обекта - няма, ведно с 28,8235% ид.ч. от общите части на сградата;

- Сграда с идентификатор *****.5 по КК и КР, одобрени със Заповед РД18 146/17.08.2022г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо сградата, със Заповед 18-9808/30.08.2023г. на Началника на СГКК - Варна, находяща се в село Д., община А., област Варна, разположена в ПИ с идентификатор *****, с предназначение: гараж, брой етажи:1, застроена площ 31 кв.м;

- Сграда с идентификатор *****.6 по КК и КР, одобрени със Заповед РД18 146/17.08.2022г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо сградата, от 19.10.2023г., находяща се в село Д., община А., област Варна, разположена в ПИ с идентификатор *****, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи: 1, застроена площ 15 кв.м;

- Сграда с идентификатор *****.7 по КК и КР, одобрени със Заповед РД18 146/17.08.2022г. на ИД на АГКК, последно изменение на КК и КР, засягащо сградата, от 19.10.2023г., находяща се в село Д., община А., област Варна, разположена в ПИ с идентификатор *****, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, брой етажи: 1, застроена площ 17 кв.м;

- Дворно място, представляващо ПИ с идентификатор ***** по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022г. на ИД на АГКК, находящ се в село Д., община А., област Варна, трайно предназначение на територия: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), целият с площ 816 кв.м по скица, а по документ за собственост 782 кв.м, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план:221, квартал 17, парцел XIX, при съседи: имоти с идентификатори ***, ***,

***.

В исковата молба се твърди, че Я. Н. и Г. Н. са наследници по закон на техния баща – Н. Н., който приживе е придобил ½ идеални части от процесните имоти на основание наследствено правоприемство и договор за покупко-продажба. Твърди се още, че З. И. е придобила останалата ½ идеални части чрез покупко-продажба, обективирана в Нотариален акт №13, т.XXXVIII, дело 7833/15.07.2014г. на СВ при АВ.

В срока за отговор – З. И. изразява желание съсобствеността по отношение на процесните имоти да бъде прекратена и да бъде допуснато извършването на делба спрямо тях.

В срока за отговор – Я. Н. моли да бъда допуснато извършването на 3 делба, при посочените в исковата молба квоти.

С допълнителна молба с вх.№62176/10.07.2025г., подадена от Я. Н. в делбената маса са включените и следните имоти:

- Обслужваща постройка към сграда с идентификатор *****.4 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, разположена до западната граница на ПИ с идентификатор *****, находяща се в село Д., община А., област Варна, представляваща лятна кухня, брой етажи:

1, със застроена площ 11 кв.м;

-Обслужваща постройка към сграда с идентификатор *****.4 по КК и КР, одобрени със Заповед РД-18-146/17.08.2022 г. на ИД на АГКК, разположена до западната граница на ПИ с идентификатор *****, находяща се в село Д., община А., област Варна, представляваща навес, брой етажи: 1, със застроена площ 9 кв.м.

Правомощията на въззивния съд, съобразно разпоредбата на чл.269 ГПК, са да се произнесе служебно по валидността и допустимостта на първоинстанционното решение в обжалваната част, а по останалите въпроси – ограничително от посоченото в жалбата по отношение на пороците, водещи до неправилност на решението.

Първоинстанционното решение е постановено от надлежен съдебен състав, в рамките на предоставената му правораздавателна компетентност, поради което е валидно. Наличието на всички положителни и липсата на отрицателните процесуални предпоставки, във връзка със съществуването и упражняването на правото на иск, при постановяване на съдебното решение, обуславя неговата допустимост, поради което въззивният съд дължи произнасяне по съществото на спора.

Въз основа на събрания доказателствен материали, съдът намира от фактическа страна следното:

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти №171, том II, рег.№9620, дело №281 от 2014г., се установява, че на 14.07.2014г. И.Ж.А., В.Я.А., М.Ж.М. и К.П.М. са продали на З. Д. И., притежаваните от тях и придобити чрез наследствено правоприемство и покупко-продажба - само съсобствената си 1/2 идеални части, от следните съсобствени недвижими имоти, а именно: дворно място, находящо се в село Д., община А., област Варна, съставляващо УПИ XVI-221 в квартал 17 по действащия план на населеното място за улична и дворищна регулация, одобрен със Заповед №6327 от 17.11.1977г. на Председателя на ОНС – Варна, целият с площ от 850 кв.м, ведно с построената в него двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 85 кв.м и разгърната застроена площ от 170 кв.м, ведно със съответните приращения, подобрения и трайни насаждения в имота, при граници на поземления имот: от три страни улица и УПИ XV222.

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба на идеални части от недвижими имоти №7, том III, рег.№10936, дело №311 от 2014г., се установява, че на 05.08.2014г. И.Ж.А. и М.Ж.М. са продали на З. Д. И., притежаваните от тях и придобити чрез наследствено правоприемство, само съсобствената си 1/2 идеална част от следните съсобствени недвижими имоти, 4 представляващи изградени в режим на търпимост сгради, разположени в дворно място, находящо се в село Д., община А., област Варна, съставляващо УПИ XVI-221 в квартал 17 по действащия план на населеното място за улична и дворищна регулация, одобрен със Заповед 6327 от 17.11.1977г. на Председателя на ОНС – Варна, целият с площ от 850 кв.м, при граници на поземления имот: от три страни улица и УПИ XV-222, а именно:

- стопанска постройка със застроена площ от 15 кв.м, склад със застроена площ от 17 кв.м и гараж със застроена площ от 31 кв.м, ведно със съответните идеални части от правото на строеж и приращенията и подобренията в поземления имот.

Видно от Нотариален акт за собственост на идеални части от недвижими имоти №200, том II, рег.№10761, делo№304 от 2014г., се установява, че Н.Я. Н. е признат за собственик, на основание наследствено правоприемство и покупко-продажба по реда на чл.36, ал.1, т.2 и следв. ЗОС, на 1/2 идеални части от следните недвижими имоти: дворно място, находящо се в село Д., община А., област Варна, съставляващо УПИ XVI-221 в квартал 17 по действащия план на населеното място за улична и дворищна регулация, одобрен със Заповед 6327 от 17.11.1977г. на Председателя на ОНС – Варна, целият с площ от 850 кв.м, ведно с построените в него двуетажна жилищна сграда със застроена площ от 85 кв.м и разгърната застроена площ от 170 кв.м, стопанска постройка със застроена площ от 15 кв.м, склад със застроена площ от 17 кв.м и гараж със застроена площ от 31 кв.м, ведно със съответните приращения, подобрения и трайни насаждения в имота, при граници на поземления имот: от три страни улица и УПИ XV-222.